Guide de l'immeuble, Dubai Water Canal
Canal Front Residences Dubai Water Canal, Dubai
Canal Front Residences est un ensemble d'immeubles d'appartements de hauteur moyenne développé par Meydan sur la rive Al Wasl du Dubai Water Canal, juste à côté de Safa Park et près de Sheikh Zayed Road. Livrés par phases entre 2024 et début 2026, les immeubles, nommés CF1 à CF9, abritent des appartements d'une, deux et trois chambres et des suites avec jardin face à la promenade du canal.
Chiffres clés
- Promoteur
- Meydan Group
- Emplacement
- Rive Al Wasl du Dubai Water Canal, à côté de Safa Park
- Début des travaux
- 4e trimestre 2017
- Achèvement
- Par phases, de décembre 2024 à janvier 2026
- Immeubles
- CF1 à CF9, plusieurs en blocs jumeaux
- Types de logements
- 1, 2 et 3 chambres, suites avec jardin et duplex
- Architecte
- AE7
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Canal Front Residences, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~14 | 2,9 M AED | 2,7 M AED |
| 2 ch. | ~69 | 5 M AED | 4,7 M AED |
| 3 ch. | ~17 | 8,4 M AED | 6,6 M AED |
| 4 ch. | ~1 | 20 M AED | · |
| 2 ch. penthouse | ~1 | 6 M AED | 4,7 M AED |
| 3 ch. penthouse | ~1 | 15 M AED | 6,6 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 919 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Canal Front Residences
Le Dubai Land Department a enregistré 88 ventes à Canal Front Residences du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 825 sq ftsept. 20266 700 000 AED3 671 AED / sq ft
- 2 ch. · 794 sq ftsept. 20262 150 000 AED2 706 AED / sq ft
- 1 ch. · 957 sq ftaoût 20262 950 000 AED3 081 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 339 sq ftaoût 20263 675 000 AED2 745 AED / sq ft
- 1 ch. · 975 sq ftaoût 20262 750 000 AED2 820 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 502 sq ftjuil. 20263 600 000 AED2 397 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 566 sq ftjuil. 20264 900 000 AED3 128 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 009 sq ftjuil. 20263 800 000 AED3 768 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 589 sq ftjuil. 20264 850 000 AED3 052 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 481 sq ftjuil. 20263 650 000 AED2 464 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 361 sq ftjuil. 20264 875 000 AED2 064 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 417 sq ftjuil. 20264 150 000 AED2 928 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 330 sq ftjuil. 20264 050 000 AED3 045 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 350 sq ftjuil. 20263 550 000 AED2 630 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 351 sq ftjuil. 20263 500 000 AED2 591 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 16
- Surface type
- 957 sq ft
- Le sq ft
- 2 865 AED
- Loyer annuel
- 150 k AED
- Rendement brut
- 5,7 %
- Fourchette
- 931 à 1 005 sq ft
2 ch. · Ventes 61
- Surface type
- 1 552 sq ft
- Le sq ft
- 2 958 AED
- Loyer annuel
- 210 k AED
- Rendement brut
- 4,5 %
- Fourchette
- 1 348 à 1 739 sq ft
3 ch. · Ventes 9
- Surface type
- 2 090 sq ft
- Le sq ft
- 2 695 AED
- Loyer annuel
- 300 k AED
- Rendement brut
- 4,6 %
- Fourchette
- 1 769 à 2 751 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20253 092 AED
- T4 20252 906 AED
- T1 20263 068 AED
- T2 20262 661 AED
- T3 20262 768 AED
À propos de Canal Front Residences
Canal Front Residences borde la partie est du Dubai Water Canal, entre le pont de Safa Park et le secteur du Tolerance Bridge. Les travaux ont débuté fin 2017 avec AE7 comme consultant en architecture, et les immeubles ont été achevés par étapes : Canal Front Residence 7 en décembre 2024 et la dernière phase en janvier 2026, selon propsearch.
