Гід по будинку, Arjan

Vincitore Boulevard Arjan, Dubai

Vincitore Boulevard це житловий будинок у стилі ар деко від Vincitore Real Estate Development в Arjan у Дубаї, просто через дорогу від Dubai Miracle Garden. Завершений у жовтні 2020 року, він має 216 студій і квартир з однією спальнею над рядом із близько 30 бутиків, хвильовий басейн, інфініті басейн і бібліотеку.

Основні факти

Девелопер: Vincitore Real Estate Development
Спільнота: Arjan, Al Barsha South 3
Помешкань: 216
Типи квартир: Студії та квартири з однією спальнею
Початок будівництва: Квітень 2017
Завершено: Жовтень 2020
Стиль: Ар деко в дусі Нью Йорка та Чикаго
Активність DLD (12 місяців): 17 продажів, 175 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Vincitore Boulevard, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~6	668 тис. AED	630 тис. AED
1 сп.	~2	1,2 млн AED	1,1 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 301 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~6	668 тис. AED	630 тис. AED	496 кв. футів	1 322 AED
1 сп.	~2	1,2 млн AED	1,1 млн AED	856 кв. футів	1 395 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~33	53 тис. AED	50 тис. AED	479 кв. футів
1 сп.	~39	80 тис. AED	79 тис. AED	857 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Vincitore Boulevard

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 17 продажів в Vincitore Boulevard. Останні 15, від найновіших:

Студія · 474 кв. футівлип. 2026615 000 AED1 296 AED / кв. футів
Студія · 485 кв. футівлип. 2026685 000 AED1 413 AED / кв. футів
1 сп. · 853 кв. футівлип. 20261 030 000 AED1 207 AED / кв. футів
Студія · 514 кв. футівлип. 2026630 000 AED1 225 AED / кв. футів
Студія · 479 кв. футівлип. 2026613 000 AED1 280 AED / кв. футів
Студія · 513 кв. футівтрав. 2026640 000 AED1 249 AED / кв. футів
Студія · 474 кв. футівтрав. 2026620 036 AED1 308 AED / кв. футів
Студія · 518 кв. футівквіт. 2026630 000 AED1 217 AED / кв. футів
Студія · 472 кв. футівквіт. 2026670 000 AED1 420 AED / кв. футів
Студія · 480 кв. футівбер. 2026625 000 AED1 301 AED / кв. футів
1 сп. · 853 кв. футівлют. 20261 060 000 AED1 242 AED / кв. футів
1 сп. · 857 кв. футівлют. 20261 150 000 AED1 342 AED / кв. футів
Студія · 475 кв. футівсіч. 2026630 000 AED1 327 AED / кв. футів
Студія · 475 кв. футівсіч. 2026620 000 AED1 306 AED / кв. футів
Студія · 513 кв. футівгруд. 2025675 000 AED1 317 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
лип. 2026	Студія	474 кв. футів	615 000 AED	1 296 AED
лип. 2026	Студія	485 кв. футів	685 000 AED	1 413 AED
лип. 2026	1 сп.	853 кв. футів	1 030 000 AED	1 207 AED
лип. 2026	Студія	514 кв. футів	630 000 AED	1 225 AED
лип. 2026	Студія	479 кв. футів	613 000 AED	1 280 AED
трав. 2026	Студія	513 кв. футів	640 000 AED	1 249 AED
трав. 2026	Студія	474 кв. футів	620 036 AED	1 308 AED
квіт. 2026	Студія	518 кв. футів	630 000 AED	1 217 AED
квіт. 2026	Студія	472 кв. футів	670 000 AED	1 420 AED
бер. 2026	Студія	480 кв. футів	625 000 AED	1 301 AED
лют. 2026	1 сп.	853 кв. футів	1 060 000 AED	1 242 AED
лют. 2026	1 сп.	857 кв. футів	1 150 000 AED	1 342 AED
січ. 2026	Студія	475 кв. футів	630 000 AED	1 327 AED
січ. 2026	Студія	475 кв. футів	620 000 AED	1 306 AED
груд. 2025	Студія	513 кв. футів	675 000 AED	1 317 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 13
Типова площа
480 кв. футів
За кв. фут
1 304 AED
Оренда на рік
50 тис. AED
Валова дохідність
7,9%
Діапазон площ
474 до 517 кв. футів
1 сп. · Продажі 4
Типова площа
853 кв. футів
За кв. фут
1 246 AED
Оренда на рік
79 тис. AED
Валова дохідність
7,4%
Діапазон площ
848 до 857 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	13	480 кв. футів	474 до 517 кв. футів	1 304 AED	50 тис. AED	7,9%
1 сп.	4	853 кв. футів	848 до 857 кв. футів	1 246 AED	79 тис. AED	7,4%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 249 AED
1 кв. 20261 306 AED
3 кв. 20261 280 AED

