Гід по будинку, Arjan

Samana Hills Arjan, Dubai

Samana Hills це шестиповерховий житловий будинок від Samana Developers у північно східній частині Arjan у Дубаї, за кілька хвилин пішки від Dubai Miracle Garden і Mediclinic Parkview Hospital. Переданий у 2022 році, він має близько 200 студій, квартир з однією та двома спальнями і став першим проєктом в Arjan, де частина квартир із двома спальнями отримала власні басейни.

Основні факти

Девелопер: Samana Developers
Спільнота: Arjan, Al Barsha South 3
Висота: Перший поверх плюс п'ять поверхів
Помешкань: Близько 200
Площі: Від 360 до 1 375 кв. футів
Початок будівництва: 2019
Завершено: 2022
Генеральний підрядник: Atcon Constructions
Активність DLD (12 місяців): 23 продажі, 145 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Samana Hills, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~8	610 тис. AED	560 тис. AED
1 сп.	~16	890 тис. AED	816 тис. AED
2 сп.	~2	1,6 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 417 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~8	610 тис. AED	560 тис. AED	351 кв. футів	1 744 AED
1 сп.	~16	890 тис. AED	816 тис. AED	588 кв. футів	1 498 AED
2 сп.	~2	1,6 млн AED	·	1 470 кв. футів	1 055 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~23	47 тис. AED	47 тис. AED	353 кв. футів
1 сп.	~22	70 тис. AED	67 тис. AED	589 кв. футів
2 сп.	~13	115 тис. AED	110 тис. AED	1 555 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Samana Hills

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 23 продажі в Samana Hills. Останні 15, від найновіших:

Студія · 336 кв. футіввер. 2026570 000 AED1 694 AED / кв. футів
1 сп. · 722 кв. футівсерп. 2026800 000 AED1 109 AED / кв. футів
1 сп. · 594 кв. футівсерп. 2026830 000 AED1 397 AED / кв. футів
Студія · 360 кв. футівсерп. 2026565 000 AED1 570 AED / кв. футів
2 сп. · 1 495 кв. футівлип. 20261 300 000 AED870 AED / кв. футів
1 сп. · 587 кв. футівлип. 2026800 000 AED1 363 AED / кв. футів
1 сп. · 587 кв. футівлип. 2026801 392 AED1 365 AED / кв. футів
Студія · 352 кв. футівчерв. 2026520 000 AED1 478 AED / кв. футів
Студія · 351 кв. футівбер. 2026595 000 AED1 697 AED / кв. футів
Студія · 318 кв. футівбер. 2026450 000 AED1 414 AED / кв. футів
Студія · 354 кв. футівбер. 2026475 000 AED1 341 AED / кв. футів
2 сп. · 1 476 кв. футівлют. 20261 420 000 AED962 AED / кв. футів
Студія · 351 кв. футівлют. 2026650 000 AED1 850 AED / кв. футів
1 сп. · 589 кв. футівсіч. 2026860 000 AED1 460 AED / кв. футів
1 сп. · 587 кв. футівсіч. 2026850 000 AED1 448 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	Студія	336 кв. футів	570 000 AED	1 694 AED
серп. 2026	1 сп.	722 кв. футів	800 000 AED	1 109 AED
серп. 2026	1 сп.	594 кв. футів	830 000 AED	1 397 AED
серп. 2026	Студія	360 кв. футів	565 000 AED	1 570 AED
лип. 2026	2 сп.	1 495 кв. футів	1 300 000 AED	870 AED
лип. 2026	1 сп.	587 кв. футів	800 000 AED	1 363 AED
лип. 2026	1 сп.	587 кв. футів	801 392 AED	1 365 AED
черв. 2026	Студія	352 кв. футів	520 000 AED	1 478 AED
бер. 2026	Студія	351 кв. футів	595 000 AED	1 697 AED
бер. 2026	Студія	318 кв. футів	450 000 AED	1 414 AED
бер. 2026	Студія	354 кв. футів	475 000 AED	1 341 AED
лют. 2026	2 сп.	1 476 кв. футів	1 420 000 AED	962 AED
лют. 2026	Студія	351 кв. футів	650 000 AED	1 850 AED
січ. 2026	1 сп.	589 кв. футів	860 000 AED	1 460 AED
січ. 2026	1 сп.	587 кв. футів	850 000 AED	1 448 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 11
Типова площа
352 кв. футів
За кв. фут
1 556 AED
Оренда на рік
47 тис. AED
Валова дохідність
8,4%
Діапазон площ
336 до 360 кв. футів
1 сп. · Продажі 10
Типова площа
587 кв. футів
За кв. фут
1 381 AED
Оренда на рік
67 тис. AED
Валова дохідність
8,2%
Діапазон площ
586 до 607 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	11	352 кв. футів	336 до 360 кв. футів	1 556 AED	47 тис. AED	8,4%
1 сп.	10	587 кв. футів	586 до 607 кв. футів	1 381 AED	67 тис. AED	8,2%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 508 AED
4 кв. 20251 466 AED
1 кв. 20261 448 AED
3 кв. 20261 365 AED

