Guide de l'immeuble, Downtown Dubai

Burj Khalifa Downtown Dubai, Dubai

Le Burj Khalifa est le plus haut bâtiment du monde, une tour Emaar de 828 mètres et 163 étages au cœur de Downtown Dubai, qui abrite environ 900 appartements privés du 20e au 108e étage. Inauguré en 2010, il accueille aussi les Armani Residences et l'Armani Hotel, avec The Dubai Mall et la Dubai Fountain à ses pieds.

Chiffres clés

Promoteur: Emaar
Architecte: Skidmore, Owings and Merrill (Adrian Smith)
Quartier: Downtown Dubai
Inauguration: 4 janvier 2010
Hauteur: 828 m
Étages: 163
Appartements privés: Environ 900, du 20e au 108e étage
Également dans la tour: Armani Residences (étages 9 à 16) et Armani Hotel

Logements sur le marché

Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Burj Khalifa, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.

Devise

Logement	En vente	Demandé	Vendu (12 mois)
Studio	~5	2,5 M AED	·
1 ch.	~60	3,4 M AED	3 M AED
2 ch.	~115	6,3 M AED	5,5 M AED
3 ch.	~24	8,7 M AED	8,6 M AED
4 ch.	~3	27 M AED	·
2 ch. penthouse	~3	21 M AED	5,5 M AED
4 ch. penthouse	~2	60 M AED	·

Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 932 AED le sq ft.

Logement	En vente	Demandé	Vendu (12 mois)	Surface	Le sq ft
À vendre
Studio	~5	2,5 M AED	·	548 sq ft	4 562 AED
1 ch.	~60	3,4 M AED	3 M AED	1 096 sq ft	3 220 AED
2 ch.	~115	6,3 M AED	5,5 M AED	1 888 sq ft	3 438 AED
3 ch.	~24	8,7 M AED	8,6 M AED	2 333 sq ft	3 706 AED
4 ch.	~3	27 M AED	·	3 941 sq ft	6 724 AED
2 ch. penthouse	~3	21 M AED	5,5 M AED	2 053 sq ft	10 229 AED
4 ch. penthouse	~2	60 M AED	·	5 827 sq ft	9 830 AED
À louer, par an (colonne vendu : loyers signés)
Studio	~14	118 k AED	118 k AED	546 sq ft
1 ch.	~98	198 k AED	185 k AED	1 096 sq ft
2 ch.	~97	350 k AED	290 k AED	1 867 sq ft
3 ch.	~38	540 k AED	440 k AED	2 333 sq ft
4 ch.	~6	900 k AED	1 M AED	3 941 sq ft
4 ch. penthouse	~2	685 k AED	1 M AED	4 436 sq ft

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Ventes enregistrées récentes à Burj Khalifa

Le Dubai Land Department a enregistré 116 ventes à Burj Khalifa du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :

2 ch. · 2 008 sq ftsept. 20266 000 000 AED2 988 AED / sq ft
1 ch. · 936 sq ftsept. 20263 400 000 AED3 632 AED / sq ft
2 ch. · 944 sq ftsept. 20262 500 000 AED2 648 AED / sq ft
1 ch. · 1 098 sq ftsept. 20262 500 000 AED2 277 AED / sq ft
1 ch. · 936 sq ftsept. 20262 500 000 AED2 671 AED / sq ft
1 ch. · 1 011 sq ftsept. 20263 981 888 AED3 938 AED / sq ft
1 ch. · 1 103 sq ftsept. 20262 850 000 AED2 584 AED / sq ft
2 ch. · 1 639 sq ftsept. 20264 600 000 AED2 807 AED / sq ft
2 ch. · 1 546 sq ftaoût 20264 000 000 AED2 587 AED / sq ft
2 ch. · 1 778 sq ftaoût 20265 350 000 AED3 009 AED / sq ft
4 ch. · 10 042 sq ftaoût 202624 381 213 AED2 428 AED / sq ft
1 ch. · 1 096 sq ftaoût 20263 160 030 AED2 883 AED / sq ft
2 ch. · 2 108 sq ftaoût 20266 500 000 AED3 083 AED / sq ft
2 ch. · 2 298 sq ftaoût 20266 500 000 AED2 829 AED / sq ft
3 ch. · 2 728 sq ftaoût 20269 500 000 AED3 482 AED / sq ft

