Гид по зданию, Downtown Dubai

Burj Vista Downtown Dubai, Dubai

Burj Vista это жилой комплекс Emaar из двух башен на Mohammed bin Rashid Boulevard в Downtown Dubai, прямо напротив Burj Khalifa. Сданный в 2018 году, он насчитывает 640 квартир с одной, двумя и тремя спальнями в высокой башне и 20 этажной башне, и у многих из них большие террасы с видом на Burj Khalifa и Dubai Fountain.

Основные факты

Девелопер: Emaar
Сообщество: Downtown Dubai
Сдача: 2017 и 2018
Здания: Две башни, одна из них на 20 этажей
Резиденций: 640 (520 и 120)
Типы квартир: Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
Архитектор: Adrian Smith
Высота: Около 255 м (основная башня)

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Burj Vista, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~11	2,6 млн AED	2,4 млн AED
2 сп.	~32	3,5 млн AED	3,8 млн AED
3 сп.	~34	7,7 млн AED	7,5 млн AED
4 сп. пентхаус	~1	33 млн AED	·
5 сп. пентхаус	~1	38 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 768 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~11	2,6 млн AED	2,4 млн AED	906 кв. футов	2 859 AED
2 сп.	~32	3,5 млн AED	3,8 млн AED	1 338 кв. футов	2 619 AED
3 сп.	~34	7,7 млн AED	7,5 млн AED	1 933 кв. футов	4 088 AED
4 сп. пентхаус	~1	33 млн AED	·	5 593 кв. футов	5 900 AED
5 сп. пентхаус	~1	38 млн AED	·	6 922 кв. футов	5 418 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~57	148 тыс. AED	130 тыс. AED	881 кв. футов
2 сп.	~70	180 тыс. AED	180 тыс. AED	1 435 кв. футов
3 сп.	~112	310 тыс. AED	325 тыс. AED	1 930 кв. футов
4 сп.	~2	1,4 млн AED	·	5 593 кв. футов
5 сп.	~1	1,7 млн AED	·	8 605 кв. футов
4 сп. пентхаус	~2	1,4 млн AED	·	5 593 кв. футов
5 сп. пентхаус	~1	2 млн AED	·	8 606 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Burj Vista

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 38 продаж в Burj Vista. Последние 15, сначала самые новые:

3 сп. · 2 058 кв. футовсент. 20268 450 000 AED4 106 AED / кв. футов
2 сп. · 1 467 кв. футовсент. 20263 200 000 AED2 181 AED / кв. футов
2 сп. · 1 467 кв. футовсент. 20263 100 000 AED2 113 AED / кв. футов
1 сп. · 832 кв. футовавг. 20262 300 000 AED2 765 AED / кв. футов
2 сп. · 1 394 кв. футовавг. 20263 537 500 AED2 538 AED / кв. футов
2 сп. · 1 450 кв. футовавг. 20264 050 000 AED2 793 AED / кв. футов
3 сп. · 2 107 кв. футовавг. 20264 530 000 AED2 150 AED / кв. футов
2 сп. · 1 467 кв. футовиюль 20263 150 000 AED2 148 AED / кв. футов
3 сп. · 1 937 кв. футовиюль 20267 000 000 AED3 613 AED / кв. футов
3 сп. · 1 819 кв. футовиюнь 20263 900 000 AED2 144 AED / кв. футов
2 сп. · 1 650 кв. футовиюнь 20264 200 000 AED2 545 AED / кв. футов
3 сп. · 2 058 кв. футовиюнь 20267 525 000 AED3 657 AED / кв. футов
2 сп. · 1 659 кв. футовмай 20264 600 000 AED2 772 AED / кв. футов
2 сп. · 1 484 кв. футовмай 20265 100 000 AED3 436 AED / кв. футов
3 сп. · 1 816 кв. футовапр. 20268 000 000 AED4 406 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	3 сп.	2 058 кв. футов	8 450 000 AED	4 106 AED
сент. 2026	2 сп.	1 467 кв. футов	3 200 000 AED	2 181 AED
сент. 2026	2 сп.	1 467 кв. футов	3 100 000 AED	2 113 AED
авг. 2026	1 сп.	832 кв. футов	2 300 000 AED	2 765 AED
авг. 2026	2 сп.	1 394 кв. футов	3 537 500 AED	2 538 AED
авг. 2026	2 сп.	1 450 кв. футов	4 050 000 AED	2 793 AED
авг. 2026	3 сп.	2 107 кв. футов	4 530 000 AED	2 150 AED
июль 2026	2 сп.	1 467 кв. футов	3 150 000 AED	2 148 AED
июль 2026	3 сп.	1 937 кв. футов	7 000 000 AED	3 613 AED
июнь 2026	3 сп.	1 819 кв. футов	3 900 000 AED	2 144 AED
июнь 2026	2 сп.	1 650 кв. футов	4 200 000 AED	2 545 AED
июнь 2026	3 сп.	2 058 кв. футов	7 525 000 AED	3 657 AED
май 2026	2 сп.	1 659 кв. футов	4 600 000 AED	2 772 AED
май 2026	2 сп.	1 484 кв. футов	5 100 000 AED	3 436 AED
апр. 2026	3 сп.	1 816 кв. футов	8 000 000 AED	4 406 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
906 кв. футов
За кв. фут
2 593 AED
Аренда в год
130 тыс. AED
Валовая доходность
5,5%
Диапазон площадей
862 до 997 кв. футов
2 сп. · Продажи 19
Типичная площадь
1 467 кв. футов
За кв. фут
2 628 AED
Аренда в год
180 тыс. AED
Валовая доходность
4,8%
Диапазон площадей
1 378 до 1 658 кв. футов
3 сп. · Продажи 14
Типичная площадь
2 058 кв. футов
За кв. фут
3 837 AED
Аренда в год
325 тыс. AED
Валовая доходность
4,3%
Диапазон площадей
1 816 до 2 093 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	5	906 кв. футов	862 до 997 кв. футов	2 593 AED	130 тыс. AED	5,5%
2 сп.	19	1 467 кв. футов	1 378 до 1 658 кв. футов	2 628 AED	180 тыс. AED	4,8%
3 сп.	14	2 058 кв. футов	1 816 до 2 093 кв. футов	3 837 AED	325 тыс. AED	4,3%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 756 AED
4 кв. 20253 293 AED
1 кв. 20262 628 AED
2 кв. 20263 104 AED
3 кв. 20262 538 AED

