Dubai Sports City
Стадионы, чемпионское гольф-поле и высокая доходность от аренды
Гид по району
Dubai Sports City это фрихолд-сообщество в Dubailand, построенное вокруг Dubai International Cricket Stadium, ICC Academy и гольф-поля The Els Club, с жилыми башнями и виллами Victory Heights. Оно подходит спортивным арендаторам и инвесторам, ориентированным на доходность: студии продавались примерно за 620 000 AED и приносили около 8,6% валовой доходности.
Главное
- За последние 12 месяцев в 40 отслеживаемых нами зданиях и сообществах Dubai Sports City зарегистрировано около 7 000 договоров аренды Ejari и 2 774 продажи в DLD.
- Арендная доходность высокая, и чем меньше квартира, тем выше валовая доходность: от примерно 7,5% у двух спален до 8,6% у студий, а квартиры с одной спальней посередине, 8,1%.
- Студии примерно за 620 000 AED: самый доступный вход и самый ходовой формат; переход к одной спальне (1,11 млн AED) или двум (1,62 млн AED) в основном добавляет площадь, ведь цена за квадратный фут почти не меняется.
- В Victory Heights, сообществе вилл на фервеях The Els Club, около 1 000 домов; недавние сделки с виллами шли в районе 4 млн AED.
- Внутри сообщества у канала работает Victory Heights Primary School с оценкой Outstanding от KHDA.
Dubai Sports City хороший выбор, если вам нужен активный образ жизни или высокий арендный доход по ценам среднего сегмента. Район расположен между Jumeirah Village Circle и Motor City, у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а его центр составляют Dubai International Cricket Stadium, ICC Academy и The Els Club, поле на 18 лунок, спроектированное Эрни Элсом. Большая часть жилья это квартиры в башнях, таких как десять зданий Elite Sports Residence и Canal Residence West, а Victory Heights добавляет около 1 000 вилл и таунхаусов вдоль фервеев. Студии продавались примерно за 620 000 AED, квартиры с одной спальней примерно за 1,11 млн AED в сделках, зарегистрированных в DLD, при валовой доходности от 7,5 до 8,6% на небольших квартирах. Район подходит и любителям спорта, и молодым специалистам, и семьям, которые ищут виллу.
Ключевые факты
- Расположение
- Dubailand, между Jumeirah Village Circle и Motor City
- Мастер-девелопер
- Dubai Sports City
- Типы недвижимости
- Апартаменты, пентхаусы, виллы и таунхаусы
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,11 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда студии
- 40 000 AED в год, около 8,6% валовой доходности
- Достопримечательности
- Dubai International Cricket Stadium, ICC Academy, The Els Club
- Форма собственности
- Фрихолд, доступен для всех национальностей
Гиды по зданиям Dubai Sports City
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Dubai Sports City: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 40 зданиях и комплексах Dubai Sports City, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 2,484
- 1,502 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 7,008
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,330
- Объектов в продаже и аренде
- 1,962
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 891 | AED 620K | 1,397 | AED 40K в год | 8.6% |
| 1 спал. | 817 | AED 1.1M | 1,300 | AED 55K в год | 8.1% |
| 2 спал. | 620 | AED 1.6M | 1,335 | AED 76K в год | 7.5% |
| 3 спал. | 72 | AED 2.3M | 1,302 | AED 125K в год | 6.0% |
| 4 спал. | 3 | AED 4M | · | AED 270K в год | 6.8% |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 469K в год | · |
| 6 спал. | 0 | · | · | AED 720K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Dubai Sports City зарегистрировано 2,484 сделок купли-продажи, 60% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Aspirz by Danube (251, AED 1.3M); Binghatti Haven (231, AED 1.7M); Verde by Vision (229, AED 1.1M)
Главные здания Dubai Sports City
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Elite 10 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2017 | 73 | AED 660K |
| Canal Residence West | Dubai Sports City | 2015 | 84 | AED 763K |
| Elite 2 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2012 | 27 | AED 689K |
| Hera Tower | Titans Real Estate Developer | 2021 | 112 | AED 642K |
| Elite 8 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2016 | 26 | AED 500K |
| Victory Heights | Dubai Sports City | 2010 | 84 | AED 4M |
| Elite 6 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2013 | 29 | AED 440K |
| Elite 5 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2014 | 13 | AED 455K |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Спортивный район с жильем вокруг стадионов
Dubai Sports City задумывался как жилой район вокруг спортивных объектов мирового уровня. Dubai International Cricket Stadium, открытый в 2009 году и вмещающий около 25 000 зрителей, принимает международные матчи, а соседней ICC Academy управляет Международный совет по крикету. Чемпионское поле The Els Club в стиле линкс, спроектированное Эрни Элсом, занимает западную и южную часть территории.
Жилье сгруппировано в четкие зоны. На севере и востоке стоят средне- и высокоэтажные башни разных девелоперов, включая серию Triplanet Elite Sports Residence, The Matrix и The Spirit от The First Group, а также Hera Tower. Через центр проходит канал длиной около 1,2 км, вдоль которого стоят пять тематических башен Canal Residence West. Victory Heights, построенный мастер-девелопером и впервые сданный в 2010 году, огибает гольф-поле небольшими деревнями вилл в испанском и средиземноморском стиле.
Школы, медицина и инфраструктура рядом с домом
Спорт у жителей прямо у порога, а большинство повседневных нужд решается за короткую поездку. Соседние Jumeirah Village Circle и Motor City добавляют магазины и рестораны, хотя линии метро через район пока нет.
