Гид по зданию, Downtown Dubai
The Address Boulevard Downtown Dubai, Dubai
The Address Boulevard это 72 этажная башня Emaar с отелем и сервисными резиденциями в Downtown Dubai, открытая в 2017 году рядом с The Dubai Mall и в нескольких минутах ходьбы от Burj Khalifa. Над пятизвездочным отелем расположены 532 резиденции с полным сервисом, от студий до домов с пятью спальнями, включая дуплексы и два пентхауса.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar
- Сообщество
- Downtown Dubai
- Сдача
- 2017
- Этажей
- 72
- Высота
- Около 370 м
- Сервисные резиденции
- 532, включая дуплексы и 2 пентхауса
- Типы квартир
- От студий до резиденций с 5 спальнями
- Отель
- Чуть менее 200 номеров и люксов
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в The Address Boulevard, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~4 | 2 млн AED | 2,1 млн AED |
| 1 сп. | ~24 | 3,3 млн AED | 3 млн AED |
| 2 сп. | ~21 | 6,3 млн AED | 5,8 млн AED |
| 3 сп. | ~4 | 10 млн AED | 10 млн AED |
| 4 сп. | ~7 | 18 млн AED | 16 млн AED |
| 4 сп. пентхаус | ~3 | 80 млн AED | 16 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 736 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в The Address Boulevard
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 46 продаж в The Address Boulevard. Последние 15, сначала самые новые:
- 4 сп. · 2 840 кв. футовсент. 202615 700 000 AED5 528 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 750 кв. футовсент. 20265 800 000 AED3 313 AED / кв. футов
- 1 сп. · 905 кв. футовсент. 20262 500 000 AED2 762 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 184 кв. футовсент. 202610 100 000 AED4 624 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 794 кв. футовсент. 20265 500 000 AED3 066 AED / кв. футов
- 2 сп. · 876 кв. футовсент. 20263 100 000 AED3 541 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 185 кв. футовавг. 20268 900 000 AED4 074 AED / кв. футов
- 1 сп. · 905 кв. футовавг. 20262 004 800 AED2 214 AED / кв. футов
- 1 сп. · 847 кв. футовиюль 20262 975 000 AED3 512 AED / кв. футов
- Студия · 557 кв. футовиюль 20261 200 000 AED2 155 AED / кв. футов
- 1 сп. · 905 кв. футовиюль 20262 900 000 AED3 204 AED / кв. футов
- 1 сп. · 814 кв. футовиюнь 20263 000 000 AED3 684 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 750 кв. футовиюнь 20266 600 000 AED3 771 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 271 кв. футовмай 20265 300 000 AED4 169 AED / кв. футов
- Студия · 557 кв. футовмай 20262 050 000 AED3 680 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 3
- Типичная площадь
- 557 кв. футов
- За кв. фут
- 3 680 AED
- Аренда в год
- 132 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,4%
1 сп. · Продажи 18
- Типичная площадь
- 905 кв. футов
- За кв. фут
- 3 288 AED
- Аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8%
- Диапазон площадей
- 814 до 905 кв. футов
2 сп. · Продажи 15
- Типичная площадь
- 1 750 кв. футов
- За кв. фут
- 3 771 AED
- Аренда в год
- 295 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1%
- Диапазон площадей
- 1 271 до 1 794 кв. футов
3 сп. · Продажи 5
- Типичная площадь
- 2 185 кв. футов
- За кв. фут
- 4 624 AED
- Аренда в год
- 516 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1%
- Диапазон площадей
- 2 184 до 2 290 кв. футов
4 сп. · Продажи 3
- Типичная площадь
- 2 840 кв. футов
- За кв. фут
- 5 528 AED
- Диапазон площадей
- 2 840 до 3 426 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20253 991 AED
- 4 кв. 20253 878 AED
- 1 кв. 20264 016 AED
- 2 кв. 20263 682 AED
- 3 кв. 20263 313 AED
О The Address Boulevard
The Address Boulevard одно из самых высоких зданий Downtown Dubai: изогнутая стеклянная башня высотой около 370 метров в северной части Mohammed bin Rashid Boulevard. Emaar начала строительство в 2012 году, а в марте 2017 башня открылась под брендом Address Hotels + Resorts. Позднее отель был продан компании Abu Dhabi National Hotels и, по открытым данным, в 2024 году получил название Kempinski The Boulevard Dubai.
