Guide de l'immeuble, Arjan
Elz Residence Arjan, Dubai
3.4sur 11 avis GoogleElz Residence est un immeuble de neuf étages signé Danube Properties dans la partie sud d'Arjan à Dubai, à côté de la Highgate International School et à quelques minutes à pied du Dubai Miracle Garden. Achevé en mai 2022, il compte 275 studios et appartements d'une et deux chambres, dont certains une chambre transformables en deux chambres, avec piscine à débordement et cabanas.
Chiffres clés
- Promoteur
- Danube Properties
- Quartier
- Arjan, Al Barsha South 3
- Hauteur
- Neuf étages
- Logements
- 275
- Types de logements
- Studios, appartements d'une et deux chambres
- Début des travaux
- Janvier 2019
- Achèvement
- Mai 2022
- Activité DLD (12 mois)
- 17 ventes, 190 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Elz Residence, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~12 | 585 k AED | 533 k AED |
| 1 ch. | ~2 | 975 k AED | 765 k AED |
| 2 ch. | ~2 | 1,8 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 242 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Elz Residence
Le Dubai Land Department a enregistré 17 ventes à Elz Residence du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- Studio · 397 sq ftaoût 2026493 000 AED1 242 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 148 sq ftjuin 20261 285 000 AED1 119 AED / sq ft
- Studio · 425 sq ftjuin 2026450 000 AED1 058 AED / sq ft
- 1 ch. · 689 sq ftmai 2026700 000 AED1 016 AED / sq ft
- Studio · 393 sq ftmai 2026490 000 AED1 248 AED / sq ft
- Studio · 393 sq ftmai 2026545 000 AED1 388 AED / sq ft
- Studio · 393 sq ftavr. 2026530 000 AED1 350 AED / sq ft
- 1 ch. · 693 sq ftavr. 2026710 000 AED1 025 AED / sq ft
- Studio · 432 sq ftfévr. 2026537 000 AED1 244 AED / sq ft
- 1 ch. · 688 sq ftjanv. 2026830 000 AED1 206 AED / sq ft
- 1 ch. · 692 sq ftjanv. 2026800 000 AED1 156 AED / sq ft
- 1 ch. · 692 sq ftdéc. 2025810 000 AED1 170 AED / sq ft
- Studio · 393 sq ftdéc. 2025530 000 AED1 350 AED / sq ft
- Studio · 392 sq ftnov. 2025540 000 AED1 378 AED / sq ft
- Studio · 393 sq ftnov. 2025550 000 AED1 399 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 10
- Surface type
- 393 sq ft
- Le sq ft
- 1 350 AED
- Loyer annuel
- 42 k AED
- Rendement brut
- 7,9 %
- Fourchette
- 392 à 426 sq ft
1 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 692 sq ft
- Le sq ft
- 1 105 AED
- Loyer annuel
- 65 k AED
- Rendement brut
- 8,5 %
- Fourchette
- 689 à 692 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 315 AED
- T4 20251 355 AED
- T2 20261 119 AED
À propos de Elz Residence
Danube a construit Elz entre janvier 2019 et mai 2022, parmi plusieurs projets de hauteur moyenne livrés par le promoteur à Arjan aux côtés de Resortz, Jewelz et Miraclz. Danube l'a présenté comme du logement de standing à prix abordable, avec une particularité : les appartements d'une chambre peuvent être transformés en deux chambres.
L'immeuble compte 275 logements sur neuf étages, en grande majorité des studios. Les résidents partagent une piscine à débordement, un bassin pour enfants, un club de santé, une terrasse barbecue et des cabanas au milieu de jardins paysagés. Son îlot se situe juste au nord de la tour Miraclz et à côté de la Highgate International School, ce qui rend le trajet vers l'école très court pour les familles.
Elz est l'un des immeubles d'Arjan les plus performants pour la location de studios. Le Dubai Land Department a enregistré 190 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, dont 162 pour des studios, contre seulement 17 ventes : les propriétaires préfèrent conserver et louer plutôt que vendre.
Équipements
- Piscine à débordement
- Bassin pour enfants
- Club de santé
- Terrasse barbecue
- Cabanas
- Aire de jeux pour enfants
- Jardins paysagés
Emplacement
Elz Residence se trouve dans la moitié sud d'Arjan, entre Miraclz et la Highgate International School, à quelques minutes de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et du Dubai Miracle Garden.
- Highgate International School0,2 km
- Dubai Miracle Garden0,6 km
- Australian International School Dubai0,6 km
- Dubai Autodrome1,1 km
- City Centre Al Barsha1,1 km
- Dubai Hills MallEnviron 5 km
- Mall of the EmiratesEnviron 8 km
Elz Residence : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Elz Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 16 appartements étaient à vendre à Elz Residence, de 525 k AED à 1,9 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Elz Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 33 appartements étaient à louer à Elz Residence, de 39 k AED à 110 k AED par an.
À quel prix les appartements de Elz Residence se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 17 ventes à Elz Residence du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 533 k AED, 1 ch. 765 k AED, environ 1 242 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Elz Residence ?+
Un studio à Elz Residence s'est vendu autour de 533 k AED en valeur médiane, sur 10 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 393 sq ft, soit environ 1 350 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 42 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Elz Residence ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,9 % (studio), 8,5 % (1 ch.), avant charges.
Combien d'appartements compte Elz Residence ?+
L'immeuble compte 275 logements, surtout des studios, ainsi que des appartements d'une et deux chambres.
Les appartements d'une chambre peuvent être transformés ?+
Oui. Danube a conçu les une chambre de façon à pouvoir les transformer en deux chambres.
Quand Elz a été achevé ?+
Les travaux ont débuté en janvier 2019 et l'immeuble a été achevé en mai 2022.
Elz Residence est apprécié des locataires ?+
Beaucoup. Il a enregistré 190 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, dont 162 pour des studios.
Quelle école se trouve à côté d'Elz ?+
La Highgate International School est à environ 0,2 km.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Arjan
Sources: Propsearch: Elz Residence by Danube. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.