Arjan
De nouvelles tours d'appartements à côté du Dubai Miracle Garden
Guide du quartier
Arjan est un quartier d'appartements en pleine propriété (freehold) situé à Dubailand, à côté du Dubai Miracle Garden, qui convient aux investisseurs et aux jeunes actifs. Sur les 12 derniers mois de transactions DLD, un studio type s'est vendu environ AED 723 000 et un une chambre AED 1,21 million, avec des rendements bruts d'environ 7,5 à 8 %.
À retenir
- Les studios dominent les échanges : 1 415 des 2 917 ventes enregistrées au DLD que nous suivons à Arjan sur les 12 derniers mois étaient des studios, à un prix type de AED 723 000.
- Les rendements bruts vont d'environ 7,3 % pour les trois chambres à 8,2 % pour les studios, sur la base des prix types du DLD et des loyers Ejari.
- Environ 65 % des ventes récentes portaient sur des biens sur plan, Marquis One étant le projet le plus actif avec 388 transactions enregistrées.
- Le Mediclinic Parkview Hospital et trois écoles internationales, Nord Anglia, Australian International School et Highgate, se trouvent dans le quartier ou à sa lisière.
- Arjan est en pleine propriété : les acheteurs de toute nationalité peuvent y être propriétaires à part entière.
Arjan est un quartier de Dubailand idéal si vous cherchez un appartement récent à prix intermédiaire, avec certains des meilleurs rendements locatifs du secteur. Il se trouve à la jonction de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et d'Umm Suqeim Street, avec le Dubai Miracle Garden et le Dubai Butterfly Garden sur sa bordure sud et Motor City de l'autre côté de l'autoroute. Ses rues sont bordées d'immeubles de hauteur moyenne et de tours plus hautes signées Danube, Vincitore, Oro24, Samana et de nombreux promoteurs plus modestes. Les studios s'échangent autour de AED 723 000 et se louent environ AED 47 000 par an, tandis que les deux chambres se vendent près de AED 1,62 million. Les locataires sont surtout de jeunes actifs et de petits ménages, les acheteurs sont principalement des investisseurs, et environ deux tiers des transactions récentes portaient sur des biens sur plan.
Chiffres clés
- Emplacement
- Dubailand, à côté du Dubai Miracle Garden, près de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- Gestion du quartier
- Dubai Holding Community Management
- Types de biens
- Appartements et penthouses, du studio au trois chambres
- Prix de vente type d'un studio
- AED 723 000 (DLD, 12 mois)
- Une chambre type
- AED 1,21 million à l'achat, environ AED 72 000 par an à la location
- Rendements bruts
- Environ 7,3 à 8,2 %
- Régime de propriété et profils
- Pleine propriété ; investisseurs locatifs, jeunes actifs, petites familles
Guides des immeubles à Arjan
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Arjan : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 40 immeubles et ensembles que nous suivons à Arjan.
- Ventes enregistrées
- 2,917
- 1,884 sur plan
- Baux enregistrés
- 5,513
- Prix type au pied carré
- AED 1,643
- Biens proposés en ce moment
- 3,124
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 1,415 | AED 723K | 1,763 | AED 47K par an | 8.2% |
| 1 ch. | 1,085 | AED 1.2M | 1,533 | AED 72K par an | 7.7% |
| 2 ch. | 356 | AED 1.6M | 1,427 | AED 104K par an | 7.6% |
| 3 ch. | 60 | AED 2.4M | 1,241 | AED 111K par an | 7.3% |
Ce qui s'est vendu ici
2,917 logements ont changé de mains à Arjan au cours des 12 derniers mois, dont 65 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Marquis One (388, AED 786K); Binghatti Hillcrest (224, AED 828K); Ashley Hills (223, AED 723K)
Principaux immeubles de Arjan
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Lincoln Park | · | 67 | AED 515K | |
| Skyz By Danube | Danube Properties | 2025 | 102 | AED 805K |
| Torino By Oro24 | Oro24 Developments | 2025 | 117 | AED 850K |
| Miraclz By Danube | Danube Properties | · | 53 | AED 550K |
| Marquis One | sur plan | 388 | AED 786K | |
| Jewelz By Danube | Danube Properties | · | 34 | AED 600K |
| Vincitore Benessere | Vincitore Real Estate Development | · | 50 | AED 970K |
| Resortz By Danube | Danube Properties | · | 45 | AED 540K |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Arjan en bref : un quadrillage de tours neuves à Dubailand
Arjan a été conçu comme l'un des quartiers résidentiels du grand plan directeur de Dubailand et il est aujourd'hui géré par Dubai Holding Community Management. Sur les titres de propriété, il relève d'Al Barsha South 3. Le plan forme un quadrillage compact de parcelles entre Umm Suqeim Street au nord, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road au sud et Hessa Street à l'ouest, ce qui rend les trajets vers Al Barsha, Jumeirah Village Circle et Motor City très courts.
