Гид по зданию, Dubai Water Canal

Canal Front Residences Dubai Water Canal, Dubai

Canal Front Residences это группа среднеэтажных жилых домов от Meydan на берегу Dubai Water Canal со стороны Al Wasl, рядом с Safa Park и недалеко от Sheikh Zayed Road. Дома сдавали очередями с 2024 до начала 2026 года; они называются от CF1 до CF9 и включают квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также садовые резиденции с видом на набережную канала.

Основные факты

Девелопер: Meydan Group
Расположение: Берег Dubai Water Canal со стороны Al Wasl, рядом с Safa Park
Начало строительства: IV квартал 2017
Завершение: Поэтапно, с декабря 2024 по январь 2026
Дома: От CF1 до CF9, некоторые из двух корпусов
Типы квартир: 1, 2 и 3 спальни, садовые резиденции и дуплексы
Архитектор: AE7

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Canal Front Residences, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~14	2,9 млн AED	2,7 млн AED
2 сп.	~69	5 млн AED	4,7 млн AED
3 сп.	~17	8,4 млн AED	6,6 млн AED
4 сп.	~1	20 млн AED	·
2 сп. пентхаус	~1	6 млн AED	4,7 млн AED
3 сп. пентхаус	~1	15 млн AED	6,6 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 919 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~14	2,9 млн AED	2,7 млн AED	964 кв. футов	3 214 AED
2 сп.	~69	5 млн AED	4,7 млн AED	1 526 кв. футов	3 268 AED
3 сп.	~17	8,4 млн AED	6,6 млн AED	1 975 кв. футов	4 229 AED
4 сп.	~1	20 млн AED	·	3 219 кв. футов	6 182 AED
2 сп. пентхаус	~1	6 млн AED	4,7 млн AED	1 584 кв. футов	3 788 AED
3 сп. пентхаус	~1	15 млн AED	6,6 млн AED	2 861 кв. футов	5 068 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~27	170 тыс. AED	150 тыс. AED	940 кв. футов
2 сп.	~94	230 тыс. AED	210 тыс. AED	1 493 кв. футов
3 сп.	~14	388 тыс. AED	300 тыс. AED	1 954 кв. футов
3 сп. пентхаус	~1	550 тыс. AED	300 тыс. AED	3 120 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Canal Front Residences

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 88 продаж в Canal Front Residences. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 825 кв. футовсент. 20266 700 000 AED3 671 AED / кв. футов
2 сп. · 794 кв. футовсент. 20262 150 000 AED2 706 AED / кв. футов
1 сп. · 957 кв. футовавг. 20262 950 000 AED3 081 AED / кв. футов
2 сп. · 1 339 кв. футовавг. 20263 675 000 AED2 745 AED / кв. футов
1 сп. · 975 кв. футовавг. 20262 750 000 AED2 820 AED / кв. футов
2 сп. · 1 502 кв. футовиюль 20263 600 000 AED2 397 AED / кв. футов
2 сп. · 1 566 кв. футовиюль 20264 900 000 AED3 128 AED / кв. футов
1 сп. · 1 009 кв. футовиюль 20263 800 000 AED3 768 AED / кв. футов
2 сп. · 1 589 кв. футовиюль 20264 850 000 AED3 052 AED / кв. футов
2 сп. · 1 481 кв. футовиюль 20263 650 000 AED2 464 AED / кв. футов
3 сп. · 2 361 кв. футовиюль 20264 875 000 AED2 064 AED / кв. футов
2 сп. · 1 417 кв. футовиюль 20264 150 000 AED2 928 AED / кв. футов
2 сп. · 1 330 кв. футовиюль 20264 050 000 AED3 045 AED / кв. футов
2 сп. · 1 350 кв. футовиюль 20263 550 000 AED2 630 AED / кв. футов
2 сп. · 1 351 кв. футовиюль 20263 500 000 AED2 591 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 825 кв. футов	6 700 000 AED	3 671 AED
сент. 2026	2 сп.	794 кв. футов	2 150 000 AED	2 706 AED
авг. 2026	1 сп.	957 кв. футов	2 950 000 AED	3 081 AED
авг. 2026	2 сп.	1 339 кв. футов	3 675 000 AED	2 745 AED
авг. 2026	1 сп.	975 кв. футов	2 750 000 AED	2 820 AED
июль 2026	2 сп.	1 502 кв. футов	3 600 000 AED	2 397 AED
июль 2026	2 сп.	1 566 кв. футов	4 900 000 AED	3 128 AED
июль 2026	1 сп.	1 009 кв. футов	3 800 000 AED	3 768 AED
июль 2026	2 сп.	1 589 кв. футов	4 850 000 AED	3 052 AED
июль 2026	2 сп.	1 481 кв. футов	3 650 000 AED	2 464 AED
июль 2026	3 сп.	2 361 кв. футов	4 875 000 AED	2 064 AED
июль 2026	2 сп.	1 417 кв. футов	4 150 000 AED	2 928 AED
июль 2026	2 сп.	1 330 кв. футов	4 050 000 AED	3 045 AED
июль 2026	2 сп.	1 350 кв. футов	3 550 000 AED	2 630 AED
июль 2026	2 сп.	1 351 кв. футов	3 500 000 AED	2 591 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 16
Типичная площадь
957 кв. футов
За кв. фут
2 865 AED
Аренда в год
150 тыс. AED
Валовая доходность
5,7%
Диапазон площадей
931 до 1 005 кв. футов
2 сп. · Продажи 61
Типичная площадь
1 552 кв. футов
За кв. фут
2 958 AED
Аренда в год
210 тыс. AED
Валовая доходность
4,5%
Диапазон площадей
1 348 до 1 739 кв. футов
3 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
2 090 кв. футов
За кв. фут
2 695 AED
Аренда в год
300 тыс. AED
Валовая доходность
4,6%
Диапазон площадей
1 769 до 2 751 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	16	957 кв. футов	931 до 1 005 кв. футов	2 865 AED	150 тыс. AED	5,7%
2 сп.	61	1 552 кв. футов	1 348 до 1 739 кв. футов	2 958 AED	210 тыс. AED	4,5%
3 сп.	9	2 090 кв. футов	1 769 до 2 751 кв. футов	2 695 AED	300 тыс. AED	4,6%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20253 092 AED
4 кв. 20252 906 AED
1 кв. 20263 068 AED
2 кв. 20262 661 AED
3 кв. 20262 768 AED

