Гід по будинку, Downtown Dubai

Downtown Views II Downtown Dubai, Dubai

Downtown Views II це житловий комплекс Emaar із трьох веж на Financial Centre Road, просто навпроти The Dubai Mall, з боку Za'abeel у Downtown Dubai. Комплекс завершено у 2022 році, у ньому квартири від однієї до чотирьох спалень з видом на Burj Khalifa та Dubai Fountain і перехід до молу.

Основні факти

Забудовник: Emaar
Район: Downtown Dubai (з боку Za'abeel)
Запуск: Січень 2017
Завершено: 2022
Будівлі: 3 житлові вежі
Типи житла: 1, 2, 3 та 4 спальні
Доступ до молу: Міст до The Dubai Mall над Financial Centre Road

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Downtown Views II, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~30	2,1 млн AED	2,1 млн AED
2 сп.	~74	3,3 млн AED	3 млн AED
3 сп.	~51	5,2 млн AED	4,9 млн AED
4 сп.	~3	10 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 729 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~30	2,1 млн AED	2,1 млн AED	741 кв. футів	2 828 AED
2 сп.	~74	3,3 млн AED	3 млн AED	1 168 кв. футів	2 872 AED
3 сп.	~51	5,2 млн AED	4,9 млн AED	1 707 кв. футів	3 081 AED
4 сп.	~3	10 млн AED	·	2 523 кв. футів	4 043 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~87	110 тис. AED	116 тис. AED	738 кв. футів
2 сп.	~243	165 тис. AED	170 тис. AED	1 157 кв. футів
3 сп.	~165	260 тис. AED	265 тис. AED	1 709 кв. футів
4 сп.	~2	550 тис. AED	490 тис. AED	2 615 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Downtown Views II

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 90 продажів в Downtown Views II. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 129 кв. футіввер. 20263 110 000 AED2 754 AED / кв. футів
2 сп. · 1 167 кв. футіввер. 20262 520 000 AED2 159 AED / кв. футів
3 сп. · 1 700 кв. футіввер. 20264 400 000 AED2 588 AED / кв. футів
3 сп. · 1 700 кв. футіввер. 20264 000 000 AED2 353 AED / кв. футів
2 сп. · 1 129 кв. футіввер. 20263 000 000 AED2 656 AED / кв. футів
2 сп. · 1 091 кв. футівсерп. 20263 400 000 AED3 118 AED / кв. футів
2 сп. · 1 079 кв. футівсерп. 20262 600 000 AED2 409 AED / кв. футів
2 сп. · 1 091 кв. футівсерп. 20262 970 000 AED2 723 AED / кв. футів
1 сп. · 746 кв. футівсерп. 20261 600 000 AED2 146 AED / кв. футів
1 сп. · 744 кв. футівсерп. 20262 020 000 AED2 715 AED / кв. футів
1 сп. · 744 кв. футівсерп. 20262 080 000 AED2 795 AED / кв. футів
3 сп. · 1 627 кв. футівсерп. 20264 500 000 AED2 766 AED / кв. футів
3 сп. · 1 709 кв. футівлип. 20265 500 000 AED3 218 AED / кв. футів
2 сп. · 1 091 кв. футівлип. 20263 700 000 AED3 391 AED / кв. футів
2 сп. · 1 085 кв. футівлип. 20263 260 000 AED3 005 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 129 кв. футів	3 110 000 AED	2 754 AED
вер. 2026	2 сп.	1 167 кв. футів	2 520 000 AED	2 159 AED
вер. 2026	3 сп.	1 700 кв. футів	4 400 000 AED	2 588 AED
вер. 2026	3 сп.	1 700 кв. футів	4 000 000 AED	2 353 AED
вер. 2026	2 сп.	1 129 кв. футів	3 000 000 AED	2 656 AED
серп. 2026	2 сп.	1 091 кв. футів	3 400 000 AED	3 118 AED
серп. 2026	2 сп.	1 079 кв. футів	2 600 000 AED	2 409 AED
серп. 2026	2 сп.	1 091 кв. футів	2 970 000 AED	2 723 AED
серп. 2026	1 сп.	746 кв. футів	1 600 000 AED	2 146 AED
серп. 2026	1 сп.	744 кв. футів	2 020 000 AED	2 715 AED
серп. 2026	1 сп.	744 кв. футів	2 080 000 AED	2 795 AED
серп. 2026	3 сп.	1 627 кв. футів	4 500 000 AED	2 766 AED
лип. 2026	3 сп.	1 709 кв. футів	5 500 000 AED	3 218 AED
лип. 2026	2 сп.	1 091 кв. футів	3 700 000 AED	3 391 AED
лип. 2026	2 сп.	1 085 кв. футів	3 260 000 AED	3 005 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 23
Типова площа
744 кв. футів
За кв. фут
2 795 AED
Оренда на рік
116 тис. AED
Валова дохідність
5,5%
Діапазон площ
734 до 746 кв. футів
2 сп. · Продажі 44
Типова площа
1 129 кв. футів
За кв. фут
2 640 AED
Оренда на рік
170 тис. AED
Валова дохідність
5,7%
Діапазон площ
1 080 до 1 204 кв. футів
3 сп. · Продажі 22
Типова площа
1 710 кв. футів
За кв. фут
2 792 AED
Оренда на рік
265 тис. AED
Валова дохідність
5,4%
Діапазон площ
1 628 до 1 828 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	23	744 кв. футів	734 до 746 кв. футів	2 795 AED	116 тис. AED	5,5%
2 сп.	44	1 129 кв. футів	1 080 до 1 204 кв. футів	2 640 AED	170 тис. AED	5,7%
3 сп.	22	1 710 кв. футів	1 628 до 1 828 кв. футів	2 792 AED	265 тис. AED	5,4%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20252 789 AED
4 кв. 20252 774 AED
1 кв. 20262 831 AED
2 кв. 20262 508 AED
3 кв. 20262 719 AED

