DIFC
Des appartements d'exception à quelques pas du quartier financier de Dubai
Guide du quartier
DIFC, le Dubai International Financial Centre, est un quartier d'affaires situé sur Sheikh Zayed Road, à côté de Downtown Dubai, avec un marché résidentiel restreint et haut de gamme. Il convient aux professionnels de la finance et aux acheteurs premium : des une chambre récemment vendus sur plan à Akala Residences sont partis à environ AED 3,89 millions, soit à peu près AED 4 181 le sq ft.
À retenir
- DIFC est en pleine propriété (freehold) et ouvert à toutes les nationalités, les biens situés dans le centre étant enregistrés par le DIFC Registrar of Real Property.
- Toutes les transactions enregistrées au DLD que nous suivons à DIFC sur les 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan à Akala Residences, d'Arada : 122 ventes à environ AED 4 181 le sq ft.
- Akala Residences, d'Arada, concentre toutes les ventes récentes, et ses deux chambres d'environ 1 951 sq ft arrivent en tête avec 59 transactions à un prix type de AED 8,28 millions.
- Le Dubai Mall et le Burj Khalifa sont à environ un kilomètre des tours du sud, et la station de métro Financial Centre est au pied des immeubles.
- L'offre résidentielle se concentre dans une douzaine de tours et de nouveaux projets environ, ce qui fait de DIFC un marché de niche haut de gamme.
DIFC est le quartier financier de Dubai et un choix pertinent si vous travaillez au centre financier ou si vous voulez une adresse d'exception en plein cœur de la ville, à quelques pas des bureaux, des galeries et des restaurants. Le Dubai International Financial Centre est une zone franche financière sur Sheikh Zayed Road, à côté de Downtown Dubai, desservie par les stations Financial Centre et Emirates Towers de la Red Line. Le logement y reste une niche : une courte liste de tours comme Index Tower, Sky Gardens, Central Park Towers, Liberty House, Park Towers et Burj Daman, plus de nouveaux projets de marque. Les ventes récentes sur plan à Akala Residences se sont faites autour de AED 3,89 millions pour un une chambre et AED 8,28 millions pour un deux chambres. Les acheteurs sont surtout des cadres supérieurs et des investisseurs à la recherche de biens centraux et haut de gamme.
Chiffres clés
- Emplacement
- Sheikh Zayed Road, à côté de Downtown Dubai
- Statut
- Zone franche financière dotée de ses propres tribunaux et de son propre registre foncier
- Types de biens
- Appartements et penthouses dans des tours mixtes et des résidences de marque
- Une chambre type (sur plan, Akala)
- AED 3,89 millions (DLD, 12 mois)
- Deux chambres type (sur plan, Akala)
- AED 8,28 millions, environ AED 4 421 le sq ft
- Régime de propriété
- Pleine propriété, ouverte aux acheteurs étrangers ; enregistrement auprès du DIFC Registrar of Real Property
- Idéal pour
- Professionnels de la finance, acheteurs de biens d'exception et de résidences de marque
Guides des immeubles à DIFC
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
DIFC : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 13 immeubles et ensembles que nous suivons à DIFC.
- Ventes enregistrées
- 122
- 122 sur plan
- Baux enregistrés
- 0
- Prix type au pied carré
- AED 4,181
- Biens proposés en ce moment
- 830
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ch. | 44 | AED 3.9M | 3,716 | · | · |
| 2 ch. | 59 | AED 8.3M | 4,421 | · | · |
| 3 ch. | 15 | AED 13M | 4,659 | · | · |
| 4 ch. | 3 | AED 22M | 4,676 | · | · |
Ce qui s'est vendu ici
122 logements ont changé de mains à DIFC au cours des 12 derniers mois, dont 100 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Akala Residences (122, AED 8.3M)
Principaux immeubles de DIFC
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Akala Residences | Arada | sur plan | 122 | AED 8.3M |
| Sky Gardens | 2008 | 0 | · | |
| Index Tower | Union Properties | 2010 | 0 | · |
| Park Towers | DAMAC Properties | · | 0 | · |
| Central Park Towers | · | 0 | · | |
| Burj Daman | DAMAC Properties | · | 0 | · |
| Limestone House | · | 0 | · | |
| Liberty House | ETA Star | 2009 | 0 | · |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
DIFC : le quartier financier de Dubai et son volet résidentiel
DIFC est le centre financier international de Dubai et fonctionne comme une zone franche financière dotée de son propre cadre juridique, de ses tribunaux et de son registre foncier. Le quartier longe Sheikh Zayed Road à côté de Downtown Dubai, avec en son centre Gate Village, qui réunit galeries, cafés et restaurants, entouré de tours de bureaux. Le logement ne représente qu'une petite part de l'ensemble, souvent dans des tours qui partagent leur adresse avec des bureaux, des hôtels et des commerces.
Parmi les tours résidentielles établies figurent Index Tower, l'immeuble de 80 étages de Union Properties achevé en 2010 avec environ 520 logements, Sky Gardens (2008), Liberty House (2009), Central Park Towers (ouvertes en 2014) ainsi que Park Towers et Burj Daman de DAMAC. Une nouvelle génération de projets de marque axés sur le bien-être arrive : Akala Residences d'Arada, deux tours d'environ 220 mètres prévues fin 2029, aux côtés de DIFC Living, DIFC Heights, Eden House Zaabeel et Four Seasons Private Residences DIFC.
Vivre à DIFC : métro, culture et ville à pied
DIFC est l'un des rares quartiers de Dubai où de nombreux habitants vont à pied au travail, au restaurant et au métro. Les courses du quotidien se font tout près, à Downtown, et les familles regardent généralement les écoles des quartiers voisins, à quelques minutes en voiture.
