Guide de l'immeuble, Downtown Dubai
Address Residences Dubai Opera Downtown Dubai, Dubai
3.8sur 283 avis GoogleAddress Residences Dubai Opera réunit deux tours Emaar de 66 et 58 étages dans l'Opera District de Downtown Dubai, à côté de Dubai Opera et du Burj Khalifa Lake. Achevé en 2023, le projet compte 809 logements : appartements d'une à trois chambres et penthouses de quatre et cinq chambres, avec les services hôteliers Address.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar
- Quartier
- Downtown Dubai, Opera District
- Achèvement
- 2023
- Étages
- 66 et 58
- Logements
- 809
- Types de logements
- Appartements de 1 à 3 chambres, penthouses de 4 et 5 chambres
- Surfaces
- Environ 793 à 11 359 sq ft
- Architectes
- Khatib & Alami avec Yazdani Studio
- Marque
- Address Hotels + Resorts
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Address Residences Dubai Opera, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~9 | 3 M AED | 3,1 M AED |
| 2 ch. | ~49 | 4,7 M AED | 4,1 M AED |
| 3 ch. | ~52 | 8,5 M AED | 7,6 M AED |
| 4 ch. penthouse | ~2 | 39 M AED | · |
| 5 ch. penthouse | ~2 | 40 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 512 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Address Residences Dubai Opera
Le Dubai Land Department a enregistré 73 ventes à Address Residences Dubai Opera du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 188 sq ftsept. 20264 000 000 AED3 366 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 197 sq ftsept. 20264 000 000 AED3 341 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 258 sq ftsept. 20264 000 000 AED3 179 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 236 sq ftsept. 20264 150 000 AED3 359 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 255 sq ftsept. 20263 875 000 AED3 088 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 196 sq ftsept. 20266 100 000 AED5 099 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 183 sq ftaoût 20263 520 000 AED2 975 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 227 sq ftaoût 20263 900 888 AED3 179 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 229 sq ftaoût 20265 100 000 AED4 149 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 188 sq ftaoût 20263 900 000 AED3 282 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 255 sq ftaoût 20263 900 000 AED3 108 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 242 sq ftaoût 20263 700 000 AED2 979 AED / sq ft
- 1 ch. · 802 sq ftaoût 20262 700 000 AED3 368 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 256 sq ftjuil. 20264 000 000 AED3 184 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 680 sq ftjuil. 202613 000 000 AED7 738 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 802 sq ft
- Le sq ft
- 3 785 AED
- Loyer annuel
- 180 k AED
- Rendement brut
- 5,9 %
- Fourchette
- 797 à 816 sq ft
2 ch. · Ventes 47
- Surface type
- 1 226 sq ft
- Le sq ft
- 3 356 AED
- Loyer annuel
- 250 k AED
- Rendement brut
- 6,1 %
- Fourchette
- 1 188 à 1 260 sq ft
3 ch. · Ventes 13
- Surface type
- 1 575 sq ft
- Le sq ft
- 4 798 AED
- Loyer annuel
- 380 k AED
- Rendement brut
- 5 %
- Fourchette
- 1 560 à 1 756 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20254 143 AED
- T4 20253 705 AED
- T1 20263 713 AED
- T2 20263 348 AED
- T3 20263 336 AED
À propos de Address Residences Dubai Opera
Address Residences Dubai Opera occupe l'extrémité nord de l'Opera District, face au Burj Khalifa de l'autre côté du lac : difficile de vivre plus près de la plus haute tour du monde. Emaar a développé le projet avec sa marque Address Hotels + Resorts ; la construction a débuté en 2017 et les tours ont été achevées en 2023.
L'architecture, signée Khatib & Alami avec Yazdani Studio, s'inspire des voiles des bateaux traditionnels de la mer d'Arabie. La tour la plus haute est entièrement résidentielle, tandis que la plus basse associe hôtel et appartements avec services, ce qui donne aux propriétaires accès aux services Address.
Les surfaces vont d'environ 793 sq ft pour un appartement d'une chambre à plus de 11 000 sq ft pour les plus grands penthouses. Les résidents disposent d'une piscine à débordement, d'un spa, d'une salle de sport, de restaurants, d'une salle de jeux et d'une aire de jeux pour enfants, avec une conciergerie 24 h sur 24.
Équipements
- Piscine à débordement
- Spa
- Salle de sport
- Conciergerie 24 h sur 24
- Restaurants
- Espaces lounge
- Salle de jeux
- Aire de jeux pour enfants
- Services hôteliers Address
Emplacement
Les tours se dressent dans l'Opera District à côté de Dubai Opera, sur le Burj Khalifa Lake, avec des vues directes sur le Burj Khalifa et la Dubai Fountain. La station de métro Burj Khalifa/Dubai Mall est à quelques pas et Sheikh Zayed Road à quelques minutes en voiture.
- Dubai OperaEnviron 0,2 km
- Burj KhalifaEnviron 0,3 km
- Souk Al BaharEnviron 0,4 km
- Station de métro Burj Khalifa/Dubai MallEnviron 0,5 km
- The Dubai MallEnviron 0,8 km
- DIFCEnviron 6 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 15 minutes en voiture
Address Residences Dubai Opera : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Address Residences Dubai Opera ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 110 appartements étaient à vendre à Address Residences Dubai Opera, de 2,7 M AED à 13 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Address Residences Dubai Opera ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 356 appartements étaient à louer à Address Residences Dubai Opera, de 155 k AED à 2,3 M AED par an.
À quel prix les appartements de Address Residences Dubai Opera se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 73 ventes à Address Residences Dubai Opera du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 3,1 M AED, 2 ch. 4,1 M AED, 3 ch. 7,6 M AED, environ 3 512 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Address Residences Dubai Opera ?+
Un appartement de 2 chambres à Address Residences Dubai Opera s'est vendu autour de 4,1 M AED en valeur médiane, sur 47 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 226 sq ft, soit environ 3 356 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 250 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Address Residences Dubai Opera ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,9 % (1 ch.), 6,1 % (2 ch.), 5 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé Address Residences Dubai Opera ?+
Emaar a développé les tours via Emaar Development, en partenariat avec Address Hotels + Resorts.
Quand Address Residences Dubai Opera a été achevé ?+
La construction a débuté en 2017 et les deux tours ont été achevées en 2023.
Combien de logements compte le projet ?+
On compte 809 logements répartis dans deux tours de 66 et 58 étages : appartements d'une à trois chambres et penthouses de quatre et cinq chambres.
Quels équipements propose l'immeuble ?+
Les résidents disposent d'une piscine à débordement, d'un spa, d'une salle de sport, de restaurants, d'un lounge, d'une salle de jeux, d'une aire de jeux pour enfants et d'une conciergerie 24 h sur 24.
Address Residences Dubai Opera offre des vues sur le Burj Khalifa ?+
Oui. Les tours se trouvent sur le Burj Khalifa Lake, directement face au Burj Khalifa, et de nombreux logements donnent aussi sur la Dubai Fountain.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Downtown Dubai
Sources: Propsearch: The Address Residences Dubai Opera. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.