La particularité d'Arjan tient au nombre de promoteurs qui s'y côtoient. Danube Properties y a livré à lui seul Skyz, Miraclz, Jewelz et Resortz, tandis qu'Oro24, Vincitore, Samana, Binghatti et plus d'une douzaine de sociétés plus petites ont chacune leurs immeubles. Résultat : une grande variété de finitions et de prix en quelques rues, des immeubles plus anciens comme Siraj Tower, achevé en 2016, jusqu'à Skyz et ses 41 étages, livré en 2025. Le Dubai Miracle Garden, sur la bordure sud, est le repère le plus connu du quartier.
Au quotidien à Arjan : écoles, hôpital, commerces et jardins
L'essentiel de ce dont les habitants ont besoin se trouve dans le quartier ou à ses abords. Les familles ont le choix entre plusieurs écoles internationales à quelques minutes à pied de nombreux immeubles, le quartier dispose de son propre hôpital privé et deux centres commerciaux sont à quelques minutes en voiture au nord. Arjan n'a pas de station de métro : la plupart des habitants circulent en voiture ou en taxi, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Umm Suqeim Street offrant des accès directs vers Dubai Hills et la côte.
- •Le Mediclinic Parkview Hospital, ouvert en 2018, se trouve dans Arjan, à environ 1,2 km de Divine Living.
- •La Nord Anglia International School Dubai et l'Australian International School Dubai sont au nord-ouest, à environ un demi-kilomètre de Joya Blanca Residences.
- •La Highgate International School est au sud du quartier, à environ 0,5 km de Skyz by Danube et de Siraj Tower.
- •City Centre Al Barsha est à environ 0,5 km de la limite nord, et Circle Mall, à Jumeirah Village Circle, à environ 1,5 km du côté ouest.
- •Le Dubai Miracle Garden et le Dubai Butterfly Garden sont accessibles à pied depuis les tours du sud.
- •Le Dubai Hills Mall est à environ 4 ou 5 km et le Mall of the Emirates à environ 7 ou 8 km.
Prix, loyers et rendements de l'immobilier à Arjan
Ces chiffres proviennent des transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, dans les 40 immeubles d'Arjan que nous suivons. Sur 2 917 ventes, le prix type s'élevait à environ AED 1 643 le sq ft. Les studios d'environ 432 sq ft se sont vendus autour de AED 723 000 et loués environ AED 47 000 par an, soit un rendement brut proche de 8,2 %. Les une chambre d'environ 784 sq ft se sont échangés à AED 1,21 million pour des loyers de AED 72 000, et les deux chambres d'environ 1 216 sq ft à AED 1,62 million pour des loyers proches de AED 104 000. Les trois chambres étaient plus rares, avec 60 ventes à environ AED 2,36 millions.
