Гид по зданию, Arjan

Samana Hills Arjan, Dubai

Samana Hills это шестиэтажный жилой дом от Samana Developers в северо восточной части Arjan в Дубае, в нескольких минутах пешком от Dubai Miracle Garden и Mediclinic Parkview Hospital. Переданный в 2022 году, он насчитывает около 200 студий, квартир с одной и двумя спальнями и стал первым проектом в Arjan, где часть квартир с двумя спальнями получила личные бассейны.

Основные факты

Девелопер: Samana Developers
Сообщество: Arjan, Al Barsha South 3
Высота: Первый этаж плюс пять этажей
Квартир: Около 200
Площади: От 360 до 1 375 кв. футов
Начало строительства: 2019
Сдача: 2022
Генподрядчик: Atcon Constructions
Активность DLD (12 месяцев): 23 продажи, 145 договоров аренды

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Samana Hills, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~8	610 тыс. AED	560 тыс. AED
1 сп.	~16	890 тыс. AED	816 тыс. AED
2 сп.	~2	1,6 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 417 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~8	610 тыс. AED	560 тыс. AED	351 кв. футов	1 744 AED
1 сп.	~16	890 тыс. AED	816 тыс. AED	588 кв. футов	1 498 AED
2 сп.	~2	1,6 млн AED	·	1 470 кв. футов	1 055 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~23	47 тыс. AED	47 тыс. AED	353 кв. футов
1 сп.	~22	70 тыс. AED	67 тыс. AED	589 кв. футов
2 сп.	~13	115 тыс. AED	110 тыс. AED	1 555 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Samana Hills

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 23 продажи в Samana Hills. Последние 15, сначала самые новые:

Студия · 336 кв. футовсент. 2026570 000 AED1 694 AED / кв. футов
1 сп. · 722 кв. футовавг. 2026800 000 AED1 109 AED / кв. футов
1 сп. · 594 кв. футовавг. 2026830 000 AED1 397 AED / кв. футов
Студия · 360 кв. футовавг. 2026565 000 AED1 570 AED / кв. футов
2 сп. · 1 495 кв. футовиюль 20261 300 000 AED870 AED / кв. футов
1 сп. · 587 кв. футовиюль 2026800 000 AED1 363 AED / кв. футов
1 сп. · 587 кв. футовиюль 2026801 392 AED1 365 AED / кв. футов
Студия · 352 кв. футовиюнь 2026520 000 AED1 478 AED / кв. футов
Студия · 351 кв. футовмарт 2026595 000 AED1 697 AED / кв. футов
Студия · 318 кв. футовмарт 2026450 000 AED1 414 AED / кв. футов
Студия · 354 кв. футовмарт 2026475 000 AED1 341 AED / кв. футов
2 сп. · 1 476 кв. футовфевр. 20261 420 000 AED962 AED / кв. футов
Студия · 351 кв. футовфевр. 2026650 000 AED1 850 AED / кв. футов
1 сп. · 589 кв. футовянв. 2026860 000 AED1 460 AED / кв. футов
1 сп. · 587 кв. футовянв. 2026850 000 AED1 448 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	Студия	336 кв. футов	570 000 AED	1 694 AED
авг. 2026	1 сп.	722 кв. футов	800 000 AED	1 109 AED
авг. 2026	1 сп.	594 кв. футов	830 000 AED	1 397 AED
авг. 2026	Студия	360 кв. футов	565 000 AED	1 570 AED
июль 2026	2 сп.	1 495 кв. футов	1 300 000 AED	870 AED
июль 2026	1 сп.	587 кв. футов	800 000 AED	1 363 AED
июль 2026	1 сп.	587 кв. футов	801 392 AED	1 365 AED
июнь 2026	Студия	352 кв. футов	520 000 AED	1 478 AED
март 2026	Студия	351 кв. футов	595 000 AED	1 697 AED
март 2026	Студия	318 кв. футов	450 000 AED	1 414 AED
март 2026	Студия	354 кв. футов	475 000 AED	1 341 AED
февр. 2026	2 сп.	1 476 кв. футов	1 420 000 AED	962 AED
февр. 2026	Студия	351 кв. футов	650 000 AED	1 850 AED
янв. 2026	1 сп.	589 кв. футов	860 000 AED	1 460 AED
янв. 2026	1 сп.	587 кв. футов	850 000 AED	1 448 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 11
Типичная площадь
352 кв. футов
За кв. фут
1 556 AED
Аренда в год
47 тыс. AED
Валовая доходность
8,4%
Диапазон площадей
336 до 360 кв. футов
1 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
587 кв. футов
За кв. фут
1 381 AED
Аренда в год
67 тыс. AED
Валовая доходность
8,2%
Диапазон площадей
586 до 607 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	11	352 кв. футов	336 до 360 кв. футов	1 556 AED	47 тыс. AED	8,4%
1 сп.	10	587 кв. футов	586 до 607 кв. футов	1 381 AED	67 тыс. AED	8,2%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 508 AED
4 кв. 20251 466 AED
1 кв. 20261 448 AED
3 кв. 20261 365 AED

