Гід по будинку, Arjan

Samana Park Views Arjan, Dubai

Samana Park Views це семиповерховий житловий будинок від Samana Developers у північно східному куті Arjan у Дубаї, поруч із Samana Hills і Mediclinic Parkview Hospital. Переданий у грудні 2024 року, він має 176 помешкань від студій до квартир з трьома спальнями, частина з власними басейнами, а також кінотеатр просто неба, терасу для відпочинку та зони для йоги.

Основні факти

Девелопер: Samana Developers
Спільнота: Arjan, Al Barsha South 3
Висота: Сім поверхів
Помешкань: 176
Старт продажів: Жовтень 2021
Передано: Грудень 2024
Генеральний підрядник: Ashiyana Contracting
Активність DLD (12 місяців): 21 продаж, 85 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Samana Park Views, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~6	640 тис. AED	615 тис. AED
1 сп.	~16	1,1 млн AED	1,1 млн AED
2 сп.	~7	1,6 млн AED	1,3 млн AED
3 сп.	~2	3,8 млн AED	·
3 сп. пентхаус	~1	3,8 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 439 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~6	640 тис. AED	615 тис. AED	361 кв. футів	1 793 AED
1 сп.	~16	1,1 млн AED	1,1 млн AED	640 кв. футів	1 682 AED
2 сп.	~7	1,6 млн AED	1,3 млн AED	1 195 кв. футів	1 294 AED
3 сп.	~2	3,8 млн AED	·	3 017 кв. футів	1 258 AED
3 сп. пентхаус	~1	3,8 млн AED	·	3 016 кв. футів	1 260 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~18	50 тис. AED	47 тис. AED	359 кв. футів
1 сп.	~15	70 тис. AED	72 тис. AED	638 кв. футів
2 сп.	~15	115 тис. AED	120 тис. AED	1 136 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Samana Park Views

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 21 продаж в Samana Park Views. Останні 15, від найновіших:

Студія · 379 кв. футіввер. 2026520 000 AED1 373 AED / кв. футів
2 сп. · 1 312 кв. футівлип. 20261 300 000 AED991 AED / кв. футів
Студія · 329 кв. футівлип. 2026450 000 AED1 370 AED / кв. футів
1 сп. · 828 кв. футівквіт. 20261 050 000 AED1 269 AED / кв. футів
2 сп. · 1 112 кв. футівбер. 20261 425 000 AED1 282 AED / кв. футів
3 сп. · 3 018 кв. футівбер. 20263 235 990 AED1 072 AED / кв. футів
Студія · 357 кв. футівлют. 2026600 000 AED1 679 AED / кв. футів
1 сп. · 631 кв. футівлют. 20261 050 000 AED1 665 AED / кв. футів
1 сп. · 630 кв. футівлют. 20261 050 000 AED1 666 AED / кв. футів
1 сп. · 794 кв. футівсіч. 20261 400 000 AED1 762 AED / кв. футів
1 сп. · 626 кв. футівсіч. 20261 000 000 AED1 598 AED / кв. футів
Студія · 379 кв. футівгруд. 2025625 000 AED1 650 AED / кв. футів
Студія · 355 кв. футівгруд. 2025615 000 AED1 733 AED / кв. футів
2 сп. · 1 138 кв. футівгруд. 20251 300 000 AED1 143 AED / кв. футів
Студія · 355 кв. футівгруд. 2025640 000 AED1 803 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	Студія	379 кв. футів	520 000 AED	1 373 AED
лип. 2026	2 сп.	1 312 кв. футів	1 300 000 AED	991 AED
лип. 2026	Студія	329 кв. футів	450 000 AED	1 370 AED
квіт. 2026	1 сп.	828 кв. футів	1 050 000 AED	1 269 AED
бер. 2026	2 сп.	1 112 кв. футів	1 425 000 AED	1 282 AED
бер. 2026	3 сп.	3 018 кв. футів	3 235 990 AED	1 072 AED
лют. 2026	Студія	357 кв. футів	600 000 AED	1 679 AED
лют. 2026	1 сп.	631 кв. футів	1 050 000 AED	1 665 AED
лют. 2026	1 сп.	630 кв. футів	1 050 000 AED	1 666 AED
січ. 2026	1 сп.	794 кв. футів	1 400 000 AED	1 762 AED
січ. 2026	1 сп.	626 кв. футів	1 000 000 AED	1 598 AED
груд. 2025	Студія	379 кв. футів	625 000 AED	1 650 AED
груд. 2025	Студія	355 кв. футів	615 000 AED	1 733 AED
груд. 2025	2 сп.	1 138 кв. футів	1 300 000 AED	1 143 AED
груд. 2025	Студія	355 кв. футів	640 000 AED	1 803 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 7
Типова площа
355 кв. футів
За кв. фут
1 679 AED
Оренда на рік
47 тис. AED
Валова дохідність
7,6%
Діапазон площ
342 до 379 кв. футів
1 сп. · Продажі 6
Типова площа
631 кв. футів
За кв. фут
1 632 AED
Оренда на рік
72 тис. AED
Валова дохідність
6,9%
Діапазон площ
628 до 811 кв. футів
2 сп. · Продажі 7
Типова площа
1 138 кв. футів
За кв. фут
1 143 AED
Оренда на рік
120 тис. AED
Валова дохідність
9,2%
Діапазон площ
1 112 до 1 242 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	7	355 кв. футів	342 до 379 кв. футів	1 679 AED	47 тис. AED	7,6%
1 сп.	6	631 кв. футів	628 до 811 кв. футів	1 632 AED	72 тис. AED	6,9%
2 сп.	7	1 138 кв. футів	1 112 до 1 242 кв. футів	1 143 AED	120 тис. AED	9,2%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 411 AED
4 кв. 20251 489 AED
1 кв. 20261 665 AED

