Guía del edificio, Arjan
Skyz By Danube Arjan, Dubai
4.6con 254 reseñas de GoogleSkyz By Danube es una torre residencial de 41 plantas de Danube Properties en el extremo sur de Arjan, Dubai, cerca de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y a pocos minutos a pie de Dubai Miracle Garden. Terminada en 2025, alberga 808 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, y destaca por su circuito de footing elevado y su diseño de inspiración mediterránea.
Datos clave
- Promotora
- Danube Properties
- Comunidad
- Arjan, Al Barsha South 3
- Altura
- 41 plantas más un nivel de sótano
- Viviendas
- 808
- Tipos de vivienda
- Estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios
- Inicio de obra
- Octubre de 2021
- Finalización
- 2025
- Contratista principal
- Naresco Contracting
- Actividad DLD (12 meses)
- 102 ventas, 548 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Skyz By Danube, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~33 | 610 k AED | 575 k AED |
| 1 dorm. | ~25 | 850 k AED | 805 k AED |
| 2 dorm. | ~7 | 1,4 M AED | 1,3 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1517 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Skyz By Danube
El Dubai Land Department registró 102 ventas en Skyz By Danube del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 9 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1015 pies²sept 20261.310.000 AED1290 AED / pies²
- Estudio · 364 pies²sept 2026650.000 AED1786 AED / pies²
- 2 dorm. · 1015 pies²sept 20261.330.000 AED1310 AED / pies²
- 1 dorm. · 559 pies²sept 2026775.000 AED1386 AED / pies²
- Estudio · 353 pies²sept 2026540.000 AED1531 AED / pies²
- Estudio · 366 pies²sept 2026570.000 AED1557 AED / pies²
- 1 dorm. · 550 pies²sept 2026835.000 AED1518 AED / pies²
- Estudio · 348 pies²sept 2026540.000 AED1553 AED / pies²
- 1 dorm. · 571 pies²sept 2026750.000 AED1314 AED / pies²
- Estudio · 346 pies²sept 2026530.000 AED1530 AED / pies²
- 1 dorm. · 551 pies²ago 2026815.000 AED1480 AED / pies²
- 1 dorm. · 562 pies²ago 2026800.000 AED1424 AED / pies²
- Estudio · 364 pies²ago 2026600.000 AED1648 AED / pies²
- Estudio · 352 pies²jul 2026545.000 AED1550 AED / pies²
- Estudio · 353 pies²jul 2026600.000 AED1702 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 50
- Superficie típica
- 353 pies²
- Por pie²
- 1618 AED
- Alquiler anual
- 48 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,3 %
- Rango
- 344 a 366 pies²
1 dorm. · Ventas 41
- Superficie típica
- 551 pies²
- Por pie²
- 1455 AED
- Alquiler anual
- 62 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,7 %
- Rango
- 550 a 571 pies²
2 dorm. · Ventas 11
- Superficie típica
- 1015 pies²
- Por pie²
- 1300 AED
- Alquiler anual
- 96 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,3 %
- Rango
- 1008 a 1015 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251468 AED
- T4 20251497 AED
- T1 20261497 AED
- T2 20261530 AED
- T3 20261480 AED
Sobre Skyz By Danube
Danube Properties lanzó Skyz a finales de 2021 como su primer proyecto nuevo tras una pausa en los lanzamientos, y la obra comenzó en octubre de 2021 con Naresco Contracting como contratista principal. La torre se eleva 41 plantas sobre un nivel de sótano y se terminó en 2025, lo que la convierte en la dirección más alta de esta lista y en uno de los edificios más grandes de Arjan por número de viviendas.
La idea del diseño era trasladar la vida mediterránea a una torre: balcones, terrazas y una sucesión de jardines exteriores escalonados por el edificio, conectados por un recorrido que lleva a piscinas y zonas de juego en distintos niveles. Su elemento más conocido es la pista de footing elevada, presentada en el lanzamiento como la primera de la región, y las plantas altas miran a Miracle Garden, Arabian Ranches y Motor City.
Con 808 viviendas, Skyz es también el edificio con más actividad de alquiler de Arjan según los últimos datos del Dubai Land Department: se registraron 548 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, casi todos nuevos arrendamientos a medida que llegaban los residentes, además de 102 ventas. Los estudios suponen más de la mitad de esos contratos, así que la torre encaja con profesionales que viven solos y con inversores que buscan viviendas compactas y fáciles de alquilar.
Servicios
- Pista de footing elevada
- Piscina infinita y piscina infantil
- Club de salud y gimnasio al aire libre
- Mirador
- Jardín en terraza con cascada
- Centro de negocios
- Sala de juegos y salón de fiestas
- Zona de barbacoa y cenadores
- Zona de juegos infantil
- Locales comerciales en planta baja
Ubicación
Skyz se encuentra en la parte sur de Arjan, cerca de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, frente a Motor City y el Dubai Autodrome. Dubai Miracle Garden y dos colegios internacionales quedan a poca distancia a pie.
- Dubai Miracle Garden0,6 km
- Highgate International School0,5 km
- Dubai Autodrome0,6 km
- Australian International School Dubai0,9 km
- Dubai Butterfly Garden0,9 km
- Dubai Hills MallUnos 5 km
- Mall of the EmiratesUnos 8 km
Skyz By Danube: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Skyz By Danube?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 65 apartamentos en venta en Skyz By Danube, de 545 k AED a 1,6 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Skyz By Danube?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 260 apartamentos en alquiler en Skyz By Danube, de 39 k AED a 130 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Skyz By Danube?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 102 ventas en Skyz By Danube del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 575 k AED, 1 dorm. 805 k AED, 2 dorm. 1,3 M AED, unos 1517 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Skyz By Danube?+
Un estudio en Skyz By Danube se vendió por unos 575 k AED de mediana, según 50 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 353 pies², unos 1618 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 48 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 8,3 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Skyz By Danube?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 8,3 % (estudio), 7,7 % (1 dorm.), 7,3 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Qué altura tiene Skyz By Danube?+
Skyz tiene 41 plantas sobre un único nivel de sótano destinado a aparcamiento, lo que la sitúa entre las torres residenciales más altas de Arjan.
¿Cuántos apartamentos hay en Skyz?+
La torre tiene 808 viviendas, entre estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, y el estudio es la distribución más habitual.
¿Qué tienen de especial sus servicios?+
Skyz cuenta con una pista de footing elevada que rodea el edificio, piscina infinita, mirador, jardín en terraza con cascada y club de salud.
¿Es Skyz By Danube popular entre los inquilinos?+
Sí. Los datos del DLD muestran 548 contratos de alquiler registrados en los doce meses hasta septiembre de 2026, la cifra más alta de cualquier edificio de Arjan.
¿Qué hay cerca de Skyz By Danube?+
Dubai Miracle Garden está a unos 0,6 km, Highgate International School a unos 0,5 km, y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road discurre por el borde de Arjan.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Arjan
Fuentes: Propsearch: Skyz by Danube, Khaleej Times: Danube launches Skyz, ME Construction News: Naresco appointed for Skyz. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.