Guía del edificio, Downtown Dubai

The Address Boulevard Downtown Dubai, Dubai

The Address Boulevard es una torre de 72 plantas de Emaar con hotel y residencias con servicios en Downtown Dubai, inaugurada en 2017 junto a The Dubai Mall y a pocos pasos del Burj Khalifa. Sobre un hotel de cinco estrellas alberga 532 residencias con servicio completo, desde estudios hasta viviendas de cinco dormitorios, incluidos dúplex y dos áticos.

Datos clave

Promotora: Emaar
Comunidad: Downtown Dubai
Terminado: 2017
Plantas: 72
Altura: Unos 370 m
Residencias con servicios: 532, incluidos dúplex y 2 áticos
Tipologías: De estudios a residencias de 5 dormitorios
Hotel: Algo menos de 200 habitaciones y suites

Viviendas en el mercado ahora

Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en The Address Boulevard, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.

Moneda

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)
Estudio	~4	2 M AED	2,1 M AED
1 dorm.	~24	3,3 M AED	3 M AED
2 dorm.	~21	6,3 M AED	5,8 M AED
3 dorm.	~4	10 M AED	10 M AED
4 dorm.	~7	18 M AED	16 M AED
4 dorm. ático	~3	80 M AED	16 M AED

Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 3736 AED por pie².

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)	Superficie	Por pie²
En venta
Estudio	~4	2 M AED	2,1 M AED	557 pies²	3540 AED
1 dorm.	~24	3,3 M AED	3 M AED	847 pies²	3793 AED
2 dorm.	~21	6,3 M AED	5,8 M AED	1450 pies²	4169 AED
3 dorm.	~4	10 M AED	10 M AED	2184 pies²	4669 AED
4 dorm.	~7	18 M AED	16 M AED	2840 pies²	6205 AED
4 dorm. ático	~3	80 M AED	16 M AED	7466 pies²	10.715 AED
En alquiler, al año (columna vendido: alquileres firmados)
Estudio	~41	120 k AED	132 k AED	557 pies²
1 dorm.	~44	185 k AED	200 k AED	864 pies²
2 dorm.	~80	305 k AED	295 k AED	1449 pies²
3 dorm.	~11	520 k AED	516 k AED	2185 pies²
4 dorm.	~32	750 k AED	·	2901 pies²
5 dorm.	~2	1,8 M AED	·	3370 pies²
4 dorm. ático	~12	750 k AED	·	2901 pies²

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Ventas registradas recientes en The Address Boulevard

El Dubai Land Department registró 46 ventas en The Address Boulevard del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:

4 dorm. · 2840 pies²sept 202615.700.000 AED5528 AED / pies²
2 dorm. · 1750 pies²sept 20265.800.000 AED3313 AED / pies²
1 dorm. · 905 pies²sept 20262.500.000 AED2762 AED / pies²
3 dorm. · 2184 pies²sept 202610.100.000 AED4624 AED / pies²
2 dorm. · 1794 pies²sept 20265.500.000 AED3066 AED / pies²
2 dorm. · 876 pies²sept 20263.100.000 AED3541 AED / pies²
3 dorm. · 2185 pies²ago 20268.900.000 AED4074 AED / pies²
1 dorm. · 905 pies²ago 20262.004.800 AED2214 AED / pies²
1 dorm. · 847 pies²jul 20262.975.000 AED3512 AED / pies²
Estudio · 557 pies²jul 20261.200.000 AED2155 AED / pies²
1 dorm. · 905 pies²jul 20262.900.000 AED3204 AED / pies²
1 dorm. · 814 pies²jun 20263.000.000 AED3684 AED / pies²
2 dorm. · 1750 pies²jun 20266.600.000 AED3771 AED / pies²
2 dorm. · 1271 pies²may 20265.300.000 AED4169 AED / pies²
Estudio · 557 pies²may 20262.050.000 AED3680 AED / pies²

Mes	Vivienda	Superficie	Precio	Por pie²
sept 2026	4 dorm.	2840 pies²	15.700.000 AED	5528 AED
sept 2026	2 dorm.	1750 pies²	5.800.000 AED	3313 AED
sept 2026	1 dorm.	905 pies²	2.500.000 AED	2762 AED
sept 2026	3 dorm.	2184 pies²	10.100.000 AED	4624 AED
sept 2026	2 dorm.	1794 pies²	5.500.000 AED	3066 AED
sept 2026	2 dorm.	876 pies²	3.100.000 AED	3541 AED
ago 2026	3 dorm.	2185 pies²	8.900.000 AED	4074 AED
ago 2026	1 dorm.	905 pies²	2.004.800 AED	2214 AED
jul 2026	1 dorm.	847 pies²	2.975.000 AED	3512 AED
jul 2026	Estudio	557 pies²	1.200.000 AED	2155 AED
jul 2026	1 dorm.	905 pies²	2.900.000 AED	3204 AED
jun 2026	1 dorm.	814 pies²	3.000.000 AED	3684 AED
jun 2026	2 dorm.	1750 pies²	6.600.000 AED	3771 AED
may 2026	2 dorm.	1271 pies²	5.300.000 AED	4169 AED
may 2026	Estudio	557 pies²	2.050.000 AED	3680 AED

Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios

Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.

