Guide de l'immeuble, Downtown Dubai
Boulevard Point Downtown Dubai, Dubai
4.3sur 115 avis GoogleBoulevard Point est une tour résidentielle signée Emaar sur le Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard, à Downtown Dubai, qui s'élève à environ 280 mètres, directement sur l'extension Fashion Avenue de The Dubai Mall. Achevée en 2020, elle propose des appartements d'une, deux et trois chambres, reliés au centre commercial par une passerelle vitrée, avec vue sur The Old Town, Souk Al Bahar et le Burj Khalifa.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar
- Quartier
- Downtown Dubai
- Lancement
- Janvier 2014
- Achèvement
- 2020
- Hauteur
- Environ 280 m
- Architecte
- Dewan Architects and Engineers
- Types de logements
- 1, 2 et 3 chambres
- Accès au centre commercial
- Passerelle vitrée vers The Dubai Mall
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Boulevard Point, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~10 | 2,8 M AED | 2,3 M AED |
| 2 ch. | ~17 | 5,2 M AED | 4,1 M AED |
| 3 ch. | ~4 | 8 M AED | 8,1 M AED |
| 4 ch. | ~4 | 16 M AED | · |
| 4 ch. penthouse | ~1 | 19 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 791 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Boulevard Point
Le Dubai Land Department a enregistré 35 ventes à Boulevard Point du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 933 sq ftsept. 20262 100 000 AED2 250 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 332 sq ftaoût 20263 250 000 AED2 441 AED / sq ft
- 1 ch. · 933 sq ftaoût 20262 190 000 AED2 347 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 433 sq ftaoût 20264 000 000 AED2 791 AED / sq ft
- 1 ch. · 795 sq ftaoût 20262 000 000 AED2 514 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 829 sq ftaoût 20268 390 000 AED4 587 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 457 sq ftjuil. 20264 700 000 AED3 226 AED / sq ft
- 1 ch. · 930 sq ftjuil. 20262 400 000 AED2 581 AED / sq ft
- 1 ch. · 931 sq ftjuil. 20262 250 000 AED2 417 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 821 sq ftjuil. 20266 900 000 AED3 789 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 400 sq ftjuin 20265 600 000 AED4 001 AED / sq ft
- 1 ch. · 933 sq ftavr. 20262 250 000 AED2 411 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 414 sq ftavr. 20264 100 000 AED2 899 AED / sq ft
- 1 ch. · 773 sq ftavr. 20262 670 000 AED3 455 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 332 sq ftavr. 20263 230 000 AED2 425 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 16
- Surface type
- 930 sq ft
- Le sq ft
- 2 560 AED
- Loyer annuel
- 130 k AED
- Rendement brut
- 5,8 %
- Fourchette
- 784 à 982 sq ft
2 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 400 sq ft
- Le sq ft
- 2 791 AED
- Loyer annuel
- 240 k AED
- Rendement brut
- 5,9 %
- Fourchette
- 1 332 à 1 923 sq ft
3 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 1 955 sq ft
- Le sq ft
- 3 898 AED
- Loyer annuel
- 326 k AED
- Rendement brut
- 4 %
- Fourchette
- 1 823 à 2 241 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20253 069 AED
- T4 20252 704 AED
- T1 20262 963 AED
- T2 20262 899 AED
- T3 20262 548 AED
À propos de Boulevard Point
Emaar a lancé Boulevard Point en janvier 2014 sur le Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard. L'immeuble a été achevé en 2020 et, avec environ 280 mètres, il figure parmi les plus hautes tours résidentielles de Downtown Dubai. Il a été conçu par Dewan Architects and Engineers.
Son emplacement est son principal atout. La tour se dresse directement sur l'extension Fashion Avenue de The Dubai Mall, et les résidents rejoignent le centre commercial par une passerelle vitrée : boutiques, restaurants et Dubai Fountain sont ainsi tout proches, sans traverser de route.
Les appartements adoptent une palette moderne, avec plans de travail en pierre, suspensions lumineuses et parois vitrées. Les étages bas et intermédiaires donnent sur The Old Town et Souk Al Bahar, tandis que certains logements s'ouvrent sur le Burj Khalifa et la Dubai Fountain, ce qui rend la tour très recherchée par les résidents comme par les investisseurs.
Équipements
- Piscines
- Salle de sport entièrement équipée
- Club enfants et aire de jeux
- Pelouse pour réceptions
- Terrasse barbecue
- Passerelle vitrée vers The Dubai Mall
- À quelques pas de la Dubai Fountain et de Souk Al Bahar
Emplacement
Boulevard Point se trouve sur le Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard, à l'extrémité est de The Dubai Mall, directement sur Fashion Avenue. La Dubai Fountain, Souk Al Bahar et le Burj Khalifa sont tous à quelques minutes à pied.
- KidZania DubaiEnviron 0,2 km
- The Dubai MallEnviron 0,4 km
- Souk Al BaharEnviron 0,5 km
- Dubai Mall ZabeelEnviron 0,7 km
- Burj KhalifaEnviron 0,8 km
- Dubai OperaEnviron 0,9 km
- Station de métro Burj Khalifa/Dubai MallEnviron 1,5 km
Boulevard Point : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Boulevard Point ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 35 appartements étaient à vendre à Boulevard Point, de 2,1 M AED à 19 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Boulevard Point ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 128 appartements étaient à louer à Boulevard Point, de 120 k AED à 799 k AED par an.
À quel prix les appartements de Boulevard Point se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 35 ventes à Boulevard Point du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,3 M AED, 2 ch. 4,1 M AED, 3 ch. 8,1 M AED, environ 2 791 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Boulevard Point ?+
Un appartement de 1 chambre à Boulevard Point s'est vendu autour de 2,3 M AED en valeur médiane, sur 16 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 930 sq ft, soit environ 2 560 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 130 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Boulevard Point ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,8 % (1 ch.), 5,9 % (2 ch.), 4 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé Boulevard Point ?+
Boulevard Point a été développé par Emaar. La tour a été lancée en janvier 2014 et achevée en 2020.
Quelle est la hauteur de Boulevard Point ?+
La tour mesure environ 280 mètres, ce qui la place parmi les plus hauts immeubles résidentiels de Downtown Dubai.
Boulevard Point est relié à The Dubai Mall ?+
Oui. La tour surplombe l'extension Fashion Avenue du centre commercial et dispose d'une passerelle vitrée qui mène directement à The Dubai Mall.
Quels appartements propose Boulevard Point ?+
La tour propose des appartements d'une, deux et trois chambres, finis avec des plans de travail en pierre, des suspensions lumineuses et des parois vitrées.
Quelle vue ont les résidents de Boulevard Point ?+
De nombreux logements donnent sur The Old Town et Souk Al Bahar, et certains appartements offrent une vue sur le Burj Khalifa et la Dubai Fountain.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Downtown Dubai
Sources: Emaar: Boulevard Point, Construction Week (2014 launch), CTBUH Skyscraper Center. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.