О Burj Vista

Emaar запустила Burj Vista в апреле 2013 года, а спроектировал комплекс Adrian Smith, архитектор Burj Khalifa. Более низкую башню сдали в 2017 году, основную в 2018. Высота более высокого здания около 255 метров.

В комплексе 640 квартир: 520 в основной башне и 120 в 20 этажной. Квартиры имеют одну, две или три спальни, а террасы образуют ступенчатый узор в виде сот, который охватывает фасад, так что значительная часть квартир получает открытый вид на Burj Khalifa.

Для жильцов есть взрослый и детский бассейны, тренажерный зал, площадка для бадминтона и баскетбольная площадка на половину поля, мультимедийный зал, бизнес центр, детские площадки и ландшафтные сады. На первом этаже работают магазины и рестораны, а башни соединены с пешеходным переходом к станции метро Burj Khalifa/Dubai Mall.

Удобства

Бассейн
Детский бассейн
Тренажерный зал
Площадка для бадминтона
Баскетбольная площадка на половину поля
Мультимедийный зал
Бизнес центр
Детские площадки
Ландшафтные сады и зоны для чтения

Расположение

Burj Vista стоит на Mohammed bin Rashid Boulevard прямо напротив Burj Khalifa, на границе Opera District. Пешеходный переход ведет к станции метро Burj Khalifa/Dubai Mall, а Sheikh Zayed Road в считанных минутах на машине.

Dubai OperaОколо 0,3 км
Burj KhalifaОколо 0,4 км
Станция метро Burj Khalifa/Dubai MallОколо 0,4 км
Souk Al BaharОколо 0,6 км
The Dubai MallОколо 0,9 км
DIFCОколо 6 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 18 минут на машине

Burj Vista: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Burj Vista?+

По нашему срезу сент. 2026, в Burj Vista продавалось около 77 квартир, от 2,5 млн AED до 15 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Burj Vista?+

По нашему срезу сент. 2026, в Burj Vista сдавалось около 242 квартир за 110 тыс. AED до 1,7 млн AED в год.

За сколько продавались квартиры в Burj Vista?+

По данным Dubai Land Department, в Burj Vista с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 38 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,4 млн AED, 2 сп. 3,8 млн AED, 3 сп. 7,5 млн AED, около 2 768 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Burj Vista?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Burj Vista продавалась примерно за 3,8 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 19). Типичная площадь 1 467 кв. футов, около 2 628 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 180 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,8%.

Какую доходность от аренды даёт Burj Vista?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,5% (1 сп.), 4,8% (2 сп.), 4,3% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Burj Vista?+

Burj Vista построила Emaar, а спроектировал Adrian Smith, архитектор Burj Khalifa.

Когда сдали Burj Vista?+

20 этажную башню сдали в 2017 году, а основную в 2018.

Сколько квартир в Burj Vista?+

Здесь 640 квартир с одной, двумя и тремя спальнями: 520 в основной башне и 120 в меньшей.

Какие удобства предлагает Burj Vista?+

Для жильцов есть взрослый и детский бассейны, тренажерный зал, площадки для бадминтона и баскетбола на половину поля, мультимедийный зал, бизнес центр и игровые зоны.

Есть ли из Burj Vista вид на Burj Khalifa?+

Да. Башни стоят прямо напротив Burj Khalifa, а ступенчатые террасы расположены так, чтобы многие квартиры имели открытый вид на нее.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Downtown Dubai

Источники: Wikipedia: Burj Vista, Propsearch: Burj Vista. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.