Guide de l'immeuble, Downtown Dubai
Imperial Avenue Downtown Dubai, Dubai
4.1sur 122 avis GoogleImperial Avenue est une tour résidentielle de 45 étages signée Shapoorji Pallonji à Downtown Dubai, à quelques pas du Dubai Opera et du Burj Khalifa. Achevée en 2025, elle compte 424 logements : des appartements d'une à quatre chambres, des villas de podium avec piscine privée et des penthouses panoramiques, avec vue sur le Burj Khalifa et le Dubai Canal.
Chiffres clés
- Promoteur
- Shapoorji Pallonji (SP International Property Developers)
- Quartier
- Downtown Dubai
- Achèvement
- 2025
- Étages
- 45
- Logements
- 424
- Types de logements
- Appartements de 1 à 4 chambres, villas de podium et penthouses
- Surfaces
- Environ 850 à 5 900 sq ft
- Ascenseurs
- 13 ascenseurs à grande vitesse
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Imperial Avenue, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~13 | 2,2 M AED | 2,1 M AED |
| 2 ch. | ~54 | 3,8 M AED | 3,2 M AED |
| 3 ch. | ~38 | 5,7 M AED | 5,5 M AED |
| 4 ch. | ~7 | 10 M AED | 13 M AED |
| 4 ch. penthouse | ~3 | 20 M AED | 13 M AED |
| 5 ch. penthouse | ~2 | 26 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 365 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Imperial Avenue
Le Dubai Land Department a enregistré 63 ventes à Imperial Avenue du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 443 sq ftsept. 20262 500 000 AED1 733 AED / sq ft
- 1 ch. · 909 sq ftsept. 20261 850 000 AED2 035 AED / sq ft
- 1 ch. · 909 sq ftsept. 20261 850 000 AED2 035 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 721 sq ftaoût 20263 600 000 AED2 092 AED / sq ft
- 4 ch. · 5 130 sq ftaoût 202613 500 000 AED2 632 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 676 sq ftaoût 20263 400 000 AED2 029 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 153 sq ftaoût 20262 500 000 AED2 168 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 672 sq ftaoût 20263 700 000 AED2 212 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 033 sq ftaoût 20265 500 000 AED2 705 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 376 sq ftaoût 20263 000 000 AED2 181 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 503 sq ftjuil. 20263 000 000 AED1 996 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 153 sq ftjuil. 20262 600 000 AED2 255 AED / sq ft
- 1 ch. · 909 sq ftjuil. 20262 150 000 AED2 365 AED / sq ft
- 1 ch. · 877 sq ftjuil. 20261 800 000 AED2 052 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 452 sq ftjuil. 20263 500 000 AED2 410 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 21
- Surface type
- 894 sq ft
- Le sq ft
- 2 255 AED
- Loyer annuel
- 139 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
- Fourchette
- 855 à 1 019 sq ft
2 ch. · Ventes 26
- Surface type
- 1 447 sq ft
- Le sq ft
- 2 210 AED
- Loyer annuel
- 201 k AED
- Rendement brut
- 6,3 %
- Fourchette
- 1 369 à 1 698 sq ft
3 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 2 039 sq ft
- Le sq ft
- 2 637 AED
- Loyer annuel
- 300 k AED
- Rendement brut
- 5,5 %
- Fourchette
- 1 897 à 2 187 sq ft
4 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 5 130 sq ft
- Le sq ft
- 2 758 AED
- Loyer annuel
- 600 k AED
- Rendement brut
- 4,6 %
- Fourchette
- 3 059 à 5 130 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 octobre 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T4 20252 515 AED
- T1 20262 531 AED
- T2 20262 208 AED
- T3 20262 175 AED
À propos de Imperial Avenue
Imperial Avenue est le premier projet résidentiel international de Shapoorji Pallonji, groupe indien de construction et d'immobilier de longue date, réalisé par sa filiale de Dubai, SP International Property Developers. La tour a obtenu son certificat d'achèvement de la Real Estate Regulatory Agency de Dubai en 2025, puis les remises des clés ont suivi pour des propriétaires de plus de 60 nationalités.
