Гід по будинку, Downtown Dubai

Boulevard Point Downtown Dubai, Dubai

Boulevard Point це житловий хмарочос Emaar на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard у Downtown Dubai висотою близько 280 метрів над розширенням Fashion Avenue у The Dubai Mall. Будинок завершено у 2020 році, у ньому квартири з однією, двома та трьома спальнями, скляний міст до молу та види на The Old Town, Souk Al Bahar і Burj Khalifa.

Основні факти

Забудовник: Emaar
Район: Downtown Dubai
Запуск: Січень 2014
Завершено: 2020
Висота: Близько 280 м
Архітектор: Dewan Architects and Engineers
Типи житла: 1, 2 та 3 спальні
Доступ до молу: Скляний міст до The Dubai Mall

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Boulevard Point, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~10	2,8 млн AED	2,3 млн AED
2 сп.	~17	5,2 млн AED	4,1 млн AED
3 сп.	~4	8 млн AED	8,1 млн AED
4 сп.	~4	16 млн AED	·
4 сп. пентхаус	~1	19 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 791 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~10	2,8 млн AED	2,3 млн AED	975 кв. футів	2 832 AED
2 сп.	~17	5,2 млн AED	4,1 млн AED	1 416 кв. футів	3 501 AED
3 сп.	~4	8 млн AED	8,1 млн AED	1 829 кв. футів	4 101 AED
4 сп.	~4	16 млн AED	·	2 925 кв. футів	5 338 AED
4 сп. пентхаус	~1	19 млн AED	·	2 925 кв. футів	6 325 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~44	149 тис. AED	130 тис. AED	930 кв. футів
2 сп.	~58	255 тис. AED	240 тис. AED	1 414 кв. футів
3 сп.	~25	350 тис. AED	326 тис. AED	2 105 кв. футів
4 сп.	~1	799 тис. AED	·	2 976 кв. футів
4 сп. пентхаус	~1	950 тис. AED	·	2 925 кв. футів
5 сп. пентхаус	~1	1 млн AED	·	4 044 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Boulevard Point

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 35 продажів в Boulevard Point. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 933 кв. футіввер. 20262 100 000 AED2 250 AED / кв. футів
2 сп. · 1 332 кв. футівсерп. 20263 250 000 AED2 441 AED / кв. футів
1 сп. · 933 кв. футівсерп. 20262 190 000 AED2 347 AED / кв. футів
2 сп. · 1 433 кв. футівсерп. 20264 000 000 AED2 791 AED / кв. футів
1 сп. · 795 кв. футівсерп. 20262 000 000 AED2 514 AED / кв. футів
3 сп. · 1 829 кв. футівсерп. 20268 390 000 AED4 587 AED / кв. футів
2 сп. · 1 457 кв. футівлип. 20264 700 000 AED3 226 AED / кв. футів
1 сп. · 930 кв. футівлип. 20262 400 000 AED2 581 AED / кв. футів
1 сп. · 931 кв. футівлип. 20262 250 000 AED2 417 AED / кв. футів
3 сп. · 1 821 кв. футівлип. 20266 900 000 AED3 789 AED / кв. футів
2 сп. · 1 400 кв. футівчерв. 20265 600 000 AED4 001 AED / кв. футів
1 сп. · 933 кв. футівквіт. 20262 250 000 AED2 411 AED / кв. футів
2 сп. · 1 414 кв. футівквіт. 20264 100 000 AED2 899 AED / кв. футів
1 сп. · 773 кв. футівквіт. 20262 670 000 AED3 455 AED / кв. футів
2 сп. · 1 332 кв. футівквіт. 20263 230 000 AED2 425 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	933 кв. футів	2 100 000 AED	2 250 AED
серп. 2026	2 сп.	1 332 кв. футів	3 250 000 AED	2 441 AED
серп. 2026	1 сп.	933 кв. футів	2 190 000 AED	2 347 AED
серп. 2026	2 сп.	1 433 кв. футів	4 000 000 AED	2 791 AED
серп. 2026	1 сп.	795 кв. футів	2 000 000 AED	2 514 AED
серп. 2026	3 сп.	1 829 кв. футів	8 390 000 AED	4 587 AED
лип. 2026	2 сп.	1 457 кв. футів	4 700 000 AED	3 226 AED
лип. 2026	1 сп.	930 кв. футів	2 400 000 AED	2 581 AED
лип. 2026	1 сп.	931 кв. футів	2 250 000 AED	2 417 AED
лип. 2026	3 сп.	1 821 кв. футів	6 900 000 AED	3 789 AED
черв. 2026	2 сп.	1 400 кв. футів	5 600 000 AED	4 001 AED
квіт. 2026	1 сп.	933 кв. футів	2 250 000 AED	2 411 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 414 кв. футів	4 100 000 AED	2 899 AED
квіт. 2026	1 сп.	773 кв. футів	2 670 000 AED	3 455 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 332 кв. футів	3 230 000 AED	2 425 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 16
Типова площа
930 кв. футів
За кв. фут
2 560 AED
Оренда на рік
130 тис. AED
Валова дохідність
5,8%
Діапазон площ
784 до 982 кв. футів
2 сп. · Продажі 11
Типова площа
1 400 кв. футів
За кв. фут
2 791 AED
Оренда на рік
240 тис. AED
Валова дохідність
5,9%
Діапазон площ
1 332 до 1 923 кв. футів
3 сп. · Продажі 6
Типова площа
1 955 кв. футів
За кв. фут
3 898 AED
Оренда на рік
326 тис. AED
Валова дохідність
4%
Діапазон площ
1 823 до 2 241 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	16	930 кв. футів	784 до 982 кв. футів	2 560 AED	130 тис. AED	5,8%
2 сп.	11	1 400 кв. футів	1 332 до 1 923 кв. футів	2 791 AED	240 тис. AED	5,9%
3 сп.	6	1 955 кв. футів	1 823 до 2 241 кв. футів	3 898 AED	326 тис. AED	4%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20253 069 AED
4 кв. 20252 704 AED
1 кв. 20262 963 AED
2 кв. 20262 899 AED
3 кв. 20262 548 AED

