Гид по зданию, Downtown Dubai

Address Residences Dubai Opera Downtown Dubai, Dubai

Address Residences Dubai Opera это две башни Emaar на 66 и 58 этажей в Opera District в Downtown Dubai, рядом с Dubai Opera и озером Burj Khalifa. Проект сдан в 2023 году, в нем 809 резиденций: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы с четырьмя и пятью спальнями с гостиничным сервисом Address.

Основные факты

Девелопер: Emaar
Сообщество: Downtown Dubai, Opera District
Сдача: 2023
Этажей: 66 и 58
Резиденций: 809
Типы квартир: Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, пентхаусы с 4 и 5 спальнями
Площади: Примерно от 793 до 11 359 кв. фут
Архитекторы: Khatib & Alami совместно с Yazdani Studio
Бренд: Address Hotels + Resorts

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Address Residences Dubai Opera, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~9	3 млн AED	3,1 млн AED
2 сп.	~49	4,7 млн AED	4,1 млн AED
3 сп.	~52	8,5 млн AED	7,6 млн AED
4 сп. пентхаус	~2	39 млн AED	·
5 сп. пентхаус	~2	40 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 512 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~9	3 млн AED	3,1 млн AED	802 кв. футов	3 678 AED
2 сп.	~49	4,7 млн AED	4,1 млн AED	1 226 кв. футов	3 820 AED
3 сп.	~52	8,5 млн AED	7,6 млн AED	1 575 кв. футов	4 987 AED
4 сп. пентхаус	~2	39 млн AED	·	6 967 кв. футов	5 598 AED
5 сп. пентхаус	~2	40 млн AED	·	6 119 кв. футов	6 537 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~61	170 тыс. AED	180 тыс. AED	802 кв. футов
2 сп.	~172	230 тыс. AED	250 тыс. AED	1 236 кв. футов
3 сп.	~121	350 тыс. AED	380 тыс. AED	1 671 кв. футов
4 сп.	~2	2,2 млн AED	·	6 970 кв. футов
4 сп. пентхаус	~2	2 млн AED	·	6 972 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Address Residences Dubai Opera

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 73 продажи в Address Residences Dubai Opera. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 188 кв. футовсент. 20264 000 000 AED3 366 AED / кв. футов
2 сп. · 1 197 кв. футовсент. 20264 000 000 AED3 341 AED / кв. футов
2 сп. · 1 258 кв. футовсент. 20264 000 000 AED3 179 AED / кв. футов
2 сп. · 1 236 кв. футовсент. 20264 150 000 AED3 359 AED / кв. футов
2 сп. · 1 255 кв. футовсент. 20263 875 000 AED3 088 AED / кв. футов
2 сп. · 1 196 кв. футовсент. 20266 100 000 AED5 099 AED / кв. футов
2 сп. · 1 183 кв. футовавг. 20263 520 000 AED2 975 AED / кв. футов
2 сп. · 1 227 кв. футовавг. 20263 900 888 AED3 179 AED / кв. футов
2 сп. · 1 229 кв. футовавг. 20265 100 000 AED4 149 AED / кв. футов
2 сп. · 1 188 кв. футовавг. 20263 900 000 AED3 282 AED / кв. футов
2 сп. · 1 255 кв. футовавг. 20263 900 000 AED3 108 AED / кв. футов
2 сп. · 1 242 кв. футовавг. 20263 700 000 AED2 979 AED / кв. футов
1 сп. · 802 кв. футовавг. 20262 700 000 AED3 368 AED / кв. футов
2 сп. · 1 256 кв. футовиюль 20264 000 000 AED3 184 AED / кв. футов
3 сп. · 1 680 кв. футовиюль 202613 000 000 AED7 738 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 188 кв. футов	4 000 000 AED	3 366 AED
сент. 2026	2 сп.	1 197 кв. футов	4 000 000 AED	3 341 AED
сент. 2026	2 сп.	1 258 кв. футов	4 000 000 AED	3 179 AED
сент. 2026	2 сп.	1 236 кв. футов	4 150 000 AED	3 359 AED
сент. 2026	2 сп.	1 255 кв. футов	3 875 000 AED	3 088 AED
сент. 2026	2 сп.	1 196 кв. футов	6 100 000 AED	5 099 AED
авг. 2026	2 сп.	1 183 кв. футов	3 520 000 AED	2 975 AED
авг. 2026	2 сп.	1 227 кв. футов	3 900 888 AED	3 179 AED
авг. 2026	2 сп.	1 229 кв. футов	5 100 000 AED	4 149 AED
авг. 2026	2 сп.	1 188 кв. футов	3 900 000 AED	3 282 AED
авг. 2026	2 сп.	1 255 кв. футов	3 900 000 AED	3 108 AED
авг. 2026	2 сп.	1 242 кв. футов	3 700 000 AED	2 979 AED
авг. 2026	1 сп.	802 кв. футов	2 700 000 AED	3 368 AED
июль 2026	2 сп.	1 256 кв. футов	4 000 000 AED	3 184 AED
июль 2026	3 сп.	1 680 кв. футов	13 000 000 AED	7 738 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
802 кв. футов
За кв. фут
3 785 AED
Аренда в год
180 тыс. AED
Валовая доходность
5,9%
Диапазон площадей
797 до 816 кв. футов
2 сп. · Продажи 47
Типичная площадь
1 226 кв. футов
За кв. фут
3 356 AED
Аренда в год
250 тыс. AED
Валовая доходность
6,1%
Диапазон площадей
1 188 до 1 260 кв. футов
3 сп. · Продажи 13
Типичная площадь
1 575 кв. футов
За кв. фут
4 798 AED
Аренда в год
380 тыс. AED
Валовая доходность
5%
Диапазон площадей
1 560 до 1 756 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	10	802 кв. футов	797 до 816 кв. футов	3 785 AED	180 тыс. AED	5,9%
2 сп.	47	1 226 кв. футов	1 188 до 1 260 кв. футов	3 356 AED	250 тыс. AED	6,1%
3 сп.	13	1 575 кв. футов	1 560 до 1 756 кв. футов	4 798 AED	380 тыс. AED	5%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20254 143 AED
4 кв. 20253 705 AED
1 кв. 20263 713 AED
2 кв. 20263 348 AED
3 кв. 20263 336 AED

