Guía del edificio, Downtown Dubai
Burj Khalifa Downtown Dubai, Dubai
4.6con 431 reseñas de GoogleEl Burj Khalifa es el edificio más alto del mundo, una torre de Emaar de 828 metros y 163 plantas en el corazón de Downtown Dubai, que alberga unos 900 apartamentos privados entre las plantas 20 y 108. Inaugurado en 2010, también acoge las Armani Residences y el Armani Hotel, con The Dubai Mall y la Dubai Fountain junto a su base.
Datos clave
- Promotora
- Emaar
- Arquitecto
- Skidmore, Owings and Merrill (Adrian Smith)
- Comunidad
- Downtown Dubai
- Inauguración
- 4 de enero de 2010
- Altura
- 828 m
- Plantas
- 163
- Apartamentos privados
- Unos 900, en las plantas 20 a 108
- También en la torre
- Armani Residences (plantas 9 a 16) y Armani Hotel
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Burj Khalifa, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~5 | 2,5 M AED | · |
| 1 dorm. | ~60 | 3,4 M AED | 3 M AED |
| 2 dorm. | ~115 | 6,3 M AED | 5,5 M AED |
| 3 dorm. | ~24 | 8,7 M AED | 8,6 M AED |
| 4 dorm. | ~3 | 27 M AED | · |
| 2 dorm. ático | ~3 | 21 M AED | 5,5 M AED |
| 4 dorm. ático | ~2 | 60 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2932 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Burj Khalifa
El Dubai Land Department registró 116 ventas en Burj Khalifa del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 2008 pies²sept 20266.000.000 AED2988 AED / pies²
- 1 dorm. · 936 pies²sept 20263.400.000 AED3632 AED / pies²
- 2 dorm. · 944 pies²sept 20262.500.000 AED2648 AED / pies²
- 1 dorm. · 1098 pies²sept 20262.500.000 AED2277 AED / pies²
- 1 dorm. · 936 pies²sept 20262.500.000 AED2671 AED / pies²
- 1 dorm. · 1011 pies²sept 20263.981.888 AED3938 AED / pies²
- 1 dorm. · 1103 pies²sept 20262.850.000 AED2584 AED / pies²
- 2 dorm. · 1639 pies²sept 20264.600.000 AED2807 AED / pies²
- 2 dorm. · 1546 pies²ago 20264.000.000 AED2587 AED / pies²
- 2 dorm. · 1778 pies²ago 20265.350.000 AED3009 AED / pies²
- 4 dorm. · 10.042 pies²ago 202624.381.213 AED2428 AED / pies²
- 1 dorm. · 1096 pies²ago 20263.160.030 AED2883 AED / pies²
- 2 dorm. · 2108 pies²ago 20266.500.000 AED3083 AED / pies²
- 2 dorm. · 2298 pies²ago 20266.500.000 AED2829 AED / pies²
- 3 dorm. · 2728 pies²ago 20269.500.000 AED3482 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 44
- Superficie típica
- 1096 pies²
- Por pie²
- 2775 AED
- Alquiler anual
- 185 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,1 %
- Rango
- 936 a 1133 pies²
2 dorm. · Ventas 54
- Superficie típica
- 1888 pies²
- Por pie²
- 2999 AED
- Alquiler anual
- 290 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,3 %
- Rango
- 1546 a 2056 pies²
3 dorm. · Ventas 15
- Superficie típica
- 2663 pies²
- Por pie²
- 3567 AED
- Alquiler anual
- 440 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,1 %
- Rango
- 2333 a 2663 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20253000 AED
- T4 20253050 AED
- T1 20263077 AED
- T2 20263034 AED
- T3 20262716 AED
Sobre Burj Khalifa
Emaar inauguró el Burj Khalifa el 4 de enero de 2010. Diseñada por Skidmore, Owings and Merrill con Adrian Smith como arquitecto de diseño, la torre se eleva 828 metros en 163 plantas, y su planta en forma de Y da a los apartamentos largas líneas de ventanas y amplias vistas sobre la ciudad, el Golfo y el desierto.