- •La station de métro Financial Centre, sur la Red Line, est à environ 0,5 km d'Akala Residences, et la station Emirates Towers dessert l'extrémité nord du quartier.
- •Gate Village est le cœur culturel du quartier, avec galeries d'art, cafés et restaurants.
- •Le Dubai Mall et le Burj Khalifa sont à environ un kilomètre des tours du sud.
- •Le Museum of the Future est à environ 1,5 km d'Akala Residences.
- •Pour prendre l'avion, le trajet en voiture des tours de DIFC jusqu'au Dubai International Airport prend environ un quart d'heure.
Prix à DIFC : ce que montrent les transactions enregistrées
Les chiffres ci-dessous proviennent des transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les 13 tours et projets de DIFC que nous suivons. Ces 122 ventes portaient toutes sur des logements sur plan à Akala Residences : elles décrivent donc des biens de marque neufs et non des reventes dans les tours plus anciennes, dont les mutations sont enregistrées par le DIFC Registrar of Real Property. Les prix s'établissaient à environ AED 4 181 le sq ft en moyenne : les une chambre d'environ 1 044 sq ft autour de AED 3,89 millions, les deux chambres d'environ 1 951 sq ft à AED 8,28 millions et les trois chambres d'environ 2 647 sq ft à AED 12,74 millions sur 15 transactions.
Seules trois ventes de quatre chambres ont été enregistrées, trop peu pour un prix type fiable. Les baux à DIFC sont eux aussi enregistrés auprès du registre de DIFC, et nos immeubles suivis n'affichent aucun contrat Ejari sur la période : nous ne publions donc pas de niveau de loyer ici ; demandez-nous les loyers obtenus actuellement à Index Tower, Sky Gardens ou Central Park Towers. En septembre 2026, environ 830 logements étaient proposés à la vente ou à la location dans les tours suivies, ce qui offre un vrai choix aux acheteurs malgré la taille compacte du quartier.
Pourquoi les acheteurs choisissent une adresse à DIFC
- •Aller à pied au travail au centre financier et au métro de la Red Line.
- •Un emplacement d'exception à côté de Downtown, du Dubai Mall et du Burj Khalifa.
- •Une pleine propriété ouverte à toutes les nationalités.
- •De nouveaux projets de marque axés sur le bien-être, comme Akala Residences.
- •Les restaurants et galeries de Gate Village au pied de chez soi.
Points à prendre en compte à DIFC
- •C'est un marché de niche haut de gamme, avec un ticket d'entrée élevé : à partir d'environ AED 3,89 millions pour un une chambre neuf à Akala.
- •Les mutations à DIFC relèvent du droit de DIFC et de son propre registre : faites appel à un spécialiste du transfert de propriété qui connaît le DIFC Registrar of Real Property.
- •Les équipements familiaux, comme les écoles et les grands parcs, se trouvent surtout dans les quartiers voisins, à quelques minutes en voiture.
- •Sheikh Zayed Road est chargée aux heures de pointe en semaine ; pour les courts trajets, le métro est souvent plus rapide.
Bon à savoir
DIFC : vos questions
Les étrangers peuvent-ils acheter à DIFC ?+
Oui. L'immobilier résidentiel à DIFC est en pleine propriété et ouvert aux acheteurs de toute nationalité. Les mutations, baux et prêts immobiliers portant sur des biens situés dans le centre sont enregistrés auprès du DIFC Registrar of Real Property en vertu de la loi n° 10 de 2018 du DIFC, et pas seulement auprès du Dubai Land Department : faites donc appel à des conseillers qui connaissent la procédure de DIFC.
Combien coûte un appartement à DIFC ?+
DIFC compte parmi les adresses les plus chères de Dubai. Dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, les une chambre neufs d'Akala Residences se sont vendus environ AED 3,89 millions et les deux chambres environ AED 8,28 millions, soit à peu près AED 4 181 le sq ft en moyenne. Les reventes dans les tours plus anciennes comme Index Tower passent par le registre de DIFC et peuvent afficher des prix différents.
Fait-il bon vivre à DIFC ?+
DIFC convient à ceux qui veulent aller au travail à pied et profiter d'un mode de vie en centre-ville. Les restaurants et galeries de Gate Village sont au pied des immeubles, les stations de métro Financial Centre et Emirates Towers sont proches, et le Dubai Mall est à environ un kilomètre des tours du sud. Les familles se rendent généralement en voiture aux écoles et aux grands parcs des quartiers voisins.
Y a-t-il une station de métro à DIFC ?+
Oui. La station Financial Centre, sur la Red Line, se trouve sur Sheikh Zayed Road à DIFC, à environ un demi-kilomètre d'Akala Residences, et la station Emirates Towers dessert le côté nord. La Red Line relie directement DIFC à Downtown, Business Bay, Dubai Marina et au Dubai International Airport.
Pourquoi les données immobilières de DIFC diffèrent-elles du reste de Dubai ?+
DIFC dispose de son propre registre foncier. Les ventes et les baux dans la plupart des tours achevées de DIFC sont enregistrés par le DIFC Registrar of Real Property et n'apparaissent donc pas dans les données ouvertes du Dubai Land Department. C'est pourquoi nos chiffres DLD pour DIFC ne couvrent que les 122 ventes sur plan d'Akala Residences sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026.
À quelle distance DIFC se trouve-t-il de Downtown Dubai ?+
DIFC est juste à côté de Downtown Dubai. Le Dubai Mall et le Burj Khalifa sont à environ un kilomètre des tours du sud, et la station de métro Burj Khalifa/Dubai Mall est à un arrêt au sud de Financial Centre sur la Red Line. Le Dubai International Airport est à environ 15 minutes en voiture.
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