Guide de l'immeuble, Downtown Dubai
Burj Royale Downtown Dubai, Dubai
4.1sur 187 avis GoogleBurj Royale est une tour résidentielle de 58 étages signée Emaar à Downtown Dubai, à côté de The Old Town, avec vue directe sur le Burj Khalifa et la Dubai Fountain. Lancée en 2018 comme la dernière tour résidentielle d'Emaar bénéficiant de ces vues et achevée en 2022, elle propose des appartements d'une, deux et trois chambres à quelques pas de The Dubai Mall.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar
- Quartier
- Downtown Dubai, à côté de The Old Town
- Lancement
- Novembre 2018
- Achèvement
- 2022
- Étages
- 58
- Types de logements
- 1, 2 et 3 chambres
- Vues
- Burj Khalifa et Dubai Fountain
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Burj Royale, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~38 | 2,1 M AED | 2 M AED |
| 2 ch. | ~34 | 4,3 M AED | 3,8 M AED |
| 3 ch. | ~12 | 6,1 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 436 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Burj Royale
Le Dubai Land Department a enregistré 30 ventes à Burj Royale du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 055 sq ftsept. 20264 200 000 AED3 982 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 125 sq ftsept. 20264 050 000 AED3 600 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 045 sq ftsept. 20263 900 000 AED3 733 AED / sq ft
- 2 ch. · 959 sq ftsept. 20264 400 000 AED4 589 AED / sq ft
- 2 ch. · 936 sq ftaoût 20264 250 000 AED4 542 AED / sq ft
- 1 ch. · 634 sq ftaoût 20261 950 000 AED3 077 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 045 sq ftaoût 20263 700 000 AED3 542 AED / sq ft
- 2 ch. · 954 sq ftjuil. 20263 050 000 AED3 196 AED / sq ft
- 2 ch. · 959 sq ftjuil. 20264 300 000 AED4 485 AED / sq ft
- 2 ch. · 936 sq ftjuil. 20263 700 000 AED3 954 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 038 sq ftjuil. 20262 850 000 AED2 746 AED / sq ft
- 1 ch. · 629 sq ftjuil. 20261 800 000 AED2 863 AED / sq ft
- 1 ch. · 636 sq ftjuin 20261 950 000 AED3 066 AED / sq ft
- 2 ch. · 959 sq ftjuin 20263 750 000 AED3 911 AED / sq ft
- 2 ch. · 959 sq ftjuin 20263 750 000 AED3 910 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 632 sq ft
- Le sq ft
- 3 167 AED
- Loyer annuel
- 110 k AED
- Rendement brut
- 5,4 %
- Fourchette
- 598 à 657 sq ft
2 ch. · Ventes 18
- Surface type
- 974 sq ft
- Le sq ft
- 3 911 AED
- Loyer annuel
- 185 k AED
- Rendement brut
- 4,8 %
- Fourchette
- 949 à 1 066 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20253 336 AED
- T4 20253 406 AED
- T2 20263 710 AED
- T3 20263 667 AED
À propos de Burj Royale
Emaar a lancé Burj Royale en novembre 2018, en la présentant comme la dernière occasion d'acheter un appartement neuf à Downtown Dubai avec vue directe sur le Burj Khalifa et la Dubai Fountain. Elle occupe l'une des dernières parcelles résidentielles disponibles du quartier et a été achevée en 2022.
La tour se veut un prolongement de The Old Town, avec une façade basse plus traditionnelle qui laisse place à une partie haute épurée et moderne. Ses 58 étages offrent à de nombreux appartements une vue dégagée sur le Burj Khalifa Lake et la plus haute tour du monde, et les résidents profitent d'une terrasse panoramique sur le toit.
Les plans d'une, deux et trois chambres conviennent aux actifs, aux couples et aux familles qui souhaitent vivre à distance de marche de The Dubai Mall, du Dubai Opera, des cafés du Boulevard et des hôtels de Downtown. La tour séduit aussi les investisseurs grâce à une demande locative soutenue.
Équipements
- Piscine
- Salle de sport entièrement équipée
- Espaces barbecue
- Terrasse panoramique sur le toit
- À distance de marche de The Dubai Mall et du Dubai Opera
- À côté des cafés du Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard
- Parking souterrain
Emplacement
Burj Royale se trouve dans la partie est de Downtown Dubai, à côté de The Old Town, face au Burj Khalifa Lake. The Dubai Mall, Souk Al Bahar et la promenade de la Dubai Fountain sont à quelques minutes à pied, et le Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard est au pied de l'immeuble.
- KidZania DubaiEnviron 0,4 km
- Souk Al BaharEnviron 0,5 km
- The Dubai MallEnviron 0,6 km
- Burj KhalifaEnviron 0,9 km
- Dubai OperaEnviron 1 km
- Station de métro Burj Khalifa/Dubai MallEnviron 1,5 km
Burj Royale : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Burj Royale ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 84 appartements étaient à vendre à Burj Royale, de 1,8 M AED à 7,3 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Burj Royale ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 288 appartements étaient à louer à Burj Royale, de 90 k AED à 395 k AED par an.
À quel prix les appartements de Burj Royale se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 30 ventes à Burj Royale du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2 M AED, 2 ch. 3,8 M AED, environ 3 436 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Burj Royale ?+
Un appartement de 2 chambres à Burj Royale s'est vendu autour de 3,8 M AED en valeur médiane, sur 18 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 974 sq ft, soit environ 3 911 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 185 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Burj Royale ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,4 % (1 ch.), 4,8 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Burj Royale ?+
Burj Royale a été développé par Emaar. La tour a été lancée en novembre 2018 et achevée en 2022.
Combien d'étages compte Burj Royale ?+
La tour compte 58 étages, avec une terrasse panoramique sur le toit réservée aux résidents.
Burj Royale offre une vue sur le Burj Khalifa ?+
Oui. Emaar l'a lancée comme la dernière tour résidentielle avec vue directe sur le Burj Khalifa et la Dubai Fountain, et de nombreux appartements donnent sur le Burj Khalifa Lake.
Quelles surfaces d'appartements propose Burj Royale ?+
La tour propose des appartements d'une, deux et trois chambres. Consultez les prix demandés et les ventes enregistrées sur cette page pour connaître les surfaces habituelles selon le nombre de chambres.
Que trouve l'on à distance de marche de Burj Royale ?+
The Dubai Mall, Souk Al Bahar, la Dubai Fountain, le Dubai Opera et les cafés du Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard sont tous à quelques minutes à pied.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Downtown Dubai
Sources: Emaar press release (2018), Gulf Business. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.