Dubai Water Canal

Des adresses de prestige au bord du canal, entre Safa Park et la mer

Guide du quartier

Le Dubai Water Canal désigne l'ensemble des nouveaux projets d'appartements en pleine propriété (freehold) qui bordent le canal à Al Safa, Al Wasl et Jumeirah 2, entre Sheikh Zayed Road et la plage. Il convient aux acheteurs qui veulent vivre au bord de l'eau, au centre et au calme ; un deux chambres type s'est vendu environ AED 4,65 millions.

À retenir

Les données du DLD recensent 267 ventes dans les dix immeubles du bord de canal que nous suivons sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, à une moyenne d'environ AED 4 000 le sq ft.
Canal Front Residences, de Meydan, a concentré 91 ventes et 303 des 329 locations enregistrées : c'est le principal marché de biens livrés.
Un appartement type d'une chambre s'est loué environ AED 150 000 par an, soit un rendement brut d'environ 5,7 %.
Un peu plus de la moitié des ventes (155 sur 267) étaient sur plan, avec en tête Eden House The Park et ses 109 transactions.
Les projets du bord de canal sont vendus en freehold, ce qui ouvre des adresses d'Al Wasl et de Jumeirah 2 aux acheteurs de toutes nationalités, alors que les rues de villas alentour ne sont pas en freehold.

Le secteur du Dubai Water Canal réunit une courte série de projets résidentiels haut de gamme sur les deux rives du canal, de Safa Park et Al Wasl Road jusqu'à Jumeirah 2 et la mer. C'est l'un des rares endroits où l'on peut acheter en pleine propriété dans ce quartier de villas établi. Le canal a ouvert en 2016 et relie Business Bay au Golfe. Canal Front Residences, de Meydan, fournit l'essentiel des appartements prêts à habiter, tandis que H&H Development, Muraba, DAMAC et AHS ajoutent des immeubles boutique et des résidences de marque (branded residences). Les prix sont élevés pour Dubai : environ AED 4,65 millions pour un deux chambres type, avec des loyers autour de AED 210 000 par an. Le secteur convient aux actifs, aux familles et aux acheteurs qui tiennent à la vie de Jumeirah près de Downtown.

Chiffres clés

Emplacement: Les deux rives du Dubai Water Canal, Al Safa, Al Wasl et Jumeirah 2
Principaux promoteurs: Meydan, H&H Development, Muraba, AHS Properties, DAMAC
Types de biens: Appartements, duplex et penthouses
Prix de vente type, 2 chambres: AED 4,65 millions (DLD, 12 mois)
Loyer type, 2 chambres: AED 210 000 par an (Ejari, 12 mois)
Régime de propriété: Projets en freehold, ouverts à toutes les nationalités
Idéal pour: Vivre au bord de l'eau, au centre, près de Jumeirah et Downtown

Guides des immeubles à Dubai Water Canal

Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.

Données du marché

Dubai Water Canal : prix et loyers par nombre de chambres

Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 10 immeubles et ensembles que nous suivons à Dubai Water Canal.

Ventes enregistrées: 267; 155 sur plan
Baux enregistrés: 329
Prix type au pied carré: AED 4,009
Biens proposés en ce moment: 436

Taille	Ventes	Prix type	AED par pied carré	Loyer type	Rendement brut
Studio	5	AED 2.5M	4,009	·	·
1 ch.	41	AED 3.2M	3,789	AED 150K par an	5.7%
2 ch.	99	AED 4.7M	2,958	AED 210K par an	4.5%
3 ch.	103	AED 10M	4,083	AED 300K par an	4.6%
4 ch.	15	AED 16M	4,017	AED 420K par an	·

Ce qui s'est vendu ici

267 logements ont changé de mains à Dubai Water Canal au cours des 12 derniers mois, dont 58 % achetés sur plan.