Про Boulevard Point

Emaar запустила Boulevard Point у січні 2014 року на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard. Будинок завершено у 2020 році, і з висотою близько 280 метрів він входить до числа найвищих житлових веж Downtown Dubai. Проєкт розробило бюро Dewan Architects and Engineers.

Головна перевага це розташування. Вежа стоїть просто над розширенням Fashion Avenue у The Dubai Mall, а мешканці потрапляють до молу скляним переходом, тож магазини, ресторани та Dubai Fountain поруч, і не треба переходити дорогу.

В інтер'єрах квартир використано сучасні матеріали: кам'яні стільниці, підвісні світильники та скляні панелі. З нижніх і середніх поверхів видно The Old Town і Souk Al Bahar, а частина квартир дивиться на Burj Khalifa та Dubai Fountain, тому вежа популярна і серед мешканців, і серед інвесторів.

Зручності

Басейни
Повністю обладнаний спортзал
Дитячий клуб та ігрова зона
Галявина для заходів
Тераса для барбекю
Скляний міст до The Dubai Mall
Кілька хвилин пішки до Dubai Fountain та Souk Al Bahar

Розташування

Boulevard Point стоїть на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard біля східного краю The Dubai Mall, просто над Fashion Avenue. Dubai Fountain, Souk Al Bahar і Burj Khalifa розташовані за кілька хвилин ходьби.

KidZania DubaiБлизько 0,2 км
The Dubai MallБлизько 0,4 км
Souk Al BaharБлизько 0,5 км
Dubai Mall ZabeelБлизько 0,7 км
Burj KhalifaБлизько 0,8 км
Dubai OperaБлизько 0,9 км
Станція метро Burj Khalifa/Dubai MallБлизько 1,5 км

Boulevard Point: часті запитання

Скільки коштує квартира в Boulevard Point?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Boulevard Point продавалось близько 35 квартир, від 2,1 млн AED до 19 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Boulevard Point?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Boulevard Point здавалось близько 128 квартир за 120 тис. AED до 799 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Boulevard Point?+

За даними Dubai Land Department, у Boulevard Point з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 35 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,3 млн AED, 2 сп. 4,1 млн AED, 3 сп. 8,1 млн AED, близько 2 791 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Boulevard Point?+

Типова квартира з 1 спальнею в Boulevard Point продавалась приблизно за 2,3 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 16). Типова площа 930 кв. футів, близько 2 560 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 130 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,8%.

Яку дохідність від оренди дає Boulevard Point?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,8% (1 сп.), 5,9% (2 сп.), 4% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Boulevard Point?+

Boulevard Point збудувала Emaar. Проєкт запущено у січні 2014 року, а завершено у 2020 році.

Яка висота Boulevard Point?+

Висота вежі близько 280 метрів, що робить її однією з найвищих житлових будівель Downtown Dubai.

Чи з'єднана Boulevard Point з The Dubai Mall?+

Так. Вежа стоїть над розширенням Fashion Avenue і має скляний перехід прямо до The Dubai Mall.

Які квартири є в Boulevard Point?+

У вежі квартири з однією, двома та трьома спальнями з кам'яними стільницями, підвісними світильниками та скляними панелями.

Що видно з Boulevard Point?+

З багатьох квартир відкривається вид на The Old Town і Souk Al Bahar, а частина квартир дивиться на Burj Khalifa та Dubai Fountain.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Downtown Dubai

Джерела: Emaar: Boulevard Point, Construction Week (2014 launch), CTBUH Skyscraper Center. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.