- •Victory Heights Primary School, британская начальная школа с оценкой Outstanding от KHDA, стоит у канала, на расстоянии примерно от 0,1 до 0,2 км от Elite 9 и Canal Residence West.
- •Sunmarke School примерно в 1,4 км от западных башен, таких как Elite 8 и Cricket Tower.
- •ICC Academy проводит тренировки по крикету, а The Els Club предлагает гольф, рестораны и досуг.
- •Mediclinic Parkview Hospital примерно в 3,8 км от восточной группы башен.
- •Circle Mall в Jumeirah Village Circle на расстоянии примерно от 2,3 до 3,5 км, а Mall of the Emirates примерно в 15 минутах на машине.
- •Dubai Autodrome в Motor City на расстоянии примерно от 1,7 до 2 км от восточных башен и башен у канала.
Цены, аренда и доходность в Sports City
Сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года в отслеживаемых нами зданиях, показывают типичную цену 620 000 AED за студию около 440 кв. фут, 1,11 млн AED за квартиру с одной спальней около 790 кв. фут, 1,62 млн AED за квартиру с двумя спальнями около 1 180 кв. фут и 2,29 млн AED за квартиру с тремя спальнями около 1 590 кв. фут. Средняя цена составила около 1 350 AED за кв. фут, но она смешивает два рынка: старые готовые башни продавались примерно по цене от 840 до 1 000 AED за кв. фут, а Aspirz by Danube со сдачей в 2028 году продал 526 off plan квартир примерно по 2 300 AED за кв. фут. Off plan сделки составили 1 777 из 2 774 продаж, еще одним активным запуском стал Binghatti Haven.
Главный двигатель района это аренда. Данные Ejari показывают типичную годовую аренду 40 000 AED за студию, 55 000 AED за одну спальню, 75 800 AED за две спальни и 125 000 AED за три спальни, что дает валовую доходность от 8,6% на студиях до 6% на квартирах с тремя спальнями. Чаще всего арендовали жилье в Elite 10 Sports Residence (691 договор), Canal Residence West (486) и Elite 2 (446). Большие дома, в основном виллы и таунхаусы в Victory Heights, сдаются примерно за 270 000 AED с четырьмя спальнями и 469 000 AED с пятью.
Почему арендаторы и инвесторы любят Dubai Sports City
- •Валовая доходность от 7,5 до 8,6% на студиях и квартирах с одной и двумя спальнями.
- •Емкий рынок аренды с тысячами договоров в год, который помогает квартирам не простаивать.
- •Гольф, крикет и тренировки в академии прямо у дома.
- •Выбор между доступными квартирами и обжитыми виллами у гольф-поля в Victory Heights.
- •Начальная школа с оценкой Outstanding внутри сообщества.
Что важно знать перед покупкой
- •Станции метро в районе нет, поэтому большинство жителей ездит на машине; в часы пик закладывайте дополнительное время на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Многие башни построены с 2010 по 2017 год, поэтому сравните состояние зданий и сервисные сборы в домах Elite, Falak и The First Group.
- •Новые off plan проекты, такие как Aspirz by Danube и Binghatti Haven, добавят предложение в ближайшие несколько лет.
- •В вечера крупных матчей на стадионе вокруг северных башен становится больше машин.
Полезно знать
Dubai Sports City: ответы на вопросы
Хороший ли район Dubai Sports City для жизни?+
Да, особенно для активных людей и молодых семей. Рядом с домом The Els Club, ICC Academy и стадион для крикета, начальная школа с оценкой Outstanding и квартиры по ценам среднего сегмента. Это район для автомобилистов без метро, поэтому он подходит жителям, которые ездят на машине в Al Barsha, Dubai Marina или Downtown.
Сколько стоит аренда в Dubai Sports City?+
По договорам Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года студия сдается примерно за 40 000 AED в год, квартира с одной спальней за 55 000 AED, с двумя спальнями около 75 800 AED. Квартиры с тремя спальнями сдаются примерно за 125 000 AED, а виллы и таунхаусы с четырьмя спальнями от 270 000 AED.
Сколько стоит купить квартиру с одной или двумя спальнями?+
Квартира с одной спальней обычно продавалась примерно за 1,11 млн AED, а с двумя спальнями примерно за 1,62 млн AED в сделках, зарегистрированных в DLD за последние 12 месяцев. Готовые квартиры на вторичном рынке в старых башнях заметно дешевле за кв. фут, чем новые off plan проекты, поэтому правильная цена зависит от здания.
Подходит ли Dubai Sports City для инвестиций в аренду?+
Это один из районов Дубая с самой высокой доходностью. При текущих ставках аренды и ценах студии приносили около 8,6% валовой доходности, а квартиры с одной спальней около 8,1%. Спрос широкий: за год зарегистрировано около 7 000 договоров аренды, больше всего в башнях Elite Sports Residence и Canal Residence West.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Dubai Sports City?+
Да. Dubai Sports City это фрихолд-район, поэтому покупатели любой национальности могут владеть квартирами, таунхаусами и виллами с регистрацией права собственности в Dubai Land Department. Это касается и сообщества вилл Victory Heights, и башен у канала и стадиона.
Есть ли метро рядом с Dubai Sports City?+
Пока нет. В районе нет станции метро, и жители в основном передвигаются на машине или такси. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road рядом с западными башнями, а до Mall of the Emirates около 15 минут на машине.
Гиды для покупателей