О Samana Hills

Samana Developers запустила Samana Hills в 2019 году и начала строительство в сентябре того же года. Каркас возвели примерно за восемь месяцев, а дом передали в 2022 году вместе с титульными документами. Генподрядчиком была Atcon Constructions, архитектором Arec Engineering Consult. Именно здесь появился тренд на личные бассейны, который Samana повторила в следующих проектах в Arjan.

Дом в курортном стиле состоит из первого этажа с шестью магазинами и пяти жилых этажей над ним, площади от 360 до 1 375 кв. футов. Большие квартиры с двумя спальнями имеют бассейны для погружения на частных террасах, а общая зона у бассейна объединяет инфинити бассейн, детский бассейн, зоны барбекю и места для отдыха в саду. Паркинг рассчитан более чем на 200 машин.

Samana Hills активный адрес на рынке аренды: за двенадцать месяцев до сентября 2026 года в Dubai Land Department зарегистрировано 145 договоров Ejari и 23 продажи готового жилья. Студии и квартиры с одной спальней составляют почти всю аренду, а квартиры с двумя спальнями и личным бассейном редко появляются на рынке.

Удобства

Инфинити бассейн
Личные бассейны для погружения на террасах части квартир с двумя спальнями
Детский бассейн
Тренажерный зал
Детская игровая площадка
Зона барбекю
Кофейня и магазины на первом этаже
Паркинг более чем на 200 машин

Расположение

Samana Hills расположен в северо восточном углу Arjan у Umm Suqeim Street, рядом с Samana Park Views и Mediclinic Parkview Hospital, примерно в километре от Dubai Miracle Garden.

Mediclinic Parkview Hospital0,3 км
Dubai Butterfly Garden0,6 км
City Centre Al Barsha0,6 км
Dubai Miracle Garden0,9 км
Highgate International School1,1 км
Dubai Hills MallОколо 4 км
Mall of the EmiratesОколо 7 км

Samana Hills: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Samana Hills?+

По нашему срезу сент. 2026, в Samana Hills продавалось около 26 квартир, от 540 тыс. AED до 1,7 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Samana Hills?+

По нашему срезу сент. 2026, в Samana Hills сдавалось около 58 квартир за 40 тыс. AED до 120 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Samana Hills?+

По данным Dubai Land Department, в Samana Hills с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 23 сделок. Типичные цены сделок: студия 560 тыс. AED, 1 сп. 816 тыс. AED, около 1 417 AED за кв. фут.

Сколько стоит студия в Samana Hills?+

Типичная студия в Samana Hills продавалась примерно за 560 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 11). Типичная площадь 352 кв. футов, около 1 556 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 47 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,4%.

Какую доходность от аренды даёт Samana Hills?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,4% (студия), 8,2% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Какие квартиры в Samana Hills имеют личные бассейны?+

Большие квартиры с двумя спальнями имеют бассейны для погружения на частных террасах. Samana Hills стал первым проектом в Arjan с таким предложением.

Сколько квартир в Samana Hills?+

Около 200 студий, квартир с одной и двумя спальнями, а также шесть магазинов на первом этаже.

Когда сдан Samana Hills?+

Проект запустили в 2019 году, а дом передали в 2022 году.

Какие площади квартир?+

Площади от 360 кв. футов в студиях до 1 375 кв. футов в самых больших квартирах с двумя спальнями.

Что рядом?+

До Mediclinic Parkview Hospital около 0,3 км, до City Centre Al Barsha около 0,6 км, а до Dubai Miracle Garden меньше километра.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Arjan

Источники: Propsearch: Samana Hills, Khaleej Times: Samana Hills handed over. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.