Гид по зданию, Downtown Dubai

Burj Royale Downtown Dubai, Dubai

Burj Royale это 58 этажная жилая башня Emaar в Downtown Dubai рядом с The Old Town, с прямым видом на Burj Khalifa и Dubai Fountain. Ее запустили в 2018 году как последнюю жилую башню Emaar с такими видами и сдали в 2022 году. Здесь квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в нескольких минутах ходьбы от The Dubai Mall.

Основные факты

Девелопер: Emaar
Сообщество: Downtown Dubai, рядом с The Old Town
Старт продаж: Ноябрь 2018
Сдача: 2022
Этажей: 58
Типы квартир: 1, 2 и 3 спальни
Виды: Burj Khalifa и Dubai Fountain

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Burj Royale, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~38	2,1 млн AED	2 млн AED
2 сп.	~34	4,3 млн AED	3,8 млн AED
3 сп.	~12	6,1 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 436 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~38	2,1 млн AED	2 млн AED	633 кв. футов	3 290 AED
2 сп.	~34	4,3 млн AED	3,8 млн AED	1 022 кв. футов	4 117 AED
3 сп.	~12	6,1 млн AED	·	1 318 кв. футов	4 605 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~84	110 тыс. AED	110 тыс. AED	631 кв. футов
2 сп.	~154	180 тыс. AED	185 тыс. AED	1 011 кв. футов
3 сп.	~50	262 тыс. AED	275 тыс. AED	1 345 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Burj Royale

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 30 продаж в Burj Royale. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 055 кв. футовсент. 20264 200 000 AED3 982 AED / кв. футов
2 сп. · 1 125 кв. футовсент. 20264 050 000 AED3 600 AED / кв. футов
2 сп. · 1 045 кв. футовсент. 20263 900 000 AED3 733 AED / кв. футов
2 сп. · 959 кв. футовсент. 20264 400 000 AED4 589 AED / кв. футов
2 сп. · 936 кв. футовавг. 20264 250 000 AED4 542 AED / кв. футов
1 сп. · 634 кв. футовавг. 20261 950 000 AED3 077 AED / кв. футов
2 сп. · 1 045 кв. футовавг. 20263 700 000 AED3 542 AED / кв. футов
2 сп. · 954 кв. футовиюль 20263 050 000 AED3 196 AED / кв. футов
2 сп. · 959 кв. футовиюль 20264 300 000 AED4 485 AED / кв. футов
2 сп. · 936 кв. футовиюль 20263 700 000 AED3 954 AED / кв. футов
2 сп. · 1 038 кв. футовиюль 20262 850 000 AED2 746 AED / кв. футов
1 сп. · 629 кв. футовиюль 20261 800 000 AED2 863 AED / кв. футов
1 сп. · 636 кв. футовиюнь 20261 950 000 AED3 066 AED / кв. футов
2 сп. · 959 кв. футовиюнь 20263 750 000 AED3 911 AED / кв. футов
2 сп. · 959 кв. футовиюнь 20263 750 000 AED3 910 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 055 кв. футов	4 200 000 AED	3 982 AED
сент. 2026	2 сп.	1 125 кв. футов	4 050 000 AED	3 600 AED
сент. 2026	2 сп.	1 045 кв. футов	3 900 000 AED	3 733 AED
сент. 2026	2 сп.	959 кв. футов	4 400 000 AED	4 589 AED
авг. 2026	2 сп.	936 кв. футов	4 250 000 AED	4 542 AED
авг. 2026	1 сп.	634 кв. футов	1 950 000 AED	3 077 AED
авг. 2026	2 сп.	1 045 кв. футов	3 700 000 AED	3 542 AED
июль 2026	2 сп.	954 кв. футов	3 050 000 AED	3 196 AED
июль 2026	2 сп.	959 кв. футов	4 300 000 AED	4 485 AED
июль 2026	2 сп.	936 кв. футов	3 700 000 AED	3 954 AED
июль 2026	2 сп.	1 038 кв. футов	2 850 000 AED	2 746 AED
июль 2026	1 сп.	629 кв. футов	1 800 000 AED	2 863 AED
июнь 2026	1 сп.	636 кв. футов	1 950 000 AED	3 066 AED
июнь 2026	2 сп.	959 кв. футов	3 750 000 AED	3 911 AED
июнь 2026	2 сп.	959 кв. футов	3 750 000 AED	3 910 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 12
Типичная площадь
632 кв. футов
За кв. фут
3 167 AED
Аренда в год
110 тыс. AED
Валовая доходность
5,4%
Диапазон площадей
598 до 657 кв. футов
2 сп. · Продажи 18
Типичная площадь
974 кв. футов
За кв. фут
3 911 AED
Аренда в год
185 тыс. AED
Валовая доходность
4,8%
Диапазон площадей
949 до 1 066 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	12	632 кв. футов	598 до 657 кв. футов	3 167 AED	110 тыс. AED	5,4%
2 сп.	18	974 кв. футов	949 до 1 066 кв. футов	3 911 AED	185 тыс. AED	4,8%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20253 336 AED
4 кв. 20253 406 AED
2 кв. 20263 710 AED
3 кв. 20263 667 AED

