Гід по будинку, Downtown Dubai

Burj Royale Downtown Dubai, Dubai

Burj Royale це житлова вежа Emaar на 58 поверхів у Downtown Dubai поруч із The Old Town, з прямим видом на Burj Khalifa та Dubai Fountain. Її запустили у 2018 році як останню житлову вежу Emaar з такими видами і завершили у 2022 році. Тут квартири з однією, двома та трьома спальнями за кілька хвилин ходьби від The Dubai Mall.

Основні факти

Забудовник: Emaar
Район: Downtown Dubai, поруч із The Old Town
Запуск: Листопад 2018
Завершено: 2022
Поверхів: 58
Типи житла: 1, 2 та 3 спальні
Види: Burj Khalifa та Dubai Fountain

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Burj Royale, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~38	2,1 млн AED	2 млн AED
2 сп.	~34	4,3 млн AED	3,8 млн AED
3 сп.	~12	6,1 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 436 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~38	2,1 млн AED	2 млн AED	633 кв. футів	3 290 AED
2 сп.	~34	4,3 млн AED	3,8 млн AED	1 022 кв. футів	4 117 AED
3 сп.	~12	6,1 млн AED	·	1 318 кв. футів	4 605 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~84	110 тис. AED	110 тис. AED	631 кв. футів
2 сп.	~154	180 тис. AED	185 тис. AED	1 011 кв. футів
3 сп.	~50	262 тис. AED	275 тис. AED	1 345 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Burj Royale

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 30 продажів в Burj Royale. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 055 кв. футіввер. 20264 200 000 AED3 982 AED / кв. футів
2 сп. · 1 125 кв. футіввер. 20264 050 000 AED3 600 AED / кв. футів
2 сп. · 1 045 кв. футіввер. 20263 900 000 AED3 733 AED / кв. футів
2 сп. · 959 кв. футіввер. 20264 400 000 AED4 589 AED / кв. футів
2 сп. · 936 кв. футівсерп. 20264 250 000 AED4 542 AED / кв. футів
1 сп. · 634 кв. футівсерп. 20261 950 000 AED3 077 AED / кв. футів
2 сп. · 1 045 кв. футівсерп. 20263 700 000 AED3 542 AED / кв. футів
2 сп. · 954 кв. футівлип. 20263 050 000 AED3 196 AED / кв. футів
2 сп. · 959 кв. футівлип. 20264 300 000 AED4 485 AED / кв. футів
2 сп. · 936 кв. футівлип. 20263 700 000 AED3 954 AED / кв. футів
2 сп. · 1 038 кв. футівлип. 20262 850 000 AED2 746 AED / кв. футів
1 сп. · 629 кв. футівлип. 20261 800 000 AED2 863 AED / кв. футів
1 сп. · 636 кв. футівчерв. 20261 950 000 AED3 066 AED / кв. футів
2 сп. · 959 кв. футівчерв. 20263 750 000 AED3 911 AED / кв. футів
2 сп. · 959 кв. футівчерв. 20263 750 000 AED3 910 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 055 кв. футів	4 200 000 AED	3 982 AED
вер. 2026	2 сп.	1 125 кв. футів	4 050 000 AED	3 600 AED
вер. 2026	2 сп.	1 045 кв. футів	3 900 000 AED	3 733 AED
вер. 2026	2 сп.	959 кв. футів	4 400 000 AED	4 589 AED
серп. 2026	2 сп.	936 кв. футів	4 250 000 AED	4 542 AED
серп. 2026	1 сп.	634 кв. футів	1 950 000 AED	3 077 AED
серп. 2026	2 сп.	1 045 кв. футів	3 700 000 AED	3 542 AED
лип. 2026	2 сп.	954 кв. футів	3 050 000 AED	3 196 AED
лип. 2026	2 сп.	959 кв. футів	4 300 000 AED	4 485 AED
лип. 2026	2 сп.	936 кв. футів	3 700 000 AED	3 954 AED
лип. 2026	2 сп.	1 038 кв. футів	2 850 000 AED	2 746 AED
лип. 2026	1 сп.	629 кв. футів	1 800 000 AED	2 863 AED
черв. 2026	1 сп.	636 кв. футів	1 950 000 AED	3 066 AED
черв. 2026	2 сп.	959 кв. футів	3 750 000 AED	3 911 AED
черв. 2026	2 сп.	959 кв. футів	3 750 000 AED	3 910 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 12
Типова площа
632 кв. футів
За кв. фут
3 167 AED
Оренда на рік
110 тис. AED
Валова дохідність
5,4%
Діапазон площ
598 до 657 кв. футів
2 сп. · Продажі 18
Типова площа
974 кв. футів
За кв. фут
3 911 AED
Оренда на рік
185 тис. AED
Валова дохідність
4,8%
Діапазон площ
949 до 1 066 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	12	632 кв. футів	598 до 657 кв. футів	3 167 AED	110 тис. AED	5,4%
2 сп.	18	974 кв. футів	949 до 1 066 кв. футів	3 911 AED	185 тис. AED	4,8%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20253 336 AED
4 кв. 20253 406 AED
2 кв. 20263 710 AED
3 кв. 20263 667 AED

