Гід по будинку, Arjan
Skyz By Danube Arjan, Dubai
4.6за 254 відгуками GoogleSkyz By Danube це 41 поверхова житлова вежа від Danube Properties на південному краю Arjan у Дубаї, поруч із Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і за кілька хвилин пішки від Dubai Miracle Garden. Вежу завершено у 2025 році: у ній 808 студій, квартир з однією та двома спальнями, а відома вона біговою доріжкою на висоті та дизайном у середземноморському стилі.
Основні факти
- Девелопер
- Danube Properties
- Спільнота
- Arjan, Al Barsha South 3
- Висота
- 41 поверх плюс один підземний рівень
- Помешкань
- 808
- Типи квартир
- Студії, квартири з однією та двома спальнями
- Початок будівництва
- Жовтень 2021
- Завершено
- 2025
- Генеральний підрядник
- Naresco Contracting
- Активність DLD (12 місяців)
- 102 продажі, 548 договорів оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Skyz By Danube, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~33 | 610 тис. AED | 575 тис. AED |
| 1 сп. | ~25 | 850 тис. AED | 805 тис. AED |
| 2 сп. | ~7 | 1,4 млн AED | 1,3 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 517 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Skyz By Danube
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 102 продажі в Skyz By Danube, з них 9 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп. · 1 015 кв. футіввер. 20261 310 000 AED1 290 AED / кв. футів
- Студія · 364 кв. футіввер. 2026650 000 AED1 786 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 015 кв. футіввер. 20261 330 000 AED1 310 AED / кв. футів
- 1 сп. · 559 кв. футіввер. 2026775 000 AED1 386 AED / кв. футів
- Студія · 353 кв. футіввер. 2026540 000 AED1 531 AED / кв. футів
- Студія · 366 кв. футіввер. 2026570 000 AED1 557 AED / кв. футів
- 1 сп. · 550 кв. футіввер. 2026835 000 AED1 518 AED / кв. футів
- Студія · 348 кв. футіввер. 2026540 000 AED1 553 AED / кв. футів
- 1 сп. · 571 кв. футіввер. 2026750 000 AED1 314 AED / кв. футів
- Студія · 346 кв. футіввер. 2026530 000 AED1 530 AED / кв. футів
- 1 сп. · 551 кв. футівсерп. 2026815 000 AED1 480 AED / кв. футів
- 1 сп. · 562 кв. футівсерп. 2026800 000 AED1 424 AED / кв. футів
- Студія · 364 кв. футівсерп. 2026600 000 AED1 648 AED / кв. футів
- Студія · 352 кв. футівлип. 2026545 000 AED1 550 AED / кв. футів
- Студія · 353 кв. футівлип. 2026600 000 AED1 702 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 50
- Типова площа
- 353 кв. футів
- За кв. фут
- 1 618 AED
- Оренда на рік
- 48 тис. AED
- Валова дохідність
- 8,3%
- Діапазон площ
- 344 до 366 кв. футів
1 сп. · Продажі 41
- Типова площа
- 551 кв. футів
- За кв. фут
- 1 455 AED
- Оренда на рік
- 62 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,7%
- Діапазон площ
- 550 до 571 кв. футів
2 сп. · Продажі 11
- Типова площа
- 1 015 кв. футів
- За кв. фут
- 1 300 AED
- Оренда на рік
- 96 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,3%
- Діапазон площ
- 1 008 до 1 015 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 468 AED
- 4 кв. 20251 497 AED
- 1 кв. 20261 497 AED
- 2 кв. 20261 530 AED
- 3 кв. 20261 480 AED
Про Skyz By Danube
Danube Properties запустила Skyz наприкінці 2021 року як перший новий проєкт після паузи в запусках, а будівництво стартувало в жовтні 2021 року з Naresco Contracting як генеральним підрядником. Вежа має 41 поверх над одним підземним рівнем і була завершена у 2025 році. Це найвища адреса в цьому списку та одна з найбільших окремих будівель Arjan за кількістю помешкань.
