Гід по будинку, Downtown Dubai

Burj Vista Downtown Dubai, Dubai

Burj Vista це житловий комплекс Emaar із двох веж на Mohammed bin Rashid Boulevard у Downtown Dubai, просто навпроти Burj Khalifa. Завершений у 2018 році, він налічує 640 квартир з однією, двома і трьома спальнями у високій вежі та 20 поверховій вежі, і багато з них мають великі тераси з видом на Burj Khalifa та Dubai Fountain.

Основні факти

Забудовник: Emaar
Район: Downtown Dubai
Завершено: 2017 і 2018
Будівлі: Дві вежі, одна з них на 20 поверхів
Помешкань: 640 (520 і 120)
Типи житла: Квартири з 1, 2 і 3 спальнями
Архітектор: Adrian Smith
Висота: Близько 255 м (основна вежа)

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Burj Vista, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~11	2,6 млн AED	2,4 млн AED
2 сп.	~32	3,5 млн AED	3,8 млн AED
3 сп.	~34	7,7 млн AED	7,5 млн AED
4 сп. пентхаус	~1	33 млн AED	·
5 сп. пентхаус	~1	38 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 768 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~11	2,6 млн AED	2,4 млн AED	906 кв. футів	2 859 AED
2 сп.	~32	3,5 млн AED	3,8 млн AED	1 338 кв. футів	2 619 AED
3 сп.	~34	7,7 млн AED	7,5 млн AED	1 933 кв. футів	4 088 AED
4 сп. пентхаус	~1	33 млн AED	·	5 593 кв. футів	5 900 AED
5 сп. пентхаус	~1	38 млн AED	·	6 922 кв. футів	5 418 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~57	148 тис. AED	130 тис. AED	881 кв. футів
2 сп.	~70	180 тис. AED	180 тис. AED	1 435 кв. футів
3 сп.	~112	310 тис. AED	325 тис. AED	1 930 кв. футів
4 сп.	~2	1,4 млн AED	·	5 593 кв. футів
5 сп.	~1	1,7 млн AED	·	8 605 кв. футів
4 сп. пентхаус	~2	1,4 млн AED	·	5 593 кв. футів
5 сп. пентхаус	~1	2 млн AED	·	8 606 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Burj Vista

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 38 продажів в Burj Vista. Останні 15, від найновіших:

3 сп. · 2 058 кв. футіввер. 20268 450 000 AED4 106 AED / кв. футів
2 сп. · 1 467 кв. футіввер. 20263 200 000 AED2 181 AED / кв. футів
2 сп. · 1 467 кв. футіввер. 20263 100 000 AED2 113 AED / кв. футів
1 сп. · 832 кв. футівсерп. 20262 300 000 AED2 765 AED / кв. футів
2 сп. · 1 394 кв. футівсерп. 20263 537 500 AED2 538 AED / кв. футів
2 сп. · 1 450 кв. футівсерп. 20264 050 000 AED2 793 AED / кв. футів
3 сп. · 2 107 кв. футівсерп. 20264 530 000 AED2 150 AED / кв. футів
2 сп. · 1 467 кв. футівлип. 20263 150 000 AED2 148 AED / кв. футів
3 сп. · 1 937 кв. футівлип. 20267 000 000 AED3 613 AED / кв. футів
3 сп. · 1 819 кв. футівчерв. 20263 900 000 AED2 144 AED / кв. футів
2 сп. · 1 650 кв. футівчерв. 20264 200 000 AED2 545 AED / кв. футів
3 сп. · 2 058 кв. футівчерв. 20267 525 000 AED3 657 AED / кв. футів
2 сп. · 1 659 кв. футівтрав. 20264 600 000 AED2 772 AED / кв. футів
2 сп. · 1 484 кв. футівтрав. 20265 100 000 AED3 436 AED / кв. футів
3 сп. · 1 816 кв. футівквіт. 20268 000 000 AED4 406 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	3 сп.	2 058 кв. футів	8 450 000 AED	4 106 AED
вер. 2026	2 сп.	1 467 кв. футів	3 200 000 AED	2 181 AED
вер. 2026	2 сп.	1 467 кв. футів	3 100 000 AED	2 113 AED
серп. 2026	1 сп.	832 кв. футів	2 300 000 AED	2 765 AED
серп. 2026	2 сп.	1 394 кв. футів	3 537 500 AED	2 538 AED
серп. 2026	2 сп.	1 450 кв. футів	4 050 000 AED	2 793 AED
серп. 2026	3 сп.	2 107 кв. футів	4 530 000 AED	2 150 AED
лип. 2026	2 сп.	1 467 кв. футів	3 150 000 AED	2 148 AED
лип. 2026	3 сп.	1 937 кв. футів	7 000 000 AED	3 613 AED
черв. 2026	3 сп.	1 819 кв. футів	3 900 000 AED	2 144 AED
черв. 2026	2 сп.	1 650 кв. футів	4 200 000 AED	2 545 AED
черв. 2026	3 сп.	2 058 кв. футів	7 525 000 AED	3 657 AED
трав. 2026	2 сп.	1 659 кв. футів	4 600 000 AED	2 772 AED
трав. 2026	2 сп.	1 484 кв. футів	5 100 000 AED	3 436 AED
квіт. 2026	3 сп.	1 816 кв. футів	8 000 000 AED	4 406 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 5
Типова площа
906 кв. футів
За кв. фут
2 593 AED
Оренда на рік
130 тис. AED
Валова дохідність
5,5%
Діапазон площ
862 до 997 кв. футів
2 сп. · Продажі 19
Типова площа
1 467 кв. футів
За кв. фут
2 628 AED
Оренда на рік
180 тис. AED
Валова дохідність
4,8%
Діапазон площ
1 378 до 1 658 кв. футів
3 сп. · Продажі 14
Типова площа
2 058 кв. футів
За кв. фут
3 837 AED
Оренда на рік
325 тис. AED
Валова дохідність
4,3%
Діапазон площ
1 816 до 2 093 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	5	906 кв. футів	862 до 997 кв. футів	2 593 AED	130 тис. AED	5,5%
2 сп.	19	1 467 кв. футів	1 378 до 1 658 кв. футів	2 628 AED	180 тис. AED	4,8%
3 сп.	14	2 058 кв. футів	1 816 до 2 093 кв. футів	3 837 AED	325 тис. AED	4,3%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20252 756 AED
4 кв. 20253 293 AED
1 кв. 20262 628 AED
2 кв. 20263 104 AED
3 кв. 20262 538 AED