Mois	Logement	Surface	Prix	Le sq ft
sept. 2026	2 ch.	2 008 sq ft	6 000 000 AED	2 988 AED
sept. 2026	1 ch.	936 sq ft	3 400 000 AED	3 632 AED
sept. 2026	2 ch.	944 sq ft	2 500 000 AED	2 648 AED
sept. 2026	1 ch.	1 098 sq ft	2 500 000 AED	2 277 AED
sept. 2026	1 ch.	936 sq ft	2 500 000 AED	2 671 AED
sept. 2026	1 ch.	1 011 sq ft	3 981 888 AED	3 938 AED
sept. 2026	1 ch.	1 103 sq ft	2 850 000 AED	2 584 AED
sept. 2026	2 ch.	1 639 sq ft	4 600 000 AED	2 807 AED
août 2026	2 ch.	1 546 sq ft	4 000 000 AED	2 587 AED
août 2026	2 ch.	1 778 sq ft	5 350 000 AED	3 009 AED
août 2026	4 ch.	10 042 sq ft	24 381 213 AED	2 428 AED
août 2026	1 ch.	1 096 sq ft	3 160 030 AED	2 883 AED
août 2026	2 ch.	2 108 sq ft	6 500 000 AED	3 083 AED
août 2026	2 ch.	2 298 sq ft	6 500 000 AED	2 829 AED
août 2026	3 ch.	2 728 sq ft	9 500 000 AED	3 482 AED

Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres

D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.

1 ch. · Ventes 44
Surface type
1 096 sq ft
Le sq ft
2 775 AED
Loyer annuel
185 k AED
Rendement brut
6,1 %
Fourchette
936 à 1 133 sq ft
2 ch. · Ventes 54
Surface type
1 888 sq ft
Le sq ft
2 999 AED
Loyer annuel
290 k AED
Rendement brut
5,3 %
Fourchette
1 546 à 2 056 sq ft
3 ch. · Ventes 15
Surface type
2 663 sq ft
Le sq ft
3 567 AED
Loyer annuel
440 k AED
Rendement brut
5,1 %
Fourchette
2 333 à 2 663 sq ft

Logement	Ventes	Surface type	Fourchette	Le sq ft	Loyer annuel	Rendement brut
1 ch.	44	1 096 sq ft	936 à 1 133 sq ft	2 775 AED	185 k AED	6,1 %
2 ch.	54	1 888 sq ft	1 546 à 2 056 sq ft	2 999 AED	290 k AED	5,3 %
3 ch.	15	2 663 sq ft	2 333 à 2 663 sq ft	3 567 AED	440 k AED	5,1 %

Prix au sq ft par trimestre

Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.

T3 20253 000 AED
T4 20253 050 AED
T1 20263 077 AED
T2 20263 034 AED
T3 20262 716 AED

À propos de Burj Khalifa

Emaar a inauguré le Burj Khalifa le 4 janvier 2010. Conçue par Skidmore, Owings and Merrill avec Adrian Smith comme architecte concepteur, la tour s'élève à 828 mètres sur 163 étages, et son plan en Y offre aux appartements de longues lignes vitrées et de larges vues sur la ville, le Golfe et le désert.

Les résidences privées, environ 900 appartements, occupent les étages 20 à 108, plus haut que l'Armani Hotel et les Armani Residences situés dans les étages inférieurs. Les résidents disposent de sky lobbies dédiés aux niveaux 43 et 76, tous deux avec piscine, tandis que les terrasses d'observation At the Top, plus haut, accueillent les visiteurs.