О Address Residences Dubai Opera

Address Residences Dubai Opera расположен в северной части Opera District, напротив Burj Khalifa через озеро, так что жить ближе к самому высокому зданию мира почти невозможно. Emaar реализовала проект вместе со своим брендом Address Hotels + Resorts; строительство началось в 2017 году, а башни сдали в 2023.

Дизайн от Khatib & Alami совместно с Yazdani Studio вдохновлен парусами традиционных лодок Аравийского моря. Более высокая башня полностью жилая, а более низкая сочетает отель и сервисные апартаменты, поэтому владельцы имеют доступ к сервису Address.

Площадь жилья от примерно 793 кв. фут в квартире с одной спальней до более чем 11 000 кв. фут в самых больших пентхаусах. Для жильцов есть инфинити бассейн, спа, тренажерный зал, рестораны, игровая комната и детская площадка, а также круглосуточный консьерж.

Удобства

Инфинити бассейн
Спа
Тренажерный зал
Круглосуточный консьерж
Рестораны
Лаунж зоны
Игровая комната
Детская площадка
Гостиничный сервис Address

Расположение

Башни стоят в Opera District рядом с Dubai Opera, на берегу озера Burj Khalifa с прямым видом на Burj Khalifa и Dubai Fountain. До станции метро Burj Khalifa/Dubai Mall несколько минут пешком, а Sheikh Zayed Road в считанных минутах на машине.

Dubai OperaОколо 0,2 км
Burj KhalifaОколо 0,3 км
Souk Al BaharОколо 0,4 км
Станция метро Burj Khalifa/Dubai MallОколо 0,5 км
The Dubai MallОколо 0,8 км
DIFCОколо 6 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 15 минут на машине

Address Residences Dubai Opera: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Address Residences Dubai Opera?+

По нашему срезу сент. 2026, в Address Residences Dubai Opera продавалось около 110 квартир, от 2,7 млн AED до 13 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Address Residences Dubai Opera?+

По нашему срезу сент. 2026, в Address Residences Dubai Opera сдавалось около 356 квартир за 155 тыс. AED до 2,3 млн AED в год.

За сколько продавались квартиры в Address Residences Dubai Opera?+

По данным Dubai Land Department, в Address Residences Dubai Opera с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 73 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 3,1 млн AED, 2 сп. 4,1 млн AED, 3 сп. 7,6 млн AED, около 3 512 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Address Residences Dubai Opera?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Address Residences Dubai Opera продавалась примерно за 4,1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 47). Типичная площадь 1 226 кв. футов, около 3 356 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 250 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,1%.

Какую доходность от аренды даёт Address Residences Dubai Opera?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,9% (1 сп.), 6,1% (2 сп.), 5% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Address Residences Dubai Opera?+

Башни построила Emaar через Emaar Development в партнерстве с Address Hotels + Resorts.

Когда сдали Address Residences Dubai Opera?+

Строительство началось в 2017 году, а обе башни сдали в 2023.

Сколько здесь резиденций?+

В двух башнях на 66 и 58 этажей 809 резиденций: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы с четырьмя и пятью спальнями.

Какие удобства предлагает здание?+

Для жильцов есть инфинити бассейн, спа, тренажерный зал, рестораны, лаунж, игровая комната, детская площадка и круглосуточный консьерж.

Есть ли из Address Residences Dubai Opera вид на Burj Khalifa?+

Да. Башни стоят на берегу озера Burj Khalifa прямо напротив Burj Khalifa, и из многих резиденций также видно Dubai Fountain.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Downtown Dubai

Источники: Propsearch: The Address Residences Dubai Opera. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.