Про Burj Vista

Emaar запустила Burj Vista у квітні 2013 року, а спроєктував комплекс Adrian Smith, архітектор Burj Khalifa. Нижчу вежу завершили у 2017 році, основну у 2018. Висота вищої будівлі близько 255 метрів.

У комплексі 640 помешкань: 520 в основній вежі та 120 у 20 поверховій. Квартири мають одну, дві або три спальні, а тераси утворюють ступінчастий візерунок у вигляді стільників, що огортає фасад, тож значна частина помешкань має відкритий вид на Burj Khalifa.

Для мешканців є дорослий і дитячий басейни, тренажерний зал, майданчик для бадмінтону та баскетбольний майданчик на пів поля, мультимедійний зал, бізнес центр, дитячі майданчики та озеленені сади. На першому поверсі працюють магазини й ресторани, а вежі з'єднані з пішохідним переходом до станції метро Burj Khalifa/Dubai Mall.

Зручності

Басейн
Дитячий басейн
Тренажерний зал
Майданчик для бадмінтону
Баскетбольний майданчик на пів поля
Мультимедійний зал
Бізнес центр
Дитячі майданчики
Озеленені сади та зони для читання

Розташування

Burj Vista стоїть на Mohammed bin Rashid Boulevard просто навпроти Burj Khalifa, на межі Opera District. Пішохідний перехід веде до станції метро Burj Khalifa/Dubai Mall, а Sheikh Zayed Road за лічені хвилини на машині.

Dubai OperaБлизько 0,3 км
Burj KhalifaБлизько 0,4 км
Станція метро Burj Khalifa/Dubai MallБлизько 0,4 км
Souk Al BaharБлизько 0,6 км
The Dubai MallБлизько 0,9 км
DIFCБлизько 6 хвилин на машині
Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 18 хвилин на машині

Burj Vista: часті запитання

Скільки коштує квартира в Burj Vista?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Burj Vista продавалось близько 77 квартир, від 2,5 млн AED до 15 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Burj Vista?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Burj Vista здавалось близько 242 квартир за 110 тис. AED до 1,7 млн AED на рік.

За скільки продавались квартири в Burj Vista?+

За даними Dubai Land Department, у Burj Vista з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 38 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,4 млн AED, 2 сп. 3,8 млн AED, 3 сп. 7,5 млн AED, близько 2 768 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Burj Vista?+

Типова квартира з 2 спальнями в Burj Vista продавалась приблизно за 3,8 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 19). Типова площа 1 467 кв. футів, близько 2 628 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 180 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,8%.

Яку дохідність від оренди дає Burj Vista?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,5% (1 сп.), 4,8% (2 сп.), 4,3% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Burj Vista?+

Burj Vista збудувала Emaar, а спроєктував Adrian Smith, архітектор Burj Khalifa.

Коли завершили Burj Vista?+

20 поверхову вежу завершили у 2017 році, а основну у 2018.

Скільки квартир у Burj Vista?+

Тут 640 квартир з однією, двома і трьома спальнями: 520 в основній вежі та 120 у меншій.

Які зручності пропонує Burj Vista?+

Для мешканців є дорослий і дитячий басейни, тренажерний зал, майданчики для бадмінтону та баскетболу на пів поля, мультимедійний зал, бізнес центр та ігрові зони.

Чи є з Burj Vista вид на Burj Khalifa?+

Так. Вежі стоять просто навпроти Burj Khalifa, а ступінчасті тераси розташовані так, щоб багато помешкань мали відкритий вид на неї.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Downtown Dubai

Джерела: Wikipedia: Burj Vista, Propsearch: Burj Vista. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.