Les ventes sur plan représentaient 1 884 transactions, soit environ 65 % du total. Parmi les immeubles livrés, Torino by Oro24 (117 ventes) et Skyz by Danube (102) ont le plus souvent changé de mains, tandis que Lincoln Park arrivait en tête de la location avec 719 contrats Ejari et un prix de vente type d'environ AED 515 000. Plus de 5 500 contrats de location ont été enregistrés dans les immeubles suivis au cours de l'année, et environ 3 100 logements étaient proposés à la vente ou à la location en septembre 2026 : locataires et acheteurs ont largement de quoi comparer.
Ce qui attire investisseurs et locataires à Arjan
- •Des rendements bruts d'environ 7,3 à 8,2 %, du studio au trois chambres.
- •Un ticket d'entrée d'environ AED 723 000 pour un studio, avec des dizaines d'immeubles à comparer.
- •Un hôpital, trois écoles internationales et City Centre Al Barsha à proximité immédiate.
- •Des liaisons routières rapides par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Umm Suqeim Street.
- •Une forte demande locative, avec plus de 5 500 contrats Ejari enregistrés en un an.
À vérifier avant d'acheter à Arjan
- •Les finitions et les charges de copropriété (service charges) varient beaucoup d'un promoteur à l'autre : comparez les immeubles un par un et demandez les derniers montants de charges.
- •Arjan continue de se développer et de nouvelles tours s'élèvent sur plusieurs parcelles : renseignez-vous sur les chantiers voisins au moment de choisir un logement et sa vue.
- •Il n'y a pas de station de métro ; prévoyez une voiture ou des taxis pour vous rendre à DIFC ou à Downtown.
- •Avec de nombreux logements en cours de livraison, vérifiez les loyers récents dans votre immeuble pour fixer un loyer réaliste.
Bon à savoir
Arjan : vos questions
Fait-il bon vivre à Arjan ?+
Oui, Arjan convient à ceux qui veulent un appartement récent, bien équipé, à prix intermédiaire. Le Mediclinic Parkview Hospital, trois écoles internationales et City Centre Al Barsha se trouvent dans le quartier ou à sa lisière, et le Dubai Miracle Garden est à quelques pas pour de nombreux habitants. En contrepartie, une voiture est nécessaire, car il n'y a pas de station de métro.
Combien coûte un appartement une chambre à Arjan ?+
Un une chambre type à Arjan s'est vendu environ AED 1,21 million dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, pour environ 784 sq ft. Les studios étaient moins chers, autour de AED 723 000, et les deux chambres coûtaient environ AED 1,62 million. Les prix varient selon l'immeuble et selon que le logement est prêt à habiter ou sur plan.
Quel est le loyer d'un studio à Arjan ?+
Un studio à Arjan se loue généralement environ AED 47 000 par an, d'après plus de 3 100 contrats Ejari enregistrés sur les 12 derniers mois dans les immeubles que nous suivons. Les une chambre se louent autour de AED 72 000 et les deux chambres environ AED 104 000, ce qui donne aux propriétaires des rendements bruts d'environ 7,6 à 8,2 %.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Arjan ?+
Oui. Arjan est un quartier en pleine propriété au sein de Dubailand : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder un appartement à part entière, avec un titre enregistré au Dubai Land Department. Les investisseurs achètent sur toute la gamme, des studios à environ AED 723 000 aux trois chambres proches de AED 2,36 millions, et environ deux tiers des achats récents portaient sur des biens sur plan.
Quelles écoles se trouvent près d'Arjan ?+
Trois écoles internationales desservent directement Arjan. La Nord Anglia International School Dubai et l'Australian International School Dubai sont au nord-ouest, à environ un demi-kilomètre d'immeubles comme Joya Blanca, et la Highgate International School est au sud, près de Skyz by Danube. Consultez les évaluations à jour sur le site de la KHDA avant de postuler.
Arjan a-t-il une station de métro ?+
Non, Arjan n'est pas desservi par le métro : la plupart des habitants se déplacent en voiture, en taxi ou via les applications de VTC. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road longe sa limite sud et Umm Suqeim Street sa limite nord, ce qui donne un accès rapide à Al Barsha, Dubai Hills et la côte. Le Dubai Hills Mall est à environ 4 ou 5 km.
Guides d'achat