Guide de l'immeuble, Downtown Dubai
Downtown Views II Downtown Dubai, Dubai
4.5sur 436 avis GoogleDowntown Views II est un ensemble résidentiel de trois tours signé Emaar sur Financial Centre Road, juste en face de The Dubai Mall, côté Za'abeel de Downtown Dubai. Achevé en 2022, il propose des appartements d'une à quatre chambres avec vue sur le Burj Khalifa et la Dubai Fountain, et une passerelle qui mène directement au centre commercial.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar
- Quartier
- Downtown Dubai (côté Za'abeel)
- Lancement
- Janvier 2017
- Achèvement
- 2022
- Immeubles
- 3 tours résidentielles
- Types de logements
- 1, 2, 3 et 4 chambres
- Accès au centre commercial
- Passerelle vers The Dubai Mall enjambant Financial Centre Road
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Downtown Views II, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~30 | 2,1 M AED | 2,1 M AED |
| 2 ch. | ~74 | 3,3 M AED | 3 M AED |
| 3 ch. | ~51 | 5,2 M AED | 4,9 M AED |
| 4 ch. | ~3 | 10 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 729 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Downtown Views II
Le Dubai Land Department a enregistré 90 ventes à Downtown Views II du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 129 sq ftsept. 20263 110 000 AED2 754 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 167 sq ftsept. 20262 520 000 AED2 159 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 700 sq ftsept. 20264 400 000 AED2 588 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 700 sq ftsept. 20264 000 000 AED2 353 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 129 sq ftsept. 20263 000 000 AED2 656 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 091 sq ftaoût 20263 400 000 AED3 118 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 079 sq ftaoût 20262 600 000 AED2 409 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 091 sq ftaoût 20262 970 000 AED2 723 AED / sq ft
- 1 ch. · 746 sq ftaoût 20261 600 000 AED2 146 AED / sq ft
- 1 ch. · 744 sq ftaoût 20262 020 000 AED2 715 AED / sq ft
- 1 ch. · 744 sq ftaoût 20262 080 000 AED2 795 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 627 sq ftaoût 20264 500 000 AED2 766 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 709 sq ftjuil. 20265 500 000 AED3 218 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 091 sq ftjuil. 20263 700 000 AED3 391 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 085 sq ftjuil. 20263 260 000 AED3 005 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 23
- Surface type
- 744 sq ft
- Le sq ft
- 2 795 AED
- Loyer annuel
- 116 k AED
- Rendement brut
- 5,5 %
- Fourchette
- 734 à 746 sq ft
2 ch. · Ventes 44
- Surface type
- 1 129 sq ft
- Le sq ft
- 2 640 AED
- Loyer annuel
- 170 k AED
- Rendement brut
- 5,7 %
- Fourchette
- 1 080 à 1 204 sq ft
3 ch. · Ventes 22
- Surface type
- 1 710 sq ft
- Le sq ft
- 2 792 AED
- Loyer annuel
- 265 k AED
- Rendement brut
- 5,4 %
- Fourchette
- 1 628 à 1 828 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 789 AED
- T4 20252 774 AED
- T1 20262 831 AED
- T2 20262 508 AED
- T3 20262 719 AED
À propos de Downtown Views II
Emaar a lancé Downtown Views II en janvier 2017 et a achevé ses trois tours en 2022. L'ensemble se dresse sur Financial Centre Road, face à The Dubai Mall, côté Za'abeel de Downtown, et le Dubai Land Department l'enregistre dans le district de Zaabeel Second.
Les tours sont reliées à The Dubai Mall par une passerelle climatisée qui enjambe Financial Centre Road : les résidents rejoignent ainsi à pied le centre commercial, la Dubai Fountain et l'accès au métro sans sortir. Les étages supérieurs regardent vers le Burj Khalifa et la skyline de Downtown.
Les appartements vont d'une à quatre chambres, et les résidents disposent d'un club de santé, d'une piscine à température contrôlée, d'une salle commune et d'une aire de jeux pour enfants. Downtown Views II compte parmi les immeubles les plus échangés et les plus loués du secteur de Downtown.
Équipements
- Club de santé
- Piscine à température contrôlée
- Salle commune polyvalente
- Aire de jeux pour enfants
- Restaurants
- Passerelle vers The Dubai Mall
- Parking inclus avec les appartements
Emplacement
Downtown Views II se trouve sur Financial Centre Road, juste en face de The Dubai Mall et de son extension Zabeel, en bordure nord de Downtown Dubai. Le Burj Khalifa, Burj Park et la station de métro sont accessibles à pied, et le DIFC est à quelques minutes en voiture vers le nord.
- Dubai Mall ZabeelEnviron 0,5 km
- The Dubai MallEnviron 0,6 km
- Burj KhalifaEnviron 0,8 km
- Burj ParkEnviron 0,9 km
- Station de métro Burj Khalifa/Dubai MallEnviron 1,1 km
- Museum of the FutureEnviron 1,9 km
Downtown Views II : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Downtown Views II ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 158 appartements étaient à vendre à Downtown Views II, de 2 M AED à 14 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Downtown Views II ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 497 appartements étaient à louer à Downtown Views II, de 90 k AED à 600 k AED par an.
À quel prix les appartements de Downtown Views II se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 90 ventes à Downtown Views II du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,1 M AED, 2 ch. 3 M AED, 3 ch. 4,9 M AED, environ 2 729 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Downtown Views II ?+
Un appartement de 2 chambres à Downtown Views II s'est vendu autour de 3 M AED en valeur médiane, sur 44 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 129 sq ft, soit environ 2 640 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 170 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,7 %.
Quel rendement locatif attendre à Downtown Views II ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,5 % (1 ch.), 5,7 % (2 ch.), 5,4 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé Downtown Views II ?+
Downtown Views II a été développé par Emaar. L'ensemble a été lancé en janvier 2017 et achevé en 2022.
Downtown Views II fait partie de Downtown Dubai ?+
Il est commercialisé comme faisant partie de Downtown Dubai et fait face à The Dubai Mall, de l'autre côté de Financial Centre Road. Le Dubai Land Department l'enregistre dans le district de Zaabeel Second.
Downtown Views II est relié à The Dubai Mall ?+
Oui. Une passerelle climatisée enjambant Financial Centre Road relie l'ensemble à The Dubai Mall.
Quels appartements propose Downtown Views II ?+
Les trois tours proposent des appartements d'une, deux, trois et quatre chambres, dont beaucoup avec vue sur le Burj Khalifa et la Dubai Fountain.
Quels équipements propose Downtown Views II ?+
Les résidents disposent d'un club de santé, d'une piscine à température contrôlée, d'une salle commune polyvalente, d'une aire de jeux pour enfants et de restaurants.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Downtown Dubai
Sources: Emaar: Downtown Views II, Propsearch. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.