Guide du quartier, Dubai Sports City
Victory Heights Dubai Sports City, Dubai
Victory Heights est la communauté de villas et de maisons de ville de Dubai Sports City, bâtie le long des fairways du golf The Els Club. Réalisée par Dubai Sports City, elle compte environ 1 000 maisons réparties en petits villages comme Carmen, Esmeralda, Novelia, Estella, Calida, Morella, Oliva et Sevilla, dans des styles espagnol, méditerranéen et européen.
Chiffres clés
- Promoteur
- Dubai Sports City
- Logements
- Environ 1 000 villas et maisons de ville
- Premières livraisons
- 2010
- Phase un achevée
- Janvier 2014
- Villages
- Carmen, Esmeralda, Novelia, Estella, Calida, Morella, Oliva, Sevilla et d'autres
- Styles
- Espagnol, méditerranéen et européen
- Cadre
- Le long des fairways du Els Club
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Victory Heights, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 4 ch. maison de ville | ~25 | 5 M AED | 4 M AED |
| 4 ch. villa | ~8 | 7,5 M AED | 4 M AED |
| 5 ch. villa | ~29 | 14 M AED | · |
| 6 ch. villa | ~4 | 26 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 951 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Victory Heights
Le Dubai Land Department a enregistré 84 ventes à Victory Heights du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- sept. 20264 950 000 AED
- sept. 202620 750 000 AED
- sept. 202611 850 000 AED
- sept. 202610 200 000 AED
- sept. 20264 995 000 AED
- sept. 202610 200 000 AED
- Terrainsept. 20263 400 000 AED
- sept. 202617 800 000 AED
- sept. 202610 000 000 AED
- août 20264 800 000 AED
- août 202611 400 000 AED
- août 20264 470 000 AED
- août 20267 150 000 AED
- août 202623 250 000 AED
- août 202610 500 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
4 ch. · Ventes 3
- Loyer annuel
- 270 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
À propos de Victory Heights
Victory Heights est né d'une coentreprise entre Dubai Sports City et le groupe bahreïni Arcapita. Environ 650 maisons ont été livrées en 2010, le reste de la phase un a suivi jusqu'en janvier 2014, et des villages plus récents comme Sevilla, un ensemble de 89 maisons de ville, ont agrandi la communauté. Les villages sont organisés autour du golf, si bien que de nombreuses parcelles donnent directement sur les fairways.
Les maisons adoptent un style espagnol, méditerranéen ou européen, de la maison de ville de trois chambres à la grande villa de cinq ou six chambres. Les données Ejari des 12 derniers mois montrent que la plupart des locations concernent des maisons de quatre et cinq chambres. Les villages partagent des parcs, des aires de jeux, des pistes cyclables, des terrains de basket et de tennis et un centre communautaire avec piscine.
Pour les familles, l'attrait tient à l'espace et à la verdure tout en restant central : la Victory Heights Primary School est à environ un kilomètre, la Sunmarke School et Jumeirah Village Circle sont proches, et Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road relient le quartier au reste de Dubai. La communauté a enregistré plus de 80 ventes et plus de 320 contrats de location sur les 12 derniers mois.
Équipements
- Vue sur le golf depuis de nombreuses parcelles
- Centre communautaire avec piscine
- Parcs et aires de jeux
- Pistes cyclables
- Terrains de basket et de tennis
- Allées piétonnes sinueuses
- Proximité de la Victory Heights Primary School
Emplacement
Victory Heights occupe le sud et l'ouest de Dubai Sports City autour du Els Club, avec le quartier des tours et Canal Residence vers le nord et l'est, et Jumeirah Golf Estates de l'autre côté, vers le sud et l'ouest.
- Golf The Els Club0,7 km
- Victory Heights Primary School1,0 km
- Dubai International Cricket Stadium1,4 km
- Sunmarke School2,4 km
- Circle Mall, JVC3,4 km
- Mall of the EmiratesEnviron 15 minutes en voiture
- Aéroport Al Maktoum InternationalEnviron 25 minutes en voiture
Victory Heights : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Victory Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 41 villas étaient à vendre à Victory Heights, de 3,9 M AED à 40 M AED (de 4 ch. à 6 ch.).
Quel est le loyer à Victory Heights ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 65 villas étaient à louer à Victory Heights, de 220 k AED à 1,5 M AED par an.
À quel prix les villas de Victory Heights se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 84 ventes à Victory Heights du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 4 ch. 4 M AED.
Combien coûte une villa de 4 chambres à Victory Heights ?+
Une villa de 4 chambres à Victory Heights s'est vendue autour de 4 M AED en valeur médiane, sur 3 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 270 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Victory Heights ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,8 % (4 ch.), avant charges.
Combien de maisons compte Victory Heights ?+
Environ 1 000 villas et maisons de ville, réparties en petits villages sécurisés qui serpentent le long du golf du Els Club.
Quels types de maisons propose Victory Heights ?+
Des maisons de ville et des villas de style espagnol, méditerranéen et européen, de la maison de ville de trois chambres à la villa de cinq ou six chambres.
Quelles écoles sont proches de Victory Heights ?+
La Victory Heights Primary School est à environ 1 km et la Sunmarke School, à Jumeirah Village Triangle, à environ 2,4 km.
Victory Heights est accessible en pleine propriété ?+
Oui. Dubai Sports City est une zone freehold : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y posséder des villas et des maisons de ville.
Que partagent les résidents ?+
Un centre communautaire avec piscine, des parcs, des aires de jeux, des pistes cyclables et des terrains de basket et de tennis, le tout autour du golf.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Dubai Sports City
Sources: Dubai Sports City: Victory Heights, Propsearch: Victory Heights, Wikipedia: Dubai Sports City. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.