Vivre dans la tour, c'est avoir Burj Park, le Burj Khalifa Lake, la Dubai Fountain et The Dubai Mall au pied de l'immeuble, avec la station de métro Burj Khalifa/Dubai Mall à proximité. L'adresse reste l'une des plus célèbres au monde, pour les propriétaires comme pour les locataires.

Équipements

Sky lobby des résidents avec piscine au niveau 43
Sky lobby des résidents avec piscine au niveau 76
Restaurants de l'Armani Hotel dans la tour
Terrasses d'observation At the Top
Burj Park au pied de la tour
Accès direct à pied à The Dubai Mall
Burj Khalifa Lake et promenade de la Dubai Fountain

Emplacement

Le Burj Khalifa se dresse au centre de Downtown Dubai, au bord du Burj Khalifa Lake, entre Sheikh Zayed Road et The Dubai Mall. Burj Park, le Dubai Opera et Souk Al Bahar sont à quelques minutes à pied, et la station de métro Burj Khalifa/Dubai Mall est toute proche.

Burj ParkEnviron 0,1 km
Dubai OperaEnviron 0,3 km
Souk Al BaharEnviron 0,4 km
The Dubai MallEnviron 0,6 km
Station de métro Burj Khalifa/Dubai MallEnviron 0,7 km
Museum of the FutureEnviron 2,6 km

Burj Khalifa : questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Burj Khalifa ?+

Dans notre relevé de sept. 2026, environ 207 appartements étaient à vendre à Burj Khalifa, de 2,3 M AED à 29 M AED (de studio à 4 ch.).

Quel est le loyer à Burj Khalifa ?+

Dans notre relevé de sept. 2026, environ 253 appartements étaient à louer à Burj Khalifa, de 110 k AED à 3,5 M AED par an.

À quel prix les appartements de Burj Khalifa se sont ils vendus ?+

Les registres du Dubai Land Department indiquent 116 ventes à Burj Khalifa du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 3 M AED, 2 ch. 5,5 M AED, 3 ch. 8,6 M AED, environ 2 932 AED le pied carré.

Combien coûte un appartement de 2 chambres à Burj Khalifa ?+

Un appartement de 2 chambres à Burj Khalifa s'est vendu autour de 5,5 M AED en valeur médiane, sur 54 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 888 sq ft, soit environ 2 999 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 290 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,3 %.

Quel rendement locatif attendre à Burj Khalifa ?+

En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,1 % (1 ch.), 5,3 % (2 ch.), 5,1 % (3 ch.), avant charges.

Il est possible d'habiter dans le Burj Khalifa ?+

Oui. Environ 900 appartements privés occupent les étages 20 à 108, et ils peuvent être achetés ou loués. Les Armani Residences, aux étages 9 à 16, constituent une option distincte avec services hôteliers.

Qui a développé le Burj Khalifa ?+

Le Burj Khalifa a été développé par Emaar et conçu par Skidmore, Owings and Merrill, avec Adrian Smith comme architecte concepteur. Il a été inauguré le 4 janvier 2010.

Quelle est la hauteur du Burj Khalifa ?+

La tour mesure 828 mètres et compte 163 étages : c'est le plus haut bâtiment du monde.

De quels équipements disposent les résidents du Burj Khalifa ?+

Les résidents utilisent les sky lobbies des niveaux 43 et 76, chacun avec piscine, et ont Burj Park et The Dubai Mall au pied de la tour.

Quelle différence entre les Burj Khalifa Residences et les Armani Residences ?+

Les résidences du Burj Khalifa sont environ 900 appartements privés situés du 20e au 108e étage. Les Armani Residences sont des logements avec services hôteliers aux étages 9 à 16, rattachés à l'Armani Hotel.

Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.

Autres guides d'immeubles à Downtown Dubai

Sources: CTBUH Skyscraper Center, Wikipedia: Burj Khalifa. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.