Guía del edificio, Arjan
Joya Blanca Residences Arjan, Dubai
Joya Blanca Residences es un edificio de 10 plantas de Green Yard Properties Development en el lado oeste de Arjan, Dubai, junto a Green Diamond y Arbor View. Terminado en septiembre de 2022, tiene 313 viviendas, casi todas estudios y apartamentos de un dormitorio, con una gran piscina, pistas deportivas y pista de footing.
Datos clave
- Promotora
- Green Yard Properties Development
- Comunidad
- Arjan, Al Barsha South 3
- Altura
- 10 plantas más un sótano
- Viviendas
- 313
- Inicio de obra
- Octubre de 2020
- Finalización
- Septiembre de 2022
- Arquitecto
- Federal Engineering Consultants
- Actividad DLD (12 meses)
- 31 ventas, 231 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Joya Blanca Residences, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~7 | 630 k AED | 610 k AED |
| 1 dorm. | ~9 | 1,1 M AED | 1,1 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1441 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Joya Blanca Residences
El Dubai Land Department registró 31 ventas en Joya Blanca Residences del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- Estudio · 412 pies²sept 2026580.000 AED1407 AED / pies²
- Estudio · 409 pies²sept 2026618.000 AED1512 AED / pies²
- 1 dorm. · 849 pies²sept 20261.150.000 AED1354 AED / pies²
- 1 dorm. · 756 pies²sept 20261.070.000 AED1416 AED / pies²
- 1 dorm. · 683 pies²ago 2026960.000 AED1405 AED / pies²
- Estudio · 420 pies²may 2026600.000 AED1429 AED / pies²
- 1 dorm. · 711 pies²may 20261.069.000 AED1504 AED / pies²
- 1 dorm. · 747 pies²may 20261.100.000 AED1472 AED / pies²
- Estudio · 409 pies²may 2026585.000 AED1430 AED / pies²
- 2 dorm. · 1201 pies²abr 20261.565.000 AED1303 AED / pies²
- Estudio · 409 pies²mar 2026615.000 AED1502 AED / pies²
- 1 dorm. · 750 pies²mar 20261.080.000 AED1440 AED / pies²
- 1 dorm. · 754 pies²feb 20261.100.000 AED1459 AED / pies²
- Estudio · 408 pies²feb 2026625.000 AED1530 AED / pies²
- 1 dorm. · 788 pies²feb 20261.100.000 AED1396 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 17
- Superficie típica
- 411 pies²
- Por pie²
- 1480 AED
- Alquiler anual
- 49 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8 %
- Rango
- 408 a 420 pies²
1 dorm. · Ventas 12
- Superficie típica
- 750 pies²
- Por pie²
- 1441 AED
- Alquiler anual
- 75 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,9 %
- Rango
- 714 a 786 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251342 AED
- T4 20251454 AED
- T1 20261461 AED
- T2 20261430 AED
- T3 20261407 AED
Sobre Joya Blanca Residences
Green Yard lanzó Joya Blanca en 2020 como continuación más grande de su anterior proyecto Joya Verde, y lo registró en la RERA en 2020 bajo la norma que obliga a la promotora a depositar por adelantado la mitad del coste del proyecto. La obra empezó en octubre de 2020 y el edificio se terminó en septiembre de 2022, con Federal Engineering Consultants como arquitecto.
La oferta de viviendas está muy enfocada: en el lanzamiento, la promotora anunció 153 estudios, 151 apartamentos de un dormitorio y solo nueve de dos dormitorios, repartidos en una planta baja y nueve plantas superiores sobre un sótano. Eso hace de Joya Blanca uno de los edificios de Arjan más centrados en viviendas pequeñas, algo que se refleja en su alquiler constante.
El Dubai Land Department registró 231 contratos de alquiler en los doce meses hasta septiembre de 2026, repartidos casi a partes iguales entre nuevos contratos y renovaciones, señal de que muchos inquilinos se quedan. Las ventas fueron menos, 31, todas de viviendas terminadas. La dirección está cerca de Nord Anglia y del Australian International School, y Circle Mall queda a pocos minutos en coche hacia el oeste.
Servicios
- Gran piscina
- Gimnasio totalmente equipado
- Pista de footing
- Pistas deportivas
- Zona de juegos infantil
- Zona de barbacoa
- Zonas ajardinadas
- Aparcamiento cubierto en el sótano
Ubicación
Joya Blanca está en el borde oeste de Arjan, cerca de Hessa Street, en la manzana más tranquila junto a Green Diamond, Floarea Residence y Arbor View. Dos colegios internacionales quedan a medio kilómetro aproximadamente.
- Nord Anglia International School Dubai0,5 km
- Australian International School Dubai0,5 km
- City Centre Al Barsha1,2 km
- Circle Mall, Jumeirah Village Circle1,5 km
- Dubai Miracle Garden1,5 km
- Dubai Hills MallUnos 4 km
- Mall of the EmiratesUnos 7 km
Joya Blanca Residences: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Joya Blanca Residences?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 16 apartamentos en venta en Joya Blanca Residences, de 580 k AED a 1,2 M AED (de estudio a 1 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Joya Blanca Residences?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 29 apartamentos en alquiler en Joya Blanca Residences, de 43 k AED a 90 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Joya Blanca Residences?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 31 ventas en Joya Blanca Residences del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 610 k AED, 1 dorm. 1,1 M AED, unos 1441 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Joya Blanca Residences?+
Un estudio en Joya Blanca Residences se vendió por unos 610 k AED de mediana, según 17 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 411 pies², unos 1480 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 49 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 8 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Joya Blanca Residences?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 8 % (estudio), 6,9 % (1 dorm.), antes de gastos.
¿Cuántas viviendas hay en Joya Blanca?+
El edificio tiene 313 viviendas: 153 estudios, 151 apartamentos de un dormitorio y nueve de dos dormitorios, según las cifras de lanzamiento de la promotora.
¿Cuándo se terminó Joya Blanca?+
La obra empezó en octubre de 2020 y el edificio se terminó en septiembre de 2022.
¿Quién es la promotora?+
Green Yard Properties Development, la empresa detrás del anterior proyecto Joya Verde.
¿Es Joya Blanca buena opción para alquilar?+
Es uno de los edificios más alquilados de Arjan, con 231 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, aproximadamente la mitad renovaciones.
¿Qué colegios hay cerca?+
Nord Anglia International School Dubai y Australian International School Dubai están a unos 0,5 km cada uno.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Arjan
Fuentes: Propsearch: Joya Blanca, CBNME: Green Yard launches Joya Blanca, Green Yard: Joya Blanca. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.