Les plus échangés: Eden House The Park (109, AED 10M); Canal Front Residences (91, AED 4.7M); Eden House The Canal (25, AED 9M)

Principaux immeubles de Dubai Water Canal

Immeuble	Promoteur	Livraison	Ventes sur 12 mois	Prix type
Canal Front Residences	Meydan Group	·	91	AED 4.7M
Eden House The Park	H&H Development	sur plan	109	AED 10M
Eden House The Canal	H&H Development	2026	25	AED 9M
Muraba Veil	Muraba	sur plan	19	AED 20M
Mr. C Residences Jumeirah	Alta Real Estate Development	2023	2	·
Cavalli Couture	DAMAC Properties	sur plan	8	AED 22M
Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah	H&H Development	2023	2	·
One Canal	AHS Properties	sur plan	5	·

Voir tous les immeubles de Dubai Water Canal sur la carte →

Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.

Un nouveau front résidentiel le long du canal

Le Dubai Water Canal a été inauguré le 9 novembre 2016. Il s'étend sur environ 3,2 km depuis Business Bay, passe sous Sheikh Zayed Road et traverse Safa Park jusqu'au Golfe à Jumeirah, avec des promenades en bois, des pistes cyclables et des passerelles piétonnes sur ses rives. Cette page couvre les logements situés entre Sheikh Zayed Road et la côte ; Business Bay, en amont, a son propre guide.

Pendant des décennies, cette partie de la ville était surtout faite de villas privées, et les appartements en freehold y étaient rares. Le canal a changé la donne : Canal Front Residences, de Meydan, un ensemble d'immeubles de moyenne hauteur nommés CF1 à CF9 à côté de Safa Park, a été livré par phases entre 2024 et début 2026. Plus près de la plage, H&H Development a achevé Eden House The Canal, un immeuble de sept étages sur la rive de Jumeirah 2, tandis que Four Seasons Private Residences et Mr. C Residences apportent des options sous enseigne hôtelière. Des tours comme Muraba Veil et Cavalli Couture sortent aujourd'hui de terre, sur plan.

Parcs, plages et déplacements depuis le canal

Vivre au bord du canal place les résidents entre les plages de Jumeirah et les quartiers d'affaires de Sheikh Zayed Road. La plupart des besoins du quotidien sont à quelques minutes en voiture, et le canal dispose lui-même d'un transport public par bateau.

•Safa Park est à environ 0,3 km de Canal Front Residences et à environ 1,3 km d'Eden House The Canal.
•Box Park, sur Al Wasl Road, est à environ 1,4 à 1,6 km pour les cafés, salles de sport et boutiques.
•Mercato Shopping Mall et City Walk sont chacun à moins de 3,5 km.
•La plage de La Mer est à environ 3,9 km d'Eden House The Canal.
•Les bateaux taxis de la RTA et le Dubai Ferry desservent les stations du canal, dont Sheikh Zayed Road, Safa Park, Al Wasl et Jumeirah.
•The Dubai Mall est à environ 10 minutes en voiture de Canal Front Residences, et le DIFC à environ 15 minutes.

Combien coûte un logement au bord du canal

Il s'agit des transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les dix immeubles du bord de canal que nous suivons. Les deux chambres forment le segment le plus actif, avec 99 ventes à un prix type de AED 4,65 millions pour environ 1 550 pieds carrés (sq ft), soit près de AED 2 960 le sq ft. Les une chambre d'environ 960 sq ft se sont vendus environ AED 3,16 millions, et les trois chambres, surtout sur plan à Eden House The Park, environ AED 10 millions. Les logements de quatre chambres se sont échangés autour de AED 15,9 millions sur 15 transactions, et les ventes de studios ont été rares.

Côté location, Ejari indique environ AED 150 000 par an pour une chambre, AED 210 000 pour deux chambres et AED 300 000 pour trois chambres, soit des rendements bruts d'environ 4,5 à 5,7 %. Les loyers proviennent presque tous de Canal Front Residences, avec de plus petits volumes à Eden House The Canal et dans les résidences de marque. En haut de gamme, les penthouses de Casa Canal et Cavalli Couture se sont vendus au-dessus de AED 5 000 le sq ft. Environ 440 logements étaient proposés à la vente ou à la location en septembre 2026.

