Гід по будинку, Downtown Dubai
The Address Boulevard Downtown Dubai, Dubai
The Address Boulevard це 72 поверхова вежа Emaar з готелем і сервісними резиденціями в Downtown Dubai, відкрита у 2017 році поруч із The Dubai Mall і за кілька хвилин пішки від Burj Khalifa. Над п'ятизірковим готелем розміщені 532 резиденції з повним сервісом, від студій до помешкань з п'ятьма спальнями, серед них дуплекси та два пентхауси.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar
- Район
- Downtown Dubai
- Завершено
- 2017
- Поверхів
- 72
- Висота
- Близько 370 м
- Сервісні резиденції
- 532, включно з дуплексами та 2 пентхаусами
- Типи житла
- Від студій до резиденцій з 5 спальнями
- Готель
- Трохи менше 200 номерів і люксів
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в The Address Boulevard, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~4 | 2 млн AED | 2,1 млн AED |
| 1 сп. | ~24 | 3,3 млн AED | 3 млн AED |
| 2 сп. | ~21 | 6,3 млн AED | 5,8 млн AED |
| 3 сп. | ~4 | 10 млн AED | 10 млн AED |
| 4 сп. | ~7 | 18 млн AED | 16 млн AED |
| 4 сп. пентхаус | ~3 | 80 млн AED | 16 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 736 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в The Address Boulevard
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 46 продажів в The Address Boulevard. Останні 15, від найновіших:
- 4 сп. · 2 840 кв. футіввер. 202615 700 000 AED5 528 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 750 кв. футіввер. 20265 800 000 AED3 313 AED / кв. футів
- 1 сп. · 905 кв. футіввер. 20262 500 000 AED2 762 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 184 кв. футіввер. 202610 100 000 AED4 624 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 794 кв. футіввер. 20265 500 000 AED3 066 AED / кв. футів
- 2 сп. · 876 кв. футіввер. 20263 100 000 AED3 541 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 185 кв. футівсерп. 20268 900 000 AED4 074 AED / кв. футів
- 1 сп. · 905 кв. футівсерп. 20262 004 800 AED2 214 AED / кв. футів
- 1 сп. · 847 кв. футівлип. 20262 975 000 AED3 512 AED / кв. футів
- Студія · 557 кв. футівлип. 20261 200 000 AED2 155 AED / кв. футів
- 1 сп. · 905 кв. футівлип. 20262 900 000 AED3 204 AED / кв. футів
- 1 сп. · 814 кв. футівчерв. 20263 000 000 AED3 684 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 750 кв. футівчерв. 20266 600 000 AED3 771 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 271 кв. футівтрав. 20265 300 000 AED4 169 AED / кв. футів
- Студія · 557 кв. футівтрав. 20262 050 000 AED3 680 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 3
- Типова площа
- 557 кв. футів
- За кв. фут
- 3 680 AED
- Оренда на рік
- 132 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,4%
1 сп. · Продажі 18
- Типова площа
- 905 кв. футів
- За кв. фут
- 3 288 AED
- Оренда на рік
- 200 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,8%
- Діапазон площ
- 814 до 905 кв. футів
2 сп. · Продажі 15
- Типова площа
- 1 750 кв. футів
- За кв. фут
- 3 771 AED
- Оренда на рік
- 295 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,1%
- Діапазон площ
- 1 271 до 1 794 кв. футів
3 сп. · Продажі 5
- Типова площа
- 2 185 кв. футів
- За кв. фут
- 4 624 AED
- Оренда на рік
- 516 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,1%
- Діапазон площ
- 2 184 до 2 290 кв. футів
4 сп. · Продажі 3
- Типова площа
- 2 840 кв. футів
- За кв. фут
- 5 528 AED
- Діапазон площ
- 2 840 до 3 426 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20253 991 AED
- 4 кв. 20253 878 AED
- 1 кв. 20264 016 AED
- 2 кв. 20263 682 AED
- 3 кв. 20263 313 AED
Про The Address Boulevard
The Address Boulevard одна з найвищих будівель Downtown Dubai: вигнута скляна вежа заввишки близько 370 метрів у північній частині Mohammed bin Rashid Boulevard. Emaar почала будівництво у 2012 році, а у березні 2017 вежа відкрилася під брендом Address Hotels + Resorts. Згодом готель продали компанії Abu Dhabi National Hotels, і, згідно з відкритими даними, у 2024 році він отримав назву Kempinski The Boulevard Dubai.
