Гід по будинку, Downtown Dubai

Address Residences Dubai Opera Downtown Dubai, Dubai

Address Residences Dubai Opera це дві вежі Emaar на 66 і 58 поверхів в Opera District у Downtown Dubai, поруч із Dubai Opera та озером Burj Khalifa. Проєкт завершено у 2023 році, у ньому 809 помешкань: квартири з однією, двома і трьома спальнями та пентхауси з чотирма і п'ятьма спальнями з готельним сервісом Address.

Основні факти

Забудовник: Emaar
Район: Downtown Dubai, Opera District
Завершено: 2023
Поверхів: 66 і 58
Помешкань: 809
Типи житла: Квартири з 1, 2 і 3 спальнями, пентхауси з 4 і 5 спальнями
Площа: Приблизно від 793 до 11 359 кв. фут
Архітектори: Khatib & Alami разом з Yazdani Studio
Бренд: Address Hotels + Resorts

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Address Residences Dubai Opera, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~9	3 млн AED	3,1 млн AED
2 сп.	~49	4,7 млн AED	4,1 млн AED
3 сп.	~52	8,5 млн AED	7,6 млн AED
4 сп. пентхаус	~2	39 млн AED	·
5 сп. пентхаус	~2	40 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 512 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~9	3 млн AED	3,1 млн AED	802 кв. футів	3 678 AED
2 сп.	~49	4,7 млн AED	4,1 млн AED	1 226 кв. футів	3 820 AED
3 сп.	~52	8,5 млн AED	7,6 млн AED	1 575 кв. футів	4 987 AED
4 сп. пентхаус	~2	39 млн AED	·	6 967 кв. футів	5 598 AED
5 сп. пентхаус	~2	40 млн AED	·	6 119 кв. футів	6 537 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~61	170 тис. AED	180 тис. AED	802 кв. футів
2 сп.	~172	230 тис. AED	250 тис. AED	1 236 кв. футів
3 сп.	~121	350 тис. AED	380 тис. AED	1 671 кв. футів
4 сп.	~2	2,2 млн AED	·	6 970 кв. футів
4 сп. пентхаус	~2	2 млн AED	·	6 972 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Address Residences Dubai Opera

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 73 продажі в Address Residences Dubai Opera. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 188 кв. футіввер. 20264 000 000 AED3 366 AED / кв. футів
2 сп. · 1 197 кв. футіввер. 20264 000 000 AED3 341 AED / кв. футів
2 сп. · 1 258 кв. футіввер. 20264 000 000 AED3 179 AED / кв. футів
2 сп. · 1 236 кв. футіввер. 20264 150 000 AED3 359 AED / кв. футів
2 сп. · 1 255 кв. футіввер. 20263 875 000 AED3 088 AED / кв. футів
2 сп. · 1 196 кв. футіввер. 20266 100 000 AED5 099 AED / кв. футів
2 сп. · 1 183 кв. футівсерп. 20263 520 000 AED2 975 AED / кв. футів
2 сп. · 1 227 кв. футівсерп. 20263 900 888 AED3 179 AED / кв. футів
2 сп. · 1 229 кв. футівсерп. 20265 100 000 AED4 149 AED / кв. футів
2 сп. · 1 188 кв. футівсерп. 20263 900 000 AED3 282 AED / кв. футів
2 сп. · 1 255 кв. футівсерп. 20263 900 000 AED3 108 AED / кв. футів
2 сп. · 1 242 кв. футівсерп. 20263 700 000 AED2 979 AED / кв. футів
1 сп. · 802 кв. футівсерп. 20262 700 000 AED3 368 AED / кв. футів
2 сп. · 1 256 кв. футівлип. 20264 000 000 AED3 184 AED / кв. футів
3 сп. · 1 680 кв. футівлип. 202613 000 000 AED7 738 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 188 кв. футів	4 000 000 AED	3 366 AED
вер. 2026	2 сп.	1 197 кв. футів	4 000 000 AED	3 341 AED
вер. 2026	2 сп.	1 258 кв. футів	4 000 000 AED	3 179 AED
вер. 2026	2 сп.	1 236 кв. футів	4 150 000 AED	3 359 AED
вер. 2026	2 сп.	1 255 кв. футів	3 875 000 AED	3 088 AED
вер. 2026	2 сп.	1 196 кв. футів	6 100 000 AED	5 099 AED
серп. 2026	2 сп.	1 183 кв. футів	3 520 000 AED	2 975 AED
серп. 2026	2 сп.	1 227 кв. футів	3 900 888 AED	3 179 AED
серп. 2026	2 сп.	1 229 кв. футів	5 100 000 AED	4 149 AED
серп. 2026	2 сп.	1 188 кв. футів	3 900 000 AED	3 282 AED
серп. 2026	2 сп.	1 255 кв. футів	3 900 000 AED	3 108 AED
серп. 2026	2 сп.	1 242 кв. футів	3 700 000 AED	2 979 AED
серп. 2026	1 сп.	802 кв. футів	2 700 000 AED	3 368 AED
лип. 2026	2 сп.	1 256 кв. футів	4 000 000 AED	3 184 AED
лип. 2026	3 сп.	1 680 кв. футів	13 000 000 AED	7 738 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 10
Типова площа
802 кв. футів
За кв. фут
3 785 AED
Оренда на рік
180 тис. AED
Валова дохідність
5,9%
Діапазон площ
797 до 816 кв. футів
2 сп. · Продажі 47
Типова площа
1 226 кв. футів
За кв. фут
3 356 AED
Оренда на рік
250 тис. AED
Валова дохідність
6,1%
Діапазон площ
1 188 до 1 260 кв. футів
3 сп. · Продажі 13
Типова площа
1 575 кв. футів
За кв. фут
4 798 AED
Оренда на рік
380 тис. AED
Валова дохідність
5%
Діапазон площ
1 560 до 1 756 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	10	802 кв. футів	797 до 816 кв. футів	3 785 AED	180 тис. AED	5,9%
2 сп.	47	1 226 кв. футів	1 188 до 1 260 кв. футів	3 356 AED	250 тис. AED	6,1%
3 сп.	13	1 575 кв. футів	1 560 до 1 756 кв. футів	4 798 AED	380 тис. AED	5%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20254 143 AED
4 кв. 20253 705 AED
1 кв. 20263 713 AED
2 кв. 20263 348 AED
3 кв. 20263 336 AED

