Гід по будинку, Downtown Dubai

Burj Khalifa Downtown Dubai, Dubai

Burj Khalifa це найвища будівля світу, вежа Emaar висотою 828 метрів і на 163 поверхи в самому серці Downtown Dubai, а близько 900 приватних квартир займають у ній поверхи з 20 по 108. Вежа відкрилася у 2010 році, у ній також розміщені Armani Residences та Armani Hotel, а біля її підніжжя The Dubai Mall і Dubai Fountain.

Основні факти

Забудовник: Emaar
Архітектор: Skidmore, Owings and Merrill (Adrian Smith)
Район: Downtown Dubai
Відкриття: 4 січня 2010
Висота: 828 м
Поверхів: 163
Приватні квартири: Близько 900, на поверхах з 20 по 108
Також у вежі: Armani Residences (поверхи з 9 по 16) та Armani Hotel

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Burj Khalifa, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~5	2,5 млн AED	·
1 сп.	~60	3,4 млн AED	3 млн AED
2 сп.	~115	6,3 млн AED	5,5 млн AED
3 сп.	~24	8,7 млн AED	8,6 млн AED
4 сп.	~3	27 млн AED	·
2 сп. пентхаус	~3	21 млн AED	5,5 млн AED
4 сп. пентхаус	~2	60 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 932 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~5	2,5 млн AED	·	548 кв. футів	4 562 AED
1 сп.	~60	3,4 млн AED	3 млн AED	1 096 кв. футів	3 220 AED
2 сп.	~115	6,3 млн AED	5,5 млн AED	1 888 кв. футів	3 438 AED
3 сп.	~24	8,7 млн AED	8,6 млн AED	2 333 кв. футів	3 706 AED
4 сп.	~3	27 млн AED	·	3 941 кв. футів	6 724 AED
2 сп. пентхаус	~3	21 млн AED	5,5 млн AED	2 053 кв. футів	10 229 AED
4 сп. пентхаус	~2	60 млн AED	·	5 827 кв. футів	9 830 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~14	118 тис. AED	118 тис. AED	546 кв. футів
1 сп.	~98	198 тис. AED	185 тис. AED	1 096 кв. футів
2 сп.	~97	350 тис. AED	290 тис. AED	1 867 кв. футів
3 сп.	~38	540 тис. AED	440 тис. AED	2 333 кв. футів
4 сп.	~6	900 тис. AED	1 млн AED	3 941 кв. футів
4 сп. пентхаус	~2	685 тис. AED	1 млн AED	4 436 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Burj Khalifa

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 116 продажів в Burj Khalifa. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 2 008 кв. футіввер. 20266 000 000 AED2 988 AED / кв. футів
1 сп. · 936 кв. футіввер. 20263 400 000 AED3 632 AED / кв. футів
2 сп. · 944 кв. футіввер. 20262 500 000 AED2 648 AED / кв. футів
1 сп. · 1 098 кв. футіввер. 20262 500 000 AED2 277 AED / кв. футів
1 сп. · 936 кв. футіввер. 20262 500 000 AED2 671 AED / кв. футів
1 сп. · 1 011 кв. футіввер. 20263 981 888 AED3 938 AED / кв. футів
1 сп. · 1 103 кв. футіввер. 20262 850 000 AED2 584 AED / кв. футів
2 сп. · 1 639 кв. футіввер. 20264 600 000 AED2 807 AED / кв. футів
2 сп. · 1 546 кв. футівсерп. 20264 000 000 AED2 587 AED / кв. футів
2 сп. · 1 778 кв. футівсерп. 20265 350 000 AED3 009 AED / кв. футів
4 сп. · 10 042 кв. футівсерп. 202624 381 213 AED2 428 AED / кв. футів
1 сп. · 1 096 кв. футівсерп. 20263 160 030 AED2 883 AED / кв. футів
2 сп. · 2 108 кв. футівсерп. 20266 500 000 AED3 083 AED / кв. футів
2 сп. · 2 298 кв. футівсерп. 20266 500 000 AED2 829 AED / кв. футів
3 сп. · 2 728 кв. футівсерп. 20269 500 000 AED3 482 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	2 008 кв. футів	6 000 000 AED	2 988 AED
вер. 2026	1 сп.	936 кв. футів	3 400 000 AED	3 632 AED
вер. 2026	2 сп.	944 кв. футів	2 500 000 AED	2 648 AED
вер. 2026	1 сп.	1 098 кв. футів	2 500 000 AED	2 277 AED
вер. 2026	1 сп.	936 кв. футів	2 500 000 AED	2 671 AED
вер. 2026	1 сп.	1 011 кв. футів	3 981 888 AED	3 938 AED
вер. 2026	1 сп.	1 103 кв. футів	2 850 000 AED	2 584 AED
вер. 2026	2 сп.	1 639 кв. футів	4 600 000 AED	2 807 AED
серп. 2026	2 сп.	1 546 кв. футів	4 000 000 AED	2 587 AED
серп. 2026	2 сп.	1 778 кв. футів	5 350 000 AED	3 009 AED
серп. 2026	4 сп.	10 042 кв. футів	24 381 213 AED	2 428 AED
серп. 2026	1 сп.	1 096 кв. футів	3 160 030 AED	2 883 AED
серп. 2026	2 сп.	2 108 кв. футів	6 500 000 AED	3 083 AED
серп. 2026	2 сп.	2 298 кв. футів	6 500 000 AED	2 829 AED
серп. 2026	3 сп.	2 728 кв. футів	9 500 000 AED	3 482 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 44
Типова площа
1 096 кв. футів
За кв. фут
2 775 AED
Оренда на рік
185 тис. AED
Валова дохідність
6,1%
Діапазон площ
936 до 1 133 кв. футів
2 сп. · Продажі 54
Типова площа
1 888 кв. футів
За кв. фут
2 999 AED
Оренда на рік
290 тис. AED
Валова дохідність
5,3%
Діапазон площ
1 546 до 2 056 кв. футів
3 сп. · Продажі 15
Типова площа
2 663 кв. футів
За кв. фут
3 567 AED
Оренда на рік
440 тис. AED
Валова дохідність
5,1%
Діапазон площ
2 333 до 2 663 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	44	1 096 кв. футів	936 до 1 133 кв. футів	2 775 AED	185 тис. AED	6,1%
2 сп.	54	1 888 кв. футів	1 546 до 2 056 кв. футів	2 999 AED	290 тис. AED	5,3%
3 сп.	15	2 663 кв. футів	2 333 до 2 663 кв. футів	3 567 AED	440 тис. AED	5,1%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20253 000 AED
4 кв. 20253 050 AED
1 кв. 20263 077 AED
2 кв. 20263 034 AED
3 кв. 20262 716 AED