У вежі поєднуються готель трохи менше ніж на 200 номерів і люксів та 532 сервісні резиденції, серед яких дуплекси та два пентхауси. Власники користуються сервісом готельного рівня, а завдяки розташуванню резиденції популярні для короткострокової оренди та довгого проживання з меблями.
Серед зон відпочинку три відкриті басейни, один з них сімейний, з гірками та водяним майданчиком, спа площею близько 700 квадратних метрів із десятьма процедурними кабінетами, фітнес центр і дитячий клуб. Інтер'єри прикрашає колекція з 251 оригінального твору мистецтва від 48 художників.
Зручності
- Три відкриті басейни
- Сімейний басейн з гірками та водяним майданчиком
- Спа з десятьма процедурними кабінетами
- Фітнес центр
- Дитячий клуб
- Ресторан і лаунж
- Зали для зустрічей і заходів
- Готельний сервіс для мешканців
- Траволатор з кондиціонуванням до метро
Розташування
The Address Boulevard стоїть біля північного в'їзду до Downtown Dubai, поруч із The Dubai Mall і Sheikh Zayed Road. Траволатор з кондиціонуванням з'єднує вежу зі станцією метро Burj Khalifa/Dubai Mall, а до DIFC кілька хвилин на машині.
- The Dubai MallБлизько 0,4 км
- Burj KhalifaБлизько 0,4 км
- Станція метро Burj Khalifa/Dubai MallБлизько 0,7 км, сполучення траволатором
- Dubai OperaБлизько 0,7 км
- Souk Al BaharБлизько 0,7 км
- DIFCБлизько 5 хвилин на машині
- Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 15 хвилин на машині
The Address Boulevard: часті запитання
Скільки коштує квартира в The Address Boulevard?+
За нашим зрізом вер. 2026, у The Address Boulevard продавалось близько 60 квартир, від 1,8 млн AED до 22 млн AED (від студії до 4 сп.).
Яка оренда в The Address Boulevard?+
За нашим зрізом вер. 2026, у The Address Boulevard здавалось близько 210 квартир за 95 тис. AED до 1,8 млн AED на рік.
За скільки продавались квартири в The Address Boulevard?+
За даними Dubai Land Department, у The Address Boulevard з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 46 угод. Типові ціни продажу: студія 2,1 млн AED, 1 сп. 3 млн AED, 2 сп. 5,8 млн AED, 3 сп. 10 млн AED, 4 сп. 16 млн AED, близько 3 736 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в The Address Boulevard?+
Типова квартира з 1 спальнею в The Address Boulevard продавалась приблизно за 3 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 18). Типова площа 905 кв. футів, близько 3 288 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 200 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,8%.
Яку дохідність від оренди дає The Address Boulevard?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,4% (студія), 6,8% (1 сп.), 5,1% (2 сп.), 5,1% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Хто забудовник The Address Boulevard?+
Вежу збудувала Emaar, і у 2017 році вона відкрилася під Address Hotels + Resorts, люксовим готельним брендом Emaar.
Яка висота The Address Boulevard?+
Вежа має 72 поверхи та висоту близько 370 метрів, тож це одна з найвищих веж Downtown Dubai.
Які помешкання є у The Address Boulevard?+
Тут 532 резиденції з повним сервісом, від студій до помешкань з п'ятьма спальнями, серед них дуплекси та два пентхауси.
Якими зручностями можуть користуватися мешканці?+
Трьома відкритими басейнами, спа з десятьма процедурними кабінетами, фітнес центром, дитячим клубом, ресторанами та залами для зустрічей, а також готельним сервісом.
Наскільки близько The Address Boulevard до The Dubai Mall?+
Вежа стоїть просто поруч із The Dubai Mall, до Burj Khalifa близько 400 метрів, а до метро веде траволатор з кондиціонуванням.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Downtown Dubai
Джерела: Emaar: Address Boulevard opening (2017), Wikipedia: Kempinski The Boulevard Dubai. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.