Гид по зданию, Downtown Dubai

Vida Residence Downtown Downtown Dubai, Dubai

Vida Residence Downtown это 60 этажная башня Emaar с сервисными резиденциями на Mohammed bin Rashid Boulevard в Downtown Dubai, сданная в 2019 году. Здесь 320 квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями, а стеклянный мост соединяет башню с отелем Vida Downtown, сервисом которого пользуются жильцы; из окон открывается вид на Burj Khalifa.

Основные факты

Девелопер: Emaar
Сообщество: Downtown Dubai
Сдача: 2019
Этажей: 60
Резиденций: 320 сервисных апартаментов
Типы квартир: Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями
Архитектор: Norr Group Consultants
Бренд: Vida Hotels and Resorts

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Vida Residence Downtown, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~14	2,4 млн AED	2,4 млн AED
2 сп.	~15	4,8 млн AED	4,6 млн AED
3 сп.	~3	7,5 млн AED	7,6 млн AED
4 сп.	~1	16 млн AED	·
5 сп. пентхаус	~1	40 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 198 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~14	2,4 млн AED	2,4 млн AED	752 кв. футов	3 179 AED
2 сп.	~15	4,8 млн AED	4,6 млн AED	1 386 кв. футов	3 352 AED
3 сп.	~3	7,5 млн AED	7,6 млн AED	1 981 кв. футов	3 786 AED
4 сп.	~1	16 млн AED	·	2 812 кв. футов	5 690 AED
5 сп. пентхаус	~1	40 млн AED	·	6 699 кв. футов	5 971 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~33	135 тыс. AED	150 тыс. AED	774 кв. футов
2 сп.	~56	250 тыс. AED	287 тыс. AED	1 389 кв. футов
3 сп.	~36	400 тыс. AED	400 тыс. AED	1 981 кв. футов
4 сп.	~2	750 тыс. AED	·	2 812 кв. футов
5 сп.	~1	1,8 млн AED	·	5 365 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Vida Residence Downtown

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 38 продаж в Vida Residence Downtown. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 774 кв. футовсент. 20262 100 000 AED2 712 AED / кв. футов
2 сп. · 1 641 кв. футовсент. 20265 025 000 AED3 061 AED / кв. футов
2 сп. · 1 389 кв. футовсент. 20264 550 000 AED3 276 AED / кв. футов
3 сп. · 2 229 кв. футовсент. 202617 500 000 AED7 851 AED / кв. футов
2 сп. · 1 386 кв. футовсент. 20263 950 000 AED2 851 AED / кв. футов
3 сп. · 2 229 кв. футовавг. 20268 185 000 AED3 672 AED / кв. футов
2 сп. · 1 386 кв. футовавг. 20264 300 000 AED3 104 AED / кв. футов
2 сп. · 1 640 кв. футовиюль 20264 800 000 AED2 928 AED / кв. футов
2 сп. · 1 389 кв. футовиюль 20264 500 000 AED3 240 AED / кв. футов
1 сп. · 774 кв. футовиюнь 20262 100 000 AED2 712 AED / кв. футов
3 сп. · 2 014 кв. футовмай 202616 000 000 AED7 943 AED / кв. футов
3 сп. · 2 012 кв. футовмай 20266 300 000 AED3 131 AED / кв. футов
2 сп. · 1 372 кв. футовмай 20264 600 000 AED3 353 AED / кв. футов
1 сп. · 774 кв. футовмарт 20262 400 000 AED3 099 AED / кв. футов
2 сп. · 1 389 кв. футовмарт 20264 700 000 AED3 384 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	774 кв. футов	2 100 000 AED	2 712 AED
сент. 2026	2 сп.	1 641 кв. футов	5 025 000 AED	3 061 AED
сент. 2026	2 сп.	1 389 кв. футов	4 550 000 AED	3 276 AED
сент. 2026	3 сп.	2 229 кв. футов	17 500 000 AED	7 851 AED
сент. 2026	2 сп.	1 386 кв. футов	3 950 000 AED	2 851 AED
авг. 2026	3 сп.	2 229 кв. футов	8 185 000 AED	3 672 AED
авг. 2026	2 сп.	1 386 кв. футов	4 300 000 AED	3 104 AED
июль 2026	2 сп.	1 640 кв. футов	4 800 000 AED	2 928 AED
июль 2026	2 сп.	1 389 кв. футов	4 500 000 AED	3 240 AED
июнь 2026	1 сп.	774 кв. футов	2 100 000 AED	2 712 AED
май 2026	3 сп.	2 014 кв. футов	16 000 000 AED	7 943 AED
май 2026	3 сп.	2 012 кв. футов	6 300 000 AED	3 131 AED
май 2026	2 сп.	1 372 кв. футов	4 600 000 AED	3 353 AED
март 2026	1 сп.	774 кв. футов	2 400 000 AED	3 099 AED
март 2026	2 сп.	1 389 кв. футов	4 700 000 AED	3 384 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
767 кв. футов
За кв. фут
3 124 AED
Аренда в год
150 тыс. AED
Валовая доходность
6,2%
Диапазон площадей
752 до 774 кв. футов
2 сп. · Продажи 19
Типичная площадь
1 389 кв. футов
За кв. фут
3 240 AED
Аренда в год
287 тыс. AED
Валовая доходность
6,2%
Диапазон площадей
1 372 до 1 641 кв. футов
3 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
2 014 кв. футов
За кв. фут
3 672 AED
Аренда в год
400 тыс. AED
Валовая доходность
5,3%
Диапазон площадей
2 012 до 2 246 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	9	767 кв. футов	752 до 774 кв. футов	3 124 AED	150 тыс. AED	6,2%
2 сп.	19	1 389 кв. футов	1 372 до 1 641 кв. футов	3 240 AED	287 тыс. AED	6,2%
3 сп.	9	2 014 кв. футов	2 012 до 2 246 кв. футов	3 672 AED	400 тыс. AED	5,3%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20253 227 AED
4 кв. 20253 215 AED
1 кв. 20263 206 AED
3 кв. 20263 104 AED

