Guide de l'immeuble, Arjan
Samana Hills Arjan, Dubai
3.5sur 114 avis GoogleSamana Hills est un immeuble de six étages signé Samana Developers au nord est d'Arjan à Dubai, à quelques minutes à pied du Dubai Miracle Garden et du Mediclinic Parkview Hospital. Livré en 2022, il compte environ 200 studios et appartements d'une et deux chambres, et fut le premier projet d'Arjan à doter certains deux chambres de piscines privées.
Chiffres clés
- Promoteur
- Samana Developers
- Quartier
- Arjan, Al Barsha South 3
- Hauteur
- Niveau de la rue plus cinq étages
- Logements
- Environ 200
- Surfaces
- De 360 à 1 375 sq ft environ
- Début des travaux
- 2019
- Achèvement
- 2022
- Entreprise générale
- Atcon Constructions
- Activité DLD (12 mois)
- 23 ventes, 145 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Samana Hills, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~8 | 610 k AED | 560 k AED |
| 1 ch. | ~16 | 890 k AED | 816 k AED |
| 2 ch. | ~2 | 1,6 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 417 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Samana Hills
Le Dubai Land Department a enregistré 23 ventes à Samana Hills du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- Studio · 336 sq ftsept. 2026570 000 AED1 694 AED / sq ft
- 1 ch. · 722 sq ftaoût 2026800 000 AED1 109 AED / sq ft
- 1 ch. · 594 sq ftaoût 2026830 000 AED1 397 AED / sq ft
- Studio · 360 sq ftaoût 2026565 000 AED1 570 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 495 sq ftjuil. 20261 300 000 AED870 AED / sq ft
- 1 ch. · 587 sq ftjuil. 2026800 000 AED1 363 AED / sq ft
- 1 ch. · 587 sq ftjuil. 2026801 392 AED1 365 AED / sq ft
- Studio · 352 sq ftjuin 2026520 000 AED1 478 AED / sq ft
- Studio · 351 sq ftmars 2026595 000 AED1 697 AED / sq ft
- Studio · 318 sq ftmars 2026450 000 AED1 414 AED / sq ft
- Studio · 354 sq ftmars 2026475 000 AED1 341 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 476 sq ftfévr. 20261 420 000 AED962 AED / sq ft
- Studio · 351 sq ftfévr. 2026650 000 AED1 850 AED / sq ft
- 1 ch. · 589 sq ftjanv. 2026860 000 AED1 460 AED / sq ft
- 1 ch. · 587 sq ftjanv. 2026850 000 AED1 448 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 11
- Surface type
- 352 sq ft
- Le sq ft
- 1 556 AED
- Loyer annuel
- 47 k AED
- Rendement brut
- 8,4 %
- Fourchette
- 336 à 360 sq ft
1 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 587 sq ft
- Le sq ft
- 1 381 AED
- Loyer annuel
- 67 k AED
- Rendement brut
- 8,2 %
- Fourchette
- 586 à 607 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 508 AED
- T4 20251 466 AED
- T1 20261 448 AED
- T3 20261 365 AED
À propos de Samana Hills
Samana Developers a lancé Samana Hills en 2019 et a démarré le chantier en septembre de la même année. Le gros œuvre a été terminé en huit mois environ, et l'immeuble a été livré en 2022 avec les titres de propriété. Atcon Constructions en a été l'entreprise générale et Arec Engineering Consult l'architecte. C'est ici qu'est née la tendance des piscines privées que Samana a reprise dans ses projets suivants à Arjan.
Cet immeuble de style resort comprend un niveau de la rue avec six commerces et cinq étages résidentiels, pour des surfaces d'environ 360 à 1 375 sq ft. Les grands deux chambres disposent de bassins de plongée sur des terrasses privées, et l'espace piscine commun associe piscine à débordement, bassin pour enfants, espaces barbecue et coins détente dans le jardin. Le parking offre plus de 200 places.
Samana Hills est une adresse très demandée en location : 145 contrats Ejari et 23 ventes de logements prêts ont été enregistrés auprès du Dubai Land Department sur les douze mois précédant septembre 2026. Studios et une chambre représentent la presque totalité des baux, tandis que les deux chambres avec piscine privée arrivent rarement sur le marché.
Équipements
- Piscine à débordement
- Bassins de plongée privés sur certaines terrasses de deux chambres
- Bassin pour enfants
- Salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Équipements barbecue
- Café et commerces au niveau de la rue
- Parking de plus de 200 places
Emplacement
Samana Hills se situe dans l'angle nord est d'Arjan près d'Umm Suqeim Street, à côté de Samana Park Views et du Mediclinic Parkview Hospital, à environ un kilomètre du Dubai Miracle Garden.
- Mediclinic Parkview Hospital0,3 km
- Dubai Butterfly Garden0,6 km
- City Centre Al Barsha0,6 km
- Dubai Miracle Garden0,9 km
- Highgate International School1,1 km
- Dubai Hills MallEnviron 4 km
- Mall of the EmiratesEnviron 7 km
Samana Hills : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Samana Hills ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 26 appartements étaient à vendre à Samana Hills, de 540 k AED à 1,7 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Samana Hills ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 58 appartements étaient à louer à Samana Hills, de 40 k AED à 120 k AED par an.
À quel prix les appartements de Samana Hills se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 23 ventes à Samana Hills du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 560 k AED, 1 ch. 816 k AED, environ 1 417 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Samana Hills ?+
Un studio à Samana Hills s'est vendu autour de 560 k AED en valeur médiane, sur 11 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 352 sq ft, soit environ 1 556 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 47 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 8,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Samana Hills ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,4 % (studio), 8,2 % (1 ch.), avant charges.
Quels appartements de Samana Hills ont une piscine privée ?+
Les grands deux chambres disposent de bassins de plongée sur leurs terrasses privées. Samana Hills a été le premier projet d'Arjan à le proposer.
Combien de logements compte Samana Hills ?+
Environ 200 studios et appartements d'une et deux chambres, plus six commerces au niveau de la rue.
Quand Samana Hills a été achevé ?+
Il a été lancé en 2019 et livré en 2022.
Quelle est la surface des appartements ?+
Les surfaces vont d'environ 360 sq ft pour les studios à environ 1 375 sq ft pour les plus grands deux chambres.
Quels lieux sont proches ?+
Le Mediclinic Parkview Hospital est à environ 0,3 km, City Centre Al Barsha à environ 0,6 km et le Dubai Miracle Garden à moins d'un kilomètre.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Arjan
Sources: Propsearch: Samana Hills, Khaleej Times: Samana Hills handed over. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.