Гид по зданию, Downtown Dubai

Boulevard Point Downtown Dubai, Dubai

Boulevard Point это жилой небоскреб Emaar на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard в Downtown Dubai высотой около 280 метров над расширением Fashion Avenue в The Dubai Mall. Дом сдан в 2020 году, в нем квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, стеклянный мост в торговый центр и виды на The Old Town, Souk Al Bahar и Burj Khalifa.

Основные факты

Девелопер: Emaar
Сообщество: Downtown Dubai
Старт продаж: Январь 2014
Сдача: 2020
Высота: Около 280 м
Архитектор: Dewan Architects and Engineers
Типы квартир: 1, 2 и 3 спальни
Доступ в ТЦ: Стеклянный мост в The Dubai Mall

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Boulevard Point, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~10	2,8 млн AED	2,3 млн AED
2 сп.	~17	5,2 млн AED	4,1 млн AED
3 сп.	~4	8 млн AED	8,1 млн AED
4 сп.	~4	16 млн AED	·
4 сп. пентхаус	~1	19 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 791 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~10	2,8 млн AED	2,3 млн AED	975 кв. футов	2 832 AED
2 сп.	~17	5,2 млн AED	4,1 млн AED	1 416 кв. футов	3 501 AED
3 сп.	~4	8 млн AED	8,1 млн AED	1 829 кв. футов	4 101 AED
4 сп.	~4	16 млн AED	·	2 925 кв. футов	5 338 AED
4 сп. пентхаус	~1	19 млн AED	·	2 925 кв. футов	6 325 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~44	149 тыс. AED	130 тыс. AED	930 кв. футов
2 сп.	~58	255 тыс. AED	240 тыс. AED	1 414 кв. футов
3 сп.	~25	350 тыс. AED	326 тыс. AED	2 105 кв. футов
4 сп.	~1	799 тыс. AED	·	2 976 кв. футов
4 сп. пентхаус	~1	950 тыс. AED	·	2 925 кв. футов
5 сп. пентхаус	~1	1 млн AED	·	4 044 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Boulevard Point

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 35 продаж в Boulevard Point. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 933 кв. футовсент. 20262 100 000 AED2 250 AED / кв. футов
2 сп. · 1 332 кв. футовавг. 20263 250 000 AED2 441 AED / кв. футов
1 сп. · 933 кв. футовавг. 20262 190 000 AED2 347 AED / кв. футов
2 сп. · 1 433 кв. футовавг. 20264 000 000 AED2 791 AED / кв. футов
1 сп. · 795 кв. футовавг. 20262 000 000 AED2 514 AED / кв. футов
3 сп. · 1 829 кв. футовавг. 20268 390 000 AED4 587 AED / кв. футов
2 сп. · 1 457 кв. футовиюль 20264 700 000 AED3 226 AED / кв. футов
1 сп. · 930 кв. футовиюль 20262 400 000 AED2 581 AED / кв. футов
1 сп. · 931 кв. футовиюль 20262 250 000 AED2 417 AED / кв. футов
3 сп. · 1 821 кв. футовиюль 20266 900 000 AED3 789 AED / кв. футов
2 сп. · 1 400 кв. футовиюнь 20265 600 000 AED4 001 AED / кв. футов
1 сп. · 933 кв. футовапр. 20262 250 000 AED2 411 AED / кв. футов
2 сп. · 1 414 кв. футовапр. 20264 100 000 AED2 899 AED / кв. футов
1 сп. · 773 кв. футовапр. 20262 670 000 AED3 455 AED / кв. футов
2 сп. · 1 332 кв. футовапр. 20263 230 000 AED2 425 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	933 кв. футов	2 100 000 AED	2 250 AED
авг. 2026	2 сп.	1 332 кв. футов	3 250 000 AED	2 441 AED
авг. 2026	1 сп.	933 кв. футов	2 190 000 AED	2 347 AED
авг. 2026	2 сп.	1 433 кв. футов	4 000 000 AED	2 791 AED
авг. 2026	1 сп.	795 кв. футов	2 000 000 AED	2 514 AED
авг. 2026	3 сп.	1 829 кв. футов	8 390 000 AED	4 587 AED
июль 2026	2 сп.	1 457 кв. футов	4 700 000 AED	3 226 AED
июль 2026	1 сп.	930 кв. футов	2 400 000 AED	2 581 AED
июль 2026	1 сп.	931 кв. футов	2 250 000 AED	2 417 AED
июль 2026	3 сп.	1 821 кв. футов	6 900 000 AED	3 789 AED
июнь 2026	2 сп.	1 400 кв. футов	5 600 000 AED	4 001 AED
апр. 2026	1 сп.	933 кв. футов	2 250 000 AED	2 411 AED
апр. 2026	2 сп.	1 414 кв. футов	4 100 000 AED	2 899 AED
апр. 2026	1 сп.	773 кв. футов	2 670 000 AED	3 455 AED
апр. 2026	2 сп.	1 332 кв. футов	3 230 000 AED	2 425 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 16
Типичная площадь
930 кв. футов
За кв. фут
2 560 AED
Аренда в год
130 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
784 до 982 кв. футов
2 сп. · Продажи 11
Типичная площадь
1 400 кв. футов
За кв. фут
2 791 AED
Аренда в год
240 тыс. AED
Валовая доходность
5,9%
Диапазон площадей
1 332 до 1 923 кв. футов
3 сп. · Продажи 6
Типичная площадь
1 955 кв. футов
За кв. фут
3 898 AED
Аренда в год
326 тыс. AED
Валовая доходность
4%
Диапазон площадей
1 823 до 2 241 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	16	930 кв. футов	784 до 982 кв. футов	2 560 AED	130 тыс. AED	5,8%
2 сп.	11	1 400 кв. футов	1 332 до 1 923 кв. футов	2 791 AED	240 тыс. AED	5,9%
3 сп.	6	1 955 кв. футов	1 823 до 2 241 кв. футов	3 898 AED	326 тыс. AED	4%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20253 069 AED
4 кв. 20252 704 AED
1 кв. 20262 963 AED
2 кв. 20262 899 AED
3 кв. 20262 548 AED

