Guide de l'immeuble, Downtown Dubai

The Address Boulevard Downtown Dubai, Dubai

The Address Boulevard est une tour Emaar de 72 étages réunissant hôtel et résidences avec services à Downtown Dubai, ouverte en 2017 à côté de The Dubai Mall et à quelques pas du Burj Khalifa. Outre un hôtel cinq étoiles, elle abrite 532 résidences entièrement servicées, du studio au logement de cinq chambres, dont des duplex et deux penthouses.

Chiffres clés

Promoteur: Emaar
Quartier: Downtown Dubai
Achèvement: 2017
Étages: 72
Hauteur: Environ 370 m
Résidences avec services: 532, dont des duplex et 2 penthouses
Types de logements: Du studio aux résidences de 5 chambres
Hôtel: Un peu moins de 200 chambres et suites

Logements sur le marché

Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à The Address Boulevard, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.

Devise

Logement	En vente	Demandé	Vendu (12 mois)
Studio	~4	2 M AED	2,1 M AED
1 ch.	~24	3,3 M AED	3 M AED
2 ch.	~21	6,3 M AED	5,8 M AED
3 ch.	~4	10 M AED	10 M AED
4 ch.	~7	18 M AED	16 M AED
4 ch. penthouse	~3	80 M AED	16 M AED

Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 736 AED le sq ft.

Logement	En vente	Demandé	Vendu (12 mois)	Surface	Le sq ft
À vendre
Studio	~4	2 M AED	2,1 M AED	557 sq ft	3 540 AED
1 ch.	~24	3,3 M AED	3 M AED	847 sq ft	3 793 AED
2 ch.	~21	6,3 M AED	5,8 M AED	1 450 sq ft	4 169 AED
3 ch.	~4	10 M AED	10 M AED	2 184 sq ft	4 669 AED
4 ch.	~7	18 M AED	16 M AED	2 840 sq ft	6 205 AED
4 ch. penthouse	~3	80 M AED	16 M AED	7 466 sq ft	10 715 AED
À louer, par an (colonne vendu : loyers signés)
Studio	~41	120 k AED	132 k AED	557 sq ft
1 ch.	~44	185 k AED	200 k AED	864 sq ft
2 ch.	~80	305 k AED	295 k AED	1 449 sq ft
3 ch.	~11	520 k AED	516 k AED	2 185 sq ft
4 ch.	~32	750 k AED	·	2 901 sq ft
5 ch.	~2	1,8 M AED	·	3 370 sq ft
4 ch. penthouse	~12	750 k AED	·	2 901 sq ft

Recevoir les annonces en cours Écrire sur WhatsApp

Ventes enregistrées récentes à The Address Boulevard

Le Dubai Land Department a enregistré 46 ventes à The Address Boulevard du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :

4 ch. · 2 840 sq ftsept. 202615 700 000 AED5 528 AED / sq ft
2 ch. · 1 750 sq ftsept. 20265 800 000 AED3 313 AED / sq ft
1 ch. · 905 sq ftsept. 20262 500 000 AED2 762 AED / sq ft
3 ch. · 2 184 sq ftsept. 202610 100 000 AED4 624 AED / sq ft
2 ch. · 1 794 sq ftsept. 20265 500 000 AED3 066 AED / sq ft
2 ch. · 876 sq ftsept. 20263 100 000 AED3 541 AED / sq ft
3 ch. · 2 185 sq ftaoût 20268 900 000 AED4 074 AED / sq ft
1 ch. · 905 sq ftaoût 20262 004 800 AED2 214 AED / sq ft
1 ch. · 847 sq ftjuil. 20262 975 000 AED3 512 AED / sq ft
Studio · 557 sq ftjuil. 20261 200 000 AED2 155 AED / sq ft
1 ch. · 905 sq ftjuil. 20262 900 000 AED3 204 AED / sq ft
1 ch. · 814 sq ftjuin 20263 000 000 AED3 684 AED / sq ft
2 ch. · 1 750 sq ftjuin 20266 600 000 AED3 771 AED / sq ft
2 ch. · 1 271 sq ftmai 20265 300 000 AED4 169 AED / sq ft
Studio · 557 sq ftmai 20262 050 000 AED3 680 AED / sq ft

