Guide de l'immeuble, Arjan
Vincitore Boulevard Arjan, Dubai
4.0sur 290 avis GoogleVincitore Boulevard est un immeuble de style Art déco signé Vincitore Real Estate Development à Arjan, Dubai, juste en face du Dubai Miracle Garden. Achevé en octobre 2020, il compte 216 studios et appartements d'une chambre au dessus d'une rangée d'une trentaine de boutiques, avec piscine à vagues, piscine à débordement et bibliothèque.
Chiffres clés
- Promoteur
- Vincitore Real Estate Development
- Quartier
- Arjan, Al Barsha South 3
- Logements
- 216
- Types de logements
- Studios et appartements d'une chambre
- Début des travaux
- Avril 2017
- Achèvement
- Octobre 2020
- Style
- Art déco inspiré de New York et de Chicago
- Activité DLD (12 mois)
- 17 ventes, 175 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Vincitore Boulevard, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~6 | 668 k AED | 630 k AED |
| 1 ch. | ~2 | 1,2 M AED | 1,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 301 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Vincitore Boulevard
Le Dubai Land Department a enregistré 17 ventes à Vincitore Boulevard du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- Studio · 474 sq ftjuil. 2026615 000 AED1 296 AED / sq ft
- Studio · 485 sq ftjuil. 2026685 000 AED1 413 AED / sq ft
- 1 ch. · 853 sq ftjuil. 20261 030 000 AED1 207 AED / sq ft
- Studio · 514 sq ftjuil. 2026630 000 AED1 225 AED / sq ft
- Studio · 479 sq ftjuil. 2026613 000 AED1 280 AED / sq ft
- Studio · 513 sq ftmai 2026640 000 AED1 249 AED / sq ft
- Studio · 474 sq ftmai 2026620 036 AED1 308 AED / sq ft
- Studio · 518 sq ftavr. 2026630 000 AED1 217 AED / sq ft
- Studio · 472 sq ftavr. 2026670 000 AED1 420 AED / sq ft
- Studio · 480 sq ftmars 2026625 000 AED1 301 AED / sq ft
- 1 ch. · 853 sq ftfévr. 20261 060 000 AED1 242 AED / sq ft
- 1 ch. · 857 sq ftfévr. 20261 150 000 AED1 342 AED / sq ft
- Studio · 475 sq ftjanv. 2026630 000 AED1 327 AED / sq ft
- Studio · 475 sq ftjanv. 2026620 000 AED1 306 AED / sq ft
- Studio · 513 sq ftdéc. 2025675 000 AED1 317 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 13
- Surface type
- 480 sq ft
- Le sq ft
- 1 304 AED
- Loyer annuel
- 50 k AED
- Rendement brut
- 7,9 %
- Fourchette
- 474 à 517 sq ft
1 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 853 sq ft
- Le sq ft
- 1 246 AED
- Loyer annuel
- 79 k AED
- Rendement brut
- 7,4 %
- Fourchette
- 848 à 857 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 249 AED
- T1 20261 306 AED
- T3 20261 280 AED
À propos de Vincitore Boulevard
Vincitore a lancé Vincitore Boulevard en avril 2017 et l'a achevé en octobre 2020, avec Em Square Engineering Consultants comme architecte. C'est l'un des premiers projets du promoteur à Arjan, suivi de Benessere, Palacio, Volare et Dolce Vita, et son style Art déco inspiré de New York et de Chicago se remarque encore parmi les immeubles plus sobres qui l'entourent.
L'immeuble est pensé pour les petites surfaces : ses 216 logements sont tous des studios ou des appartements d'une chambre, et les studios sont assez spacieux, environ 480 sq ft. Au niveau de la rue, une rangée d'une trentaine de boutiques fait face au Miracle Garden, et le parking a été prévu pour 360 voitures.
La proximité du Miracle Garden et de la Highgate International School, à quelques minutes à pied, assure une demande régulière. Le Dubai Land Department a enregistré 175 contrats de location sur les douze mois précédant septembre 2026, dont plus de la moitié de renouvellements, contre seulement 17 ventes : l'immeuble est surtout détenu par des bailleurs de long terme.
Équipements
- Piscine à vagues
- Piscine à débordement
- Salle de sport
- Bibliothèque
- Socle paysagé
- Une trentaine de boutiques au niveau de la rue
- Parking d'environ 360 places
Emplacement
Vincitore Boulevard fait face au Dubai Miracle Garden, du côté est d'Arjan, près de la Highgate International School et à quelques minutes en voiture de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- Dubai Miracle Garden0,2 km
- Highgate International School0,3 km
- Dubai Butterfly Garden0,5 km
- Mediclinic Parkview Hospital0,9 km
- Dubai Autodrome1,0 km
- City Centre Al Barsha1,1 km
- Mall of the EmiratesEnviron 8 km
Vincitore Boulevard : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Vincitore Boulevard ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 8 appartements étaient à vendre à Vincitore Boulevard, de 630 k AED à 1,2 M AED (de studio à 1 ch.).
Quel est le loyer à Vincitore Boulevard ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 72 appartements étaient à louer à Vincitore Boulevard, de 47 k AED à 105 k AED par an.
À quel prix les appartements de Vincitore Boulevard se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 17 ventes à Vincitore Boulevard du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 630 k AED, 1 ch. 1,1 M AED, environ 1 301 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Vincitore Boulevard ?+
Un studio à Vincitore Boulevard s'est vendu autour de 630 k AED en valeur médiane, sur 13 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 480 sq ft, soit environ 1 304 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 50 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Vincitore Boulevard ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,9 % (studio), 7,4 % (1 ch.), avant charges.
Vincitore Boulevard propose des appartements de deux chambres ?+
Non. Les 216 logements sont tous des studios et des appartements d'une chambre.
À quelle distance se trouve le Dubai Miracle Garden ?+
Le jardin est à environ 0,2 km, de l'autre côté de la route.
Quand Vincitore Boulevard a été achevé ?+
Les travaux ont débuté en avril 2017 et l'immeuble a été achevé en octobre 2020.
Quels sont les équipements ?+
Une piscine à vagues, une piscine à débordement, une salle de sport, une bibliothèque, un socle paysagé et une rangée de boutiques au niveau de la rue.
C'est surtout un immeuble d'investisseurs ?+
En grande partie, oui. Les données du DLD montrent 175 contrats de location, dont plus de la moitié de renouvellements, contre 17 ventes sur les douze mois précédant septembre 2026.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Arjan
Sources: Propsearch: Vincitore Boulevard. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.