Гид по зданию, Downtown Dubai

Burj Khalifa Downtown Dubai, Dubai

Burj Khalifa это самое высокое здание мира, 163 этажная башня Emaar высотой 828 метров в самом сердце Downtown Dubai, а около 900 частных квартир занимают в ней этажи с 20 по 108. Башня открылась в 2010 году, в ней также размещены Armani Residences и Armani Hotel, а у ее подножия The Dubai Mall и Dubai Fountain.

Основные факты

Девелопер: Emaar
Архитектор: Skidmore, Owings and Merrill (Adrian Smith)
Сообщество: Downtown Dubai
Открытие: 4 января 2010
Высота: 828 м
Этажей: 163
Частные квартиры: Около 900, на этажах с 20 по 108
Также в башне: Armani Residences (этажи с 9 по 16) и Armani Hotel

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Burj Khalifa, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~5	2,5 млн AED	·
1 сп.	~60	3,4 млн AED	3 млн AED
2 сп.	~115	6,3 млн AED	5,5 млн AED
3 сп.	~24	8,7 млн AED	8,6 млн AED
4 сп.	~3	27 млн AED	·
2 сп. пентхаус	~3	21 млн AED	5,5 млн AED
4 сп. пентхаус	~2	60 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 932 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~5	2,5 млн AED	·	548 кв. футов	4 562 AED
1 сп.	~60	3,4 млн AED	3 млн AED	1 096 кв. футов	3 220 AED
2 сп.	~115	6,3 млн AED	5,5 млн AED	1 888 кв. футов	3 438 AED
3 сп.	~24	8,7 млн AED	8,6 млн AED	2 333 кв. футов	3 706 AED
4 сп.	~3	27 млн AED	·	3 941 кв. футов	6 724 AED
2 сп. пентхаус	~3	21 млн AED	5,5 млн AED	2 053 кв. футов	10 229 AED
4 сп. пентхаус	~2	60 млн AED	·	5 827 кв. футов	9 830 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~14	118 тыс. AED	118 тыс. AED	546 кв. футов
1 сп.	~98	198 тыс. AED	185 тыс. AED	1 096 кв. футов
2 сп.	~97	350 тыс. AED	290 тыс. AED	1 867 кв. футов
3 сп.	~38	540 тыс. AED	440 тыс. AED	2 333 кв. футов
4 сп.	~6	900 тыс. AED	1 млн AED	3 941 кв. футов
4 сп. пентхаус	~2	685 тыс. AED	1 млн AED	4 436 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Burj Khalifa

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 116 продаж в Burj Khalifa. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 2 008 кв. футовсент. 20266 000 000 AED2 988 AED / кв. футов
1 сп. · 936 кв. футовсент. 20263 400 000 AED3 632 AED / кв. футов
2 сп. · 944 кв. футовсент. 20262 500 000 AED2 648 AED / кв. футов
1 сп. · 1 098 кв. футовсент. 20262 500 000 AED2 277 AED / кв. футов
1 сп. · 936 кв. футовсент. 20262 500 000 AED2 671 AED / кв. футов
1 сп. · 1 011 кв. футовсент. 20263 981 888 AED3 938 AED / кв. футов
1 сп. · 1 103 кв. футовсент. 20262 850 000 AED2 584 AED / кв. футов
2 сп. · 1 639 кв. футовсент. 20264 600 000 AED2 807 AED / кв. футов
2 сп. · 1 546 кв. футовавг. 20264 000 000 AED2 587 AED / кв. футов
2 сп. · 1 778 кв. футовавг. 20265 350 000 AED3 009 AED / кв. футов
4 сп. · 10 042 кв. футовавг. 202624 381 213 AED2 428 AED / кв. футов
1 сп. · 1 096 кв. футовавг. 20263 160 030 AED2 883 AED / кв. футов
2 сп. · 2 108 кв. футовавг. 20266 500 000 AED3 083 AED / кв. футов
2 сп. · 2 298 кв. футовавг. 20266 500 000 AED2 829 AED / кв. футов
3 сп. · 2 728 кв. футовавг. 20269 500 000 AED3 482 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	2 008 кв. футов	6 000 000 AED	2 988 AED
сент. 2026	1 сп.	936 кв. футов	3 400 000 AED	3 632 AED
сент. 2026	2 сп.	944 кв. футов	2 500 000 AED	2 648 AED
сент. 2026	1 сп.	1 098 кв. футов	2 500 000 AED	2 277 AED
сент. 2026	1 сп.	936 кв. футов	2 500 000 AED	2 671 AED
сент. 2026	1 сп.	1 011 кв. футов	3 981 888 AED	3 938 AED
сент. 2026	1 сп.	1 103 кв. футов	2 850 000 AED	2 584 AED
сент. 2026	2 сп.	1 639 кв. футов	4 600 000 AED	2 807 AED
авг. 2026	2 сп.	1 546 кв. футов	4 000 000 AED	2 587 AED
авг. 2026	2 сп.	1 778 кв. футов	5 350 000 AED	3 009 AED
авг. 2026	4 сп.	10 042 кв. футов	24 381 213 AED	2 428 AED
авг. 2026	1 сп.	1 096 кв. футов	3 160 030 AED	2 883 AED
авг. 2026	2 сп.	2 108 кв. футов	6 500 000 AED	3 083 AED
авг. 2026	2 сп.	2 298 кв. футов	6 500 000 AED	2 829 AED
авг. 2026	3 сп.	2 728 кв. футов	9 500 000 AED	3 482 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 44
Типичная площадь
1 096 кв. футов
За кв. фут
2 775 AED
Аренда в год
185 тыс. AED
Валовая доходность
6,1%
Диапазон площадей
936 до 1 133 кв. футов
2 сп. · Продажи 54
Типичная площадь
1 888 кв. футов
За кв. фут
2 999 AED
Аренда в год
290 тыс. AED
Валовая доходность
5,3%
Диапазон площадей
1 546 до 2 056 кв. футов
3 сп. · Продажи 15
Типичная площадь
2 663 кв. футов
За кв. фут
3 567 AED
Аренда в год
440 тыс. AED
Валовая доходность
5,1%
Диапазон площадей
2 333 до 2 663 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	44	1 096 кв. футов	936 до 1 133 кв. футов	2 775 AED	185 тыс. AED	6,1%
2 сп.	54	1 888 кв. футов	1 546 до 2 056 кв. футов	2 999 AED	290 тыс. AED	5,3%
3 сп.	15	2 663 кв. футов	2 333 до 2 663 кв. футов	3 567 AED	440 тыс. AED	5,1%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20253 000 AED
4 кв. 20253 050 AED
1 кв. 20263 077 AED
2 кв. 20263 034 AED
3 кв. 20262 716 AED