Mois	Logement	Surface	Prix	Le sq ft
sept. 2026	4 ch.	2 840 sq ft	15 700 000 AED	5 528 AED
sept. 2026	2 ch.	1 750 sq ft	5 800 000 AED	3 313 AED
sept. 2026	1 ch.	905 sq ft	2 500 000 AED	2 762 AED
sept. 2026	3 ch.	2 184 sq ft	10 100 000 AED	4 624 AED
sept. 2026	2 ch.	1 794 sq ft	5 500 000 AED	3 066 AED
sept. 2026	2 ch.	876 sq ft	3 100 000 AED	3 541 AED
août 2026	3 ch.	2 185 sq ft	8 900 000 AED	4 074 AED
août 2026	1 ch.	905 sq ft	2 004 800 AED	2 214 AED
juil. 2026	1 ch.	847 sq ft	2 975 000 AED	3 512 AED
juil. 2026	Studio	557 sq ft	1 200 000 AED	2 155 AED
juil. 2026	1 ch.	905 sq ft	2 900 000 AED	3 204 AED
juin 2026	1 ch.	814 sq ft	3 000 000 AED	3 684 AED
juin 2026	2 ch.	1 750 sq ft	6 600 000 AED	3 771 AED
mai 2026	2 ch.	1 271 sq ft	5 300 000 AED	4 169 AED
mai 2026	Studio	557 sq ft	2 050 000 AED	3 680 AED

Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres

D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.

Studio · Ventes 3
Surface type
557 sq ft
Le sq ft
3 680 AED
Loyer annuel
132 k AED
Rendement brut
6,4 %
1 ch. · Ventes 18
Surface type
905 sq ft
Le sq ft
3 288 AED
Loyer annuel
200 k AED
Rendement brut
6,8 %
Fourchette
814 à 905 sq ft
2 ch. · Ventes 15
Surface type
1 750 sq ft
Le sq ft
3 771 AED
Loyer annuel
295 k AED
Rendement brut
5,1 %
Fourchette
1 271 à 1 794 sq ft
3 ch. · Ventes 5
Surface type
2 185 sq ft
Le sq ft
4 624 AED
Loyer annuel
516 k AED
Rendement brut
5,1 %
Fourchette
2 184 à 2 290 sq ft
4 ch. · Ventes 3
Surface type
2 840 sq ft
Le sq ft
5 528 AED
Fourchette
2 840 à 3 426 sq ft

Logement	Ventes	Surface type	Fourchette	Le sq ft	Loyer annuel	Rendement brut
Studio	3	557 sq ft	557 sq ft	3 680 AED	132 k AED	6,4 %
1 ch.	18	905 sq ft	814 à 905 sq ft	3 288 AED	200 k AED	6,8 %
2 ch.	15	1 750 sq ft	1 271 à 1 794 sq ft	3 771 AED	295 k AED	5,1 %
3 ch.	5	2 185 sq ft	2 184 à 2 290 sq ft	4 624 AED	516 k AED	5,1 %
4 ch.	3	2 840 sq ft	2 840 à 3 426 sq ft	5 528 AED

Prix au sq ft par trimestre

Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.

T3 20253 991 AED
T4 20253 878 AED
T1 20264 016 AED
T2 20263 682 AED
T3 20263 313 AED

À propos de The Address Boulevard

The Address Boulevard compte parmi les plus hauts immeubles de Downtown Dubai : une tour de verre incurvée d'environ 370 mètres, à l'extrémité nord de Mohammed bin Rashid Boulevard. Emaar a lancé la construction en 2012 et la tour a ouvert en mars 2017 sous la marque Address Hotels + Resorts. L'hôtel a ensuite été cédé à Abu Dhabi National Hotels et, selon les registres publics, rebaptisé Kempinski The Boulevard Dubai en 2024.