Про Burj Royale

Emaar запустила Burj Royale у листопаді 2018 року, представивши її як останню можливість придбати нову квартиру в Downtown Dubai з прямим видом на Burj Khalifa та Dubai Fountain. Вежа стоїть на одній з останніх вільних житлових ділянок району і завершена у 2022 році.

Вежа оформлена як продовження The Old Town: нижня частина фасаду витримана в більш традиційному стилі, а верхня має чисті сучасні лінії. Завдяки 58 поверхам з багатьох квартир відкривається вид через Burj Khalifa Lake на найвищу будівлю світу, а для мешканців є оглядовий майданчик на даху.

Планування з однією, двома та трьома спальнями підходять професіоналам, парам і сім'ям, які хочуть жити в пішій доступності від The Dubai Mall, Dubai Opera, кафе на Boulevard і готелів Downtown. Вежа також популярна серед інвесторів завдяки стабільному попиту на оренду.

Зручності

Басейн
Повністю обладнаний спортзал
Зони для барбекю
Оглядовий майданчик на даху
Пішки до The Dubai Mall та Dubai Opera
Поруч із кафе на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard
Підземний паркінг

Розташування

Burj Royale розташована у східній частині Downtown Dubai поруч із The Old Town, фасадом до Burj Khalifa Lake. The Dubai Mall, Souk Al Bahar і набережна Dubai Fountain за кілька хвилин ходьби, а Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard просто біля входу.

KidZania DubaiБлизько 0,4 км
Souk Al BaharБлизько 0,5 км
The Dubai MallБлизько 0,6 км
Burj KhalifaБлизько 0,9 км
Dubai OperaБлизько 1 км
Станція метро Burj Khalifa/Dubai MallБлизько 1,5 км

Burj Royale: часті запитання

Скільки коштує квартира в Burj Royale?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Burj Royale продавалось близько 84 квартир, від 1,8 млн AED до 7,3 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Burj Royale?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Burj Royale здавалось близько 288 квартир за 90 тис. AED до 395 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Burj Royale?+

За даними Dubai Land Department, у Burj Royale з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 30 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2 млн AED, 2 сп. 3,8 млн AED, близько 3 436 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Burj Royale?+

Типова квартира з 2 спальнями в Burj Royale продавалась приблизно за 3,8 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 18). Типова площа 974 кв. футів, близько 3 911 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 185 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,8%.

Яку дохідність від оренди дає Burj Royale?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,4% (1 сп.), 4,8% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Burj Royale?+

Burj Royale збудувала Emaar. Проєкт запущено у листопаді 2018 року, а завершено у 2022 році.

Скільки поверхів у Burj Royale?+

У вежі 58 поверхів і оглядовий майданчик на даху для мешканців.

Чи є з Burj Royale вид на Burj Khalifa?+

Так. Emaar запустила її як останню житлову вежу з прямим видом на Burj Khalifa та Dubai Fountain, і багато квартир дивляться через Burj Khalifa Lake.

Які площі квартир у Burj Royale?+

У вежі квартири з однією, двома та трьома спальнями. Типові площі за кількістю спалень дивіться в даних про ціни пропозицій і угод на цій сторінці.

Що розташовано в пішій доступності від Burj Royale?+

The Dubai Mall, Souk Al Bahar, Dubai Fountain, Dubai Opera та кафе на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard за кілька хвилин ходьби.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Downtown Dubai

Джерела: Emaar press release (2018), Gulf Business. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.