В башне сочетаются отель чуть менее чем на 200 номеров и люксов и 532 сервисные резиденции, среди которых дуплексы и два пентхауса. Владельцы пользуются сервисом гостиничного уровня, а благодаря расположению резиденции востребованы для краткосрочной аренды и длительного проживания с мебелью.
Среди зон отдыха три открытых бассейна, один из них семейный, с горками и водной площадкой, спа площадью около 700 квадратных метров с десятью процедурными кабинетами, фитнес центр и детский клуб. Интерьеры украшает коллекция из 251 оригинального произведения искусства 48 художников.
Удобства
- Три открытых бассейна
- Семейный бассейн с горками и водной площадкой
- Спа с десятью процедурными кабинетами
- Фитнес центр
- Детский клуб
- Ресторан и лаунж
- Залы для встреч и мероприятий
- Гостиничный сервис для жильцов
- Траволатор с кондиционированием до метро
Расположение
The Address Boulevard стоит у северного въезда в Downtown Dubai, рядом с The Dubai Mall и Sheikh Zayed Road. Траволатор с кондиционированием соединяет башню со станцией метро Burj Khalifa/Dubai Mall, а до DIFC несколько минут на машине.
- The Dubai MallОколо 0,4 км
- Burj KhalifaОколо 0,4 км
- Станция метро Burj Khalifa/Dubai MallОколо 0,7 км, связь траволатором
- Dubai OperaОколо 0,7 км
- Souk Al BaharОколо 0,7 км
- DIFCОколо 5 минут на машине
- Международный аэропорт ДубаяОколо 15 минут на машине
The Address Boulevard: частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Address Boulevard?+
По нашему срезу сент. 2026, в The Address Boulevard продавалось около 60 квартир, от 1,8 млн AED до 22 млн AED (от студии до 4 сп.).
Какая аренда в The Address Boulevard?+
По нашему срезу сент. 2026, в The Address Boulevard сдавалось около 210 квартир за 95 тыс. AED до 1,8 млн AED в год.
За сколько продавались квартиры в The Address Boulevard?+
По данным Dubai Land Department, в The Address Boulevard с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 46 сделок. Типичные цены сделок: студия 2,1 млн AED, 1 сп. 3 млн AED, 2 сп. 5,8 млн AED, 3 сп. 10 млн AED, 4 сп. 16 млн AED, около 3 736 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в The Address Boulevard?+
Типичная квартира с 1 спальней в The Address Boulevard продавалась примерно за 3 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 18). Типичная площадь 905 кв. футов, около 3 288 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 200 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,8%.
Какую доходность от аренды даёт The Address Boulevard?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,4% (студия), 6,8% (1 сп.), 5,1% (2 сп.), 5,1% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто девелопер The Address Boulevard?+
Башню построила Emaar, и в 2017 году она открылась под Address Hotels + Resorts, люксовым гостиничным брендом Emaar.
Какая высота у The Address Boulevard?+
В башне 72 этажа, ее высота около 370 метров, это одна из самых высоких башен Downtown Dubai.
Какое жилье есть в The Address Boulevard?+
Здесь 532 резиденции с полным сервисом, от студий до домов с пятью спальнями, включая дуплексы и два пентхауса.
Какими удобствами могут пользоваться жильцы?+
Тремя открытыми бассейнами, спа с десятью процедурными кабинетами, фитнес центром, детским клубом, ресторанами и залами для встреч, а также гостиничным сервисом.
Насколько близко The Address Boulevard к The Dubai Mall?+
Башня стоит прямо рядом с The Dubai Mall, до Burj Khalifa около 400 метров, а к метро ведет траволатор с кондиционированием.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Downtown Dubai
Источники: Emaar: Address Boulevard opening (2017), Wikipedia: Kempinski The Boulevard Dubai. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.