Guía del edificio, Arjan
Samana Hills Arjan, Dubai
3.5con 114 reseñas de GoogleSamana Hills es un edificio de seis plantas de Samana Developers en el noreste de Arjan, Dubai, a pocos minutos a pie de Dubai Miracle Garden y Mediclinic Parkview Hospital. Entregado en 2022, tiene unos 200 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, y fue el primer proyecto de Arjan en dotar de piscina privada a algunas viviendas de dos dormitorios.
Datos clave
- Promotora
- Samana Developers
- Comunidad
- Arjan, Al Barsha South 3
- Altura
- Planta baja más cinco plantas
- Viviendas
- Unas 200
- Superficies
- De unos 360 a 1.375 sq ft
- Inicio de obra
- 2019
- Finalización
- 2022
- Contratista principal
- Atcon Constructions
- Actividad DLD (12 meses)
- 23 ventas, 145 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Samana Hills, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~8 | 610 k AED | 560 k AED |
| 1 dorm. | ~16 | 890 k AED | 816 k AED |
| 2 dorm. | ~2 | 1,6 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1417 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Samana Hills
El Dubai Land Department registró 23 ventas en Samana Hills del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- Estudio · 336 pies²sept 2026570.000 AED1694 AED / pies²
- 1 dorm. · 722 pies²ago 2026800.000 AED1109 AED / pies²
- 1 dorm. · 594 pies²ago 2026830.000 AED1397 AED / pies²
- Estudio · 360 pies²ago 2026565.000 AED1570 AED / pies²
- 2 dorm. · 1495 pies²jul 20261.300.000 AED870 AED / pies²
- 1 dorm. · 587 pies²jul 2026800.000 AED1363 AED / pies²
- 1 dorm. · 587 pies²jul 2026801.392 AED1365 AED / pies²
- Estudio · 352 pies²jun 2026520.000 AED1478 AED / pies²
- Estudio · 351 pies²mar 2026595.000 AED1697 AED / pies²
- Estudio · 318 pies²mar 2026450.000 AED1414 AED / pies²
- Estudio · 354 pies²mar 2026475.000 AED1341 AED / pies²
- 2 dorm. · 1476 pies²feb 20261.420.000 AED962 AED / pies²
- Estudio · 351 pies²feb 2026650.000 AED1850 AED / pies²
- 1 dorm. · 589 pies²ene 2026860.000 AED1460 AED / pies²
- 1 dorm. · 587 pies²ene 2026850.000 AED1448 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 11
- Superficie típica
- 352 pies²
- Por pie²
- 1556 AED
- Alquiler anual
- 47 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,4 %
- Rango
- 336 a 360 pies²
1 dorm. · Ventas 10
- Superficie típica
- 587 pies²
- Por pie²
- 1381 AED
- Alquiler anual
- 67 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,2 %
- Rango
- 586 a 607 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251508 AED
- T4 20251466 AED
- T1 20261448 AED
- T3 20261365 AED
Sobre Samana Hills
Samana Developers lanzó Samana Hills en 2019 y empezó la obra en septiembre de ese año. La estructura se completó en unos ocho meses y el edificio se entregó en 2022 con escrituras de propiedad. Atcon Constructions fue el contratista principal y Arec Engineering Consult el arquitecto. Aquí nació la tendencia de las piscinas privadas que Samana ha repetido en sus proyectos posteriores en Arjan.
Este bloque de estilo resort tiene una planta baja con seis locales y cinco plantas residenciales encima, con superficies de unos 360 a 1.375 sq ft. Los apartamentos grandes de dos dormitorios tienen piscinas de inmersión en terrazas privadas, y la zona de piscina común combina piscina infinita, piscina infantil, zonas de barbacoa y rincones para sentarse en el jardín. Hay más de 200 plazas de aparcamiento.
Samana Hills es una dirección muy activa en alquiler: se registraron 145 contratos Ejari y 23 ventas de viviendas terminadas en el Dubai Land Department en los doce meses hasta septiembre de 2026. Los estudios y los apartamentos de un dormitorio suponen casi todos los alquileres, mientras que los dos dormitorios con piscina privada rara vez salen al mercado.
Servicios
- Piscina infinita
- Piscinas de inmersión privadas en algunas terrazas de dos dormitorios
- Piscina infantil
- Gimnasio
- Zona de juegos infantil
- Instalaciones de barbacoa
- Cafetería y locales comerciales en planta baja
- Aparcamiento para más de 200 coches
Ubicación
Samana Hills está en la esquina noreste de Arjan, cerca de Umm Suqeim Street, junto a Samana Park Views y Mediclinic Parkview Hospital, y a un kilómetro aproximadamente de Dubai Miracle Garden.
- Mediclinic Parkview Hospital0,3 km
- Dubai Butterfly Garden0,6 km
- City Centre Al Barsha0,6 km
- Dubai Miracle Garden0,9 km
- Highgate International School1,1 km
- Dubai Hills MallUnos 4 km
- Mall of the EmiratesUnos 7 km
Samana Hills: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Samana Hills?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 26 apartamentos en venta en Samana Hills, de 540 k AED a 1,7 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Samana Hills?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 58 apartamentos en alquiler en Samana Hills, de 40 k AED a 120 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Samana Hills?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 23 ventas en Samana Hills del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 560 k AED, 1 dorm. 816 k AED, unos 1417 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Samana Hills?+
Un estudio en Samana Hills se vendió por unos 560 k AED de mediana, según 11 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 352 pies², unos 1556 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 47 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 8,4 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Samana Hills?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 8,4 % (estudio), 8,2 % (1 dorm.), antes de gastos.
¿Qué apartamentos de Samana Hills tienen piscina privada?+
Los apartamentos grandes de dos dormitorios tienen piscinas de inmersión en sus terrazas privadas. Samana Hills fue el primer proyecto de Arjan en ofrecerlo.
¿Cuántas viviendas tiene Samana Hills?+
Unos 200 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, además de seis locales en planta baja.
¿Cuándo se terminó Samana Hills?+
Se lanzó en 2019 y se entregó en 2022.
¿Qué tamaño tienen los apartamentos?+
Las superficies van de unos 360 sq ft en los estudios a unos 1.375 sq ft en los dos dormitorios más grandes.
¿Qué hay cerca?+
Mediclinic Parkview Hospital está a unos 0,3 km, City Centre Al Barsha a unos 0,6 km y Dubai Miracle Garden a menos de un kilómetro.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Arjan
Fuentes: Propsearch: Samana Hills, Khaleej Times: Samana Hills handed over. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.