La tour s'ouvre sur un hall d'entrée de 10 000 sq ft et dispose de 13 ascenseurs à grande vitesse. Les équipements occupent des niveaux dédiés : une piscine à débordement familiale et des jardins sculpturaux au niveau 9, un bassin de nénuphars au niveau 6 et un Sky Lounge au niveau 26 avec salle de sport, court de squash, salle de jeux et salle de projection.
L'offre de logements est d'une diversité rare pour Downtown. Aux appartements d'une, deux, trois et quatre chambres s'ajoutent des villas de podium de trois à cinq chambres, dont certaines avec piscine privée, ainsi que des penthouses de quatre et cinq chambres dans les étages supérieurs. Le chauffage solaire de l'eau et le traitement des eaux grises font partie des atouts durables de l'immeuble.
Surfaces des appartements
1 chambre
850 à 1 150 sq ft
2 chambres
1 250 à 1 800 sq ft
3 chambres
1 800 à 2 200 sq ft
4 chambres
3 000 à 3 200 sq ft
Villa de podium
3 700 à 5 900 sq ft
Penthouse
5 100 à 5 900 sq ft
Équipements
- Piscine à débordement familiale au niveau 9
- Jardins sculpturaux
- Sky Lounge au niveau 26
- Salle de sport et hammam
- Court de squash
- Salle de jeux et salle audiovisuelle
- Salle polyvalente
- Jardin avec bassin de nénuphars au niveau 6
- Hall d'entrée de 10 000 sq ft
Emplacement
Imperial Avenue se trouve dans la partie sud de Downtown Dubai, entre l'Opera District et Business Bay, avec le Burj Khalifa, le Dubai Opera et The Dubai Mall à environ un kilomètre. Sheikh Zayed Road est à environ cinq minutes en voiture.
- Dubai OperaEnviron 0,8 km
- Souk Al BaharEnviron 0,8 km
- Bay Avenue MallEnviron 0,9 km
- Burj KhalifaEnviron 1 km
- The Dubai MallEnviron 1,1 km
- DIFCEnviron 8 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 12 minutes en voiture
Imperial Avenue : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Imperial Avenue ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 112 appartements étaient à vendre à Imperial Avenue, de 2 M AED à 20 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Imperial Avenue ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 168 appartements étaient à louer à Imperial Avenue, de 95 k AED à 1,6 M AED par an.
À quel prix les appartements de Imperial Avenue se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 63 ventes à Imperial Avenue du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,1 M AED, 2 ch. 3,2 M AED, 3 ch. 5,5 M AED, 4 ch. 13 M AED, environ 2 365 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Imperial Avenue ?+
Un appartement de 2 chambres à Imperial Avenue s'est vendu autour de 3,2 M AED en valeur médiane, sur 26 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 447 sq ft, soit environ 2 210 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 201 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Imperial Avenue ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,8 % (1 ch.), 6,3 % (2 ch.), 5,5 % (3 ch.), 4,6 % (4 ch.), avant charges.
Qui a développé Imperial Avenue ?+
Imperial Avenue a été développé par Shapoorji Pallonji, via SP International Property Developers. Il s'agit du premier projet résidentiel international du groupe.
Quand a été achevé Imperial Avenue ?+
La tour a obtenu son certificat d'achèvement de la Real Estate Regulatory Agency de Dubai en 2025, et les remises des clés aux propriétaires ont commencé la même année.
Quels types de logements propose Imperial Avenue ?+
La tour compte 424 logements : des appartements d'une à quatre chambres, des villas de podium de trois à cinq chambres (certaines avec piscine privée) et des penthouses de quatre et cinq chambres.
Quels équipements propose Imperial Avenue ?+
Les résidents disposent d'une piscine à débordement familiale et de jardins au niveau 9, d'un Sky Lounge au niveau 26 avec salle de sport, hammam, court de squash et salle de jeux, d'un jardin avec bassin de nénuphars au niveau 6 et d'un hall de 10 000 sq ft.
À quelle distance du Burj Khalifa se trouve Imperial Avenue ?+
Le Burj Khalifa est à environ un kilomètre, et le Dubai Opera et Souk Al Bahar sont un peu plus proches : les principales attractions de Downtown sont donc accessibles à pied.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Downtown Dubai
Sources: Shapoorji Pallonji: Imperial Avenue, Middle East Construction News (2025), Construction Business News Middle East. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.