Про Samana Hills

Samana Developers запустила Samana Hills у 2019 році та розпочала будівництво у вересні того ж року. Каркас звели приблизно за вісім місяців, а будинок передали у 2022 році разом із правовстановлюючими документами. Генеральним підрядником була Atcon Constructions, архітектором Arec Engineering Consult. Саме тут з'явився тренд на власні басейни, який Samana повторила в наступних проєктах в Arjan.

Будинок у курортному стилі має перший поверх із шістьма магазинами та п'ять житлових поверхів над ним, площі від 360 до 1 375 кв. футів. Великі квартири з двома спальнями мають басейни для занурення на приватних терасах, а спільна зона біля басейну поєднує інфініті басейн, дитячий басейн, зони барбекю та місця для відпочинку в саду. Паркінг розрахований більш ніж на 200 автомобілів.

Samana Hills активна адреса на ринку оренди: за дванадцять місяців до вересня 2026 року в Dubai Land Department зареєстровано 145 договорів Ejari та 23 продажі готового житла. Студії та квартири з однією спальнею становлять майже всю оренду, а квартири з двома спальнями та власним басейном рідко з'являються на ринку.

Зручності

Інфініті басейн
Власні басейни для занурення на терасах частини квартир із двома спальнями
Дитячий басейн
Тренажерний зал
Дитячий ігровий майданчик
Зона барбекю
Кав'ярня та магазини на першому поверсі
Паркінг більш ніж на 200 автомобілів

Розташування

Samana Hills розташований у північно східному куті Arjan біля Umm Suqeim Street, поруч із Samana Park Views і Mediclinic Parkview Hospital, приблизно за кілометр від Dubai Miracle Garden.

Mediclinic Parkview Hospital0,3 км
Dubai Butterfly Garden0,6 км
City Centre Al Barsha0,6 км
Dubai Miracle Garden0,9 км
Highgate International School1,1 км
Dubai Hills MallБлизько 4 км
Mall of the EmiratesБлизько 7 км

Samana Hills: часті запитання

Скільки коштує квартира в Samana Hills?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Samana Hills продавалось близько 26 квартир, від 540 тис. AED до 1,7 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Samana Hills?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Samana Hills здавалось близько 58 квартир за 40 тис. AED до 120 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Samana Hills?+

За даними Dubai Land Department, у Samana Hills з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 23 угод. Типові ціни продажу: студія 560 тис. AED, 1 сп. 816 тис. AED, близько 1 417 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Samana Hills?+

Типова студія в Samana Hills продавалась приблизно за 560 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 11). Типова площа 352 кв. футів, близько 1 556 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 47 тис. AED на рік, валова дохідність близько 8,4%.

Яку дохідність від оренди дає Samana Hills?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,4% (студія), 8,2% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Які квартири в Samana Hills мають власні басейни?+

Великі квартири з двома спальнями мають басейни для занурення на приватних терасах. Samana Hills став першим проєктом в Arjan з такою пропозицією.

Скільки помешкань у Samana Hills?+

Близько 200 студій, квартир з однією та двома спальнями, а також шість магазинів на першому поверсі.

Коли завершено Samana Hills?+

Проєкт запустили у 2019 році, а будинок передали у 2022 році.

Які площі квартир?+

Площі від 360 кв. футів у студіях до 1 375 кв. футів у найбільших квартирах із двома спальнями.

Що поруч?+

До Mediclinic Parkview Hospital близько 0,3 км, до City Centre Al Barsha близько 0,6 км, а до Dubai Miracle Garden менше кілометра.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Arjan

Джерела: Propsearch: Samana Hills, Khaleej Times: Samana Hills handed over. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.