О Boulevard Point

Emaar запустила Boulevard Point в январе 2014 года на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard. Дом сдан в 2020 году и с высотой около 280 метров входит в число самых высоких жилых башен Downtown Dubai. Проект разработало бюро Dewan Architects and Engineers.

Главное преимущество это расположение. Башня стоит прямо над расширением Fashion Avenue в The Dubai Mall, а жители попадают в торговый центр по стеклянному переходу, так что магазины, рестораны и Dubai Fountain рядом, и не нужно переходить дорогу.

В интерьерах квартир использованы современные материалы: каменные столешницы, подвесные светильники и стеклянные панели. С нижних и средних этажей видны The Old Town и Souk Al Bahar, а часть квартир смотрит на Burj Khalifa и Dubai Fountain, поэтому башня популярна и у жителей, и у инвесторов.

Удобства

Бассейны
Полностью оборудованный спортзал
Детский клуб и игровая зона
Лужайка для мероприятий
Терраса для барбекю
Стеклянный мост в The Dubai Mall
Несколько минут пешком до Dubai Fountain и Souk Al Bahar

Расположение

Boulevard Point стоит на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard у восточного края The Dubai Mall, прямо над Fashion Avenue. Dubai Fountain, Souk Al Bahar и Burj Khalifa находятся в нескольких минутах ходьбы.

KidZania DubaiОколо 0,2 км
The Dubai MallОколо 0,4 км
Souk Al BaharОколо 0,5 км
Dubai Mall ZabeelОколо 0,7 км
Burj KhalifaОколо 0,8 км
Dubai OperaОколо 0,9 км
Станция метро Burj Khalifa/Dubai MallОколо 1,5 км

Boulevard Point: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Boulevard Point?+

По нашему срезу сент. 2026, в Boulevard Point продавалось около 35 квартир, от 2,1 млн AED до 19 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Boulevard Point?+

По нашему срезу сент. 2026, в Boulevard Point сдавалось около 128 квартир за 120 тыс. AED до 799 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Boulevard Point?+

По данным Dubai Land Department, в Boulevard Point с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 35 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,3 млн AED, 2 сп. 4,1 млн AED, 3 сп. 8,1 млн AED, около 2 791 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Boulevard Point?+

Типичная квартира с 1 спальней в Boulevard Point продавалась примерно за 2,3 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 16). Типичная площадь 930 кв. футов, около 2 560 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 130 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,8%.

Какую доходность от аренды даёт Boulevard Point?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,8% (1 сп.), 5,9% (2 сп.), 4% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Boulevard Point?+

Boulevard Point построила Emaar. Проект запущен в январе 2014 года и сдан в 2020 году.

Какая высота у Boulevard Point?+

Высота башни около 280 метров, что делает ее одним из самых высоких жилых зданий Downtown Dubai.

Соединен ли Boulevard Point с The Dubai Mall?+

Да. Башня стоит над расширением Fashion Avenue и имеет стеклянный переход прямо в The Dubai Mall.

Какие квартиры есть в Boulevard Point?+

В башне квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с каменными столешницами, подвесными светильниками и стеклянными панелями.

Что видно из Boulevard Point?+

Из многих квартир открывается вид на The Old Town и Souk Al Bahar, а часть квартир смотрит на Burj Khalifa и Dubai Fountain.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Downtown Dubai

Источники: Emaar: Boulevard Point, Construction Week (2014 launch), CTBUH Skyscraper Center. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.