Guide de l'immeuble, Arjan
Siraj Tower Arjan, Dubai
3.9sur 135 avis GoogleSiraj Tower est une tour résidentielle de 30 étages signée Al Madar dans le sud d'Arjan à Dubai, à côté de Syann Park et à quelques minutes du Dubai Miracle Garden. Achevée en 2016, c'est l'une des plus anciennes tours du quartier ; elle propose des logements du studio au trois chambres, avec piscine sur le toit et vue sur Motor City.
Chiffres clés
- Promoteur
- Al Madar Investment (Al Madar Holdings)
- Quartier
- Arjan, Al Barsha South 3
- Hauteur
- 30 étages
- Début des travaux
- Octobre 2008
- Achèvement
- Mars 2016
- Types de logements
- Studios, appartements d'une, deux et trois chambres
- Style
- Design d'inspiration romaine et espagnole
- Activité DLD (12 mois)
- 74 ventes, 173 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Siraj Tower, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~16 | 528 k AED | 550 k AED |
| 1 ch. | ~7 | 850 k AED | 905 k AED |
| 2 ch. | ~6 | 1,5 M AED | 1,5 M AED |
| 3 ch. | ~4 | 2,2 M AED | 2,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 164 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Siraj Tower
Le Dubai Land Department a enregistré 74 ventes à Siraj Tower du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- Studio · 415 sq ftsept. 2026550 000 AED1 324 AED / sq ft
- Studio · 415 sq ftaoût 2026570 000 AED1 372 AED / sq ft
- Studio · 412 sq ftaoût 2026550 000 AED1 334 AED / sq ft
- Studio · 415 sq ftaoût 2026550 000 AED1 324 AED / sq ft
- Studio · 415 sq ftaoût 2026550 000 AED1 324 AED / sq ft
- Studio · 412 sq ftaoût 2026550 000 AED1 334 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 013 sq ftaoût 20262 050 000 AED1 018 AED / sq ft
- Studio · 412 sq ftaoût 2026550 000 AED1 334 AED / sq ft
- Studio · 412 sq ftaoût 2026550 000 AED1 334 AED / sq ft
- Studio · 415 sq ftaoût 2026550 000 AED1 324 AED / sq ft
- Studio · 415 sq ftaoût 2026550 000 AED1 324 AED / sq ft
- Studio · 412 sq ftaoût 2026550 000 AED1 334 AED / sq ft
- Studio · 415 sq ftaoût 2026550 000 AED1 324 AED / sq ft
- Studio · 415 sq ftaoût 2026550 000 AED1 324 AED / sq ft
- Studio · 415 sq ftaoût 2026550 000 AED1 324 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 34
- Surface type
- 415 sq ft
- Le sq ft
- 1 324 AED
- Loyer annuel
- 43 k AED
- Rendement brut
- 7,7 %
- Fourchette
- 412 à 415 sq ft
1 ch. · Ventes 28
- Surface type
- 857 sq ft
- Le sq ft
- 1 096 AED
- Loyer annuel
- 68 k AED
- Rendement brut
- 7,5 %
- Fourchette
- 811 à 858 sq ft
2 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 1 411 sq ft
- Le sq ft
- 1 027 AED
- Loyer annuel
- 104 k AED
- Rendement brut
- 7,2 %
- Fourchette
- 1 411 à 1 414 sq ft
3 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 2 013 sq ft
- Le sq ft
- 1 018 AED
- Loyer annuel
- 111 k AED
- Rendement brut
- 5,4 %
- Fourchette
- 2 013 à 2 015 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 090 AED
- T4 20251 093 AED
- T1 20261 126 AED
- T2 20261 027 AED
- T3 20261 324 AED
À propos de Siraj Tower
Siraj Tower a été développée par Al Madar Investment, filiale d'Al Madar Holdings, et fut l'une des premières tours à sortir de terre à Arjan. Le chantier a débuté en 2008 et l'immeuble a été achevé en mars 2016, des années avant la plupart des immeubles de hauteur moyenne qui l'entourent aujourd'hui ; il bénéficie donc d'un long historique locatif et d'une association de copropriétaires bien établie.
Avec ses 30 étages, elle domine nettement ses voisins, si bien que les étages supérieurs offrent des vues dégagées au sud sur Motor City et le Dubai Autodrome, et à l'est vers Arabian Ranches. L'architecture s'inspire des styles romain et espagnol. Les plans sont plus grands que la norme des immeubles récents d'Arjan, et c'est l'un des rares immeubles du quartier à proposer des appartements de trois chambres.
Sur les douze mois précédant septembre 2026, le Dubai Land Department a enregistré 74 ventes, toutes de logements prêts, et 173 contrats Ejari. Les studios dominent ventes et locations, tandis que les trois chambres s'échangent de temps à autre et conviennent aux familles qui veulent de l'espace près des écoles du sud d'Arjan.
Équipements
- Piscine sur le toit
- Jacuzzi
- Sauna et hammam
- Salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Salle de réception
- Espace barbecue
- Parking couvert
- Sécurité et réception 24 h/24
Emplacement
Siraj Tower se dresse dans le sud d'Arjan, à un pâté de maisons de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, à côté de Syann Park et d'Empire Estates. La Highgate International School et le Dubai Miracle Garden sont accessibles à pied.
- Highgate International School0,5 km
- Australian International School Dubai0,6 km
- Dubai Autodrome0,8 km
- Dubai Miracle Garden0,9 km
- City Centre Al Barsha1,5 km
- Dubai Hills MallEnviron 5 km
- Mall of the EmiratesEnviron 8 km
Siraj Tower : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Siraj Tower ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 33 appartements étaient à vendre à Siraj Tower, de 500 k AED à 2,3 M AED (de studio à 3 ch.).
Quel est le loyer à Siraj Tower ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 38 appartements étaient à louer à Siraj Tower, de 38 k AED à 165 k AED par an.
À quel prix les appartements de Siraj Tower se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 74 ventes à Siraj Tower du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 550 k AED, 1 ch. 905 k AED, 2 ch. 1,5 M AED, 3 ch. 2,1 M AED, environ 1 164 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Siraj Tower ?+
Un studio à Siraj Tower s'est vendu autour de 550 k AED en valeur médiane, sur 34 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 415 sq ft, soit environ 1 324 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 43 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,7 %.
Quel rendement locatif attendre à Siraj Tower ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,7 % (studio), 7,5 % (1 ch.), 7,2 % (2 ch.), 5,4 % (3 ch.), avant charges.
Quand Siraj Tower a été construite ?+
Les travaux ont débuté en octobre 2008 et la tour a été achevée en mars 2016, ce qui en fait l'une des toutes premières tours d'Arjan.
Qui a développé Siraj Tower ?+
Al Madar Investment, filiale d'Al Madar Holdings.
Siraj Tower propose des appartements de trois chambres ?+
Oui. En plus des studios et des appartements d'une et deux chambres, elle compte des trois chambres, et les registres du DLD montrent à la fois des ventes et des locations de cette taille au cours de l'année écoulée.
Quels sont les équipements ?+
Les résidents disposent d'une piscine sur le toit avec jacuzzi, d'un sauna et d'un hammam, d'une salle de sport, d'une salle de réception, d'une aire de jeux, d'un espace barbecue et d'un parking couvert.
Quel est le dynamisme du marché à Siraj Tower ?+
Les données du DLD indiquent 74 ventes de logements prêts et 173 contrats de location sur les douze mois précédant septembre 2026.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Arjan
Sources: Propsearch: Siraj Tower. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.