О Canal Front Residences

Canal Front Residences тянется вдоль восточного участка Dubai Water Canal между мостом у Safa Park и районом Tolerance Bridge. Строительство началось в конце 2017 года, архитектурным консультантом выступила AE7, а дома завершали поэтапно: по данным propsearch, Canal Front Residence 7 в декабре 2024 года, а последнюю очередь в январе 2026 года.

Комплекс разделен на пронумерованные дома от CF1 до CF9, некоторые из них состоят из двух корпусов; например, Canal Front Residence 7 это два 11 этажных здания, 7A и 7B. В основном здесь квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также садовые резиденции и дуплексы на нижних этажах, с большими окнами и террасами с видом на канал или Safa Park. По данным Земельного департамента Дубая, квартиры с двумя спальнями чаще всего продают и сдают в аренду.

Повседневная жизнь здесь сосредоточена у воды: набережная и велодорожка проходят вдоль фасадов, Safa Park по соседству, а пляжи Jumeirah недалеко на машине. Downtown Dubai и Business Bay в нескольких минутах по Sheikh Zayed Road, поэтому это один из самых востребованных для аренды адресов на канале, который выбирают и семьи, и специалисты.

Площади квартир

1 спальня
Примерно от 913 до 1 266 кв. футов
2 спальни
Примерно от 1 326 до 1 994 кв. футов
3 спальни
Примерно от 1 762 до 1 853 кв. футов

Удобства

Бассейн
Бассейн с эффектом бесконечности
Тренажерный зал
Общий спа
Детская игровая площадка
Набережная канала и велодорожка
Кафе и рестораны на набережной
Остановки водного транспорта на канале

Расположение

Canal Front Residences расположен на берегу Dubai Water Canal со стороны Al Wasl, между Safa Park и Al Wasl Road. Sheikh Zayed Road, City Walk, Downtown Dubai и DIFC в нескольких минутах на машине.

Safa Park0,3 км
Box Park, Al Wasl Road1,6 км
City Walk2,7 км
Mercato Shopping Mall3,2 км
The Dubai MallОколо 10 минут на машине
DIFCОколо 15 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 20 минут на машине

Canal Front Residences: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Canal Front Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Canal Front Residences продавалось около 101 квартир, от 2,7 млн AED до 21 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Canal Front Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Canal Front Residences сдавалось около 135 квартир за 135 тыс. AED до 1,3 млн AED в год.

За сколько продавались квартиры в Canal Front Residences?+

По данным Dubai Land Department, в Canal Front Residences с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 91 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,7 млн AED, 2 сп. 4,7 млн AED, 3 сп. 6,6 млн AED, около 2 919 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Canal Front Residences?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Canal Front Residences продавалась примерно за 4,7 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 61). Типичная площадь 1 552 кв. футов, около 2 958 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 210 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,5%.

Какую доходность от аренды даёт Canal Front Residences?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,7% (1 сп.), 4,5% (2 сп.), 4,6% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Canal Front Residences?+

Canal Front Residences построила Meydan Group, архитектурным консультантом была AE7. Строительство началось в конце 2017 года, а дома передавали очередями до января 2026 года.

Сколько домов в Canal Front Residences?+

Проект состоит из Canal Front Residence с 1 по 9 (от CF1 до CF9). Некоторые из них, например CF7 и CF9, имеют по два корпуса, поэтому на набережной больше девяти отдельных зданий.

Какие квартиры здесь доступны?+

Квартиры с одной спальней примерно от 913 до 1 266 кв. футов, с двумя спальнями примерно от 1 326 до 1 994 кв. футов и с тремя спальнями примерно от 1 762 до 1 853 кв. футов, а также садовые резиденции и дуплексы на нижних этажах.

Что находится рядом с Canal Front Residences?+

Safa Park примерно в 300 м, набережная канала и велодорожка проходят мимо домов, а Box Park, City Walk и Mercato в пределах около 3 км.

Выгодно ли сдавать квартиру в Canal Front Residences?+

Это один из самых активных арендных адресов на канале: за последний год здесь зарегистрировано более 300 договоров Ejari, большинство для квартир с двумя спальнями. Актуальные цены сделок, аренды и доходность приведены выше.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Propsearch: Canal Front Residences, Propsearch: Canal Front Residence 7, Property Finder: Canal Front Residences by Meydan. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.