Про Samana Park Views

Samana запустила Park Views у жовтні 2021 року, розпочала будівництво у квітні 2022 року та передала будинок у грудні 2024 року, дотримавшись обіцянки вчасної здачі. Проєкт розробила Arec Engineering Consult, а збудувала Ashiyana Contracting. 176 квартир займають близько 183 000 кв. футів забудованої площі.

Park Views продовжує формулу власних басейнів, яку Samana започаткувала в сусідньому Samana Hills: басейни в окремих квартирах і спільна тераса для відпочинку з основним басейном, дитячим басейном, кінотеатром просто неба, зонами для йоги та медитації і тренажерами на свіжому повітрі. На відміну від сусіда, тут є кілька великих квартир з трьома спальнями.

За дванадцять місяців до вересня 2026 року Dubai Land Department зафіксував 21 продаж готового житла та 85 договорів Ejari. Квартири з двома спальнями добре представлені і там, і там, що дає будинку ширше коло орендарів, ніж у будинків із перевагою студій у центрі Arjan.

Зручності

Власні басейни в окремих квартирах
Басейн і дитячий басейн
Кінотеатр просто неба
Тераса для відпочинку
Тренажерний зал і оздоровчий клуб
Фітнес зона просто неба
Зони для йоги та медитації
Парова кімната та сауна
Цілодобова охорона

Розташування

Samana Park Views розташований на північному сході Arjan, поруч з Umm Suqeim Street: Mediclinic Parkview Hospital по сусідству, а Dubai Butterfly Garden і City Centre Al Barsha за кілька хвилин пішки.

Mediclinic Parkview Hospital0,2 км
Dubai Butterfly Garden0,6 км
City Centre Al Barsha0,7 км
Dubai Miracle Garden0,8 км
Highgate International School1,1 км
Dubai Hills MallБлизько 4 км
Mall of the EmiratesБлизько 8 км

Samana Park Views: часті запитання

Скільки коштує квартира в Samana Park Views?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Samana Park Views продавалось близько 31 квартир, від 610 тис. AED до 3,8 млн AED (від студії до 3 сп.).

Яка оренда в Samana Park Views?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Samana Park Views здавалось близько 48 квартир за 42 тис. AED до 130 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Samana Park Views?+

За даними Dubai Land Department, у Samana Park Views з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 21 угод. Типові ціни продажу: студія 615 тис. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, 2 сп. 1,3 млн AED, близько 1 439 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Samana Park Views?+

Типова студія в Samana Park Views продавалась приблизно за 615 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 7). Типова площа 355 кв. футів, близько 1 679 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 47 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,6%.

Яку дохідність від оренди дає Samana Park Views?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,6% (студія), 6,9% (1 сп.), 9,2% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли передано Samana Park Views?+

Samana передала будинок у грудні 2024 року, розпочавши будівництво у квітні 2022 року.

Скільки квартир у Samana Park Views?+

Тут 176 помешкань, від студій до квартир з трьома спальнями.

Чи мають деякі квартири власні басейни?+

Так. Окремі квартири мають власні басейни, і Samana використовує цю особливість в усіх своїх проєктах в Arjan.

Чим він відрізняється від Samana Hills?+

Park Views новіший, на один поверх вищий і має великі квартири з трьома спальнями, тоді як у Samana Hills максимум дві спальні.

Що поруч із будинком?+

До Mediclinic Parkview Hospital близько 0,2 км, до Dubai Butterfly Garden близько 0,6 км.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Arjan

Джерела: Propsearch: Samana Park Views, ME Construction News: Samana delivers Park Views. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.