О Vida Residence Downtown

Vida Residence Downtown построила Emaar вместе со своим лайфстайл гостиничным брендом Vida Hotels and Resorts. Строительство началось в 2015 году, башню сдали в 2019, а архитектором стала Norr Group Consultants.

Треугольная башня с фасадом из камня и стекла в духе ар деко Манхэттена поднимается на 60 этажей. В ней 320 сервисных апартаментов с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями, открытой планировкой и окнами от пола до потолка, и из многих видна Burj Khalifa.

Стеклянный мост соединяет башню с соседним отелем Vida Downtown, который предоставляет жильцам гостиничный сервис. В самом здании есть бассейн, фитнес центр и детская зона, а на первом этаже кафе и магазины.

Удобства

Бассейн
Фитнес центр
Детская зона
Стеклянный мост к отелю Vida Downtown
Гостиничный сервис для жильцов
Кафе и магазины на первом этаже
Подземный паркинг
Круглосуточная охрана

Расположение

Vida Residence Downtown стоит в южном конце Mohammed bin Rashid Boulevard, рядом с отелем Vida Downtown и недалеко от Business Bay. Dubai Opera, Souk Al Bahar и Burj Khalifa в пределах примерно километра пешком.

Souk Al BaharОколо 0,5 км
Dubai OperaОколо 0,6 км
Burj KhalifaОколо 0,8 км
Bay AvenueОколо 0,9 км
The Dubai MallОколо 1,1 км
DIFCОколо 8 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 17 минут на машине

Vida Residence Downtown: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Vida Residence Downtown?+

По нашему срезу сент. 2026, в Vida Residence Downtown продавалось около 33 квартир, от 2,1 млн AED до 16 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Vida Residence Downtown?+

По нашему срезу сент. 2026, в Vida Residence Downtown сдавалось около 128 квартир за 110 тыс. AED до 1,8 млн AED в год.

За сколько продавались квартиры в Vida Residence Downtown?+

По данным Dubai Land Department, в Vida Residence Downtown с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 38 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,4 млн AED, 2 сп. 4,6 млн AED, 3 сп. 7,6 млн AED, около 3 198 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Vida Residence Downtown?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Vida Residence Downtown продавалась примерно за 4,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 19). Типичная площадь 1 389 кв. футов, около 3 240 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 287 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,2%.

Какую доходность от аренды даёт Vida Residence Downtown?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,2% (1 сп.), 6,2% (2 сп.), 5,3% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Vida Residence Downtown?+

Башню построила Emaar вместе со своим брендом Vida Hotels and Resorts.

Когда сдали Vida Residence Downtown?+

Строительство началось в 2015 году, а башню сдали в 2019.

Какое жилье есть в Vida Residence Downtown?+

Здесь 320 сервисных апартаментов с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями, открытой планировкой и окнами от пола до потолка.

Могут ли жильцы пользоваться гостиничным сервисом?+

Да. Стеклянный мост соединяет башню с отелем Vida Downtown, который обслуживает жильцов.

Какие удобства есть в Vida Residence Downtown?+

Для жильцов есть бассейн, фитнес центр и детская зона, а на уровне улицы кафе и магазины.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Downtown Dubai

Источники: Propsearch: Vida Residence Downtown. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.