Pourquoi les acheteurs choisissent le canal

•Un titre en pleine propriété à Al Wasl et Jumeirah 2, des quartiers longtemps dominés par les villas privées.
•Des promenades au bord de l'eau et des pistes cyclables reliées à Safa Park et à la plage.
•Une position centrale entre Jumeirah, City Walk, Downtown Dubai et le DIFC.
•Des immeubles boutique, souvent de moins de dix étages : peu de voisins et rarement d'attente aux ascenseurs.
•Une demande locative solide, avec plus de 300 baux enregistrés en un an à Canal Front Residences.

Bon à savoir avant de vous engager sur le canal

•Les prix au sq ft comptent parmi les plus élevés de la ville : comparez des surfaces et des vues équivalentes d'un immeuble à l'autre.
•Plusieurs tours restent en construction jusqu'à la fin de la décennie ; les premiers acheteurs peuvent réserver les meilleurs plans face au canal.
•Les stations de métro se trouvent le long de Sheikh Zayed Road et non au bord du canal, si bien que la plupart des résidents utilisent la voiture, le taxi ou le bateau taxi.
•La circulation sur Al Wasl Road et Jumeirah Street se densifie aux heures d'école ; partir un peu plus tôt garde les trajets fluides.

Bon à savoir

Dubai Water Canal : vos questions

Fait-il bon vivre au bord du Dubai Water Canal ?+

Oui, surtout pour qui veut le mode de vie de Jumeirah dans un appartement moderne. Les logements donnent sur des promenades paysagées à côté de Safa Park, la plage est à quelques minutes en voiture et Downtown Dubai à environ 10 minutes de Canal Front Residences. Les immeubles de faible et moyenne hauteur gardent un cadre calme, et les nouveaux projets apportent piscines, salles de sport et cafés au bord de l'eau.

Combien coûte un deux chambres sur le Dubai Water Canal ?+

Les données du DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 situent un deux chambres type à environ AED 4,65 millions pour près de 1 550 sq ft. Les une chambre se sont échangés autour de AED 3,16 millions et les trois chambres environ AED 10 millions, ces derniers tirés par de grands logements sur plan. La moyenne sur les dix immeubles que nous suivons était proche de AED 4 000 le sq ft.

Quel est le loyer d'un appartement au bord du Dubai Water Canal ?+

Les données Ejari de l'année écoulée montrent des loyers d'environ AED 150 000 par an pour une chambre, AED 210 000 pour deux chambres et AED 300 000 pour trois chambres. Presque tous les baux concernaient Canal Front Residences, de Meydan, le plus grand projet livré. Les rendements bruts ressortent à environ 4,5 à 5,7 %, les une chambre étant les plus performants.

Les étrangers peuvent-ils acheter sur le Dubai Water Canal ?+

Oui, dans les projets du bord de canal. Les registres du Dubai Land Department enregistrent les immeubles livrés, comme Canal Front Residences et Eden House The Canal, en pleine propriété, et les promoteurs vendent sur la même base des tours sur plan comme Muraba Veil : les acheteurs de toute nationalité peuvent enregistrer la pleine propriété auprès du DLD. Les rues de villas voisines d'Al Wasl et de Jumeirah 2 ne sont en général pas en freehold : vérifiez le type de titre du logement précis auprès du Dubai Land Department avant d'acheter.

Comment se déplacer depuis le canal ?+

La plupart des résidents circulent en voiture : Sheikh Zayed Road, Al Wasl Road et Jumeirah Street sont toutes proches. La RTA fait circuler des bateaux taxis et le Dubai Ferry sur le canal, avec des stations à Sheikh Zayed Road, Safa Park, Al Wasl et Jumeirah reliées à Business Bay. Les stations de la Red Line du métro longent Sheikh Zayed Road, à une courte course de taxi.

Le Dubai Water Canal est-il un bon investissement ?+

Il convient aux acheteurs qui recherchent une offre freehold rare au centre de Jumeirah. Sur l'année écoulée, 267 ventes ont été enregistrées dans les immeubles que nous suivons, dont plus de la moitié sur plan, et les une chambre ont rapporté environ 5,7 % brut. Les prix au sq ft dépassent nettement la moyenne de la ville : l'intérêt tient à l'emplacement et à la rareté de l'offre plus qu'au rendement affiché.

Guides d'achat

Sources