Гід по будинку, Downtown Dubai

Burj Al Nujoom Downtown Dubai, Dubai

Burj Al Nujoom це житлова вежа Althuraya Real Estate у Downtown Dubai, на східному краю району за кілька хвилин ходьби від The Dubai Mall. У ній близько 400 помешкань, переважно студії та квартири з однією і двома спальнями, а також пентхауси з трьома спальнями. Це одна з небагатьох веж Downtown, збудованих не Emaar.

Основні факти

Забудовник: Althuraya Real Estate
Генпідрядник: Buhaleeba Contracting
Район: Downtown Dubai
Помешкань: Близько 400
Типи житла: Студії, 1 та 2 спальні, пентхауси з 3 спальнями
Площі: Приблизно від 450 до 3 222 кв. футів
Загальна площа: Близько 677 000 кв. футів

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Burj Al Nujoom, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~19	870 тис. AED	850 тис. AED
1 сп.	~8	1,4 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~10	2,1 млн AED	2,1 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 538 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~19	870 тис. AED	850 тис. AED	452 кв. футів	1 966 AED
1 сп.	~8	1,4 млн AED	1,2 млн AED	840 кв. футів	1 657 AED
2 сп.	~10	2,1 млн AED	2,1 млн AED	1 390 кв. футів	1 475 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~21	65 тис. AED	58 тис. AED	444 кв. футів
1 сп.	~18	90 тис. AED	88 тис. AED	811 кв. футів
2 сп.	~21	170 тис. AED	136 тис. AED	1 390 кв. футів
3 сп.	~1	190 тис. AED	235 тис. AED	2 974 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Burj Al Nujoom

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 23 продажі в Burj Al Nujoom. Останні 15, від найновіших:

Студія · 444 кв. футіввер. 2026740 000 AED1 668 AED / кв. футів
Студія · 456 кв. футіввер. 2026707 777 AED1 553 AED / кв. футів
1 сп. · 860 кв. футіввер. 20261 100 000 AED1 279 AED / кв. футів
Студія · 452 кв. футівсерп. 2026900 000 AED1 989 AED / кв. футів
1 сп. · 819 кв. футівсерп. 20261 150 000 AED1 404 AED / кв. футів
Студія · 444 кв. футівлип. 2026740 000 AED1 668 AED / кв. футів
Студія · 452 кв. футівлип. 2026750 000 AED1 658 AED / кв. футів
1 сп. · 819 кв. футівчерв. 20261 100 000 AED1 343 AED / кв. футів
1 сп. · 811 кв. футівчерв. 20261 050 000 AED1 295 AED / кв. футів
1 сп. · 819 кв. футівтрав. 20261 260 000 AED1 538 AED / кв. футів
2 сп. · 1 508 кв. футівбер. 20262 250 000 AED1 492 AED / кв. футів
1 сп. · 819 кв. футівлют. 20261 165 000 AED1 422 AED / кв. футів
2 сп. · 1 508 кв. футівлют. 20262 237 709 AED1 484 AED / кв. футів
1 сп. · 819 кв. футівсіч. 20261 150 000 AED1 404 AED / кв. футів
Студія · 444 кв. футівсіч. 2026850 000 AED1 916 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	Студія	444 кв. футів	740 000 AED	1 668 AED
вер. 2026	Студія	456 кв. футів	707 777 AED	1 553 AED
вер. 2026	1 сп.	860 кв. футів	1 100 000 AED	1 279 AED
серп. 2026	Студія	452 кв. футів	900 000 AED	1 989 AED
серп. 2026	1 сп.	819 кв. футів	1 150 000 AED	1 404 AED
лип. 2026	Студія	444 кв. футів	740 000 AED	1 668 AED
лип. 2026	Студія	452 кв. футів	750 000 AED	1 658 AED
черв. 2026	1 сп.	819 кв. футів	1 100 000 AED	1 343 AED
черв. 2026	1 сп.	811 кв. футів	1 050 000 AED	1 295 AED
трав. 2026	1 сп.	819 кв. футів	1 260 000 AED	1 538 AED
бер. 2026	2 сп.	1 508 кв. футів	2 250 000 AED	1 492 AED
лют. 2026	1 сп.	819 кв. футів	1 165 000 AED	1 422 AED
лют. 2026	2 сп.	1 508 кв. футів	2 237 709 AED	1 484 AED
січ. 2026	1 сп.	819 кв. футів	1 150 000 AED	1 404 AED
січ. 2026	Студія	444 кв. футів	850 000 AED	1 916 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 10
Типова площа
452 кв. футів
За кв. фут
1 890 AED
Оренда на рік
58 тис. AED
Валова дохідність
6,8%
Діапазон площ
444 до 456 кв. футів
1 сп. · Продажі 9
Типова площа
819 кв. футів
За кв. фут
1 404 AED
Оренда на рік
88 тис. AED
Валова дохідність
7,7%
Діапазон площ
818 до 860 кв. футів
2 сп. · Продажі 4
Типова площа
1 443 кв. футів
За кв. фут
1 422 AED
Оренда на рік
136 тис. AED
Валова дохідність
6,6%
Діапазон площ
1 378 до 1 508 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	10	452 кв. футів	444 до 456 кв. футів	1 890 AED	58 тис. AED	6,8%
1 сп.	9	819 кв. футів	818 до 860 кв. футів	1 404 AED	88 тис. AED	7,7%
2 сп.	4	1 443 кв. футів	1 378 до 1 508 кв. футів	1 422 AED	136 тис. AED	6,6%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 526 AED
4 кв. 20251 899 AED
1 кв. 20261 422 AED
3 кв. 20261 658 AED

