Гид по зданию, Arjan
Joya Blanca Residences Arjan, Dubai
Joya Blanca Residences это 10 этажный жилой дом от Green Yard Properties Development в западной части Arjan в Дубае, рядом с Green Diamond и Arbor View. Сданный в сентябре 2022 года, он насчитывает 313 квартир, почти все студии и квартиры с одной спальней, и имеет большой бассейн, спортивные площадки и беговую дорожку.
Основные факты
- Девелопер
- Green Yard Properties Development
- Сообщество
- Arjan, Al Barsha South 3
- Высота
- 10 этажей плюс один подземный уровень
- Квартир
- 313
- Начало строительства
- Октябрь 2020
- Сдача
- Сентябрь 2022
- Архитектор
- Federal Engineering Consultants
- Активность DLD (12 месяцев)
- 31 продажа, 231 договор аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Joya Blanca Residences, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~7 | 630 тыс. AED | 610 тыс. AED |
| 1 сп. | ~9 | 1,1 млн AED | 1,1 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 441 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Joya Blanca Residences
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 31 продажу в Joya Blanca Residences. Последние 15, сначала самые новые:
- Студия · 412 кв. футовсент. 2026580 000 AED1 407 AED / кв. футов
- Студия · 409 кв. футовсент. 2026618 000 AED1 512 AED / кв. футов
- 1 сп. · 849 кв. футовсент. 20261 150 000 AED1 354 AED / кв. футов
- 1 сп. · 756 кв. футовсент. 20261 070 000 AED1 416 AED / кв. футов
- 1 сп. · 683 кв. футовавг. 2026960 000 AED1 405 AED / кв. футов
- Студия · 420 кв. футовмай 2026600 000 AED1 429 AED / кв. футов
- 1 сп. · 711 кв. футовмай 20261 069 000 AED1 504 AED / кв. футов
- 1 сп. · 747 кв. футовмай 20261 100 000 AED1 472 AED / кв. футов
- Студия · 409 кв. футовмай 2026585 000 AED1 430 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 201 кв. футовапр. 20261 565 000 AED1 303 AED / кв. футов
- Студия · 409 кв. футовмарт 2026615 000 AED1 502 AED / кв. футов
- 1 сп. · 750 кв. футовмарт 20261 080 000 AED1 440 AED / кв. футов
- 1 сп. · 754 кв. футовфевр. 20261 100 000 AED1 459 AED / кв. футов
- Студия · 408 кв. футовфевр. 2026625 000 AED1 530 AED / кв. футов
- 1 сп. · 788 кв. футовфевр. 20261 100 000 AED1 396 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 17
- Типичная площадь
- 411 кв. футов
- За кв. фут
- 1 480 AED
- Аренда в год
- 49 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8%
- Диапазон площадей
- 408 до 420 кв. футов
1 сп. · Продажи 12
- Типичная площадь
- 750 кв. футов
- За кв. фут
- 1 441 AED
- Аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,9%
- Диапазон площадей
- 714 до 786 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 342 AED
- 4 кв. 20251 454 AED
- 1 кв. 20261 461 AED
- 2 кв. 20261 430 AED
- 3 кв. 20261 407 AED
О Joya Blanca Residences
Green Yard запустила Joya Blanca в 2020 году как более крупный следующий проект после Joya Verde. Его зарегистрировали в RERA в 2020 году по правилу, согласно которому девелопер заранее вносит половину стоимости проекта. Строительство началось в октябре 2020 года, дом сдан в сентябре 2022 года, архитектором выступила Federal Engineering Consultants.
Состав квартир очень сфокусирован: при запуске девелопер заявил 153 студии, 151 квартиру с одной спальней и всего девять квартир с двумя спальнями на первом этаже и девяти этажах над ним, плюс один подземный уровень. Поэтому Joya Blanca одно из самых чистых зданий Arjan с малыми форматами, что видно по стабильной аренде.
Dubai Land Department зафиксировал 231 договор аренды за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, почти поровну новых и продленных, что говорит о том, что многие арендаторы остаются. Продаж было меньше, 31, все готового жилья. Адрес рядом с Nord Anglia и Australian International School, а Circle Mall в нескольких минутах езды на запад.
Удобства
- Большой бассейн
- Полностью оборудованный тренажерный зал
- Беговая дорожка
- Спортивные площадки
- Детская игровая площадка
- Зона барбекю
- Озелененная территория
- Крытый паркинг на подземном уровне
Расположение
Joya Blanca расположена на западной окраине Arjan у Hessa Street, в более тихом квартале рядом с Green Diamond, Floarea Residence и Arbor View. Две международные школы примерно в полукилометре.
- Nord Anglia International School Dubai0,5 км
- Australian International School Dubai0,5 км
- City Centre Al Barsha1,2 км
- Circle Mall, Jumeirah Village Circle1,5 км
- Dubai Miracle Garden1,5 км
- Dubai Hills MallОколо 4 км
- Mall of the EmiratesОколо 7 км
Joya Blanca Residences: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Joya Blanca Residences?+
По нашему срезу сент. 2026, в Joya Blanca Residences продавалось около 16 квартир, от 580 тыс. AED до 1,2 млн AED (от студии до 1 сп.).
Какая аренда в Joya Blanca Residences?+
По нашему срезу сент. 2026, в Joya Blanca Residences сдавалось около 29 квартир за 43 тыс. AED до 90 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Joya Blanca Residences?+
По данным Dubai Land Department, в Joya Blanca Residences с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 31 сделок. Типичные цены сделок: студия 610 тыс. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, около 1 441 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Joya Blanca Residences?+
Типичная студия в Joya Blanca Residences продавалась примерно за 610 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 17). Типичная площадь 411 кв. футов, около 1 480 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 49 тыс. AED в год, валовая доходность около 8%.
Какую доходность от аренды даёт Joya Blanca Residences?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8% (студия), 6,9% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сколько квартир в Joya Blanca?+
В доме 313 квартир: 153 студии, 151 квартира с одной спальней и девять квартир с двумя спальнями, по данным девелопера на старте продаж.
Когда сдана Joya Blanca?+
Работы начались в октябре 2020 года, а дом сдан в сентябре 2022 года.
Кто девелопер?+
Green Yard Properties Development, компания, ранее реализовавшая проект Joya Verde.
Выгодно ли сдавать Joya Blanca в аренду?+
Это одно из самых востребованных в аренде зданий Arjan: 231 договор Ejari за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, и примерно половина из них продления.
Какие школы рядом?+
До Nord Anglia International School Dubai и Australian International School Dubai примерно по 0,5 км.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Arjan
Источники: Propsearch: Joya Blanca, CBNME: Green Yard launches Joya Blanca, Green Yard: Joya Blanca. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.