Estudio · Ventas 3
Superficie típica
557 pies²
Por pie²
3680 AED
Alquiler anual
132 k AED
Rentabilidad bruta
6,4 %
1 dorm. · Ventas 18
Superficie típica
905 pies²
Por pie²
3288 AED
Alquiler anual
200 k AED
Rentabilidad bruta
6,8 %
Rango
814 a 905 pies²
2 dorm. · Ventas 15
Superficie típica
1750 pies²
Por pie²
3771 AED
Alquiler anual
295 k AED
Rentabilidad bruta
5,1 %
Rango
1271 a 1794 pies²
3 dorm. · Ventas 5
Superficie típica
2185 pies²
Por pie²
4624 AED
Alquiler anual
516 k AED
Rentabilidad bruta
5,1 %
Rango
2184 a 2290 pies²
4 dorm. · Ventas 3
Superficie típica
2840 pies²
Por pie²
5528 AED
Rango
2840 a 3426 pies²

Vivienda	Ventas	Superficie típica	Rango	Por pie²	Alquiler anual	Rentabilidad bruta
Estudio	3	557 pies²	557 pies²	3680 AED	132 k AED	6,4 %
1 dorm.	18	905 pies²	814 a 905 pies²	3288 AED	200 k AED	6,8 %
2 dorm.	15	1750 pies²	1271 a 1794 pies²	3771 AED	295 k AED	5,1 %
3 dorm.	5	2185 pies²	2184 a 2290 pies²	4624 AED	516 k AED	5,1 %
4 dorm.	3	2840 pies²	2840 a 3426 pies²	5528 AED

Precio por pie² por trimestre

Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.

T3 20253991 AED
T4 20253878 AED
T1 20264016 AED
T2 20263682 AED
T3 20263313 AED

Sobre The Address Boulevard

The Address Boulevard es uno de los edificios más altos de Downtown Dubai, una torre de cristal curvada de unos 370 metros en el extremo norte de Mohammed bin Rashid Boulevard. Emaar inició la construcción en 2012 y la torre abrió en marzo de 2017 bajo la marca Address Hotels + Resorts. Más tarde el hotel se vendió a Abu Dhabi National Hotels y, según los registros públicos, pasó a llamarse Kempinski The Boulevard Dubai en 2024.

La torre combina un hotel de algo menos de 200 habitaciones y suites con 532 residencias con servicios, entre ellas dúplex y dos áticos. Los propietarios disfrutan de servicios de tipo hotelero, y gracias a su ubicación las residencias son muy demandadas para alquiler vacacional y estancias largas amuebladas.

Entre sus instalaciones de ocio hay tres piscinas exteriores, una de ellas familiar con toboganes y zona de juegos de agua, un spa de unos 700 metros cuadrados con diez salas de tratamiento, un centro de fitness y un club infantil. Una colección de 251 obras de arte originales de 48 artistas recorre los interiores.

Servicios

Tres piscinas exteriores
Piscina familiar con toboganes y juegos de agua
Spa con diez salas de tratamiento
Centro de fitness
Club infantil
Restaurante y lounge
Salas de reuniones y eventos
Servicios de hotel para residentes
Pasillo rodante climatizado hasta el metro

Ubicación

The Address Boulevard se alza en la entrada norte de Downtown Dubai, junto a The Dubai Mall y a Sheikh Zayed Road. Un pasillo rodante climatizado la conecta con la estación de metro Burj Khalifa/Dubai Mall, y DIFC queda a pocos minutos en coche.

The Dubai MallUnos 0,4 km
Burj KhalifaUnos 0,4 km
Estación de metro Burj Khalifa/Dubai MallUnos 0,7 km, conectada por pasillo rodante
Dubai OperaUnos 0,7 km
Souk Al BaharUnos 0,7 km
DIFCUnos 5 minutos en coche
Aeropuerto Internacional de DubaiUnos 15 minutos en coche

The Address Boulevard: preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un apartamento en The Address Boulevard?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 60 apartamentos en venta en The Address Boulevard, de 1,8 M AED a 22 M AED (de estudio a 4 dorm.).

¿Cuál es el alquiler en The Address Boulevard?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 210 apartamentos en alquiler en The Address Boulevard, de 95 k AED a 1,8 M AED al año.

¿A qué precio se han vendido los apartamentos de The Address Boulevard?+

Los registros del Dubai Land Department muestran 46 ventas en The Address Boulevard del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 2,1 M AED, 1 dorm. 3 M AED, 2 dorm. 5,8 M AED, 3 dorm. 10 M AED, 4 dorm. 16 M AED, unos 3736 AED por pie cuadrado.

¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en The Address Boulevard?+

Un apartamento de 1 dormitorio en The Address Boulevard se vendió por unos 3 M AED de mediana, según 18 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 905 pies², unos 3288 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 200 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,8 %.

¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en The Address Boulevard?+

Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6,4 % (estudio), 6,8 % (1 dorm.), 5,1 % (2 dorm.), 5,1 % (3 dorm.), antes de gastos.

¿Quién desarrolló The Address Boulevard?+

La torre fue desarrollada por Emaar y abrió en 2017 bajo Address Hotels + Resorts, la marca hotelera de lujo de Emaar.

¿Qué altura tiene The Address Boulevard?+

Tiene 72 plantas y unos 370 metros de altura, lo que la sitúa entre las torres más altas de Downtown Dubai.

¿Qué viviendas hay en The Address Boulevard?+

Hay 532 residencias con servicio completo, desde estudios hasta viviendas de cinco dormitorios, incluidos dúplex y dos áticos.

¿Qué servicios pueden usar los residentes?+

Tres piscinas exteriores, un spa con diez salas de tratamiento, un centro de fitness, un club infantil, restaurantes y salas de reuniones, además de los servicios del hotel.

¿A qué distancia está The Address Boulevard de The Dubai Mall?+

Está justo al lado de The Dubai Mall, con el Burj Khalifa a unos 400 metros y el metro al que se llega por un pasillo rodante climatizado.

Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.

Otras guías de edificios en Downtown Dubai

Fuentes: Emaar: Address Boulevard opening (2017), Wikipedia: Kempinski The Boulevard Dubai. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.