Guía del edificio, Downtown Dubai
Downtown Views II Downtown Dubai, Dubai
4.5con 436 reseñas de GoogleDowntown Views II es un desarrollo residencial de tres torres de Emaar en Financial Centre Road, justo enfrente de The Dubai Mall, en el lado Za'abeel de Downtown Dubai. Terminado en 2022, ofrece apartamentos de uno a cuatro dormitorios con vistas al Burj Khalifa y a la Dubai Fountain, y una pasarela que lleva directamente al centro comercial.
Datos clave
- Promotora
- Emaar
- Comunidad
- Downtown Dubai (lado Za'abeel)
- Lanzamiento
- Enero de 2017
- Terminado
- 2022
- Edificios
- 3 torres residenciales
- Tipologías
- 1, 2, 3 y 4 dormitorios
- Acceso al centro comercial
- Pasarela hasta The Dubai Mall sobre Financial Centre Road
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Downtown Views II, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~30 | 2,1 M AED | 2,1 M AED |
| 2 dorm. | ~74 | 3,3 M AED | 3 M AED |
| 3 dorm. | ~51 | 5,2 M AED | 4,9 M AED |
| 4 dorm. | ~3 | 10 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2729 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Downtown Views II
El Dubai Land Department registró 90 ventas en Downtown Views II del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1129 pies²sept 20263.110.000 AED2754 AED / pies²
- 2 dorm. · 1167 pies²sept 20262.520.000 AED2159 AED / pies²
- 3 dorm. · 1700 pies²sept 20264.400.000 AED2588 AED / pies²
- 3 dorm. · 1700 pies²sept 20264.000.000 AED2353 AED / pies²
- 2 dorm. · 1129 pies²sept 20263.000.000 AED2656 AED / pies²
- 2 dorm. · 1091 pies²ago 20263.400.000 AED3118 AED / pies²
- 2 dorm. · 1079 pies²ago 20262.600.000 AED2409 AED / pies²
- 2 dorm. · 1091 pies²ago 20262.970.000 AED2723 AED / pies²
- 1 dorm. · 746 pies²ago 20261.600.000 AED2146 AED / pies²
- 1 dorm. · 744 pies²ago 20262.020.000 AED2715 AED / pies²
- 1 dorm. · 744 pies²ago 20262.080.000 AED2795 AED / pies²
- 3 dorm. · 1627 pies²ago 20264.500.000 AED2766 AED / pies²
- 3 dorm. · 1709 pies²jul 20265.500.000 AED3218 AED / pies²
- 2 dorm. · 1091 pies²jul 20263.700.000 AED3391 AED / pies²
- 2 dorm. · 1085 pies²jul 20263.260.000 AED3005 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 23
- Superficie típica
- 744 pies²
- Por pie²
- 2795 AED
- Alquiler anual
- 116 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,5 %
- Rango
- 734 a 746 pies²
2 dorm. · Ventas 44
- Superficie típica
- 1129 pies²
- Por pie²
- 2640 AED
- Alquiler anual
- 170 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,7 %
- Rango
- 1080 a 1204 pies²
3 dorm. · Ventas 22
- Superficie típica
- 1710 pies²
- Por pie²
- 2792 AED
- Alquiler anual
- 265 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,4 %
- Rango
- 1628 a 1828 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20252789 AED
- T4 20252774 AED
- T1 20262831 AED
- T2 20262508 AED
- T3 20262719 AED
Sobre Downtown Views II
Emaar lanzó Downtown Views II en enero de 2017 y terminó sus tres torres en 2022. El desarrollo se levanta en Financial Centre Road, frente a The Dubai Mall, en el lado Za'abeel de Downtown, y el Dubai Land Department lo registra en el distrito de Zaabeel Second.
Las torres están unidas a The Dubai Mall por una pasarela climatizada sobre Financial Centre Road, así que los residentes pueden ir a pie al centro comercial, a la Dubai Fountain y al acceso al metro sin salir al exterior. Las plantas altas miran hacia el Burj Khalifa y el skyline de Downtown.
Los apartamentos van de uno a cuatro dormitorios, y los residentes disponen de club de salud, piscina climatizada, sala comunitaria y zona de juegos infantil. Downtown Views II es uno de los edificios con más compraventas y más alquileres de la zona de Downtown.
Servicios
- Club de salud
- Piscina climatizada
- Sala comunitaria multiusos
- Zona de juegos infantil
- Restaurantes
- Pasarela hasta The Dubai Mall
- Aparcamiento incluido con los apartamentos
Ubicación
Downtown Views II está en Financial Centre Road, justo enfrente de The Dubai Mall y su ampliación Zabeel, en el límite norte de Downtown Dubai. El Burj Khalifa, Burj Park y la estación de metro se alcanzan a pie, y el DIFC queda a un breve trayecto en coche hacia el norte.
- Dubai Mall ZabeelUnos 0,5 km
- The Dubai MallUnos 0,6 km
- Burj KhalifaUnos 0,8 km
- Burj ParkUnos 0,9 km
- Estación de metro Burj Khalifa/Dubai MallUnos 1,1 km
- Museum of the FutureUnos 1,9 km
Downtown Views II: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Downtown Views II?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 158 apartamentos en venta en Downtown Views II, de 2 M AED a 14 M AED (de 1 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Downtown Views II?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 497 apartamentos en alquiler en Downtown Views II, de 90 k AED a 600 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Downtown Views II?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 90 ventas en Downtown Views II del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 2,1 M AED, 2 dorm. 3 M AED, 3 dorm. 4,9 M AED, unos 2729 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Downtown Views II?+
Un apartamento de 2 dormitorios en Downtown Views II se vendió por unos 3 M AED de mediana, según 44 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1129 pies², unos 2640 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 170 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,7 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Downtown Views II?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5,5 % (1 dorm.), 5,7 % (2 dorm.), 5,4 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló Downtown Views II?+
Downtown Views II fue desarrollado por Emaar. Se lanzó en enero de 2017 y se terminó en 2022.
¿Está Downtown Views II en Downtown Dubai?+
Se comercializa como parte de Downtown Dubai y está frente a The Dubai Mall, al otro lado de Financial Centre Road. El Dubai Land Department lo registra en el distrito de Zaabeel Second.
¿Está Downtown Views II conectado con The Dubai Mall?+
Sí. Una pasarela climatizada sobre Financial Centre Road une el desarrollo con The Dubai Mall.
¿Qué apartamentos tiene Downtown Views II?+
Las tres torres ofrecen apartamentos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, muchos con vistas al Burj Khalifa y a la Dubai Fountain.
¿Qué servicios ofrece Downtown Views II?+
Los residentes disponen de club de salud, piscina climatizada, sala comunitaria multiusos, zona de juegos infantil y restaurantes.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Downtown Dubai
Fuentes: Emaar: Downtown Views II, Propsearch. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.