Guide de l'immeuble, Arjan
Joya Blanca Residences Arjan, Dubai
Joya Blanca Residences est un immeuble de 10 étages signé Green Yard Properties Development dans la partie ouest d'Arjan à Dubai, à côté de Green Diamond et d'Arbor View. Achevé en septembre 2022, il compte 313 logements, presque tous des studios et des appartements d'une chambre, avec une grande piscine, des terrains de sport et une piste de jogging.
Chiffres clés
- Promoteur
- Green Yard Properties Development
- Quartier
- Arjan, Al Barsha South 3
- Hauteur
- 10 étages plus un niveau de sous sol
- Logements
- 313
- Début des travaux
- Octobre 2020
- Achèvement
- Septembre 2022
- Architecte
- Federal Engineering Consultants
- Activité DLD (12 mois)
- 31 ventes, 231 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Joya Blanca Residences, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~7 | 630 k AED | 610 k AED |
| 1 ch. | ~9 | 1,1 M AED | 1,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 441 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Joya Blanca Residences
Le Dubai Land Department a enregistré 31 ventes à Joya Blanca Residences du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- Studio · 412 sq ftsept. 2026580 000 AED1 407 AED / sq ft
- Studio · 409 sq ftsept. 2026618 000 AED1 512 AED / sq ft
- 1 ch. · 849 sq ftsept. 20261 150 000 AED1 354 AED / sq ft
- 1 ch. · 756 sq ftsept. 20261 070 000 AED1 416 AED / sq ft
- 1 ch. · 683 sq ftaoût 2026960 000 AED1 405 AED / sq ft
- Studio · 420 sq ftmai 2026600 000 AED1 429 AED / sq ft
- 1 ch. · 711 sq ftmai 20261 069 000 AED1 504 AED / sq ft
- 1 ch. · 747 sq ftmai 20261 100 000 AED1 472 AED / sq ft
- Studio · 409 sq ftmai 2026585 000 AED1 430 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 201 sq ftavr. 20261 565 000 AED1 303 AED / sq ft
- Studio · 409 sq ftmars 2026615 000 AED1 502 AED / sq ft
- 1 ch. · 750 sq ftmars 20261 080 000 AED1 440 AED / sq ft
- 1 ch. · 754 sq ftfévr. 20261 100 000 AED1 459 AED / sq ft
- Studio · 408 sq ftfévr. 2026625 000 AED1 530 AED / sq ft
- 1 ch. · 788 sq ftfévr. 20261 100 000 AED1 396 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 17
- Surface type
- 411 sq ft
- Le sq ft
- 1 480 AED
- Loyer annuel
- 49 k AED
- Rendement brut
- 8 %
- Fourchette
- 408 à 420 sq ft
1 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 750 sq ft
- Le sq ft
- 1 441 AED
- Loyer annuel
- 75 k AED
- Rendement brut
- 6,9 %
- Fourchette
- 714 à 786 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 342 AED
- T4 20251 454 AED
- T1 20261 461 AED
- T2 20261 430 AED
- T3 20261 407 AED
À propos de Joya Blanca Residences
Green Yard a lancé Joya Blanca en 2020 comme projet plus ambitieux après Joya Verde, et l'a enregistré auprès de la RERA en 2020 selon la règle imposant au promoteur de déposer d'avance la moitié du coût du projet. Les travaux ont commencé en octobre 2020 et l'immeuble a été achevé en septembre 2022, avec Federal Engineering Consultants comme architecte.
La répartition des logements est très ciblée : au lancement, le promoteur annonçait 153 studios, 151 appartements d'une chambre et seulement neuf de deux chambres, répartis sur un niveau de la rue et neuf étages, au dessus d'un niveau de sous sol. Joya Blanca est ainsi l'un des immeubles d'Arjan les plus exclusivement tournés vers les petites surfaces, ce que reflète sa location régulière.
Le Dubai Land Department a enregistré 231 contrats de location sur les douze mois précédant septembre 2026, répartis presque à parts égales entre nouveaux baux et renouvellements, signe que de nombreux locataires restent. Les ventes ont été moins nombreuses, 31, toutes de logements prêts. L'adresse est proche de Nord Anglia et de l'Australian International School, et Circle Mall est à quelques minutes en voiture vers l'ouest.
Équipements
- Grande piscine
- Salle de sport entièrement équipée
- Piste de jogging
- Terrains de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Espace barbecue
- Espaces verts paysagés
- Parking couvert en sous sol
Emplacement
Joya Blanca se trouve en lisière ouest d'Arjan, près de Hessa Street, dans le secteur plus calme qui réunit Green Diamond, Floarea Residence et Arbor View. Deux écoles internationales sont à environ 500 mètres.
- Nord Anglia International School Dubai0,5 km
- Australian International School Dubai0,5 km
- City Centre Al Barsha1,2 km
- Circle Mall, Jumeirah Village Circle1,5 km
- Dubai Miracle Garden1,5 km
- Dubai Hills MallEnviron 4 km
- Mall of the EmiratesEnviron 7 km
Joya Blanca Residences : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Joya Blanca Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 16 appartements étaient à vendre à Joya Blanca Residences, de 580 k AED à 1,2 M AED (de studio à 1 ch.).
Quel est le loyer à Joya Blanca Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 29 appartements étaient à louer à Joya Blanca Residences, de 43 k AED à 90 k AED par an.
À quel prix les appartements de Joya Blanca Residences se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 31 ventes à Joya Blanca Residences du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 610 k AED, 1 ch. 1,1 M AED, environ 1 441 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Joya Blanca Residences ?+
Un studio à Joya Blanca Residences s'est vendu autour de 610 k AED en valeur médiane, sur 17 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 411 sq ft, soit environ 1 480 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 49 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 8 %.
Quel rendement locatif attendre à Joya Blanca Residences ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8 % (studio), 6,9 % (1 ch.), avant charges.
Combien de logements compte Joya Blanca ?+
L'immeuble compte 313 logements : 153 studios, 151 appartements d'une chambre et neuf appartements de deux chambres selon les chiffres annoncés par le promoteur au lancement.
Quand Joya Blanca a été achevé ?+
Les travaux ont débuté en octobre 2020 et l'immeuble a été achevé en septembre 2022.
Qui est le promoteur ?+
Green Yard Properties Development, la société à l'origine du projet Joya Verde.
Joya Blanca est un bon choix pour la location ?+
C'est l'un des immeubles les plus loués d'Arjan, avec 231 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, dont environ la moitié de renouvellements.
Quelles écoles sont à proximité ?+
La Nord Anglia International School Dubai et l'Australian International School Dubai sont chacune à environ 0,5 km.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Arjan
Sources: Propsearch: Joya Blanca, CBNME: Green Yard launches Joya Blanca, Green Yard: Joya Blanca. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.