L'ensemble se divise en immeubles numérotés de CF1 à CF9, dont certains forment des paires de bâtiments ; Canal Front Residence 7, par exemple, se compose de deux immeubles de 11 étages, 7A et 7B. Les logements sont surtout des appartements d'une, deux et trois chambres, plus des suites avec jardin et des duplex aux étages inférieurs, avec de grandes fenêtres et des terrasses donnant sur le canal ou sur Safa Park. Les deux chambres sont de loin la typologie la plus vendue et la plus louée dans les registres du Dubai Land Department.
Le quotidien s'organise autour de l'eau : la promenade et la piste cyclable du canal longent les façades, Safa Park est voisin et les plages de Jumeirah sont à quelques minutes en voiture. Avec Downtown Dubai et Business Bay à quelques minutes par Sheikh Zayed Road, c'est l'une des adresses les plus louées du canal, appréciée des familles comme des professionnels.
Surfaces des appartements
1 chambre
Environ 913 à 1 266 sq ft
2 chambres
Environ 1 326 à 1 994 sq ft
3 chambres
Environ 1 762 à 1 853 sq ft
Équipements
- Piscine
- Piscine à débordement
- Centre de fitness
- Spa partagé
- Aire de jeux pour enfants
- Promenade et piste cyclable le long du canal
- Cafés et restaurants au bord de l'eau
- Arrêts de transport fluvial sur le canal
Emplacement
Canal Front Residences se situe sur la rive Al Wasl du Dubai Water Canal, entre Safa Park et Al Wasl Road. Sheikh Zayed Road, City Walk, Downtown Dubai et DIFC sont tous à quelques minutes en voiture.
- Safa Park0,3 km
- Box Park, Al Wasl Road1,6 km
- City Walk2,7 km
- Mercato Shopping Mall3,2 km
- The Dubai MallEnviron 10 minutes en voiture
- DIFCEnviron 15 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 20 minutes en voiture
Canal Front Residences : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Canal Front Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 101 appartements étaient à vendre à Canal Front Residences, de 2,7 M AED à 21 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Canal Front Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 135 appartements étaient à louer à Canal Front Residences, de 135 k AED à 1,3 M AED par an.
À quel prix les appartements de Canal Front Residences se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 91 ventes à Canal Front Residences du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,7 M AED, 2 ch. 4,7 M AED, 3 ch. 6,6 M AED, environ 2 919 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Canal Front Residences ?+
Un appartement de 2 chambres à Canal Front Residences s'est vendu autour de 4,7 M AED en valeur médiane, sur 61 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 552 sq ft, soit environ 2 958 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 210 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Canal Front Residences ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,7 % (1 ch.), 4,5 % (2 ch.), 4,6 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé Canal Front Residences ?+
Canal Front Residences a été développé par Meydan Group, avec AE7 comme consultant en architecture. Les travaux ont débuté fin 2017 et les immeubles ont été livrés par phases jusqu'en janvier 2026.
Combien d'immeubles compte Canal Front Residences ?+
Le projet est organisé en Canal Front Residence 1 à 9 (CF1 à CF9). Certains, comme CF7 et CF9, se composent de deux blocs, si bien que le front de canal compte plus de neuf bâtiments distincts.
Quels appartements sont disponibles ?+
Des appartements d'une chambre d'environ 913 à 1 266 sq ft, de deux chambres d'environ 1 326 à 1 994 sq ft et de trois chambres d'environ 1 762 à 1 853 sq ft, ainsi que des suites avec jardin et des duplex aux étages inférieurs.
Quels sont les lieux proches de Canal Front Residences ?+
Safa Park est à environ 300 m, la promenade et la piste cyclable du canal passent devant les immeubles, et Box Park, City Walk et Mercato sont à moins de 3 km environ.
Quel est le potentiel locatif de Canal Front Residences ?+
C'est l'une des adresses locatives les plus actives du canal, avec plus de 300 contrats Ejari enregistrés au cours de la dernière année, pour la plupart des appartements de deux chambres. Les prix de vente, loyers et rendements actuels figurent plus haut.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Canal Front Residences, Propsearch: Canal Front Residence 7, Property Finder: Canal Front Residences by Meydan. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.