Гід по будинку, Arjan
Joya Blanca Residences Arjan, Dubai
Joya Blanca Residences це 10 поверховий житловий будинок від Green Yard Properties Development у західній частині Arjan у Дубаї, поруч із Green Diamond і Arbor View. Завершений у вересні 2022 року, він має 313 помешкань, майже всі студії та квартири з однією спальнею, великий басейн, спортивні майданчики та бігову доріжку.
Основні факти
- Девелопер
- Green Yard Properties Development
- Спільнота
- Arjan, Al Barsha South 3
- Висота
- 10 поверхів плюс один підземний рівень
- Помешкань
- 313
- Початок будівництва
- Жовтень 2020
- Завершено
- Вересень 2022
- Архітектор
- Federal Engineering Consultants
- Активність DLD (12 місяців)
- 31 продаж, 231 договір оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Joya Blanca Residences, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~7 | 630 тис. AED | 610 тис. AED |
| 1 сп. | ~9 | 1,1 млн AED | 1,1 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 441 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Joya Blanca Residences
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 31 продаж в Joya Blanca Residences. Останні 15, від найновіших:
- Студія · 412 кв. футіввер. 2026580 000 AED1 407 AED / кв. футів
- Студія · 409 кв. футіввер. 2026618 000 AED1 512 AED / кв. футів
- 1 сп. · 849 кв. футіввер. 20261 150 000 AED1 354 AED / кв. футів
- 1 сп. · 756 кв. футіввер. 20261 070 000 AED1 416 AED / кв. футів
- 1 сп. · 683 кв. футівсерп. 2026960 000 AED1 405 AED / кв. футів
- Студія · 420 кв. футівтрав. 2026600 000 AED1 429 AED / кв. футів
- 1 сп. · 711 кв. футівтрав. 20261 069 000 AED1 504 AED / кв. футів
- 1 сп. · 747 кв. футівтрав. 20261 100 000 AED1 472 AED / кв. футів
- Студія · 409 кв. футівтрав. 2026585 000 AED1 430 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 201 кв. футівквіт. 20261 565 000 AED1 303 AED / кв. футів
- Студія · 409 кв. футівбер. 2026615 000 AED1 502 AED / кв. футів
- 1 сп. · 750 кв. футівбер. 20261 080 000 AED1 440 AED / кв. футів
- 1 сп. · 754 кв. футівлют. 20261 100 000 AED1 459 AED / кв. футів
- Студія · 408 кв. футівлют. 2026625 000 AED1 530 AED / кв. футів
- 1 сп. · 788 кв. футівлют. 20261 100 000 AED1 396 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 17
- Типова площа
- 411 кв. футів
- За кв. фут
- 1 480 AED
- Оренда на рік
- 49 тис. AED
- Валова дохідність
- 8%
- Діапазон площ
- 408 до 420 кв. футів
1 сп. · Продажі 12
- Типова площа
- 750 кв. футів
- За кв. фут
- 1 441 AED
- Оренда на рік
- 75 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,9%
- Діапазон площ
- 714 до 786 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 342 AED
- 4 кв. 20251 454 AED
- 1 кв. 20261 461 AED
- 2 кв. 20261 430 AED
- 3 кв. 20261 407 AED
Про Joya Blanca Residences
Green Yard запустила Joya Blanca у 2020 році як більший наступний проєкт після Joya Verde. Його зареєстрували в RERA у 2020 році за правилом, згідно з яким девелопер заздалегідь вносить половину вартості проєкту. Будівництво почалося в жовтні 2020 року, а завершено будинок у вересні 2022 року, архітектором виступила Federal Engineering Consultants.
Склад помешкань дуже сфокусований: на старті продажів девелопер заявив 153 студії, 151 квартиру з однією спальнею та лише дев'ять квартир із двома спальнями на першому поверсі та дев'яти поверхах над ним, а також один підземний рівень. Тому Joya Blanca одна з найчистіших будівель Arjan із малими форматами, що видно зі стабільної оренди.
Dubai Land Department зафіксував 231 договір оренди за дванадцять місяців до вересня 2026 року, майже порівну нових і подовжених, що свідчить про те, що багато орендарів залишаються. Продажів було менше, 31, усі готового житла. Адреса поруч із Nord Anglia та Australian International School, а Circle Mall за кілька хвилин їзди на захід.
Зручності
- Великий басейн
- Повністю обладнаний тренажерний зал
- Бігова доріжка
- Спортивні майданчики
- Дитячий ігровий майданчик
- Зона барбекю
- Озеленена територія
- Критий паркінг на підземному рівні
Розташування
Joya Blanca розташована на західному краю Arjan біля Hessa Street, у тихішому кварталі поруч із Green Diamond, Floarea Residence та Arbor View. Дві міжнародні школи приблизно за пів кілометра.
- Nord Anglia International School Dubai0,5 км
- Australian International School Dubai0,5 км
- City Centre Al Barsha1,2 км
- Circle Mall, Jumeirah Village Circle1,5 км
- Dubai Miracle Garden1,5 км
- Dubai Hills MallБлизько 4 км
- Mall of the EmiratesБлизько 7 км
Joya Blanca Residences: часті запитання
Скільки коштує квартира в Joya Blanca Residences?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Joya Blanca Residences продавалось близько 16 квартир, від 580 тис. AED до 1,2 млн AED (від студії до 1 сп.).
Яка оренда в Joya Blanca Residences?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Joya Blanca Residences здавалось близько 29 квартир за 43 тис. AED до 90 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Joya Blanca Residences?+
За даними Dubai Land Department, у Joya Blanca Residences з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 31 угод. Типові ціни продажу: студія 610 тис. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, близько 1 441 AED за кв. фут.
Скільки коштує студія в Joya Blanca Residences?+
Типова студія в Joya Blanca Residences продавалась приблизно за 610 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 17). Типова площа 411 кв. футів, близько 1 480 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 49 тис. AED на рік, валова дохідність близько 8%.
Яку дохідність від оренди дає Joya Blanca Residences?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8% (студія), 6,9% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Скільки помешкань у Joya Blanca?+
У будинку 313 помешкань: 153 студії, 151 квартира з однією спальнею та дев'ять квартир із двома спальнями, за даними девелопера на старті продажів.
Коли завершено Joya Blanca?+
Роботи почалися в жовтні 2020 року, а будинок завершено у вересні 2022 року.
Хто девелопер?+
Green Yard Properties Development, компанія, що раніше реалізувала проєкт Joya Verde.
Чи вигідно здавати Joya Blanca в оренду?+
Це одна з найзатребуваніших в оренді будівель Arjan: 231 договір Ejari за дванадцять місяців до вересня 2026 року, і приблизно половина з них подовження.
Які школи поруч?+
До Nord Anglia International School Dubai та Australian International School Dubai приблизно по 0,5 км.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Arjan
Джерела: Propsearch: Joya Blanca, CBNME: Green Yard launches Joya Blanca, Green Yard: Joya Blanca. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.