Ідея дизайну полягала в середземноморському житті у висотці: балкони, тераси й ланцюжок відкритих садів, розташованих на різних рівнях будівлі та з'єднаних маршрутом до басейнів і ігрових зон. Найвідоміша особливість це бігова доріжка на висоті, яку на старті продажів називали першою в регіоні, а з верхніх поверхів видно Miracle Garden, Arabian Ranches і Motor City.
Маючи 808 помешкань, Skyz також є найактивнішою окремою будівлею Arjan на ринку оренди за останніми даними Dubai Land Department: за дванадцять місяців до вересня 2026 року зареєстровано 548 договорів Ejari, майже всі нові, оскільки мешканці саме заселялися, а також 102 продажі. Студії становлять понад половину цих договорів, тож вежа підходить самостійним фахівцям та інвесторам, яким потрібні компактні помешкання, що легко здаються в оренду.
Зручності
- Бігова доріжка на висоті
- Інфініті басейн і дитячий басейн
- Оздоровчий клуб і тренажери просто неба
- Оглядовий майданчик
- Сад на терасі з водоспадом
- Бізнес центр
- Ігрова кімната та зала для свят
- Зона барбекю та альтанки
- Дитячий ігровий майданчик
- Магазини на першому поверсі
Розташування
Skyz розташована в південній частині Arjan біля Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, навпроти Motor City і Dubai Autodrome. Dubai Miracle Garden і дві міжнародні школи в пішій доступності.
- Dubai Miracle Garden0,6 км
- Highgate International School0,5 км
- Dubai Autodrome0,6 км
- Australian International School Dubai0,9 км
- Dubai Butterfly Garden0,9 км
- Dubai Hills MallБлизько 5 км
- Mall of the EmiratesБлизько 8 км
Skyz By Danube: часті запитання
Скільки коштує квартира в Skyz By Danube?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Skyz By Danube продавалось близько 65 квартир, від 545 тис. AED до 1,6 млн AED (від студії до 2 сп.).
Яка оренда в Skyz By Danube?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Skyz By Danube здавалось близько 260 квартир за 39 тис. AED до 130 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Skyz By Danube?+
За даними Dubai Land Department, у Skyz By Danube з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 102 угод. Типові ціни продажу: студія 575 тис. AED, 1 сп. 805 тис. AED, 2 сп. 1,3 млн AED, близько 1 517 AED за кв. фут.
Скільки коштує студія в Skyz By Danube?+
Типова студія в Skyz By Danube продавалась приблизно за 575 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 50). Типова площа 353 кв. футів, близько 1 618 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 48 тис. AED на рік, валова дохідність близько 8,3%.
Яку дохідність від оренди дає Skyz By Danube?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,3% (студія), 7,7% (1 сп.), 7,3% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Яка висота Skyz By Danube?+
Skyz має 41 поверх над одним підземним рівнем для паркінгу, що робить її однією з найвищих житлових веж Arjan.
Скільки квартир у Skyz?+
У вежі 808 помешкань: студії, квартири з однією та двома спальнями, причому найпоширеніший формат це студії.
Чим особливі зручності?+
У Skyz є бігова доріжка на висоті, що огинає будівлю, інфініті басейн, оглядовий майданчик, сад на терасі з водоспадом і оздоровчий клуб.
Чи популярна Skyz By Danube серед орендарів?+
Так. За даними DLD, за дванадцять місяців до вересня 2026 року зареєстровано 548 договорів оренди, найбільше серед усіх окремих будівель Arjan.
Що поруч зі Skyz By Danube?+
До Dubai Miracle Garden близько 0,6 км, до Highgate International School близько 0,5 км, а Sheikh Mohammed Bin Zayed Road проходить уздовж краю Arjan.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Arjan
Джерела: Propsearch: Skyz by Danube, Khaleej Times: Danube launches Skyz, ME Construction News: Naresco appointed for Skyz. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.