Про Burj Khalifa

Emaar відкрила Burj Khalifa 4 січня 2010 року. Вежу спроєктувало бюро Skidmore, Owings and Merrill, головним архітектором був Adrian Smith. Вона здіймається на 828 метрів і має 163 поверхи, а Y подібний план дає квартирам довгі лінії вікон і широкі панорами міста, Перської затоки та пустелі.

Приватні резиденції, близько 900 квартир, займають поверхи з 20 по 108, над Armani Hotel та Armani Residences на нижніх поверхах. Мешканці користуються власними скай лобі на 43 і 76 рівнях, обидва з басейнами, а оглядові майданчики At the Top вище приймають відвідувачів.

Життя у вежі означає, що Burj Park, Burj Khalifa Lake, Dubai Fountain і The Dubai Mall розташовані біля самого підніжжя будівлі, а поруч станція метро Burj Khalifa/Dubai Mall. Ця адреса залишається однією з найвідоміших у світі як для власників, так і для орендарів.

Зручності

Скай лобі для мешканців з басейном на 43 рівні
Скай лобі для мешканців з басейном на 76 рівні
Ресторани Armani Hotel у вежі
Оглядові майданчики At the Top
Burj Park біля підніжжя вежі
Прямий пішохідний доступ до The Dubai Mall
Burj Khalifa Lake та набережна Dubai Fountain

Розташування

Burj Khalifa стоїть у центрі Downtown Dubai на березі Burj Khalifa Lake, між Sheikh Zayed Road і The Dubai Mall. Burj Park, Dubai Opera та Souk Al Bahar за кілька хвилин ходьби, а станція метро Burj Khalifa/Dubai Mall зовсім поруч.

Burj ParkБлизько 0,1 км
Dubai OperaБлизько 0,3 км
Souk Al BaharБлизько 0,4 км
The Dubai MallБлизько 0,6 км
Станція метро Burj Khalifa/Dubai MallБлизько 0,7 км
Museum of the FutureБлизько 2,6 км

Burj Khalifa: часті запитання

Скільки коштує квартира в Burj Khalifa?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Burj Khalifa продавалось близько 207 квартир, від 2,3 млн AED до 29 млн AED (від студії до 4 сп.).

Яка оренда в Burj Khalifa?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Burj Khalifa здавалось близько 253 квартир за 110 тис. AED до 3,5 млн AED на рік.

За скільки продавались квартири в Burj Khalifa?+

За даними Dubai Land Department, у Burj Khalifa з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 116 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 3 млн AED, 2 сп. 5,5 млн AED, 3 сп. 8,6 млн AED, близько 2 932 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Burj Khalifa?+

Типова квартира з 2 спальнями в Burj Khalifa продавалась приблизно за 5,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 54). Типова площа 1 888 кв. футів, близько 2 999 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 290 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,3%.

Яку дохідність від оренди дає Burj Khalifa?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,1% (1 сп.), 5,3% (2 сп.), 5,1% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи можна жити в Burj Khalifa?+

Так. Близько 900 приватних квартир займають поверхи з 20 по 108, і їх можна купити або орендувати. Armani Residences на поверхах з 9 по 16 це окремий варіант із сервісним обслуговуванням.

Хто забудовник Burj Khalifa?+

Burj Khalifa збудувала Emaar, а спроєктувало бюро Skidmore, Owings and Merrill, головним архітектором був Adrian Smith. Вежа відкрилася 4 січня 2010 року.

Яка висота Burj Khalifa?+

Висота вежі 828 метрів, у ній 163 поверхи, і це найвища будівля у світі.

Якими зручностями користуються мешканці Burj Khalifa?+

Мешканці користуються скай лобі на 43 і 76 рівнях, кожне з басейном, а Burj Park і The Dubai Mall розташовані біля підніжжя вежі.

Чим відрізняються Burj Khalifa Residences від Armani Residences?+

Резиденції Burj Khalifa це близько 900 приватних квартир на поверхах з 20 по 108. Armani Residences це помешкання з сервісним обслуговуванням на поверхах з 9 по 16, пов'язані з Armani Hotel.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Downtown Dubai

Джерела: CTBUH Skyscraper Center, Wikipedia: Burj Khalifa. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.