Arjan
Nuevas torres de apartamentos junto a Dubai Miracle Garden
Guía de la zona
Arjan es una zona de apartamentos en plena propiedad (freehold) en Dubailand, junto a Dubai Miracle Garden, pensada para inversores y jóvenes profesionales. En las operaciones del DLD de los últimos 12 meses, un estudio típico se vendió por unos AED 723.000 y un apartamento de un dormitorio por AED 1,21 millones, con una rentabilidad bruta de entre el 7,5 y el 8 %.
Claves
- Los estudios lideran el mercado: 1.415 de las 2.917 ventas registradas en el DLD que seguimos en Arjan en los últimos 12 meses fueron estudios, a un precio típico de AED 723.000.
- La rentabilidad bruta va del 7,3 % aproximado en los de tres dormitorios al 8,2 % en los estudios, según los precios típicos del DLD y los alquileres de Ejari.
- Cerca del 65 % de las ventas recientes fueron sobre plano, y Marquis One fue el proyecto con más actividad, con 388 operaciones registradas.
- Mediclinic Parkview Hospital y tres colegios internacionales, Nord Anglia, Australian International School y Highgate, están dentro de la comunidad o junto a ella.
- Arjan es freehold, por lo que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios plenos.
Arjan es una zona de Dubailand muy adecuada si busca un apartamento reciente a precio medio y algunas de las rentabilidades por alquiler más altas del área. Está donde Sheikh Mohammed Bin Zayed Road se cruza con Umm Suqeim Street, con Dubai Miracle Garden y Dubai Butterfly Garden en su borde sur y Motor City al otro lado de la autopista. Sus calles reúnen edificios de altura media y torres más altas de Danube, Vincitore, Oro24, Samana y muchas promotoras más pequeñas. Los estudios se venden por unos AED 723.000 y se alquilan por cerca de AED 47.000 al año, mientras que los de dos dormitorios rondan los AED 1,62 millones. Los inquilinos son sobre todo jóvenes profesionales y hogares pequeños, los compradores son principalmente inversores y cerca de dos tercios de las operaciones recientes fueron sobre plano.
Datos clave
- Ubicación
- Dubailand, junto a Dubai Miracle Garden, cerca de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- Gestión de la comunidad
- Dubai Holding Community Management
- Tipos de propiedad
- Apartamentos y áticos (penthouses), de estudio a tres dormitorios
- Precio de venta típico de un estudio
- AED 723.000 (DLD, 12 meses)
- Un dormitorio típico
- AED 1,21 millones de compra, unos AED 72.000 al año de alquiler
- Rentabilidad bruta
- Entre el 7,3 y el 8,2 % aproximadamente
- Régimen de propiedad y perfil ideal
- Freehold; inversores en alquiler, jóvenes profesionales, familias pequeñas
Guías de edificios en Arjan
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Arjan: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 40 edificios y conjuntos que seguimos en Arjan.
- Ventas registradas
- 2,917
- 1,884 sobre plano
- Alquileres registrados
- 5,513
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,643
- Viviendas ofertadas ahora
- 3,124
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 1,415 | AED 723K | 1,763 | AED 47K al año | 8.2% |
| 1 dorm. | 1,085 | AED 1.2M | 1,533 | AED 72K al año | 7.7% |
| 2 dorm. | 356 | AED 1.6M | 1,427 | AED 104K al año | 7.6% |
| 3 dorm. | 60 | AED 2.4M | 1,241 | AED 111K al año | 7.3% |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 2,917 viviendas en Arjan, el 65 % sobre plano.
