Гид по зданию, Arjan

Elz Residence Arjan, Dubai

Elz Residence это девятиэтажный жилой дом от Danube Properties в южной части Arjan в Дубае, рядом с Highgate International School и в нескольких минутах пешком от Dubai Miracle Garden. Сданный в мае 2022 года, он насчитывает 275 студий, квартир с одной и двумя спальнями, часть квартир с одной спальней можно переоборудовать в две спальни, а также инфинити бассейн и кабаны.

Основные факты

Девелопер: Danube Properties
Сообщество: Arjan, Al Barsha South 3
Высота: Девять этажей
Квартир: 275
Типы квартир: Студии, квартиры с одной и двумя спальнями
Начало строительства: Январь 2019
Сдача: Май 2022
Активность DLD (12 месяцев): 17 продаж, 190 договоров аренды

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Elz Residence, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~12	585 тыс. AED	533 тыс. AED
1 сп.	~2	975 тыс. AED	765 тыс. AED
2 сп.	~2	1,8 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 242 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~12	585 тыс. AED	533 тыс. AED	393 кв. футов	1 483 AED
1 сп.	~2	975 тыс. AED	765 тыс. AED	688 кв. футов	1 417 AED
2 сп.	~2	1,8 млн AED	·	1 148 кв. футов	1 524 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~15	44 тыс. AED	42 тыс. AED	393 кв. футов
1 сп.	~16	70 тыс. AED	65 тыс. AED	688 кв. футов
2 сп.	~2	105 тыс. AED	·	1 148 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Elz Residence

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 17 продаж в Elz Residence. Последние 15, сначала самые новые:

Студия · 397 кв. футовавг. 2026493 000 AED1 242 AED / кв. футов
2 сп. · 1 148 кв. футовиюнь 20261 285 000 AED1 119 AED / кв. футов
Студия · 425 кв. футовиюнь 2026450 000 AED1 058 AED / кв. футов
1 сп. · 689 кв. футовмай 2026700 000 AED1 016 AED / кв. футов
Студия · 393 кв. футовмай 2026490 000 AED1 248 AED / кв. футов
Студия · 393 кв. футовмай 2026545 000 AED1 388 AED / кв. футов
Студия · 393 кв. футовапр. 2026530 000 AED1 350 AED / кв. футов
1 сп. · 693 кв. футовапр. 2026710 000 AED1 025 AED / кв. футов
Студия · 432 кв. футовфевр. 2026537 000 AED1 244 AED / кв. футов
1 сп. · 688 кв. футовянв. 2026830 000 AED1 206 AED / кв. футов
1 сп. · 692 кв. футовянв. 2026800 000 AED1 156 AED / кв. футов
1 сп. · 692 кв. футовдек. 2025810 000 AED1 170 AED / кв. футов
Студия · 393 кв. футовдек. 2025530 000 AED1 350 AED / кв. футов
Студия · 392 кв. футовнояб. 2025540 000 AED1 378 AED / кв. футов
Студия · 393 кв. футовнояб. 2025550 000 AED1 399 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	Студия	397 кв. футов	493 000 AED	1 242 AED
июнь 2026	2 сп.	1 148 кв. футов	1 285 000 AED	1 119 AED
июнь 2026	Студия	425 кв. футов	450 000 AED	1 058 AED
май 2026	1 сп.	689 кв. футов	700 000 AED	1 016 AED
май 2026	Студия	393 кв. футов	490 000 AED	1 248 AED
май 2026	Студия	393 кв. футов	545 000 AED	1 388 AED
апр. 2026	Студия	393 кв. футов	530 000 AED	1 350 AED
апр. 2026	1 сп.	693 кв. футов	710 000 AED	1 025 AED
февр. 2026	Студия	432 кв. футов	537 000 AED	1 244 AED
янв. 2026	1 сп.	688 кв. футов	830 000 AED	1 206 AED
янв. 2026	1 сп.	692 кв. футов	800 000 AED	1 156 AED
дек. 2025	1 сп.	692 кв. футов	810 000 AED	1 170 AED
дек. 2025	Студия	393 кв. футов	530 000 AED	1 350 AED
нояб. 2025	Студия	392 кв. футов	540 000 AED	1 378 AED
нояб. 2025	Студия	393 кв. футов	550 000 AED	1 399 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 10
Типичная площадь
393 кв. футов
За кв. фут
1 350 AED
Аренда в год
42 тыс. AED
Валовая доходность
7,9%
Диапазон площадей
392 до 426 кв. футов
1 сп. · Продажи 6
Типичная площадь
692 кв. футов
За кв. фут
1 105 AED
Аренда в год
65 тыс. AED
Валовая доходность
8,5%
Диапазон площадей
689 до 692 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	10	393 кв. футов	392 до 426 кв. футов	1 350 AED	42 тыс. AED	7,9%
1 сп.	6	692 кв. футов	689 до 692 кв. футов	1 105 AED	65 тыс. AED	8,5%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 315 AED
4 кв. 20251 355 AED
2 кв. 20261 119 AED