Про Address Residences Dubai Opera

Address Residences Dubai Opera розташований у північній частині Opera District, навпроти Burj Khalifa через озеро, тож жити ближче до найвищої будівлі світу майже неможливо. Emaar реалізувала проєкт разом зі своїм брендом Address Hotels + Resorts; будівництво почалося у 2017 році, а вежі завершили у 2023.

Дизайн від Khatib & Alami разом з Yazdani Studio натхненний вітрилами традиційних човнів Аравійського моря. Вища вежа повністю житлова, а нижча поєднує готель і сервісні апартаменти, тому власники мають доступ до сервісу Address.

Площа помешкань від приблизно 793 кв. фут у квартирі з однією спальнею до понад 11 000 кв. фут у найбільших пентхаусах. Для мешканців є інфініті басейн, спа, тренажерний зал, ресторани, ігрова кімната та дитячий майданчик, а також цілодобовий консьєрж.

Зручності

Інфініті басейн
Спа
Тренажерний зал
Цілодобовий консьєрж
Ресторани
Лаунж зони
Ігрова кімната
Дитячий майданчик
Готельний сервіс Address

Розташування

Вежі стоять в Opera District поруч із Dubai Opera, на березі озера Burj Khalifa з прямим видом на Burj Khalifa та Dubai Fountain. До станції метро Burj Khalifa/Dubai Mall кілька хвилин пішки, а Sheikh Zayed Road за лічені хвилини на машині.

Dubai OperaБлизько 0,2 км
Burj KhalifaБлизько 0,3 км
Souk Al BaharБлизько 0,4 км
Станція метро Burj Khalifa/Dubai MallБлизько 0,5 км
The Dubai MallБлизько 0,8 км
DIFCБлизько 6 хвилин на машині
Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 15 хвилин на машині

Address Residences Dubai Opera: часті запитання

Скільки коштує квартира в Address Residences Dubai Opera?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Address Residences Dubai Opera продавалось близько 110 квартир, від 2,7 млн AED до 13 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Address Residences Dubai Opera?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Address Residences Dubai Opera здавалось близько 356 квартир за 155 тис. AED до 2,3 млн AED на рік.

За скільки продавались квартири в Address Residences Dubai Opera?+

За даними Dubai Land Department, у Address Residences Dubai Opera з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 73 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 3,1 млн AED, 2 сп. 4,1 млн AED, 3 сп. 7,6 млн AED, близько 3 512 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Address Residences Dubai Opera?+

Типова квартира з 2 спальнями в Address Residences Dubai Opera продавалась приблизно за 4,1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 47). Типова площа 1 226 кв. футів, близько 3 356 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 250 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,1%.

Яку дохідність від оренди дає Address Residences Dubai Opera?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,9% (1 сп.), 6,1% (2 сп.), 5% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Address Residences Dubai Opera?+

Вежі збудувала Emaar через Emaar Development у партнерстві з Address Hotels + Resorts.

Коли завершили Address Residences Dubai Opera?+

Будівництво почалося у 2017 році, а обидві вежі завершили у 2023.

Скільки тут помешкань?+

У двох вежах на 66 і 58 поверхів 809 помешкань: квартири з однією, двома і трьома спальнями та пентхауси з чотирма і п'ятьма спальнями.

Які зручності пропонує будинок?+

Для мешканців є інфініті басейн, спа, тренажерний зал, ресторани, лаунж, ігрова кімната, дитячий майданчик і цілодобовий консьєрж.

Чи є з Address Residences Dubai Opera вид на Burj Khalifa?+

Так. Вежі стоять на березі озера Burj Khalifa просто навпроти Burj Khalifa, і з багатьох помешкань також видно Dubai Fountain.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Downtown Dubai

Джерела: Propsearch: The Address Residences Dubai Opera. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.