Más vendidos: Marquis One (388, AED 786K); Binghatti Hillcrest (224, AED 828K); Ashley Hills (223, AED 723K)
Edificios principales de Arjan
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Lincoln Park | · | 67 | AED 515K | |
| Skyz By Danube | Danube Properties | 2025 | 102 | AED 805K |
| Torino By Oro24 | Oro24 Developments | 2025 | 117 | AED 850K |
| Miraclz By Danube | Danube Properties | · | 53 | AED 550K |
| Marquis One | sobre plano | 388 | AED 786K | |
| Jewelz By Danube | Danube Properties | · | 34 | AED 600K |
| Vincitore Benessere | Vincitore Real Estate Development | · | 50 | AED 970K |
| Resortz By Danube | Danube Properties | · | 45 | AED 540K |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Arjan de un vistazo: una cuadrícula de torres nuevas en Dubailand
Arjan se planificó como uno de los distritos residenciales del gran plan maestro de Dubailand y hoy lo gestiona Dubai Holding Community Management. En los títulos de propiedad figura dentro de Al Barsha South 3. Su trazado es una cuadrícula compacta de parcelas entre Umm Suqeim Street al norte, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road al sur y Hessa Street al oeste, lo que acorta mucho los trayectos a Al Barsha, Jumeirah Village Circle y Motor City.
Lo que distingue a Arjan es la cantidad de promotoras que conviven en ella. Solo Danube Properties ha entregado Skyz, Miraclz, Jewelz y Resortz, mientras que Oro24, Vincitore, Samana, Binghatti y más de una docena de empresas más pequeñas tienen sus propios edificios. El resultado es una gran variedad de acabados y precios en pocas calles, desde edificios más antiguos como Siraj Tower, terminado en 2016, hasta Skyz, de 41 plantas, entregado en 2025. Dubai Miracle Garden, en el borde sur, es el punto de referencia más conocido de la zona.
El día a día en Arjan: colegios, hospital, tiendas y jardines
Casi todo lo que necesitan los residentes está dentro de la comunidad o en sus alrededores. Las familias pueden elegir entre varios colegios internacionales a pocos minutos a pie de muchos edificios, la zona tiene su propio hospital privado y hay dos centros comerciales a pocos minutos en coche hacia el norte. Arjan no tiene estación de metro, así que la mayoría se mueve en coche o en taxi; Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Umm Suqeim Street ofrecen rutas directas hacia Dubai Hills y la costa.
- •Mediclinic Parkview Hospital, inaugurado en 2018, está dentro de Arjan, a unos 1,2 km de Divine Living.
- •Nord Anglia International School Dubai y Australian International School Dubai están en el lado noroeste, a medio kilómetro aproximadamente de Joya Blanca Residences.
- •Highgate International School está en el sur de la comunidad, a unos 0,5 km de Skyz by Danube y Siraj Tower.
- •City Centre Al Barsha está a unos 0,5 km del borde norte, y Circle Mall, en Jumeirah Village Circle, a unos 1,5 km del lado oeste.
- •Dubai Miracle Garden y Dubai Butterfly Garden quedan a poca distancia a pie de las torres del sur.
- •Dubai Hills Mall está a unos 4 o 5 km y Mall of the Emirates a unos 7 u 8 km.
Precios, alquileres y rentabilidad de la vivienda en Arjan
Estas cifras corresponden a operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 40 edificios de Arjan que seguimos. En 2.917 ventas, el precio típico fue de unos AED 1.643 por sq ft. Los estudios de unos 432 sq ft se vendieron por un precio típico de AED 723.000 y se alquilaron por unos AED 47.000 al año, una rentabilidad bruta cercana al 8,2 %. Los de un dormitorio, de unos 784 sq ft, se vendieron por AED 1,21 millones con alquileres de AED 72.000, y los de dos dormitorios, de unos 1.216 sq ft, por AED 1,62 millones con alquileres cercanos a AED 104.000. Los de tres dormitorios fueron más escasos: 60 ventas a unos AED 2,36 millones.
Las ventas sobre plano sumaron 1.884 del total, alrededor del 65 %. Entre los edificios terminados, Torino by Oro24 (117 ventas) y Skyz by Danube (102) fueron los que más cambiaron de manos, mientras que Lincoln Park lideró el alquiler con 719 contratos Ejari y un precio de venta típico de unos AED 515.000. En el año se registraron más de 5.500 contratos de alquiler en los edificios seguidos, y en septiembre de 2026 había unas 3.100 unidades anunciadas en venta o alquiler, así que inquilinos y compradores tienen mucho donde comparar.
