Гид по зданию, Downtown Dubai
Downtown Views II Downtown Dubai, Dubai
4.5по 436 отзывам GoogleDowntown Views II это жилой комплекс Emaar из трех башен на Financial Centre Road, прямо напротив The Dubai Mall, со стороны Za'abeel в Downtown Dubai. Комплекс сдан в 2022 году, в нем квартиры от одной до четырех спален с видом на Burj Khalifa и Dubai Fountain и переход в торговый центр.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar
- Сообщество
- Downtown Dubai (со стороны Za'abeel)
- Старт продаж
- Январь 2017
- Сдача
- 2022
- Корпусов
- 3 жилые башни
- Типы квартир
- 1, 2, 3 и 4 спальни
- Доступ в ТЦ
- Мост в The Dubai Mall над Financial Centre Road
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Downtown Views II, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~30 | 2,1 млн AED | 2,1 млн AED |
| 2 сп. | ~74 | 3,3 млн AED | 3 млн AED |
| 3 сп. | ~51 | 5,2 млн AED | 4,9 млн AED |
| 4 сп. | ~3 | 10 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 729 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Downtown Views II
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 90 продаж в Downtown Views II. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 129 кв. футовсент. 20263 110 000 AED2 754 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 167 кв. футовсент. 20262 520 000 AED2 159 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 700 кв. футовсент. 20264 400 000 AED2 588 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 700 кв. футовсент. 20264 000 000 AED2 353 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 129 кв. футовсент. 20263 000 000 AED2 656 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 091 кв. футовавг. 20263 400 000 AED3 118 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 079 кв. футовавг. 20262 600 000 AED2 409 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 091 кв. футовавг. 20262 970 000 AED2 723 AED / кв. футов
- 1 сп. · 746 кв. футовавг. 20261 600 000 AED2 146 AED / кв. футов
- 1 сп. · 744 кв. футовавг. 20262 020 000 AED2 715 AED / кв. футов
- 1 сп. · 744 кв. футовавг. 20262 080 000 AED2 795 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 627 кв. футовавг. 20264 500 000 AED2 766 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 709 кв. футовиюль 20265 500 000 AED3 218 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 091 кв. футовиюль 20263 700 000 AED3 391 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 085 кв. футовиюль 20263 260 000 AED3 005 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 23
- Типичная площадь
- 744 кв. футов
- За кв. фут
- 2 795 AED
- Аренда в год
- 116 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5%
- Диапазон площадей
- 734 до 746 кв. футов
2 сп. · Продажи 44
- Типичная площадь
- 1 129 кв. футов
- За кв. фут
- 2 640 AED
- Аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7%
- Диапазон площадей
- 1 080 до 1 204 кв. футов
3 сп. · Продажи 22
- Типичная площадь
- 1 710 кв. футов
- За кв. фут
- 2 792 AED
- Аренда в год
- 265 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4%
- Диапазон площадей
- 1 628 до 1 828 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 789 AED
- 4 кв. 20252 774 AED
- 1 кв. 20262 831 AED
- 2 кв. 20262 508 AED
- 3 кв. 20262 719 AED
О Downtown Views II
Emaar запустила Downtown Views II в январе 2017 года и сдала три башни в 2022 году. Комплекс стоит на Financial Centre Road напротив The Dubai Mall, со стороны Za'abeel в Downtown, а Земельный департамент Дубая (DLD) регистрирует его в районе Zaabeel Second.
Башни соединены с The Dubai Mall кондиционируемым мостом над Financial Centre Road, так что жители могут дойти до торгового центра, Dubai Fountain и метро, не выходя на улицу. С верхних этажей видны Burj Khalifa и панорама Downtown.
Квартиры имеют от одной до четырех спален, а для жителей есть оздоровительный клуб, бассейн с регулируемой температурой воды, общий зал и детская игровая зона. Downtown Views II одно из зданий района Downtown с наибольшим числом сделок купли продажи и аренды.
Удобства
- Оздоровительный клуб
- Бассейн с регулируемой температурой воды
- Многофункциональный общий зал
- Детская игровая зона
- Заведения питания
- Переход в The Dubai Mall
- Парковочное место в комплекте с квартирой
Расположение
Downtown Views II стоит на Financial Centre Road прямо напротив The Dubai Mall и его расширения Zabeel, на северном краю Downtown Dubai. Burj Khalifa, Burj Park и станция метро в пешей доступности, а до DIFC недолго ехать на север.
- Dubai Mall ZabeelОколо 0,5 км
- The Dubai MallОколо 0,6 км
- Burj KhalifaОколо 0,8 км
- Burj ParkОколо 0,9 км
- Станция метро Burj Khalifa/Dubai MallОколо 1,1 км
- Museum of the FutureОколо 1,9 км
Downtown Views II: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Downtown Views II?+
По нашему срезу сент. 2026, в Downtown Views II продавалось около 158 квартир, от 2 млн AED до 14 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Downtown Views II?+
По нашему срезу сент. 2026, в Downtown Views II сдавалось около 497 квартир за 90 тыс. AED до 600 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Downtown Views II?+
По данным Dubai Land Department, в Downtown Views II с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 90 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,1 млн AED, 2 сп. 3 млн AED, 3 сп. 4,9 млн AED, около 2 729 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Downtown Views II?+
Типичная квартира с 2 спальнями в Downtown Views II продавалась примерно за 3 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 44). Типичная площадь 1 129 кв. футов, около 2 640 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 170 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,7%.
Какую доходность от аренды даёт Downtown Views II?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,5% (1 сп.), 5,7% (2 сп.), 5,4% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто девелопер Downtown Views II?+
Downtown Views II построила Emaar. Проект запущен в январе 2017 года и сдан в 2022 году.
Находится ли Downtown Views II в Downtown Dubai?+
Комплекс позиционируется как часть Downtown Dubai и стоит напротив The Dubai Mall через Financial Centre Road. Земельный департамент Дубая (DLD) регистрирует его в районе Zaabeel Second.
Соединен ли Downtown Views II с The Dubai Mall?+
Да. Кондиционируемый мост над Financial Centre Road соединяет комплекс с The Dubai Mall.
Какие квартиры есть в Downtown Views II?+
В трех башнях квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, многие с видом на Burj Khalifa и Dubai Fountain.
Какие удобства есть в Downtown Views II?+
У жителей есть оздоровительный клуб, бассейн с регулируемой температурой воды, многофункциональный общий зал, детская игровая зона и заведения питания.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Downtown Dubai
Источники: Emaar: Downtown Views II, Propsearch. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.