О Burj Royale

Emaar запустила Burj Royale в ноябре 2018 года, представив ее как последнюю возможность купить новую квартиру в Downtown Dubai с прямым видом на Burj Khalifa и Dubai Fountain. Башня стоит на одном из последних свободных жилых участков района и сдана в 2022 году.

Башня оформлена как продолжение The Old Town: нижняя часть фасада выдержана в более традиционном стиле, а верхняя имеет чистые современные линии. Благодаря 58 этажам из многих квартир открывается вид через Burj Khalifa Lake на самое высокое здание мира, а для жителей есть смотровая площадка на крыше.

Планировки с одной, двумя и тремя спальнями подходят специалистам, парам и семьям, которые хотят жить в пешей доступности от The Dubai Mall, Dubai Opera, кафе на Boulevard и отелей Downtown. Башня также популярна у инвесторов благодаря стабильному спросу на аренду.

Удобства

Бассейн
Полностью оборудованный спортзал
Зоны для барбекю
Смотровая площадка на крыше
Пешком до The Dubai Mall и Dubai Opera
Рядом с кафе на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard
Подземный паркинг

Расположение

Burj Royale расположена в восточной части Downtown Dubai рядом с The Old Town, фасадом к Burj Khalifa Lake. The Dubai Mall, Souk Al Bahar и набережная Dubai Fountain в нескольких минутах ходьбы, а Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard прямо у входа.

KidZania DubaiОколо 0,4 км
Souk Al BaharОколо 0,5 км
The Dubai MallОколо 0,6 км
Burj KhalifaОколо 0,9 км
Dubai OperaОколо 1 км
Станция метро Burj Khalifa/Dubai MallОколо 1,5 км

Burj Royale: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Burj Royale?+

По нашему срезу сент. 2026, в Burj Royale продавалось около 84 квартир, от 1,8 млн AED до 7,3 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Burj Royale?+

По нашему срезу сент. 2026, в Burj Royale сдавалось около 288 квартир за 90 тыс. AED до 395 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Burj Royale?+

По данным Dubai Land Department, в Burj Royale с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 30 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2 млн AED, 2 сп. 3,8 млн AED, около 3 436 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Burj Royale?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Burj Royale продавалась примерно за 3,8 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 18). Типичная площадь 974 кв. футов, около 3 911 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 185 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,8%.

Какую доходность от аренды даёт Burj Royale?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,4% (1 сп.), 4,8% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Burj Royale?+

Burj Royale построила Emaar. Проект запущен в ноябре 2018 года и сдан в 2022 году.

Сколько этажей в Burj Royale?+

В башне 58 этажей и смотровая площадка на крыше для жителей.

Есть ли из Burj Royale вид на Burj Khalifa?+

Да. Emaar запустила ее как последнюю жилую башню с прямым видом на Burj Khalifa и Dubai Fountain, и многие квартиры смотрят через Burj Khalifa Lake.

Какой площади квартиры в Burj Royale?+

В башне квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Типичные площади по количеству спален смотрите в данных о ценах продажи и сделок на этой странице.

Что находится в пешей доступности от Burj Royale?+

The Dubai Mall, Souk Al Bahar, Dubai Fountain, Dubai Opera и кафе на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard в нескольких минутах ходьбы.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Downtown Dubai

Источники: Emaar press release (2018), Gulf Business. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.