О Elz Residence

Danube строила Elz с января 2019 по май 2022 года как один из нескольких среднеэтажных проектов девелопера в Arjan наряду с Resortz, Jewelz и Miraclz. Danube позиционировала его как роскошное жилье по доступной цене, а особенность проекта в том, что квартиры с одной спальней можно переоборудовать в две спальни.

В доме 275 квартир на девяти этажах, и преобладают в нем студии. Жители пользуются инфинити бассейном, детским бассейном, оздоровительным клубом, террасой для барбекю и кабанами среди озелененных садов. Квартал расположен сразу к северу от башни Miraclz и рядом с Highgate International School, поэтому дорога в школу для семей очень короткая.

Elz одно из самых сильных зданий Arjan по аренде студий. Dubai Land Department зафиксировал 190 договоров Ejari за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, из них 162 на студии, и всего 17 продаж, поэтому собственники обычно держат и сдают квартиры, а не продают.

Удобства

Инфинити бассейн
Детский бассейн
Оздоровительный клуб
Терраса для барбекю
Кабаны
Детская игровая площадка
Озелененные сады

Расположение

Elz Residence расположен в южной половине Arjan, между Miraclz и Highgate International School, в нескольких минутах от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Dubai Miracle Garden.

Highgate International School0,2 км
Dubai Miracle Garden0,6 км
Australian International School Dubai0,6 км
Dubai Autodrome1,1 км
City Centre Al Barsha1,1 км
Dubai Hills MallОколо 5 км
Mall of the EmiratesОколо 8 км

Elz Residence: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Elz Residence?+

По нашему срезу сент. 2026, в Elz Residence продавалось около 16 квартир, от 525 тыс. AED до 1,9 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Elz Residence?+

По нашему срезу сент. 2026, в Elz Residence сдавалось около 33 квартир за 39 тыс. AED до 110 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Elz Residence?+

По данным Dubai Land Department, в Elz Residence с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 17 сделок. Типичные цены сделок: студия 533 тыс. AED, 1 сп. 765 тыс. AED, около 1 242 AED за кв. фут.

Сколько стоит студия в Elz Residence?+

Типичная студия в Elz Residence продавалась примерно за 533 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 10). Типичная площадь 393 кв. футов, около 1 350 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 42 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,9%.

Какую доходность от аренды даёт Elz Residence?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,9% (студия), 8,5% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Сколько квартир в Elz Residence?+

В доме 275 квартир, в основном студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями.

Можно ли переоборудовать квартиры с одной спальней?+

Да. Danube спроектировала квартиры с одной спальней так, чтобы их можно было переоборудовать в две спальни.

Когда сдан Elz?+

Строительство началось в январе 2019 года, а дом сдан в мае 2022 года.

Популярен ли Elz Residence у арендаторов?+

Очень. За двенадцать месяцев до сентября 2026 года здесь зафиксировано 190 договоров Ejari, из них 162 на студии.

Какая школа рядом с Elz?+

До Highgate International School около 0,2 км.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Arjan

Источники: Propsearch: Elz Residence by Danube. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.