О Burj Khalifa

Emaar открыла Burj Khalifa 4 января 2010 года. Башню спроектировало бюро Skidmore, Owings and Merrill, главным архитектором был Adrian Smith. Она поднимается на 828 метров и имеет 163 этажа, а Y образный план дает квартирам длинные линии окон и широкие панорамы города, Персидского залива и пустыни.

Частные резиденции, около 900 квартир, занимают этажи с 20 по 108, над Armani Hotel и Armani Residences на нижних этажах. Жители пользуются собственными скай лобби на 43 и 76 уровнях, оба с бассейнами, а смотровые площадки At the Top выше принимают посетителей.

Жизнь в башне означает, что Burj Park, Burj Khalifa Lake, Dubai Fountain и The Dubai Mall находятся у самого подножия здания, а рядом станция метро Burj Khalifa/Dubai Mall. Этот адрес остается одним из самых известных в мире как для владельцев, так и для арендаторов.

Удобства

Скай лобби для жителей с бассейном на 43 уровне
Скай лобби для жителей с бассейном на 76 уровне
Рестораны Armani Hotel в башне
Смотровые площадки At the Top
Burj Park у подножия башни
Прямой пешеходный доступ в The Dubai Mall
Burj Khalifa Lake и набережная Dubai Fountain

Расположение

Burj Khalifa стоит в центре Downtown Dubai на берегу Burj Khalifa Lake, между Sheikh Zayed Road и The Dubai Mall. Burj Park, Dubai Opera и Souk Al Bahar в нескольких минутах ходьбы, а станция метро Burj Khalifa/Dubai Mall совсем рядом.

Burj ParkОколо 0,1 км
Dubai OperaОколо 0,3 км
Souk Al BaharОколо 0,4 км
The Dubai MallОколо 0,6 км
Станция метро Burj Khalifa/Dubai MallОколо 0,7 км
Museum of the FutureОколо 2,6 км

Burj Khalifa: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Burj Khalifa?+

По нашему срезу сент. 2026, в Burj Khalifa продавалось около 207 квартир, от 2,3 млн AED до 29 млн AED (от студии до 4 сп.).

Какая аренда в Burj Khalifa?+

По нашему срезу сент. 2026, в Burj Khalifa сдавалось около 253 квартир за 110 тыс. AED до 3,5 млн AED в год.

За сколько продавались квартиры в Burj Khalifa?+

По данным Dubai Land Department, в Burj Khalifa с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 116 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 3 млн AED, 2 сп. 5,5 млн AED, 3 сп. 8,6 млн AED, около 2 932 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Burj Khalifa?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Burj Khalifa продавалась примерно за 5,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 54). Типичная площадь 1 888 кв. футов, около 2 999 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 290 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,3%.

Какую доходность от аренды даёт Burj Khalifa?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,1% (1 сп.), 5,3% (2 сп.), 5,1% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Можно ли жить в Burj Khalifa?+

Да. Около 900 частных квартир занимают этажи с 20 по 108, их можно купить или арендовать. Armani Residences на этажах с 9 по 16 это отдельный вариант с сервисным обслуживанием.

Кто девелопер Burj Khalifa?+

Burj Khalifa построила Emaar, а спроектировало бюро Skidmore, Owings and Merrill, главным архитектором был Adrian Smith. Башня открылась 4 января 2010 года.

Какая высота у Burj Khalifa?+

Высота башни 828 метров, в ней 163 этажа, и это самое высокое здание в мире.

Какие удобства есть у жителей Burj Khalifa?+

Жители пользуются скай лобби на 43 и 76 уровнях, каждое с бассейном, а Burj Park и The Dubai Mall находятся у подножия башни.

Чем отличаются Burj Khalifa Residences от Armani Residences?+

Резиденции Burj Khalifa это около 900 частных квартир на этажах с 20 по 108. Armani Residences это жилье с сервисным обслуживанием на этажах с 9 по 16, связанное с Armani Hotel.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Downtown Dubai

Источники: CTBUH Skyscraper Center, Wikipedia: Burj Khalifa. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.