Про Vincitore Boulevard

Vincitore почала Vincitore Boulevard у квітні 2017 року та завершила в жовтні 2020 року, архітектором була Em Square Engineering Consultants. Це один із перших проєктів девелопера в Arjan, за яким з'явилися Benessere, Palacio, Volare та Dolce Vita, а його стилістика ар деко в дусі Нью Йорка та Чикаго досі вирізняється серед простіших будинків навколо.

Будинок розрахований на невеликі помешкання: усі 216 квартир це студії або квартири з однією спальнею, причому студії відносно великі, близько 480 кв. футів. На рівні вулиці ряд із близько 30 бутиків виходить у бік Miracle Garden, а паркінг планувався на 360 автомобілів.

Розташування поруч із Miracle Garden і за кілька хвилин пішки від Highgate International School підтримує стабільний попит. Dubai Land Department зафіксував 175 договорів оренди за дванадцять місяців до вересня 2026 року, понад половину з них подовження, і лише 17 продажів, тож будинком переважно володіють довгострокові орендодавці.

Зручності

Хвильовий басейн
Інфініті басейн
Тренажерний зал
Бібліотека
Озеленений подіум
Близько 30 бутиків на рівні вулиці
Паркінг приблизно на 360 автомобілів

Розташування

Vincitore Boulevard виходить на Dubai Miracle Garden на східному боці Arjan, поруч із Highgate International School і за кілька хвилин їзди від Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Dubai Miracle Garden0,2 км
Highgate International School0,3 км
Dubai Butterfly Garden0,5 км
Mediclinic Parkview Hospital0,9 км
Dubai Autodrome1,0 км
City Centre Al Barsha1,1 км
Mall of the EmiratesБлизько 8 км

Vincitore Boulevard: часті запитання

Скільки коштує квартира в Vincitore Boulevard?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Vincitore Boulevard продавалось близько 8 квартир, від 630 тис. AED до 1,2 млн AED (від студії до 1 сп.).

Яка оренда в Vincitore Boulevard?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Vincitore Boulevard здавалось близько 72 квартир за 47 тис. AED до 105 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Vincitore Boulevard?+

За даними Dubai Land Department, у Vincitore Boulevard з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 17 угод. Типові ціни продажу: студія 630 тис. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, близько 1 301 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Vincitore Boulevard?+

Типова студія в Vincitore Boulevard продавалась приблизно за 630 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 13). Типова площа 480 кв. футів, близько 1 304 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 50 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,9%.

Яку дохідність від оренди дає Vincitore Boulevard?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,9% (студія), 7,4% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи є у Vincitore Boulevard квартири з двома спальнями?+

Ні. Усі 216 помешкань це студії та квартири з однією спальнею.

Як близько Dubai Miracle Garden?+

До саду близько 0,2 км, він через дорогу від будинку.

Коли завершено Vincitore Boulevard?+

Будівництво почалося у квітні 2017 року, а будинок завершено в жовтні 2020 року.

Які тут зручності?+

Хвильовий басейн, інфініті басейн, тренажерний зал, бібліотека, озеленений подіум і ряд магазинів на першому поверсі.

Це переважно інвестиційний будинок?+

Здебільшого так. За даними DLD, за дванадцять місяців до вересня 2026 року зафіксовано 175 договорів оренди, понад половину з них подовження, проти 17 продажів.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Arjan

Джерела: Propsearch: Vincitore Boulevard. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.