Qué atrae a inversores e inquilinos a Arjan
- •Rentabilidad bruta de entre el 7,3 y el 8,2 % aproximadamente, de estudios a tres dormitorios.
- •Un precio de entrada de unos AED 723.000 por un estudio, con decenas de edificios para comparar.
- •Un hospital, tres colegios internacionales y City Centre Al Barsha a la puerta de casa.
- •Conexiones rápidas por carretera por Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Umm Suqeim Street.
- •Una demanda de alquiler sólida, con más de 5.500 contratos Ejari registrados en un año.
Antes de comprar en Arjan
- •Los acabados y las cuotas de servicio (service charges) varían mucho entre promotoras, así que compare los edificios uno a uno y pida las cifras más recientes de cuotas.
- •Arjan sigue creciendo, con nuevas torres en varias parcelas, así que pregunte por las obras vecinas al elegir una unidad y sus vistas.
- •No hay estación de metro; cuente con coche o taxis para ir a DIFC o Downtown.
- •Con muchas unidades nuevas en entrega, revise los alquileres recientes de su edificio concreto para fijar un alquiler realista.
Conviene saber
Arjan: preguntas y respuestas
¿Es Arjan un buen lugar para vivir?+
Sí, Arjan es adecuada para quien busca un apartamento reciente con buenos servicios a precio medio. Mediclinic Parkview Hospital, tres colegios internacionales y City Centre Al Barsha están dentro de la comunidad o en su borde, y Dubai Miracle Garden queda a poca distancia a pie para muchos residentes. A cambio, necesitará coche, ya que no hay estación de metro.
¿Cuánto cuesta un apartamento de un dormitorio en Arjan?+
Un apartamento típico de un dormitorio en Arjan se vendió por unos AED 1,21 millones en las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, para unos 784 sq ft. Los estudios fueron más baratos, unos AED 723.000, y los de dos dormitorios costaron alrededor de AED 1,62 millones. Los precios varían según el edificio y según si la unidad está lista o es sobre plano.
¿Cuánto cuesta alquilar un estudio en Arjan?+
Un estudio en Arjan se alquila normalmente por unos AED 47.000 al año, según más de 3.100 contratos Ejari registrados en los últimos 12 meses en los edificios que seguimos. Los de un dormitorio se alquilan por unos AED 72.000 y los de dos dormitorios por unos AED 104.000, lo que da a los propietarios una rentabilidad bruta de entre el 7,6 y el 8,2 % aproximadamente.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Arjan?+
Sí. Arjan es una comunidad freehold dentro de Dubailand, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios plenos de apartamentos, con el título registrado en el Dubai Land Department. Los inversores compran en toda la gama, desde estudios de unos AED 723.000 hasta apartamentos de tres dormitorios cercanos a AED 2,36 millones, y cerca de dos tercios de las compras recientes fueron sobre plano.
¿Qué colegios hay cerca de Arjan?+
Tres colegios internacionales dan servicio directo a Arjan. Nord Anglia International School Dubai y Australian International School Dubai están en el lado noroeste, a medio kilómetro aproximadamente de edificios como Joya Blanca, y Highgate International School está en el sur, cerca de Skyz by Danube. Consulte las calificaciones actuales en el sitio web de la KHDA antes de solicitar plaza.
¿Tiene Arjan estación de metro?+
No, Arjan no tiene metro, así que la mayoría de los residentes se desplaza en coche, en taxi o con aplicaciones de transporte. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road recorre su borde sur y Umm Suqeim Street el norte, lo que da acceso rápido a Al Barsha, Dubai Hills y la costa. Dubai Hills Mall está a unos 4 o 5 km.
Guías para compradores