Про Burj Al Nujoom

Burj Al Nujoom, що означає Вежа зірок, розробила Althuraya Real Estate, збудувала Buhaleeba Contracting, а консультантом виступило National Engineering Bureau. Це одна з небагатьох веж Downtown Dubai, яку звів інший забудовник, а не Emaar.

У вежі близько 400 квартир і пентхаусів загальною площею приблизно 677 000 кв. футів. Велику частку становлять студії, далі йдуть квартири з однією і двома спальнями, а на верхніх поверхах розташовані пентхауси з трьома спальнями. Тому будинок популярний серед молодих професіоналів та інвесторів, які шукають доступний вхід у Downtown.

Для мешканців є басейн, оздоровчий клуб зі спортзалом, сауною та джакузі, критий паркінг і цілодобова охорона. The Dubai Mall, Dubai Fountain та Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard за кілька хвилин ходьби.

Площі квартир

Студія
Від 450 до 500 кв. футів
1 спальня
Від 819 до 860 кв. футів
2 спальні
Від 1 370 до 1 507 кв. футів
Пентхаус з 3 спальнями
Близько 3 222 кв. футів

Зручності

Басейн
Оздоровчий клуб і спортзал
Сауна
Джакузі
Критий паркінг
Цілодобова охорона
Консьєрж

Розташування

Burj Al Nujoom розташована у східній частині Downtown Dubai, поруч із Burj Views та The Old Town. The Dubai Mall і KidZania у пішій доступності, а Sheikh Zayed Road і Financial Centre Road поруч для поїздок до DIFC та аеропорту.

KidZania DubaiБлизько 0,5 км
The Dubai MallБлизько 0,7 км
Souk Al BaharБлизько 0,7 км
Dubai Mall ZabeelБлизько 0,9 км
Burj KhalifaБлизько 1 км
Станція метро Burj Khalifa/Dubai MallБлизько 1,7 км

Burj Al Nujoom: часті запитання

Скільки коштує квартира в Burj Al Nujoom?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Burj Al Nujoom продавалось близько 37 квартир, від 750 тис. AED до 3 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Burj Al Nujoom?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Burj Al Nujoom здавалось близько 61 квартир за 53 тис. AED до 210 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Burj Al Nujoom?+

За даними Dubai Land Department, у Burj Al Nujoom з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 23 угод. Типові ціни продажу: студія 850 тис. AED, 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 2,1 млн AED, близько 1 538 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Burj Al Nujoom?+

Типова студія в Burj Al Nujoom продавалась приблизно за 850 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 10). Типова площа 452 кв. футів, близько 1 890 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 58 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,8%.

Яку дохідність від оренди дає Burj Al Nujoom?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,8% (студія), 7,7% (1 сп.), 6,6% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Burj Al Nujoom?+

Burj Al Nujoom розробила Althuraya Real Estate, а збудувала Buhaleeba Contracting. Це одна з небагатьох веж Downtown Dubai, забудовником якої не є Emaar.

Скільки квартир у Burj Al Nujoom?+

У вежі близько 400 помешкань, переважно студії та квартири з однією і двома спальнями, а на верхніх поверхах пентхауси з трьома спальнями.

Які площі квартир у Burj Al Nujoom?+

Студії мають площу приблизно від 450 до 500 кв. футів, квартири з однією спальнею від 819 до 860 кв. футів, з двома спальнями від 1 370 до 1 507 кв. футів, а пентхауси з трьома спальнями близько 3 222 кв. футів.

Які зручності є в Burj Al Nujoom?+

Мешканці мають басейн, оздоровчий клуб зі спортзалом, сауною та джакузі, критий паркінг, консьєржа та цілодобову охорону.

Чи близько Burj Al Nujoom до The Dubai Mall?+

Так. До The Dubai Mall близько 700 метрів, тож мол, Dubai Fountain і Boulevard у пішій доступності.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Downtown Dubai

Джерела: Buhaleeba Contracting, сторінка проєкту, Bayut, довідник будівлі. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.