Las residencias privadas, unos 900 apartamentos, ocupan las plantas 20 a 108, por encima del Armani Hotel y las Armani Residences de las plantas inferiores. Los residentes usan sky lobbies exclusivos en las plantas 43 y 76, ambos con piscina, mientras que los miradores At the Top, más arriba, reciben a los visitantes.
Vivir en la torre significa tener Burj Park, el Burj Khalifa Lake, la Dubai Fountain y The Dubai Mall al pie del edificio, con la estación de metro Burj Khalifa/Dubai Mall muy cerca. La dirección sigue siendo una de las más reconocidas del mundo, tanto para propietarios como para inquilinos.
Servicios
- Sky lobby para residentes con piscina en la planta 43
- Sky lobby para residentes con piscina en la planta 76
- Restaurantes del Armani Hotel en la torre
- Miradores At the Top
- Burj Park al pie de la torre
- Acceso directo a pie a The Dubai Mall
- Burj Khalifa Lake y paseo de la Dubai Fountain
Ubicación
El Burj Khalifa se alza en el centro de Downtown Dubai, junto al Burj Khalifa Lake, entre Sheikh Zayed Road y The Dubai Mall. Burj Park, Dubai Opera y Souk Al Bahar quedan a pocos minutos a pie, y la estación de metro Burj Khalifa/Dubai Mall está muy cerca.
- Burj ParkUnos 0,1 km
- Dubai OperaUnos 0,3 km
- Souk Al BaharUnos 0,4 km
- The Dubai MallUnos 0,6 km
- Estación de metro Burj Khalifa/Dubai MallUnos 0,7 km
- Museum of the FutureUnos 2,6 km
Burj Khalifa: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Burj Khalifa?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 207 apartamentos en venta en Burj Khalifa, de 2,3 M AED a 29 M AED (de estudio a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Burj Khalifa?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 253 apartamentos en alquiler en Burj Khalifa, de 110 k AED a 3,5 M AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Burj Khalifa?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 116 ventas en Burj Khalifa del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 3 M AED, 2 dorm. 5,5 M AED, 3 dorm. 8,6 M AED, unos 2932 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Burj Khalifa?+
Un apartamento de 2 dormitorios en Burj Khalifa se vendió por unos 5,5 M AED de mediana, según 54 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1888 pies², unos 2999 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 290 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,3 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Burj Khalifa?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6,1 % (1 dorm.), 5,3 % (2 dorm.), 5,1 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Se puede vivir en el Burj Khalifa?+
Sí. Unos 900 apartamentos privados ocupan las plantas 20 a 108, y se pueden comprar o alquilar. Las Armani Residences, en las plantas 9 a 16, son una opción aparte con servicios hoteleros.
¿Quién desarrolló el Burj Khalifa?+
El Burj Khalifa fue desarrollado por Emaar y diseñado por Skidmore, Owings and Merrill, con Adrian Smith como arquitecto de diseño. Se inauguró el 4 de enero de 2010.
¿Qué altura tiene el Burj Khalifa?+
La torre mide 828 metros y tiene 163 plantas: es el edificio más alto del mundo.
¿Qué instalaciones tienen los residentes del Burj Khalifa?+
Los residentes usan los sky lobbies de las plantas 43 y 76, cada uno con piscina, y tienen Burj Park y The Dubai Mall al pie de la torre.
¿Qué diferencia hay entre las Burj Khalifa Residences y las Armani Residences?+
Las residencias del Burj Khalifa son unos 900 apartamentos privados en las plantas 20 a 108. Las Armani Residences son viviendas con servicios hoteleros en las plantas 9 a 16, vinculadas al Armani Hotel.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Downtown Dubai
Fuentes: CTBUH Skyscraper Center, Wikipedia: Burj Khalifa. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.