Про Downtown Views II

Emaar запустила Downtown Views II у січні 2017 року і завершила три вежі у 2022 році. Комплекс стоїть на Financial Centre Road навпроти The Dubai Mall, з боку Za'abeel у Downtown, а Земельний департамент Дубая (DLD) реєструє його в районі Zaabeel Second.

Вежі з'єднані з The Dubai Mall кондиціонованим мостом над Financial Centre Road, тож мешканці можуть дійти до молу, Dubai Fountain і метро, не виходячи на вулицю. З верхніх поверхів видно Burj Khalifa та панораму Downtown.

Квартири мають від однієї до чотирьох спалень, а для мешканців є оздоровчий клуб, басейн з регульованою температурою води, спільна зала та дитяча ігрова зона. Downtown Views II одна з будівель району Downtown з найбільшою кількістю угод купівлі та оренди.

Зручності

Оздоровчий клуб
Басейн з регульованою температурою води
Багатофункціональна спільна зала
Дитяча ігрова зона
Заклади харчування
Перехід до The Dubai Mall
Паркомісце в комплекті з квартирою

Розташування

Downtown Views II стоїть на Financial Centre Road просто навпроти The Dubai Mall та його розширення Zabeel, на північному краю Downtown Dubai. Burj Khalifa, Burj Park і станція метро в пішій доступності, а DIFC за коротку поїздку на північ.

Dubai Mall ZabeelБлизько 0,5 км
The Dubai MallБлизько 0,6 км
Burj KhalifaБлизько 0,8 км
Burj ParkБлизько 0,9 км
Станція метро Burj Khalifa/Dubai MallБлизько 1,1 км
Museum of the FutureБлизько 1,9 км

Downtown Views II: часті запитання

Скільки коштує квартира в Downtown Views II?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Downtown Views II продавалось близько 158 квартир, від 2 млн AED до 14 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Downtown Views II?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Downtown Views II здавалось близько 497 квартир за 90 тис. AED до 600 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Downtown Views II?+

За даними Dubai Land Department, у Downtown Views II з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 90 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,1 млн AED, 2 сп. 3 млн AED, 3 сп. 4,9 млн AED, близько 2 729 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Downtown Views II?+

Типова квартира з 2 спальнями в Downtown Views II продавалась приблизно за 3 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 44). Типова площа 1 129 кв. футів, близько 2 640 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 170 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,7%.

Яку дохідність від оренди дає Downtown Views II?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,5% (1 сп.), 5,7% (2 сп.), 5,4% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Downtown Views II?+

Downtown Views II збудувала Emaar. Проєкт запущено у січні 2017 року, а завершено у 2022 році.

Чи знаходиться Downtown Views II у Downtown Dubai?+

Комплекс позиціонується як частина Downtown Dubai і стоїть навпроти The Dubai Mall через Financial Centre Road. Земельний департамент Дубая (DLD) реєструє його в районі Zaabeel Second.

Чи з'єднаний Downtown Views II з The Dubai Mall?+

Так. Кондиціонований міст над Financial Centre Road з'єднує комплекс з The Dubai Mall.

Які квартири є в Downtown Views II?+

У трьох вежах квартири з однією, двома, трьома та чотирма спальнями, багато з них з видом на Burj Khalifa та Dubai Fountain.

Які зручності пропонує Downtown Views II?+

Мешканці мають оздоровчий клуб, басейн з регульованою температурою води, багатофункціональну спільну залу, дитячу ігрову зону та заклади харчування.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Downtown Dubai

Джерела: Emaar: Downtown Views II, Propsearch. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.