La tour associe un hôtel d'un peu moins de 200 chambres et suites à 532 résidences avec services, dont des duplex et deux penthouses. Les propriétaires profitent de services de type hôtelier, et les résidences sont prisées en location saisonnière comme en séjour meublé de longue durée grâce à leur emplacement.

Côté loisirs, on trouve trois piscines extérieures, dont une piscine familiale avec toboggans et aire de jeux d'eau, un spa d'environ 700 mètres carrés avec dix cabines de soins, un centre de fitness et un club enfants. Une collection de 251 œuvres originales signées par 48 artistes habille les intérieurs.

Équipements

Trois piscines extérieures
Piscine familiale avec toboggans et jeux d'eau
Spa avec dix cabines de soins
Centre de fitness
Club enfants
Restaurant et lounge
Salles de réunion et d'événements
Services hôteliers pour les résidents
Tapis roulant climatisé vers le métro

Emplacement

The Address Boulevard se dresse à l'entrée nord de Downtown Dubai, à côté de The Dubai Mall et de Sheikh Zayed Road. Un tapis roulant climatisé la relie à la station de métro Burj Khalifa/Dubai Mall, et le DIFC est à quelques minutes en voiture.

The Dubai MallEnviron 0,4 km
Burj KhalifaEnviron 0,4 km
Station de métro Burj Khalifa/Dubai MallEnviron 0,7 km, reliée par tapis roulant
Dubai OperaEnviron 0,7 km
Souk Al BaharEnviron 0,7 km
DIFCEnviron 5 minutes en voiture
Aéroport international de DubaiEnviron 15 minutes en voiture

The Address Boulevard : questions fréquentes

Combien coûte un appartement à The Address Boulevard ?+

Dans notre relevé de sept. 2026, environ 60 appartements étaient à vendre à The Address Boulevard, de 1,8 M AED à 22 M AED (de studio à 4 ch.).

Quel est le loyer à The Address Boulevard ?+

Dans notre relevé de sept. 2026, environ 210 appartements étaient à louer à The Address Boulevard, de 95 k AED à 1,8 M AED par an.

À quel prix les appartements de The Address Boulevard se sont ils vendus ?+

Les registres du Dubai Land Department indiquent 46 ventes à The Address Boulevard du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 2,1 M AED, 1 ch. 3 M AED, 2 ch. 5,8 M AED, 3 ch. 10 M AED, 4 ch. 16 M AED, environ 3 736 AED le pied carré.

Combien coûte un appartement de 1 chambre à The Address Boulevard ?+

Un appartement de 1 chambre à The Address Boulevard s'est vendu autour de 3 M AED en valeur médiane, sur 18 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 905 sq ft, soit environ 3 288 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 200 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,8 %.

Quel rendement locatif attendre à The Address Boulevard ?+

En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,4 % (studio), 6,8 % (1 ch.), 5,1 % (2 ch.), 5,1 % (3 ch.), avant charges.

Qui a développé The Address Boulevard ?+

La tour a été développée par Emaar et a ouvert en 2017 sous Address Hotels + Resorts, la marque hôtelière de luxe d'Emaar.

Quelle est la hauteur de The Address Boulevard ?+

Elle compte 72 étages et culmine à environ 370 mètres, ce qui en fait l'une des plus hautes tours de Downtown Dubai.

Quels logements propose The Address Boulevard ?+

On y trouve 532 résidences entièrement servicées, du studio au logement de cinq chambres, dont des duplex et deux penthouses.

Quels équipements sont accessibles aux résidents ?+

Trois piscines extérieures, un spa avec dix cabines de soins, un centre de fitness, un club enfants, des restaurants et des salles de réunion, ainsi que les services de l'hôtel.

À quelle distance The Address Boulevard se trouve de The Dubai Mall ?+

Elle se trouve juste à côté de The Dubai Mall, le Burj Khalifa est à environ 400 mètres et le métro est accessible par un tapis roulant climatisé.

Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.

Autres guides d'immeubles à Downtown Dubai

Sources: Emaar: Address Boulevard opening (2017), Wikipedia: Kempinski The Boulevard Dubai. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.